РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4508/2025 по иску фио к ООО «ИНХАУЗ» о защите прав потребителя и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ООО «ИНХАУЗ» о защите прав потребителя и взыскании денежных средств в счет неотработанного аванса в размере сумма, неустойки за нарушение сроков выполнения работ в размере сумма, неустойки за нарушение сроков исполнения требований потребителя о возврате денежных средств в размере сумма, убытки в размере сумма, а также обязать ответчика предоставить истцу надлежащим образом оформленную исполнительную документацию на фактически выполненные работы, а именно: Общий журнал работ на объекте; Исполнительная геодезическая схема разбивочных осей здания; Исполнительные геодезические схемы свай и ростверка; Акт скрытых работ на погружение свай; Журнал свайных работ; Акт скрытых работ на армирование ростверка; Акт скрытых работ на бетонирование ростверка; Акт скрытых работ на гидроизоляцию ростверка; Акт испытания бетона ростверка. В случае неисполнения решения суда в части понуждения ООО «ИНХАУЗ» передать надлежащим образом оформленную исполнительную документацию, взыскать с ООО «ИНХАУЗ» в пользу фио судебную неустойку в размере сумма за первый календарный день просрочки исполнения решения, за каждый последующий календарный день неисполнения судебного акта - в двойном размере от судебной неустойки предыдущего календарного дня. Взыскать с ответчика в пользу истца штраф, компенсацию морального вреда в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленных требований истец указал, что 02 октября 2023 года между фио (Заказчик) и ООО «ИНХАУЗ» (Подрядчик) заключен Договор строительного подряда № 77КП-ПР-0003/09, в соответствии с условиями которого Подрядчик принял на себя обязательства в установленный Договором срок выполнить по заданию Заказчика на основании Проекта (Стадия АР) (Приложение №1) строительство индивидуального жилого дома на участке по адресу: адрес, вн. тер. адрес, квартал 390, земельный участок 198, кадастровый номер участка: 77:18:0190807:607 и сдать результат выполненных работ Заказчику, а Заказчик - принять результат работ и оплатить его. Во исполнение условий Договора и Приложения № 2 к Договору Заказчик выплатил Подрядчику авансовые платежи на общую сумму сумма, из которых сумма уплачено за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк». Согласно п. 1.2 Договора Сроки и этапы выполнения работ устанавливаются сторонами в Графике производства работ (Приложение № 2), но не должны превышать 200 рабочих дней с даты подписания Договора. Дополнительным соглашением № 1 от 14.02.2024 к Договору Стороны изменили стоимость и сроки выполнения работ по Договору, в связи с чем изложили График производства работ (Приложение № 2) и Основные характеристики выполняемых работ (Приложение № 5) в новой редакции, при этом установили, что общая длительность выполнения работ по Договору не должна превышать 280 рабочих дней. Согласно Графика производства работ в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 14.02.2024 к Договору срок выполнения первого этапа работ - разработка проектной документации, планировка участка, устройство фундамента (раздел 1 Приложения № 5) составляет 110 рабочих дней. Соответственно, Подрядчик должен был выполнить и сдать Заказчику работы по первому этапу в срок до 15 марта 2024 года, а все работы по Договору в полном объеме - не позднее 15 ноября 2024 года. Однако в нарушение условий Договора и достигнутых договоренностей, Подрядчик работы по первому этапу не завершил и не сдал их Заказчику, недостатки частично выполненных работ по первому этапу не устранил, проектную документацию не передал, к последующим этапам работ не приступил. Работы на Объекте были полностью остановлены, рабочая бригада Подрядчика покинула Объект без объяснения причин. Учитывая существенное нарушение Подрядчиком сроков выполнения работ по Договору, непринятие мер к устранению допущенных нарушений, несмотря на поступление требований Заказчика и предоставление разумного срока для их устранения, принимая во внимание полную остановку Подрядчиком работ на Объекте, Заказчик утратил интерес к дальнейшему исполнению Договора. В связи с тем, что в досудебном порядке спор урегулировать не удалось, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ранее представил письменные возражения на иск.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц по основаниям ст.167 ГПК РФ

Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, находит основания для частичного удовлетворения заявленных требований ввиду следующего.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Заказчик вправе во всякое время проверять ход и качество работы, выполняемой подрядчиком, не вмешиваясь в его деятельность (ст. 715 ГК РФ).

