Дело № 2-3857/2022
УИД 18RS0003-01-2022-003610-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 октября 2022 года город Ижевск, УР
Октябрьский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Городиловой Д.Д.,
при секретаре Давтян А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, досрочном расторжении договора аренды, освобождении нежилого помещения,
установил :
Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору за период с <дата> по <дата> в размере 40 837, 61 руб., пени за просрочку платежей по договору за период с <дата> по <дата> в размере 3 083, 24 руб. на сумму долга 40 837, 61 руб. с последующим начислением по дату фактической уплаты долга, пени за просрочку платежей по договору за период с <дата> по <дата> в размере 7 963, 33 руб. на взысканную судебным приказом, но неоплаченную ответчиком сумму в размере 48 262, 63 руб. с последующим взысканием по день фактической уплаты долга, расторжении договора аренды <номер> от <дата>, возложении на ответчика обязанности в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу освободить объект муниципального нежилого фонда – нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, номер на этаже <номер> (кадастровый <номер>) от своего имущества и имущества третьих лиц и передать по акту приема-передачи арендодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа, при неисполнении решения суда в данной части взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 1 000 руб. ка каждый день неисполнения судебного акта.
Требования мотивированы тем, что между управлением имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска и ИП ФИО1 заключен договор аренды <номер> от <дата> в отношении объекта муниципального нежилого фонда с кадастровым номером <номер> – нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, номер на этаже <номер> для осуществления одного или нескольких видов деятельности, предусмотренных Муниципальной программой МО «Город Ижевск» «Создание условий для развития бизнеса и привлечения инвестиций», сроком действия с <дата> года по <дата> года.
Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по УР.
Согласно п.3.1 договора размер арендной платы устанавливается на основании протокола аукциона от <дата> и составляет 44 500, 14 руб. в год.
В силу п. 3.2 договора, арендная плата в сумме 3 712, 51 руб. в месяц ежемесячно до 15 числа текущего месяца вносится арендатором по реквизитам, указанным в настоящем пункте договора.
Вместе с тем, в нарушение условий договора, ответчик не исполнял свои обязанности по договору, а именно не вносил арендную плату в сроки, предусмотренные договором аренды.
За период с <дата> по <дата> за ответчиком числится долг по арендной плате в размере 40 837, 61 руб.
За период с <дата> по <дата> на сумму долга ответчику начислены пени в размере 3 083, 24 руб.
Ранее судебным приказом мирового судьи судебного участка №5 Ленинского района г. Ижевска от <дата> по делу <номер> с ФИО1 была взыскана задолженность по договору за предыдущий период в размере 52 752, 91 руб. в том числе по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 48 262, 63 руб., пени за период с <дата> по <дата> в размере 3 390, 28 руб.
На момент подачи иска указанная задолженность ответчиком не оплачена.
За период с <дата> по <дата> на взысканную судебным приказом, но не оплаченную ответчиком сумму долга в размере 48 262, 63 руб. ответчику начислены пени в размере 7 963, 33 руб.
Ответчик неоднократно нарушал свои обязанности по своевременному внесению арендной платы, таким образом, имеются основания для досрочного расторжения договора в судебном порядке по требованию арендодателя. Расторжение договора влечет возникновение со стороны ответчика обязанности по возврату арендуемого имущества.
Претензией (предупреждением) от <дата> <номер> ответчик уведомлен о намерении истца в случае неисполнения ответчиком обязанности по внесению задолженности по арендной плате обратиться в суд о расторжении договора и принудительном выселении из занимаемого помещения.
В случае неисполнения ответчиком обязанности по освобождению занимаемого помещения просит установить судебную неустойку в размере 1 000 руб. в день до момента фактического исполнения ответчиком указанной обязанности.
В судебном заседании представитель истца Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска – ФИО2, действующая на основании доверенности, исковое заявление поддержал, просил его удовлетворить, суду пояснила, что договор с ответчиком был заключен в рамках программы по поддержке малого и среднего бизнеса, в связи с чем получил льготную ставку, между тем ответчиком ни одного платежа в счет погашения задолженности по арендным платежам произведено не было. Неисполнение договора носит длящийся характер. Поведение ответчика является недобросовестным. Само помещение фактически ответчиком используется.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался по адресу места регистрации, что подтверждается справкой Отдела адресно-справочной работы УВМ МВД России по УР, судебная корреспонденция возвращена по причине «истек срок хранения».
