Дело № 2-6738/2023 (52RS0005-01-2023-004767-59)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2023 года

Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода,

в составе председательствующего судьи Лебедева Д.Н.

при секретаре Лобановой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации <адрес> и ФИО1 заключили договор аренды НОМЕР нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> революции, <адрес>, лит.А, общей площадью 181,7 кв.м. Нежилое помещение передано по подписываемому сторонами акту приема- передачи, что подтверждается Приложением НОМЕР к указанному Договору. Нежилое помещение предоставлено для размещения магазина (п.1.1 Договора). Срок действия Договора установлен п.8.3 с ДД.ММ.ГГГГ по 27.07.2008г. Договор расторгнут 20.10.1999г. На основании п.4.2 Договора Арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца за данный месяц. В случае несвоевременного внесения арендных платежей пунктом 5.3.1 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. В связи с тем, что Ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, образовалась задолженность по основному платежу и пени. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Договору составляет: по основному платежу 60 572 руб. 57 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по пеням 69 174 руб. 12 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, просят суд взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по основному платежу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60572 руб. 57 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 69 174 руб. 12 коп, а также пени исходя из ставки 0,1% за каждый день просрочки за период ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты долга.

В судебном заседании представитель истца- ФИО3 исковые требования поддержала, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик, третьи лица, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке.

Суд находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.1 ст.420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации <адрес> (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключили договор аренды НОМЕР нежилого помещения, являющегося муниципальной собственностью <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> революции, <адрес>, лит.А, общей площадью 181,7 кв.м.

Нежилое помещение передано по подписываемому сторонами акту приема- передачи, что подтверждается Приложением НОМЕР к указанному Договору.

Срок действия Договора установлен п.8.3 с ДД.ММ.ГГГГ по 27.07.2008г.

Договор расторгнут 20.10.1999г., акт о выселении от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п.4.2 Договора Арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно не позднее последнего числа текущего месяца за данный месяц.

В случае несвоевременного внесения арендных платежей пунктом 5.3.1 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с тем, что Ответчик обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнял, образовалась задолженность по основному платежу и пени.

Как следует из искового заявления, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по Договору составляет: по основному платежу 60 572 руб. 57 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; по пеням 69 174 руб. 12 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу НОМЕР по иску Комитета по управлению городским имуществом г.Н.Новгорода к предпринимателю ФИО1, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по основному долу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 032 руб. 94 коп., пени по состоянию на 01.09.199г. в размере 16 599 руб. 44 коп.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности по основному долгу за период до ДД.ММ.ГГГГ и пени за период до ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не полежат.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 539 руб. 63 коп. (60 572 руб. 57 коп. – 32 032 руб. 94 коп.).

Также на сумму арендной платы за просрочку основного платежа в порядке п.5.3.1 Договора подлежат взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.По смыслу ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить её размер.

Руководствуясь приведенными положениями закона, суд считает необходимым снизить сумму подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ до 3 000 руб.

Указанный размер неустойки, учитывая её компенсационную природу, по мнению суда, отвечает необходимым требованиям баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения права истца.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 руб.

Разрешая требования истца о взыскании пени в размере 0,1 %. до момента фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств".

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, требования истца о взыскании пени в размере 0,1 % с ДД.ММ.ГГГГ от суммы долга 28 539 руб. 63 коп. до момента фактического исполнения обязательства, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, с ответчика в местный бюджет подлежит взыскании госпошлина в сумме 1 146 руб. 19 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации <адрес> (ИНН <***>) задолженность по договору аренды в размере 28 539 руб. 63 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 руб.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации <адрес> (ИНН <***>) пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности, в размере 0,1 % за каждый день просрочки от суммы 28 539 руб. 63 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 146 руб. 19 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Н.Лебедев

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.09.2023г.