Согласно ст. 711 ГК РФ, если договором подряда не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы при условии, что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок, либо с согласия заказчика досрочно.

В соответствии с ч. 1 ст. 720 ГК РФ, заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику.

Качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода (ст. 721 ГК РФ).

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. п. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу положений ч.1 ст.28 Закона «О защите прав потребителей» Если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе:

назначить исполнителю новый срок;

поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов;

потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги);

отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 02 октября 2023 года между фио (Заказчик) и ООО «ИНХАУЗ» (Подрядчик) заключен Договор строительного подряда № 77КП-ПР-0003/09, в соответствии с условиями которого Подрядчик принял на себя обязательства в установленный Договором срок выполнить по заданию Заказчика на основании Проекта (Стадия АР) (Приложение №1) строительство индивидуального жилого дома на участке по адресу: адрес, вн. тер. адрес, квартал 390, земельный участок 198, кадастровый номер участка: 77:18:0190807:607 и сдать результат выполненных работ Заказчику, а Заказчик - принять результат работ и оплатить его.

Во исполнение условий Договора и Приложения № 2 к Договору Заказчик выплатил Подрядчику авансовые платежи на общую сумму сумма, из которых сумма уплачено за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк».

Указанные обстоятельства стороной ответчика не оспаривались в ходе судебного разбирательства.

Согласно п. 1.2 Договора Сроки и этапы выполнения работ устанавливаются сторонами в Графике производства работ (Приложение № 2), но не должны превышать 200 рабочих дней с даты подписания Договора.

Дополнительным соглашением № 1 от 14.02.2024 к Договору Стороны изменили стоимость и сроки выполнения работ по Договору, в связи с чем изложили График производства работ (Приложение № 2) и Основные характеристики выполняемых работ (Приложение № 5) в новой редакции, при этом установили, что общая длительность выполнения работ по Договору не должна превышать 280 рабочих дней.

Согласно Графика производства работ в редакции Дополнительного соглашения № 1 от 14.02.2024 к Договору срок выполнения первого этапа работ - разработка проектной документации, планировка участка, устройство фундамента (раздел 1 Приложения № 5) составляет 110 рабочих дней.

Соответственно, Подрядчик должен был выполнить и сдать Заказчику работы по первому этапу в срок до 15 марта 2024 года, а все работы по Договору в полном объеме - не позднее 15 ноября 2024 года.

Как следует из показаний представителя истца, однако в нарушение условий Договора и достигнутых договоренностей, Подрядчик работы по первому этапу не завершил и не сдал их Заказчику, недостатки частично выполненных работ по первому этапу не устранил, проектную документацию не передал, к последующим этапам работ не приступил. Работы на Объекте были полностью остановлены, рабочая бригада Подрядчика покинула Объект без объяснения причин, что также стороной ответчика также не оспаривалось.

В связи с существенным нарушением ООО «ИНХАУЗ» обязательств по Договору, истец 18.11.2024 направил в адрес ООО «ИНХАУЗ» уведомление об односторонием отказ от исполнения Договора.