В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно пункта 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке ст.165.1, 167 ГПК РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.
<дата> между истцом Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации <адрес> (арендодатель) и ответчиком ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды объекта муниципального нежилого фонда <номер>. В соответствии с п.1.1 предметом договора является муниципальное имущество, право на заключение договора аренды которого предоставлено на основании протокола аукциона <дата>.
В соответствии с п.1.2 договора, арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование объект муниципального нежилого фонда (кадастровый <номер>) – нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, номер на этаже <номер> для осуществления одного или нескольких видов деятельности, предусмотренных Муниципальной программой муниципального образования «Город Ижевск» «Создание условий для развития бизнеса и привлечения инвестиций».
Срок действия договора аренды был согласован сторонами в п. 1.3 договора с <дата> по <дата>.
В соответствии с п.п 3.1-3.2 договора аренды, размер арендной платы устанавливается на основании протокола аукциона от <дата> и составляет 44 550,14 руб. в год.
Кроме того, НДС вносится арендатором самостоятельно в бюджет в налоговый орган по регистрации.
Арендная плата в сумме 3 712, 51 руб. в месяц ежемесячно до 15 числе текущего месяца вносится по указанным в данном пункте реквизитам.
Согласно п.3.4 первый арендный платеж по договору аренды вносится в течение 5 рабочих дней с момента заключения договора аренды и составляет сумму внесенного задатка в размере 1 546, 88 руб.
В случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки на единый счет Управления федерального казначейства по УР, указанный в абз 1 п. 3.2. (п. 4.2)
В соответствии с п. 5.1.4 договора аренды, арендодатель в соответствии со ст. 619 ГК РФ вправе досрочно расторгнуть настоящий договора в судебном порядке, если арендатор не вносил арендную плату в течение 2-х сроков подряд.
В соответствии с актом приема-передачи (приложение к договору <номер>) недвижимое имущество было передано ответчику <дата>.
Указанный договор был зарегистрирован Управлением Росреестра по УР <дата>.
<дата> мировым судьей судебного участка №5 Ленинского района г. Ижевска был вынесен судебный приказ о взыскании с должника ФИО1 задолженности по арендной плате по вышеуказанному договору аренды нежилого помещения <номер> от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 48 262, 63 руб., пени за период за период с <дата> по <дата> в размере 4 490, 28 руб.
Письмом исх <номер> от <дата> истец уведомил ответчика, что в случае неоплаты задолженности по арендной плате будет вынужден обратиться в суд для расторжения договора и принудительном выселении из занимаемого помещения.
Данные обстоятельства установлены в ходе судебного разбирательства и сторонами не оспаривались.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно статье 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В ходе судебного разбирательства судом достоверно установлено, что между истцом и ответчиком <дата> сложились правоотношения по договору аренды нежилого помещения муниципального жилищного фонда на срок с <дата> по <дата>.
Объект аренды передан ответчику <дата> в соответствии с актом приема-передачи.
Согласно ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Ответчиком не представлено суду доказательств уплаты истцу арендной платы за период с <дата> по <дата>, не представлено доказательств нарушения истцом условий договора аренды либо иных оснований, при которых ответчик бы был освобожден от исполнения своих обязательств.
Проанализировав расчет задолженности, представленный истцом, суд считает его правильным, соответствующим условиям договора.
На основании изложенного, сумма арендных платежей за период с <дата> по <дата> в общем размере 40 837 руб. 61 коп. (3 712,51 руб. х 11 мес.) подлежит взысканию с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска.
Рассматривая требование о взыскании неустойки, суд приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.
В соответствии с п. 4.2 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,05% от месячной суммы арендной платы за каждый день просрочки на единый счет Управления федерального казначейства по УР, указанный в абз 1 п. 3.2.
Поскольку при составлении договора аренды его стороны в письменной форме оговорили условие о неустойке, то требование о взыскании с ответчика неустойки также в целом обоснованно и подлежит удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как указано в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статьи 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.
Сторонами согласован размер неустойки – 0,05% в день (18,25% годовых). Указанный размер неустойки является соразмерным нарушенному обязательству, в связи с чем не подлежит уменьшению.
Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», а именно пункту 65 вышеназванного постановления по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую к взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
При этом суд отмечает, что Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 с 01 апреля 2022 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Данный мораторий введен на срок 6 месяцев.
