К делу № 2 – 682/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 9 марта 2023г.

Судья Советского районного суда г. Краснодара Баранов С.А.,

при секретаре Подкопаевой К.В.,

с участием:

представителя истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к ФИО3, 3-им лицам: нотариусу нотариальной палаты Краснодарского края ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском ФИО3, 3-им лицам: нотариусу нотариальной палаты Краснодарского края ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на квартиру в порядке наследования. Указала, что 16.07.2018г. между ФИО4 и ФИО3 заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Договор удостоверен нотариусом нотариальной палаты Краснодарского края ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО9 В соответствии с п. 1 договора пожизненного содержания с иждивением, в собственность ФИО3 передана <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно п. 12 договора плательщик ренты приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Данный договор пожизненного содержания с иждивением зарегистрирован в установленном законом порядке. 09.08.2021г. между ФИО4 и ФИО3 заключено соглашение о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением. Настоящее соглашение удостоверено нотариусом нотариальной палаты Краснодарского края ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО9 Согласно п. 11 соглашения, стороны должны самостоятельно представить документы на государственную регистрацию для перехода права собственности на указанный в соглашении и договоре объект недвижимости – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Данное условие договора сторонами не выполнено. 13.10.2021г. ФИО4 составила завещание, согласно которому все имущество, принадлежащее ФИО4, завещано ФИО2. Завещание удостоверено нотариусом нотариального палаты Краснодарского края ФИО5 23.12.2021г. ФИО4 умерла. 13.01.2022г. нотариусом ФИО5 к имуществу ФИО4, умершей 23.12.2021г., открыто наследственное дело №. Из наследственного дела следует, что с заявлением о принятии наследства по завещанию, по состоянию на 13.01.2022г. обратилась ФИО2 В последующем, ФИО2 стало известно о том, что нотариально удостоверенное соглашение о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, вследствие того, что не подано сторонами соглашение на регистрацию. По устной договоренности, из-за преклонного возраста ФИО4 документы на государственную регистрацию должна была подать ФИО3 Таким образом, наследником по завещанию после смерти ФИО4, на спорную квартиру является ФИО2 Просит суд прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Включить в состав наследственного имущества умершей ФИО4 квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования. В решении суда указать, что данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прекращения права собственности ФИО3 на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> регистрации права собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО2

В судебном заседании ФИО1, представитель по доверенности ФИО2, поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, надлежащим образом извещалась о дате, месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание нотариус нотариальной палаты Краснодарского края ФИО5 не явилась, надлежащим образом извещалась о дате, месте и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной, регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, надлежащим образом извещался о дате, месте и времени судебного заседания, поступил отзыв на исковое заявление, в котором описывает взаимоотношения сторон, подтверждает обстоятельства, заявленные в иске, просит вынести решение с учетом их позиции.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.01.2011г. и свидетельства о государственной регистрации права от 25.04.2011г. серии №, ФИО4 принадлежала на праве собственности квартира, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

16.07.2018г. между ФИО4 и ФИО3 заключен договор пожизненного содержания с иждивением серии №.

Договор удостоверен нотариусом нотариальной палаты Краснодарского края ФИО8, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО9

В соответствии с п. 1 договора пожизненного содержания с иждивением, получатель ренты ФИО4 передала в собственность плательщику ренты ФИО3 квартиру, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

В силу п. 5 данного договора, плательщик ренты обязуется пожизненно и полностью содержать с иждивением получателя ренты обеспечивать жилищем, путем сохранения безвозмездного проживания в отчуждаемой квартире, обеспечивать питанием и одеждой, осуществлять уход, в связи с состоянием здоровья, приобретать лекарства, оказывать различные бытовые услуги, оплачивать ритуальные услуги.

Согласно п. 12 данного договора плательщик ренты приобретает право собственности на указанную квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании п. 15 данного договора, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата вышеуказанной квартиры, либо выплаты ему выкупной цены. При этом, расходы на содержание получателя ренты не компенсируются в порядке, предусмотренном ст. 594 ГК РФ.

На основании п. 17 данного договора, изменение условий настоящего договора, а также его расторжение производится по соглашению сторон, а в случае отказа одной из сторон от добровольного внесения изменений или расторжения договора – в судебном порядке.

