РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2022 года адрес
Люблинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ноздрачевой Т.И.,
при секретаре судебного заседания фио,
с участием представителя истца ООО «ТЦ Суздальский» - фио, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в зале № 310 гражданское дело № 02-6125/2022 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «ТЦ Суздальский» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки и возмещении судебных расходов,-
УСТАНОВИЛ:
ООО «ТЦ Суздальский» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки и возмещении судебных расходов, указав в обоснование следующее. Между ООО «Теник» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) 01 февраля 2019 года заключен договор аренды нежилого помещения № 03-025/2019 общей площадью 5,7 кв. метров, находящегося в здании по адресу: адрес, 1 этаж. 29 октября 2020 года в соответствии с условиями договора купли-продажи доли в уставном капитале общества ООО «Теник» продал, а участники ООО «ТЦ Суздальский» приобрели отчуждаемые доли в уставном капитале общества, в связи с чем, ООО «ТЦ Суздальский» с 07 декабря 2020 года имеет право взыскать задолженность с арендатора по договору аренды. В соответствии с условиями договора аренды от 01 февраля 2019 года № 03-025/2019 арендодатель обязался передать во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, а арендатор принял на себя обязательства принять указанное помещение и своевременно вносить арендные платежи. В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата по договору состоит из основной и переменной частей, а также из операционных расходов. В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды основная часть арендной платы составляет сумма В соответствии с пунктом 4.4.1 договора операционные расходы составляют сумма за 1 кв. метр. Соответственно в месяц арендатор платит не подлежащую изменению арендную плату в размере сумма В соответствии с пунктом 4.7.3 договора арендная плата подлежит оплате не позднее 5-ого числа каждого текущего месяца аренды нежилого помещения за текущий месяц аренды. В нарушение условий договора аренды арендатор лишь частично оплатил арендную плату за период с февраля 2019 года по декабрь 2019 года, в связи с чем, у него образовалась задолженность. В соответствии с пунктом 5.3 договора аренды, в случае нарушения сроков осуществления платежей, установленных договором, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств. Истец 30 ноября 2021 года направил претензионное письмо в адрес ответчика, которое оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд. На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере сумма, пени в размере сумма и возместить судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Представитель истца - фио, действующая на основании доверенности, в суд явилась, просила исковые требования удовлетворить по изложенным в иске основаниям.
Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по адресу регистрации, судебное извещение не получал, в связи с чем, оно вернулось в суд за истечением срока хранения, не сообщил суду о причинах неявки, не просил об отложении судебного разбирательства, возражений на иск суду не представил.
Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).
В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 "О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.
На основании изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Суд, изучив и исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, оценив доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договора.
Согласно ст. 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
В соответствии со ст. 153 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу ст. ст. 309, 310, 330, 361, 363 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Судом установлено следующее.
Между ООО «Теник» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) 01 февраля 2019 года заключен договор аренды нежилого помещения № 03-025/2019 общей площадью 5,7 кв. метров, находящегося в здании по адресу: адрес, 1 этаж.
29 октября 2020 года в соответствии с условиями договора купли-продажи доли в уставном капитале общества ООО «Теник» продал, а участники ООО «ТЦ Суздальский» приобрели отчуждаемые доли в уставном капитале общества.
В соответствии с пунктом 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. При смене Арендодателя в связи с переходом права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) новая сторона Договора аренды приобретает не только право на получение арендной платы, но и иные предусмотренные договором права.
В силу пункта 1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации арендные правоотношения не прекращаются, в связи с чем, ООО «ТЦ Суздальский» с 07 декабря 2020 года имеет право взыскать задолженность с арендатора по договору аренды.
В соответствии с условиями договора аренды от 01 февраля 2019 года № 03-025/2019 арендодатель обязался передать во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, а арендатор принял на себя обязательства принять указанное помещение и своевременно вносить арендные платежи.
В соответствии с пунктом 4.1 договора арендная плата по договору состоит из основной и переменной частей, а также из операционных расходов.
В соответствии с пунктом 4.2 договора аренды основная часть арендной платы составляет сумма
В соответствии с пунктом 4.4.1 договора операционные расходы составляют сумма за 1 кв. метр, соответственно в месяц арендатор платит не подлежащую изменению арендную плату в размере сумма
В соответствии с пунктом 4.7.3 договора арендная плата подлежит оплате не позднее 5-ого числа каждого текущего месяца аренды нежилого помещения за текущий месяц аренды.
В обоснование иска указано, что в нарушение условий договора аренды арендатор лишь частично оплатил арендную плату за период с февраля 2019 года по декабрь 2019 года, в связи с чем, у него образовалась задолженность, а в соответствии с пунктом 5.3 договора аренды, в случае нарушения сроков осуществления платежей, установленных договором, арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,2% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки исполнения обязательств.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истец принятые на себя обязательства по договору исполнял надлежащим образом и в полном объеме, однако, ответчик, в нарушение условий договора, нарушал взятые на себя обязательства, допустив просрочку внесения платежей, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере сумма
Доказательств исполнения обязательств по договору, стороной ответчика суду не представлено, в связи с чем, сумма основного долга по договору в размере сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.
При рассмотрении требований о взыскании неустойки по договору в размере сумма, суд пришел к следующему.
Неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (адрес письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 № 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 ГК РФ").
Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 14.10.2004 № 293-О гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
На основании п. п. 69, 70 и 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Учитывая обстоятельства настоящего дела, размер задолженности ответчика по основному долгу, длительность неисполнения обязательств по договору, принимая во внимание последствия нарушения обязательства, суд находит сумму неустойки несоразмерной нарушенному праву, в связи с чем, она подлежит уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ до сумма
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, расходы на оплату расходов по государственной пошлине.
В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,-
РЕШИЛ:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «ТЦ Суздальский» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, неустойки и возмещении судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ТЦ Суздальский» с ФИО1 сумму основного долга по договору в размере сумма, неустойку в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «ТЦ Суздальский» к ФИО1 - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме принято судом 12 октября 2022 года.
Судья фио