В соответствии с п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» на период данного моратория не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.
Поскольку истцом заявлены требования о взыскании неустойки до фактического возврата задолженностей, с учетом Постановления Правительства РФ от 28.03.2022г. № 497 суд производит расчет неустойки, исключая из него период моратория, то есть с <дата> по <дата>.
Исходя из вышеизложенного, суд производит расчет неустойки с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата>.
Расчет будет выглядеть следующим образом:
Расчёт процентов по задолженности, возникшей <дата>
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
3 712,51
<дата>
<дата>
320
3 712,51 ? 320 ? 0.05%
594,00 р.
Итого:
594,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей <дата>
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
3 712,51
<дата>
<дата>
289
3 712,51 ? 289 ? 0.05%
536,46 р.
Итого:
536,46 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей <дата>
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
3 712,51
<дата>
<дата>
259
3 712,51 ? 259 ? 0.05%
480,77 р.
Итого:
480,77 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей <дата>
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
3 712,51
<дата>
<дата>
228
3 712,51 ? 228 ? 0.05%
423,23 р.
Итого:
423,23 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей <дата>
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
3 712,51
<дата>
<дата>
197
3 712,51 ? 197 ? 0.05%
365,68 р.
Итого:
365,68 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей <дата>
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
3 712,51
<дата>
<дата>
167
3 712,51 ? 167 ? 0.05%
309,99 р.
Итого:
309,99 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей <дата>
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
3 712,51
<дата>
<дата>
136
3 712,51 ? 136 ? 0.05%
252,45 р.
Итого:
252,45 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей <дата>
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
3 712,51
<дата>
<дата>
106
3 712,51 ? 106 ? 0.05%
196,76 р.
Итого:
196,76 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей <дата>
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
3 712,51
<дата>
<дата>
75
3 712,51 ? 75 ? 0.05%
139,22 р.
Итого:
139,22 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей <дата>
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
3 712,51
<дата>
<дата>
44
3 712,51 ? 44 ? 0.05%
81,68 р.
Итого:
81,68 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей <дата>
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
3 712,51
<дата>
<дата>
16
3 712,51 ? 16 ? 0.05%
29,70 р.
Итого:
29,70 руб.
Сумма основного долга: 40 837,61 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 3 409,94 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей <дата>
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
40 837,61
<дата>
<дата>
2
40 837,61 ? 2 ? 0.05%
40,84 р.
Итого:
40,84 руб.
Сумма основного долга: 40 837,61 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 40,84 руб.
Таким образом, задолженность ответчика по пени по арендной плате за период с <дата> по <дата> в размере 40 837, 61 руб., за период с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата> составит 3 450, 78 (3 409, 94 + 40, 84) руб.
Также, истец просит взыскать задолженность по пени, начисленным на сумму арендной платы в размере 48 262, 63 руб., установленную на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка №5 Ленинского района г. Ижевска от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 7 963, 33 руб. с дальнейшим начислением на сумму основного долга по дату фактической оплаты суммы долга.
Расчет неустойки будет выглядеть следующим образом:
Расчёт процентов по задолженности, возникшей <дата>
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
48 262,63
<дата>
<дата>
346
48 262,63 ? 346 ? 0.05%
8 349,43 р.
Итого:
8 349,43 руб.
Сумма основного долга: 48 262,63 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 8 349,43 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей <дата>
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
48 262,63
<дата>
<дата>
2
48 262,63 ? 2 ? 0.05%
48,26 р.
Итого:
48,26 руб.
Сумма основного долга: 48 262,63 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 48,26 руб.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка на сумму задолженности по арендной плате в размере 48 262,63 руб. за период с <дата> по <дата> и с <дата> по <дата> в размере 8 397, 69 (8 349, 43 + 48, 26) руб.
Поскольку на день вынесения решения обязательство ответчиком не исполнено, законны и подлежат удовлетворению исковые требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки по ставке 0,05 % в день, начисляемой на остаток основного долга с учетом его уменьшения в случае погашения, начиная с <дата> по день фактического возврата суммы долга.
Требования истца о расторжении договора аренды суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим причинам.
В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с п.3 абз.1 ст. 619 ГК РФ, По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Аналогичное условие для досрочного расторжения договора содержится в п. 5.1.4 договора аренды.
