Гражданское дело № 2-395/2025
УИД 55RS0018-01-2025-000523-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2025 г. р.п. Марьяновка
Марьяновский районный суд Омской области в составе:
председательствующего судьи Гальковой Т.Р.,
при секретаре судебного заседания Тыриной И.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Марьяновского района Омской области о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к администрации Марьяновского района Омской области о признании права собственности на объект недвижимости, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и продавцом Х.Ж.Ю. заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Указанные в настоящем договоре объекты недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., земли населенных пунктов, предоставленный для личного подсобного хозяйства и квартира с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположены по адресу: <адрес>. На основании вышеуказанного договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Х нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области по реестру № у неё в силу ст. 218 ГК РФ возникло право собственности на спорные объекты недвижимости имущества. В органах государственной регистрации она зарегистрировала право собственности на квартиру, однако право собственности на земельный участок по договору купли-продажи и переход права собственности к покупателю не были зарегистрированы. В указанные сроки рассчиталась за вышеуказанные объекты недвижимости с продавцом согласно договору купли-продажи. С ДД.ММ.ГГГГ пользуется спорным земельным участком и квартирой, проводит текущий и капитальный ремонт, оплачивает коммунальные услуги.
Просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., земли населенных пунктов предоставленный для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.94).
Ответчик Администрация Марьяновского района Омской области надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявлений, ходатайств не представлено.
Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиал ППК «Роскадастр» по Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, заявлений, ходатайств не представлено.
Третье лицо, ФИО2 надлежащим образом извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, заявлений, ходатайств не представлено.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, суд пришел к следующему.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно статье 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Пунктом 1 статьи 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
Согласно пункту 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктами 2,3 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В силу статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Одним из принципов земельного законодательства в соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного Кодекса Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
ДД.ММ.ГГГГ между Х.Ж.Ю. и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом. Х.Ж.Ю. продал, а ФИО1 купила в собственность земельный участок с расположенной на нем № долей жилого домовладения, общей площадью № кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
Земельный участок размером № кв.м., принадлежащий Х.Ж.Ю. на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного Грибановской сельской администрацией от ДД.ММ.ГГГГ, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в ведении Грибановской сельской администрации Марьяновского района Омской области, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.
Согласно пункту 3 договора купли-продажи указанное недвижимое имущество продано за <данные изъяты>, которые ФИО1 уплатит Х.Ж.Ю. полностью до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53).
Судом установлено, что договор купли-продажи, заключенный между сторонами, соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к такому роду сделок, учитывая свободу сторон в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора (пункт 1 статьи 1 ГК Российской Федерации).
Как следует из договора, стороны пришли к соглашению относительно цены, продаваемого имущества и порядка уплаты денежных средств.
На основании пункта 1 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Указанные спорные объекты недвижимости земельный участок с расположенным на нем одной второй долей жилого домовладения были переданы продавцом Х.Ж.Ю. в собственность покупателю ФИО1 на основании акта приема-передачи (оборот л.д. 52).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области Х в договоре купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверена запись, из которой следует, что «Х.Ж.Ю. в лице своего представителя ХХХ «продавец» и ФИО1 «покупатель» подтвердили, что расчет по данному догвору произведен полностью в сумме <данные изъяты> без учета деноминации, о чем свидетельствуют подписи ХХХ и ФИО1 в присутствии нотариуса.
Домовладение в <адрес> зарегистрировано по праву личной собственности за ФИО1 на основании договора купли - продажи в Марьяновском БТИ ДД.ММ.ГГГГ (оборот л.д.53).
Право собственности Х.Ж.Ю. на спорный объект недвижимости земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного Грибановским сельским Советом Марьяновского района Омской области ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что на основании решения малого совета № от ДД.ММ.ГГГГ Х.Ж.Ю. в д<адрес> предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование для личного подсобного хозяйства земельный участок 0,27 га (л.д.84).
Согласно справке, выданной администрацией Грибановского сельского округа Марьяновского района Омской области, Х.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживал и был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.87).
По данным Федеральной государственной информационной системы «ЕГР ЗАГС» запись акта о смерти в отношении Х.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения не найдено (л.д.45).
Согласно адресной справке, выданной ОВМ ОМВД России по Марьяновскому району от ДД.ММ.ГГГГ сведения в отношении Х.Ж.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения отсутствуют (л.д.48).
В соответствии с Земельным Кодексом Российской федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О ведении в действием Земельного кодекса Российской федерации», Положением о Комитете по экономике администрации Марьяновского района Омской области, утвержденного Решением Совета Марьяновского района от ДД.ММ.ГГГГ №, издан Комитетом по экономике Администрации Марьяновского района Омской области приказ № от ДД.ММ.ГГГГ: «1. Прекратить право постоянного (бессрочного) пользования Х.Ж.Ю. на земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью № предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д.75-76).
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 61 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: <адрес>
-наименование: квартира, назначение: жилое, инвентарный номер № кадастровый номер №, площадь № кв.м., право собственности зарегистрировано за ФИО1 (номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.29-31).
-земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В графе особые отметки правообладатель Х.Ж.Ю. документ-основание: свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-33).
Право собственности смежного объекта недвижимости квартиры с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение: <адрес> зарегистрировано за ФИО2 (номер и дата государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-28).
В силу части 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Согласно другой диспозитивной норме, закрепленной в ч. 1 ст. 9 ГК РФ, субъекты гражданских правоотношений осуществляют принадлежащие им права по своему усмотрению. В силу указанных правовых норм лица, обладающие субъективными правами, свободны в выборе форм и средств их реализации.
Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Выбор способа защиты гражданских прав принадлежит заинтересованному лицу, которое вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.
Согласно п. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, законом предусмотрено, что право собственности, пользования земельным участком следует судьбе строений и переходит к новому собственнику строения в силу закона.
Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что данная сделка по купли-продажи спорных объектов недвижимости земельного участка с жилым домом с момента её совершения продавцом не оспаривалась, претензии со стороны третьих лиц истцам не предъявлялись.
Определяя правовые основания удовлетворения исковых требований, суд исходит из того, что спорный земельный участок существует и находится в пользовании истца на протяжении длительного времени, несёт бремя по его содержанию, осуществляют уход за ним, спорный земельный участок используется в соответствии с целевым назначением, земельный участок свободен от притязания третьих лиц и кроме истца на него никто не претендует, право собственности на спорный земельный участок за иными лицами не зарегистрировано, споров по местоположению границы спорного земельного участка с правообладателями смежных земельных участков не имеется.
Доказательств обратного о наличии ограничений в приобретении истцом прав на данный спорный земельный участок, в соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, суду не представлено.
Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей, в том числе и на недвижимое имущество, являются в силу пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры и иные сделки, судебные решения, акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации Марьяновского района Омской области о признании права собственности на объект недвижимости подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья подпись Т.Р. Галькова
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