Дело № 2-1-935/2025

УИД 57RS0012-01-2025-001558-07

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 г. г. Ливны Орловская область.

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Дрогайцевой И.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Глушковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее по тексту ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в сумме 1 398 756,45 рублей под 29,20% годовых сроком на 180 месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор залога (ипотеки) №, в соответствии с которым ФИО1 передал банку недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое, общая площадь 50,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ в пользу истца Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрирована ипотека на указанный выше предмет залога.

Ответчик допустил существенное нарушение условий договора, в исполнение кредитных обязательств оплата производилась не регулярно. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет 1 557 047,46 рублей, из которой: сумма просроченной задолженности – 1 396 363,84 рублей, сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138 098,84 рублей, сумма просроченных процентов на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 151,06 рублей, сумма неустойки на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 610,87 рублей, сумма неустойки на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 051,93 рублей, сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,92 рублей, сумма задолженности по оплате иных комиссий в размере 1 770 рублей.

Согласно отчету оценщика № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость заложенного имущества составляет 3 823 000 рублей. Начальная продажная цена заложенного имущества составляет 3823000*0,8=3058400 рублей. Расходы на оплату отчета об оценке составили 3500 рублей.

Просят взыскать с ФИО2 сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 557 047,46 рублей, из которой: сумма просроченной ссудной задолженности – 1 396 363,84 рублей, сумма просроченных процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 138 098,84 рублей, сумма просроченных процентов на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 151,06 рублей, сумма неустойки на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 610,87 рублей, сумма неустойки на просроченные проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 051,93 рублей, сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 0,92 рублей, сумма задолженности по оплате иных комиссий в размере 1 770 рублей, а также проценты за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере 29,20 % годовых на сумму основного долга, неустойку за нарушение срока возврата кредита с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Центрального Банка от суммы остатка задолженности по основному долгу, расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 570,47 рублей, расходы по оплате отчета об оценке в размере 3 500 рублей. Обратить взыскание на заложенное имущество – предмет залога: квартира, назначение: жилое, общая площадь 50,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 058 400 рублей.

Определением Ливенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебное заседание представитель ПАО «Совкомбанк» не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, не просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Судом определено рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, полагая, что с учетом конкретных обстоятельств их отсутствия не отразится на полноте исследования обстоятельств дела и не повлечет за собой нарушение прав и охраняемых законом интересов сторон.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего не возражал истец.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 и ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие - уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, залогом и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора (статья 334.1 ГК РФ).

В соответствии со статьей 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Согласно статье 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещения необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу части 1 статьи 348 настоящего Кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч.1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ФИО1 предоставлен кредит в размере 1 398 756,45 рублей, под 29,20 % годовых, на срок 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита, срок возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 7 Договора предусмотрено, что количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по кредитному договору, обеспеченной ипотекой определено в виде 180 ежемесячных платежей, с 1 по 17 платеж в сумме 34 628,79 рублей, с 18 по 179 платеж в сумме 34 393,33 рубля, последний платеж в сумме 34 390,18 рублей, заемщик возвращает кредит и уплачивает проценты в соответствии с графиком платежей. Изменение размера платежа осуществляется в случаях и порядке, предусмотренных договором. Срок платежа по 17 число каждого месяца включительно, последний платеж – не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 18 Договора предусмотрен договор залога (ипотеки) объекта недвижимости, заключаемой в целях исполнения обязательств заемщика по договору – договор залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен договор залога №.

Согласно пункту 1.5 договора залога, недвижимое имущество – помещение, общей площадью 50,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>. Залоговая стоимость предмета залога оценивается сторонами по взаимному согласию в сумме 2 804 000 рублей (пункт 1.6 договора залога).

В случае нарушения заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и уплате процентов за пользование кредитом по кредитному договору заемщик уплачивает залогодержателю неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно) (пункт ДД.ММ.ГГГГ договора залога).

По данным Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 является правообладателем квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 557 047,46 рублей, из которой: просроченная ссудная задолженность – 1 396 363,84 рубля, просроченные проценты на просроченную ссуду – 10 151,06 рубль, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 0,92 рубля, неустойка на просроченную ссуду – 6 610,87 рублей, неустойка на просроченные проценты – 4 051,93 рубль, просроченные проценты – 138 098,84 рублей, иные комиссии – 1 770 рублей.

Данный расчет задолженности судом проверен, признается арифметически верным и юридически обоснованным. Кроме того, представленный истцом расчет заемщиком не опровергнут, и в силу положений ст. 56 ГПК РФ ФИО1 не представлено доказательств неправильности расчета задолженности представленного ПАО «Совкомбанк», погашения задолженности по договору полностью или в части.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке объекта недвижимости <данные изъяты>», рыночная стоимость квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адресу: <адрес> составляет 3 823 000 рублей.

Принимая во внимание, что ФИО1 не исполняет платежные обязательства по кредитному договору, чем существенно нарушает условия кредитного договора, суд находит исковые требования истца, как в части взыскания с ответчика задолженности по кредитному договору, так и обращения взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доказательств, которые могли бы свидетельствовать об исполнении ответчиком обязательств по кредитному договору либо об ином размере задолженности, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 50 570,47 рублей, а также понесены расходы на оплату отчета об оценке в размере 3 500 рублей (счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанные расходы являются обоснованными и связаны с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина РФ, паспорт №, в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк», ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 557 047 (один миллион пятьсот пятьдесят семь тысяч сорок семь) рублей 46 копеек из них: сумма просроченной ссудной задолженности – 1 396 363 (один миллион триста девяносто шесть тысяч триста шестьдесят три) рубля 84 копейки, сумма просроченных процентов за пользование кредитом – 138 098 (сто тридцать восемь тысяч девяносто восемь) рублей 84 копейки, сумма просроченных процентов на просроченную ссуду – 10 151 (десять тысяч сто пятьдесят один) рубль 06 копеек, сумма неустойки на просроченную ссуду - 6 610 (шесть тысяч шестьсот десять) рублей 87 копеек, сумма неустойки на просроченные проценты - 4 051 (четыре тысячи пятьдесят один) рубль 93 копейки, сумма неустойки на просроченные проценты на просроченную ссуду – 0 (ноль) рублей 92 копейки, сумма задолженности по оплате иных комиссий – 1 770 (одна тысяча семьсот семьдесят) рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 50 570 (пятьдесят тысяч пятьсот семьдесят) рублей 47 копеек и расходов по оплате отчета об оценке в размере 3500 ( три тысячи пятьсот) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина РФ, паспорт №, в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк», ИНН <***>, ОГРН <***>, проценты за пользование кредитом № от ДД.ММ.ГГГГ по ставке 29,20 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств, неустойку за нарушение срока возврата кредита с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств в размере Ключевой ставки Банка России от суммы остатка задолженности по основному долгу.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 50,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ФИО1, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3 058 400 (три миллиона пятьдесят восемь тысяч четыреста) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Полный текст мотивированного решение изготовлен 18 сентября 2025 г.

Судья: