61RS0№-97

№ 2-3920/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«26» декабря 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Завалишиной И.С.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

27.12.2003 ФИО2 заключила с ФИО3 договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с условиями ФИО4 продала, а покупатель ФИО2 купила земельный участок площадью 0,06 га, расположенный по адресу: <адрес>

После совершения сделки ФИО2 была выдана членская книжка садовода от <дата>, согласно которой истец оплачивала налог на землю, членские взносы, за воду.

Осуществить государственную регистрацию перехода от ФИО3 к ФИО2 права собственности на указанный земельный участок по вышеуказанному адресу не предоставляется возможным, в связи с давностью совершения сделки купли-продажи.

В порядке уточнения исковых требований просила суд признать договор купли-продажи земельного участка от <дата> между ФИО3 и ФИО2 состоявшимся, признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Истец, ее представитель участия в судебном заседании не приняли, надлежаще извещены о месте и времени слушания дела, просили о рассмотрении дела без участия истцовой стороны.

Ответчик ФИО3 надлежаще извещенная о месте и времени слушания дела, представила заявление о рассмотрении дела без её участия, не возражала относительно удовлетворения исковых требований, указала, что <дата> продала земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество №, участок № по 7-й улице Щербина Елене Аркадьевне за 30 тысяч рублей. Расчет произведен с ней в полном объеме. Претензий к ФИО2 она не имеет.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № "О судебном решении", решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов. Выводы суда о фактах, имеющих юридическое значение для дела, не должны быть общими и абстрактными, они должны быть продемонстрированы в судебном постановлении убедительным образом, в противном случае нарушаются задачи и смысл судопроизводства.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Абзацем 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч. 2 той же статьи).

Ответчик обратилась в суд с письменным заявлением, в котором признала исковые требования в полном объеме.

В силу ст. 56 ГПК РФ при разрешении вопроса о принятии признания иска ответчиком, суд дает оценку тому, не нарушает ли признание иска ответчиком прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, судом принимаются признание исковых требований ответчиком ввиду следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Пунктом 1 ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п. 1 ст. 41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные ст. 40 данного Кодекса, за исключением прав, установленных пп. 2 п. 2 указанной статьи.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Как установлено ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам (ст. 235 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что Решением Комитета по земельным реформам и земельным ресурсам г. Новочеркасска № от <дата> ФИО3 на праве собственности на землю предоставлен земельный участок земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, о чем выдан государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, земельный участок учтен с кадастровым номером № правообладателем указана ФИО3, <дата> г.р.

<дата> ФИО3 отчудила в собственность ФИО2 по договору купли-продажи земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, Садоводческое некоммерческое товарищество №, участок № по 7-й улице.

Переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был.

Согласно выписке из протокола № от <дата> заседания садового товарищества №, ФИО7 включена в члены СНТ.

Как следует из материалов дела, представленной членской книжке, квитанциям к приходному кассовому ордеру, ФИО2 пользуется дачным участком №, расположенным <адрес>, оплачивает членские, целевые взносы, коммунальные платежи, налоги.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных правах»).

Следовательно, отсутствие регистрации перехода прав по договору не лишает истца возможности на удовлетворение его требований о признании права собственности на недвижимое имущество.

Исходя из приведенных правовых норм, оценивая в совокупности представленные доказательства и принимая во внимание все установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт наличия волеизъявления сторон сделки на заключение договора купли-продажи земельного участка, который передан во владение истца, стоимость которого оплачена продавцу в соответствии с условиями договора, а также то, что регистрация сделки не состоялась по независящим от сторон причинам. При этом суд учитывает, что земельным участком истец добросовестно пользуется как своим собственным более 15 лет, ее право пользования и владения никем не оспорено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности, – удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка от 27.12.2003, заключенный между ФИО2 и ФИО3 состоявшимся.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Завалишина И.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2023.