Дело № 2-5345/2022

50RS0<№ обезличен>-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2022 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.о. Химки о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения с кадастровым номером 50:10:0010308164, расположенного по адресу: <адрес>, <...>., на основании договора дарения от <дата> от ФИО4 Собственника 11/100 доли жилого дома нет в живых, в право наследования никто не вступал, с 2007 г. истец открыто и добросовестно пользуется помещением, владеет, несет бремя содержания. Просит признать зарегистрированное право на 11/100 доли жилого дома в виде квартиры № 3 по адресу: <адрес>, <...>, в порядке приобретательной давности.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным в силу п. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером 50:10:0010308164, расположенного по адресу: <адрес>, <...>., на основании договора дарения от <дата>, заключенного с ФИО4

Право собственности на жилое помещение у ФИО4 возникло на основании решения суда от <дата> в порядке правопреемства от ФИО5

Решением мирового судьи № 258 судебного участка <адрес> <адрес> от <дата> разрешался спор об изменении долей, признании права собственности, разделе домовладения между ФИО5, ФИО6 и ФИО8

Определением мирового судьи № 258 судебного участка <адрес> <адрес> от <дата> внесены исправления в решение мирового судьи № 258 судебного участка <адрес> <адрес> от <дата>, которым признано: за ФИО7 право собственности на 49/100 долей домовладения по адресу <адрес>, <...>, площадью 127,9 кв.м.; за ФИО6 право собственности на 28/100 долей домовладения - кв. 1 площадью 72,3 кв.м.; за ФИО9 право собственности на 11/100 долей домовладения - кв. 3 площадью 21,9 кв.м. Местами общего пользования признаны за ФИО9 и ФИО5 на 1 этаже коридор размером 2,5 кв.м., на 2 этаже балкон 10,1 кв.м., лестничный коридор на мансарду 3,2 кв.м.

Решением мирового судьи № 258 судебного участка <адрес> <адрес> от <дата> за ФИО5 признано право собственности на веранду 5,3 кв.м. пом. № 9 квартиры № 3, расположенную на 2 этаже по адресу г. Химки, <адрес>, Ленинский проспект, <адрес>; за ФИО8 признано право собственности на веранду 4,8 кв.м. пом. № 10 квартиры № 3, расположенную на 2 этаже; признаны места общего пользования ФИО5 и ФИО8 в домовладении: на 1 эт. – коридор размером 2,4 кв.м. и коридор размером 2,7 кв.м.; на 2 эт. – коридор размером 1,4 кв.м. и коридор размером 3,1 кв.м.

Определение мирового судьи № 258 судебного участка <адрес> <адрес> от <дата> разъяснено о внесении соответствующих изменений в технический паспорт домовладения № 41/1 по Ленинскому проспекту в г. Химки <адрес> путем обозначения помещений выделенных в собственность ФИО5, как квартира № 4.

С момента приобретения жилого помещения между ФИО1 и ФИО9 была устная договоренность о пользовании помещениями ФИО9, при этом ФИО1 будет нести бремя содержания.

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> право собственности ФИО9 на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 50:10:0010308:163 не зарегистрировано.

ФИО9 <дата> г.р. умер <дата>, в наследово никто не вступал, более десяти лет истец проживает в жилом доме, открыто и добросовестно им владеет, несет бремя содержания. О праве на наследство на долю в жилом доме никто не заявлял.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением предусмотренных п. 1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

В силу разъяснений п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <дата> № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (п. 15).

В Постановлении Конституционного суда РФ от <дата> № 48-П «По делу о проверке конституционности п. 1 ст. 234 ГК РФ в связи с жалобой гражданина ФИО2» указано, что в отличие от ст. 302 ГК РФ в статье 234 данного Кодекса не раскрываются критерии добросовестности применительно к приобретению права собственности по давности владения, хотя указанные правовые институты различаются по содержанию, значению, целям их применения.

Для приобретательной давности правообразующее значение имеет право прежде всего не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. В этом случае утративший владение вещью собственник, в отличие от виндикационных споров, как правило, не занимает активную позицию в споре о праве на вещь. При таких условиях определение добросовестности приобретателя в сделке, влекущей мгновенное приобретение права собственности, и добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности лишь по истечении значительного давностного срока, должно предполагаться различным.

Разъяснение о том, что оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим содержатся в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно абз. 4 п. 52 указанного Постановления в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребовании имущества из чужого незаконного владения применяется указанный выше способ защиты права.

Согласно ст. 12 ГК РФ определяет перечень способов защиты гражданских прав, защита которых осуществляется как способами, указанными в данной статье, так и иными способами, предусмотренными законом.

Ст. 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019) иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Как следует из искового заявления и пояснений истца, она добросовестно, открыто, непрерывно владеет всем домом как собственным более десяти лет, в том числе несет бремя расходов на содержание всего жилого дома, о чем ею были представлены квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг.

Пользование спорной долей в судебном заседании подтвердило также третье лицо, собственник квартиры в доме.

На протяжении всего периода открытого, добросовестного, непрерывного владения истцом жилого дома в отношении него никто интереса не проявлял, расходов по его содержанию не нес, в том числе государственные органы, которые не обращались в установленном законом порядке с требованиями о признании права на наследство и иными требованиями относительно спорного имущества.

В связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ.

Согласно п. 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

Таким образом, суд находит установленным факт добросовестного открытого владения домом установленным, а исковые требования о признании права собственности на 11/100 долю жилого дома, в виде квартиры № 3 по адресу: <адрес>, <...> в силу приобретательной давности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на 11/100 доли жилого дома в виде квартиры № 3 по адресу: <адрес>, <...>, в порядке приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено 2 декабря 2022 г.

Председательствующий В.Ю. Демидов