УИД 72RS0021-01-2023-000337-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Тюмень 25 апреля 2023 года
№ 2-1302/2023
Тюменский районный суд Тюменской области
в составе:
председательствующего судьи Хромовой С.А.,
при секретаре Яковлевой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, с учетом поданных уточнений, обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на предмет залога. Требования мотивированы тем, что 01.06.2021 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, по условиям которого истец передала ответчику денежные средства в размере 100000 рублей. Факт передачи денежных средств подтверждается распиской. Займ предоставлен на срок до 01.06.2022. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между сторонами подписан договор залога от 01.06.2021, согласно которого, ФИО2 передала в залог ФИО1 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> кадастровой стоимостью 79080,36 рублей. Согласно п.6.2 договора залога, залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено. 10.12.2022 истец вручила претензию ответчику, однако, до настоящего времени денежные средства не возвращены. С учетом поданных уточнений, истец просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 100000 рублей, обратить взыскание на предмет залога - земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 3200 рублей.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, о причинах неявки не известила.
Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 04.02.2023, в судебном заседании требования поддержал по изложенным в иске основаниям, суду пояснил, что залог земельного участка не зарегистрирован.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении, о причинах неявки не известила, возражений по существу иска не представила.
На основании ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчика.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению, по следующим основаниям.
Судом установлено, что 01.06.2021 между ФИО1 (Займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа денежных средств между физическими лицами, по условиям которого ФИО1 передала ФИО2 денежные средства в размере 100000 рублей.
Пунктом 2.2.1 договора предусмотрен срок возврата займа – не позднее 01.06.2022.
Факт передачи денежных средств подтверждается распиской от 01.06.2021.
10.12.2022 ФИО2 получена претензия ФИО4, содержащая требование возвратить сумму долга в размере 100000 рублей.
В соответствии со ст. 8, п. 2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ одним из оснований возникновения гражданско-правовых обязательств является договор.
Согласно ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменения его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что обязательства по договору ответчиком не исполнены, денежные средства истцу до настоящего времени не возвращены, доказательств обратного, в нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.
При таких обстоятельствах, с учетом вышеуказанных норм гражданского законодательства и установленных судом обстоятельств дела, требование истца о взыскании суммы долга в размере 100000 рублей подлежит удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств.
В силу пункта 1 части 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации, в том числе, в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1);
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федеральный закон от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Согласно статье 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном данным нормативно-правовым актом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Как установлено судом, с 27.11.2020 в собственности ФИО2 находится земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.02.2023.
Во исполнение обязательств ФИО2 по договору займа, 01.06.2022 между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества, по условиям которого, залогодатель передает в залог залогодержателю земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Из сообщения Тюменского РОСП УФССП по Тюменской области следует, что исполнительные производства в отношении ФИО2 на исполнении отсутствуют.
Из материалов дела судом установлено, что также не оспаривалось представителем истца в судебном заседании, что договор залога недвижимого имущества от 01.06.2021 не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Учитывая, что договор залога спорного земельного участка не был зарегистрирован, суд приходит к выводу, что залог не возник, в связи с чем, требование истца об обращении взыскания на предмет залога, удовлетворению не подлежит.
В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче иска, истцом оплачена госпошлина в размере 3200 рублей, что подтверждается чек-ордером от 30.12.2022, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст.12, 55-56,98, 194-199 ГПК РФ, ст.8.1, 131, 334.1, 339.1, 809-811 ГК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ № долг по договору займа от 01.06.2021 в сумме 100000 рублей, расходы по госпошлине в сумме 3200 рублей, всего взыскать:103200 рублей.
В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на земельный участок – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судья (подпись) Хромова С.А.
Мотивированное решение изготовлено судом 09.05.2023
Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-1302/2023 в Тюменском районном суде Тюменской области.
Решение не вступило в законную силу.
Копия верна.
Судья Хромова С.А.