Дело № 2-1024/2025
УИД: 50RS0006-01-2025-000952-87
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 ноября 2025 года г.Долгопрудный
Долгопрудненский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кораблиной А.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Истица ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику администрации г.о. <адрес>, уточнив требования, просит признать за собой право собственности на двухэтажное нежилое здание, площадью 249,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес>, микрорайон Павельцево, <адрес>, земельный участок 26, в обоснование исковых требований ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежат земельный участок, расположенный в землях населенных пунктов, имеющий разрешенное использование гостиничное обслуживание, автомобильные мойки, ремонт автомобилей, стоянка транспортных средств, объектов дорожного сервиса, общей площадью 3195 кв.м. с кадастровым номером №. Данный земельный участок приобретен истцом по договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с АО «Химки-Молжаниново». В 2025 года на указанном выше земельном участке истица осуществила строительство нежилого здания, общей площадью 246 кв.м. для использования под личные нужды, истица возвела объект по проекту, с учетом соблюдения всех требований закона, до настоящего времени проект не согласовала. Истица обратилась к ответчику с заявлением о введении в эксплуатацию нежилого здания, однако ответчик отказал ввести нежилое здание в эксплуатацию, указав, что разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства выдает Министерство жилищной политики <адрес>, однако обращение к данному лицу не представляется возможным ввиду отсутствия согласованного проекта нежилого здания, в связи с чем истица вынуждена обратиться в суд настоящим иском.
Истица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом, доверила представление своих интересов ФИО5
Представитель истца в судебное заседание явилась, на уточненных исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить в полном объеме (л.д. 227-231).
Представитель ответчика администрации г.о. <адрес> в судебное заседание явилась, ранее представленный отзыв поддержала, просила в удовлетворении иска отказать, указала, что в материалах дела отсутствуют сведения о том, предпринимала ли истец меры к легализации самовольной постройки, более того из судебной экспертизы следует, что спорное строение возведено с нарушениями, а именно не соблюдены минимальные отступы от границ земельных участков, нарушены противопожарные требования (л.д. 193).
Представители третьих лиц Территориальное управление Росимущества в <адрес>, Министерство имущественных отношений <адрес>, Главное Управление строительного надзора <адрес> в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательств по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом, обеспечивающим восстановление нарушенных прав.
В силу ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно Постановлению Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (ст. 219 ГК РФ, пункт 5 ч. 2 ст. 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3195+/-20, с кадастровым номером 50:42:0040206:486, по адресу: <адрес>, г.о. Долгопрудный, <адрес>, микрорайон Павельцево, <адрес>, земельный участок 26 (л.д. 111-114).
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 подготовлен технический план построенного здания, согласно которого площадь нежилого здания составила 249,9 кв.м, количество этажей - 2, из металлических конструкций и прочих материалов год завершения строительства - 2025 год (л.д. 28-35).
В целях установления юридически значимых обстоятельств по делу, с учетом ходатайства представителя истца определением Долгопрудненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ГБУ «БТИ <адрес>» (л.д. 99-100).