Для определения стоимости фактически выполненных работ истец обратился в фио «Центр судебных экспертиз и исследований «ФОРМАТ», в соответствии с выводами заключения № СТЭ-105.6/24 от 29.11.2024, первый этап работ, указанный в Приложении № 5 к Дополнительному соглашению № 1 от 14.02.2024 к Договору, выполнен ООО «ИНХАУЗ» не в полном объеме; на фактически выполненные работы исполнительная документация не передана, что является нарушением требования п. 8.2 СП 48.13330.2019 «Организация строительства»; стоимость работ, фактически выполненных ООО «ИНХАУЗ» по Договору и Дополнительному соглашению № 1 от 14.02.2024, составляет сумма

Таким образом, сумма неотработанного аванса составляет сумма (сумма уплаченных авансовых платежей в размере сумма, за вычетом стоимости фактически выполненных работ в размере сумма).

На основании изложенного, а также принимая во внимание то, что стороной ответчика не представлено объективных и достоверных доказательств, опровергающих доводы истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы неотработанного аванса по договору в размере сумма

При этом, при определении размера фактически выполненных работ, суд руководствуется представленным истцом экспертным заключением фио «Центр судебных экспертиз и исследований «ФОРМАТ» № СТЭ-105.6/24 от 29.11.2024, поскольку он отвечает требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, содержит описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные вопросы, сделанные в результате такого исследования, в связи с чем, оно в соответствии со статьями 55, 86 ГПК РФ признается судом допустимым доказательством по делу.

Возражений относительно данного экспертного заключения ответчиком не представлено, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.

Суд также приходит к выводу об обязании ответчика передать истцу надлежащим образом оформленной исполнительной документации на фактически выполненные работы, а именно: Общий журнал работ на объекте; Исполнительная геодезическая схема разбивочных осей здания; Исполнительные геодезические схемы свай и ростверка; Акт скрытых работ на погружение свай; Журнал свайных работ; Акт скрытых работ на армирование ростверка; Акт скрытых работ на бетонирование ростверка; Акт скрытых работ на гидроизоляцию ростверка; Акт испытания бетона ростверка, поскольку доказательств передачи указанных документов стороной ответчика не представлено.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно Договора строительного подряда № 77КП-ПР-0003/09 от 02.10.2023, в редакции Дополнительного соглашения №1 от 14.02.2024, стоимость работ по строительству дома составляет сумма

Согласно п. 3.4 Договора часть стоимости в сумме сумма оплачиваются фио за счет кредитных средств, предоставляемых Заказчику ПАО «Сбербанк» в соответствии с кредитным договором №2260446-НКЛ от 02.10.2023 (на условиях ипотечного кредитования по госпрограмме на строительство жилого дома).

В целях обеспечения исполнения обязательств по оплате работ по строительству индивидуального жилого дома Заказчик - фио заключил с ПАО «Сбербанк» Договор об открытии невозобновляемой кредитной линии № 226 0446 -НКЛ от 02.10.2023 под процентную ставку 5% годовых.

В связи с нарушением ответчиком срока выполнения работ истец понес убытки по оплате процентов по кредитному договору в размере сумма, что подтверждается справкой об уплаченных процентах и основном долге, выданной ПАО «Сбербанк» 04.02.2025.

Размер убытков ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Таким образом, по вине ответчика, ненадлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору строительного подряда, истцом понесены убытки в сумме уплаченных по кредитному договору процентов в размере 254 474, сумма., которые подлежат взысканию с ООО «ИНХАУЗ» в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков выполнения работ, за просрочку выполнения первого этапа работ по Договору за период с 27.08.2024 по 25.11.2024 в размере сумма, за просрочку выполнения второго этапа работ по Договору за период с 27.08.2024 по 25.11.2024 в размере сумма, за просрочку выполнения третьего этапа работ по Договору за период с 20.11.2024 по 25.11.2024 в размере сумма, а всего сумма

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы. Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы, ее этапа взыскивается за каждый день просрочки вплоть до окончания выполнения работы, ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работ.

Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчиком нарушены права истца, требования истца о взыскании неустойки правомерны и подлежат удовлетворению.

Расчет процентов в заявленной сумме суд находит арифметически верным. Иного расчета суду не представлено.