Данный договор пожизненного содержания с иждивением зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии пол Краснодарскому краю.

09.08.2021г. между ФИО4 и ФИО3 заключено соглашение о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением серии №.

Настоящее соглашение удостоверено нотариусом нотариальной палаты Краснодарского края ФИО6, временно исполняющей обязанности нотариуса ФИО9

Согласно п. 3 соглашения, по настоящему соглашению после государственной регистрации перехода права собственности, квартира, кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, переходит в собственность ФИО4

В силу п. 4 соглашения, ФИО3, к моменту подписания настоящего соглашения, передала ФИО4 квартиру.

На основании п. 5, ФИО4 указанную квартиру приняла.

Согласно п. 11 соглашения, стороны должны самостоятельно представить документы на государственную регистрацию для перехода прав собственности на указанный в соглашении и договоре объект недвижимости – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

13.10.2021г. ФИО4 составлено завещание серии №, согласно которому все имущество, принадлежащее ФИО4, завещано ФИО2

Завещание удостоверено нотариусом нотариального палаты Краснодарского края ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. серии VI-АГ №.

ДД.ММ.ГГГГ. нотариусом ФИО5 к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ., открыто наследственное дело №.

Из наследственного дела следует, что 13.01.2022г. ФИО2 обратилась с заявлением о принятии наследства по завещанию, после смерти ФИО4

Согласно справе нотариуса нотариальной палаты Краснодарского края ФИО5 от 13.01.2022г. №, наследником, обратившимся к нотариусу с заявлением о принятии наследства по завещанию после смерти ФИО4, по состоянию на 13.01.2022г., является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из иска следует, что в последующем, ФИО2 стало известно о том, что нотариально удостоверенное соглашение о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением не зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, вследствие того, что не подано сторонами соглашение на регистрацию. По устной договоренности, из-за преклонного возраста ФИО4 документы на государственную регистрацию должна была подать ФИО3

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

На основании ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Под совершением наследником действий свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных ч. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а именно, вселение наследника в принадлежавшее жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства, осуществление оплаты коммунальных услуг.

На основании ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 25.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Договор пожизненного содержания с иждивением от 16.07.2018г. расторгнут 09.08.2021г. нотариусом по обоюдному согласию, в связи с невозможностью исполнения обязательств плательщика ренты ФИО3 по договору, что подтверждается соглашением о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 09.08.2021г.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

На основании ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со ст. 584 ГК РФ, договор ренты подлежит нотариальному удостоверению.

В силу ч. 2 ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Отсутствие государственной регистрации права собственности в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

Законом предусмотрено нотариальное оформление данного договора, также и в случае с расторжением договора, сторонами соблюдено нотариальное расторжение договора по обоюдному согласию, право на которое предусмотрено действующим законодательством РФ.

Государственная регистрация – это подтверждение юридической силы договора. Государственная регистрация не касается свободы договора воли сторон и возможности распоряжаться имуществом.

Принимая во внимание вышеизложенное, установленные обстоятельства, учитывая, что договор пожизненного содержания с иждивением, заключенный 16.07.2018г. между ФИО4 и ФИО3 расторгнут по обоюдному согласию сторон, на основании соглашения о расторжении договора ренты от 09.08.2021г., который нотариально удостоверен, при этом, условиями соглашения предусмотрена государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру, которая не осуществлена сторонами, в свою очередь, 23.12.2021г. ФИО4 умерла, которая завещала все свое имущество после смерти ФИО2, следовательно, единственным наследником на имущество после смерти ФИО4 является ФИО2 Учитывая, что соглашение о расторжении договора ренты не зарегистрировано в органах юстиции, при этом, государственная регистрация это лишь подтверждение юридической силы договора и не касается свободы договора воли сторон и возможности распоряжаться имуществом, следовательно, наследником спорной квартиры после смерти ФИО4 является ФИО2, в связи с чем, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, 3-им лицам нотариусу нотариальной палаты Краснодарского края ФИО5, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о прекращении права собственности на квартиру и признании права собственности на квартиру в порядке наследования – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Включить в состав наследственного имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ., квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю прекращения права собственности ФИО3 на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю регистрации права собственности на квартиру, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара С.А. Баранов