Дело № 2-946/2021

УИД 74RS0038-01-2022-000006-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2022 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дуплякиной А.А,

при секретаре Романовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании имуществом, определении порядка пользования местами общего пользования,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании местами общего пользования в квартире по адресу: АДРЕС; распределить места общего пользования согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязав ответчика убрать свои вещи.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником комнаты № в квартире по адресу: <...>. Собственником комнаты № является ответчик ФИО2 Ответчик препятствует истцу в пользовании местами общего пользования - коридором, кухней, туалетом, ванной, подвальным помещением, занимая места общего пользования своими вещами, подвальное помещение закрыла на замок. Действиями ответчика нарушены права истца, как собственника объектов недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании истец, его представитель ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника (статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно части 1 статьи 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).

В силу части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Как следует из приведенных выше норм, порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулирован. В связи с этим в соответствии со статьей 7 Жилищного кодекса Российской Федерации к этим отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности нормы статей 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат в коммунальной квартире должны осуществлять по соглашению.

Из материалов дела следует, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит комната площадью 14, 8 кв.м. в двухкомнатной квартире по адресу: АДРЕС.

Ответчик ФИО2 является собственником комнаты №, площадью 17,1 кв.м., расположенной в указанной квартире.

Согласно техническому паспорту на квартиру, составленному по состоянию на 08 июля 2015 года, указанная квартира состоит из двух комнат, площадью 14,8 кв.м. и 17,1 кв.м., кухни, площадью 6,2 кв.м., ванной, площадью 2,4 кв.м., туалета, площадью 1 кв.м., коридора, площадью 5,3 кв.м.

Истцом указано, что ответчик чинит ему препятствия в пользовании местами общего пользования, размещая свои предметы мебели и вещи, лишая истца пространства в кухне, ванне, туалете и коридоре, занимает раковину в ванной, ставя туда детский горшок, перекладывает его вещи.

Истцом представлена схема размещения мест общего пользования, на которой обозначены красным и зеленым цветом площади в коридоре, ванной, туалете и кухне, подлежащие использованию истцом и ответчиком.

В подтверждение доводов о чинении ответчиком препятствий в пользовании местами общего пользования истцом представлены фотографии, а также судом истребован из ОМВД по Сосновскому району материал по обращению ФИО1 по факту чинения препятствий со стороны ФИО2 (ФИО4).

Согласно данного материала 16 февраля 2022 года ФИО1 обратился с заявлением в полицию, в котором указал, что ФИО2 постоянно ругается, выбрасывает его имущество, находящееся в местах общего пользования.

ФИО2 в объяснениях участковому уполномоченному полиции в рамках проверки по заявлению ФИО1 указывала, что у них действительно с ФИО1 с октября 2021 года ссоры по поводу вещей, которые ФИО1 ставит в коридоре.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, письменных возражений не иску не представила, доказательств, опровергающих доводы истца, не представила.

Оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 препятствует ФИО1 в использовании местами общего пользования квартиры, чем нарушает права истца как собственника недвижимого имущества, в связи с чем имеются предусмотренные статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для удовлетворения иска в части обязании ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании местами общего пользования.

Оснований для удовлетворения требований об определении порядка пользования местами общего пользования в квартире не имеется, поскольку предложенный истцом порядок пользования местами общего пользования не приведет к устранению возникшего между сторонами спора относительно пользования местами общего пользования, в силу определенной специфики мест общего пользования и их назначения в квартире действующим законодательством не предусмотрена возможность выдела определенной площади мест общего пользования в счет приходящейся на каждого собственника доли, обе стороны настоящего спора имеют равное право пользоваться местами общего пользования, а выделение каждому из собственников доли в помещениях сантехнического назначения невозможно.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить в части.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании местами общего пользования в квартире по адресу: АДРЕС.

В удовлетворении требований об определении порядка пользования местами общего пользования - отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Дуплякина А.А.

Решение в окончательной форме составлено 20 июня 2022 года.

Председательствующий Дуплякина А.А.