Вместе с тем, представителем ответчика заявлено о применении положений ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГПК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

При этом суд учитывает, что взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. № 263-О, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, пр2едусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

Учитывая, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер, размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, а также учитывая заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает возможным уменьшить размер взыскиваемой неустойки с до сумма.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков по исполнению обязательств по возврату денежных средств за период с 25.12.2024 по 05.02.2025 в размере сумма

В силу п.1 ст.31 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные п.1 ст.28 и п.п.1, 4 ст.29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п.3 ст.31 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п.5 ст.28 настоящего Закона.

В соответствии с п.5 ст.28 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена – общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

11 декабря 2024 года в адрес ООО «ИНХАУЗ» была направлена досудебная претензия с требованием о возврате суммы неотработанного аванса в размере сумма, передачи надлежаще оформленной исполнительной документации, почтовое отправление поступило в место вручения 13.12.2024, 14.12.2024 состоялась неудачная попытка вручения почтового отправления. В связи с чем требования истца подлежали удовлетворению до 24.12.2024.

Суд находит требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков по исполнению обязательств по возврату денежных средств обоснованными, однако учитывая, положения статьи 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Разрешая требования истца о компенсации морального вреда, суд учитывает, что в ходе рассмотрения настоящего дела установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителей, в связи с чем, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма, полагая, что указанная сумма является соразмерной и разумной, оснований для взыскания компенсации в ином размере суд не усматривает.

Принимая во внимание, что ответчик нарушил права потребителя, суд также находит законными и обоснованными требования истца о взыскании с ответчика штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07 февраля 1992 г. «О защите прав потребителей» за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика судебной неустойку на случай неисполнения судебного акта об обязании ответчика предоставить исполнительную документацию в размере сумма за первый календарный день просрочки исполнения решения, за каждый последующий календарный день неисполнения судебного акта - в двойном размере от судебной неустойки предыдущего календарного дня.

Согласно ст.308.3 ГК РФ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнении я обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 ст.1).

Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства ( глава 25).

В Постановлении Пленума ВС РФ № 7 от 24 марта 2016 г. «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушения обязательств» дано разъяснение о порядке рассмотрения заявления о взыскании судебной неустойки.

Согласно п.28 указанного Постановления Пленума ВС РФ, на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).

В пункте 31 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24 марта 2016 г. разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена судом только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства ( ч.4 ст.1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

В пункте 32 Постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24 марта 2016 г. разъяснено, что удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размере и /или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основании принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 ст.1). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, а также учитывая, что в результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение; степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, учитывая баланс интересов сторон, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в размере сумма в день, начиная с 21 дня после вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований истца, судебные расходы на оплату госпошлины в размере сумма подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «ИНХАУЗ» (ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные) сумму неотработанного аванса в размере сумма, неустойки за нарушение сроков выполнения работ в размере сумма, неустойку за нарушение сроков исполнения обязательств о возврате денежных средств в размере сумма, убытки в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Обязать ООО «ИНХАУЗ» (ИНН <***>) предоставить фио (паспортные данные) надлежащим образом оформленную исполнительную документацию на фактически выполненные работы, а именно: общий журнал работ на объекте; исполнительная геодезическая схема разбивочных осей здания; исполнительные геодезические схемы свай и ростверка; акт скрытых работ на погружение свай; журнал свайных работ; акт скрытых работ на армирование ростверка; акт скрытых работ на бетонирование ростверка; акт скрытых работ на гидроизоляцию ростверка; акт испытания бетона ростверка в течение 20 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда в части понуждения ООО «ИНХАУЗ» передать надлежащим образом оформленную исполнительную документацию, взыскать с ООО «ИНХАУЗ» (ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные) судебную неустойку в размере сумма в день, начиная с 21 дня после вступления решения суда в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья О.А. Казакова

Решение изготовлено в окончательной форме 15.10.2025 г.