Как следует из заключения экспертов № Г-04-867/08-25, составленного Государственным бюджетным учреждением <адрес> «Московское областное бюро технической инвентаризации» следует, что исследуемый объект – нежилое здание расположено на земельном участка категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для видов использования, характерных для населенных пунктов, гостиничное обслуживание (4.7), автомобильные мойки (4.9.1.3), ремонт автомобилей (4.9.1.4), стоянка транспортных средств (4.9.2), объекты дорожного сервиса (4.9.1), в территориальной зоне О-1- многофункциональная общественно-деловая зона. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов культуры, торговли, здравоохранения, общественного питания, социального и культурно-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан. Учитывая, что здание будет использоваться как складское здание, эксперт применяет требования свода правил, применяемых к размещению нежилого здания для склада (6.9). Общее строительное состояние объекта определено экспертов, как «исправное», то есть отнесено к категории технического состояния конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующегося отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. По результатам проведенного визуального обследования здания, эксперт приходит к выводу, что несущие конструкции здания, включая фундамент, стены, покрытие, находятся в состоянии пригодном для их эксплуатации. Соответственно исследуемый объект отвечает требованиям технической безопасности. Не установлены дефекты и повреждения, влекущие за собой разрушение объекта, а также иных дефектов, отрицательно влияющих на возможность эксплуатации. Объект находится в исправном техническом состоянии. Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Долгопрудный, <адрес>, микрорайон Павельцево, <адрес>, земельный участок 26 соответствует строительным нормам, противопожарным требованиям, техническому регламенту; градостроительным требованиям: градостроительный план земельного участка, вид разрешенного использования, предельному количеству этажей объектов капитального строительства в границах соответствующих территориальных зон, отсутствие пересечения здания с водоохраной зоны и прибрежной защитной полосой; санитарно-эпидемиологическим и санитарно-бытовым требованиям: к планировке и застройке городских и сельских поселений; предусмотрено водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, естественная вентиляция в каждом помещении; ввод электросетей в здание осуществлен в щиток с автоматическими выключателями. Не соответствует градостроительным требованиям: отсутствует разрешение на строительство, не соответствует минимальным отступам от границ земельных участков; противопожарным требованиям: отсутствует система обнаружения пожара (установок и систем пожарной сигнализации), оповещения и управления эвакуацией людей при пожаре. Для устранения несоответствий по противопожарным требованиям рекомендуется установить систему пожарной сигнализации.
В ходе экспертизы установлено, что исследуемый объект находился в исправном техническом состоянии, несущие конструкции здания, включая фундамент, стены, покрытия, находятся в состоянии, пригодном для эксплуатации. Соответственно, исследуемый объект отвечает требованиям механической безопасности. Общее строительное состояние объекта определено экспертом, как «исправное». Таким образом, на дату обследования, факторов, указывающих на то, что объект создает угрозу жизни и здоровью граждан и нарушает права и законные интересы иных лиц не выявлено.
В результате экспертного обследования, проведенного ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что нежилое здание полностью находится в границах земельного участка с кадастровым номером <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Долгопрудный, <адрес>, микрорайон Павельцево, <адрес>, земельный участок 26 (л.д. 118-163).
Также в ходе рассмотрения дела по существу судом был опрошен эксперт ФИО7, которая показала суду, что объектом экспертизы являлось нежилое здание площадью 249,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г.о. Долгопрудный, <адрес>, микрорайон Павельцево, <адрес>, земельный участок 26, земельный участок 26, на земельном участке с кадастровым номером <адрес> площадью 3195 кв.м. по адресу: <адрес>, г.о. Долгопрудный, <адрес>, микрорайон Павельцево, <адрес>, земельный участок 26. В ходе проведения экспертизы, экспертом установлено, что здание построено, но на момент проведения экспертизы не функционировало и не использовалось. По результатам исследования экспертом определены координаты контура именно нежилого здания и линейные размеры помещений нежилого здания, площадь здания определена как сумма площадей всех наземных и подземных этажей (включая технический, мансардный, цокольный и иные). При поведении обследования определены конструктивные элементы именно здания. При этом, учитывая, что здание планировалось использоваться как складское здание, эксперт применил требования свода правил, применяемых к размещению нежилого здания для склада (6.9). По сведениям из ЕГРН основные характеристики земельного участка с кадастровым номером <адрес>, предоставленного для строительства нежилого здания – площадью 249,9 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования в том числе – для иных видов использования, характерных для населенных пунктов.
Суд, не имея оснований сомневаться в квалификации и объективности судебного эксперта, который в своем заключении дал ответы на все поставленные перед ним вопросы, соглашается с выводами, сделанными им в заключении. Судебный эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.
Каких - либо доказательств, опровергающих, либо ставящих под сомнение выводы, сделанные судебным экспертом, суду представлено не было, ходатайств о проведении по данному делу дополнительной, либо повторной экспертизы заявлено также не было.
Поскольку нежилое здание не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют требованиям действующих норм и правил, регламентам, препятствий для признания за истцом права собственности на это данное здание не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации г.о. <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: <адрес> Грузинской ССР, паспорт: <...>, право собственности на двухэтажное нежилое здание, площадью 249,9 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, по адресу: <адрес>, микрорайон Павельцево, <адрес>, земельный участок 26.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Долгопрудненский городской суд в течение одного месяца со дня подготовки мотивированного решения.
Судья
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.