В письменном требовании (предупреждение) к ответчику ФИО1 от <дата> о досрочном истребовании задолженности, истец требовал досрочно погасить задолженность по арендным платежам в полном объеме, вместе с причитающимися пени, предусмотренными условиями договора аренды в срок не позднее <дата>, а также сообщил о своем намерении расторгнуть договор аренды.
Учитывая продолжительность нарушения ответчиком условий договора аренды, не внесение платежей в счет арендной платы более 2х раз, принимая во внимание значительный размер образовавшейся задолженности, суд приходит к выводу о том, что допущенные ответчиком нарушения условий договора аренды являются существенными. Таким образом, требование о расторжении договора аренды является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Поскольку договор аренды между истцом и ответчиком расторгнут, ответчик в соответствии со ст. 622 ГК РФ, обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Таким образом, требования истца о возложении на ответчика обязанности по освобождению занимаемого нежилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Срок для освобождения нежилого помещения в размере 10 календарных дней с момента вступления настоящего решения суда в законную силу, суд находит достаточным для исполнения указанного требования.
Разрешая требование истца о взыскании судебной неустойки, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).
В силу ч.3 ст.206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с разъяснениями, данными в пп. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).
Согласно разъяснениям, данным в п. 28 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).
Таким образом, в случае подачи истцом заявления о взыскании судебной неустойки через какое-то время после вынесения решения об исполнении обязательства в натуре, взыскание судебной неустойки за период, предшествующий моменту рассмотрения судом вопроса о ее взыскании, не допустимо, поскольку ретроспективное взыскание судебной неустойки не соответствует той цели, на которую она в первую очередь направлена - стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них.
Следовательно, судебная неустойка не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения.
Изучив материалы дела, суд считает, что занятие ответчиком нежилого помещения, принадлежащего истцу, после вступления решения суда в законную силу, будет являться нарушением прав истца как собственника указанного нежилого помещения. Таким образом, требование истца о присуждении судебной неустойки в случае, если решение суда не будет исполнено в течение десяти календарных дней после вступления решения суда в законную силу, является в целом законным и подлежит удовлетворению.
Относительно размера требуемой заявителем ко взысканию судебной неустойки суд приходит к следующему.
Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.
Принимая во внимание, обстоятельства дела, руководствуясь принципами соразмерности и справедливости, суд считает возможным снизить размер неустойки до 300 рублей в день.
Поскольку при подаче иска истец был освобожден от оплаты государственной пошлины, то она, в силу ст.103 ГПК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета в размере 2 074,58 руб. (1774, 58 руб. по имущественному требованию + 300 руб. по неимущественному требованию).
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени, досрочном расторжении договора аренды, освобождении нежилого помещения, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <номер>) в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска (ИНН <номер>) сумму задолженности по договору <номер> от <дата>:
- по арендным платежам за период с <дата> по <дата> в размере 40 837 руб. 61 коп.,
- неустойку за просрочку исполнения обязательства на сумму задолженности по арендным платежам в размере 40 837 руб. 61 коп. за период с <дата> по <дата> и за период с <дата> по <дата> в общем размере 3 450 руб. 78 коп.,
- неустойку за просрочку исполнения обязательства на сумму задолженности по арендным платежам в размере 48 262 руб. 63 коп. за период с <дата> по <дата> и за период с <дата> по <дата> в общем размере 8 397 руб. 69 коп.
Взыскивать с ФИО1 (ИНН <номер>) в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска (ИНН <номер>) неустойку за просрочку исполнения обязательства по ставке 0,05 % в день, начисляемую на остаток основного долга в размере 40 837 руб. 16 коп. с учетом его уменьшения в случае погашения, начиная с <дата> по день фактического возврата суммы долга.
Взыскивать с ФИО1 (ИНН <номер>) в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска (ИНН <номер>) неустойку за просрочку исполнения обязательства по ставке 0,05 % в день, начисляемую на остаток основного долга в размере 48 262 руб. 63 коп. с учетом его уменьшения в случае погашения, начиная с <дата> по день фактического возврата суммы долга.
Расторгнуть договор аренды объекта муниципального нежилого фонда <номер> от <дата>, заключенный между Управлением имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска и ФИО1.
Возложить на ответчика ФИО1 (ИНН <номер>) обязанность в течение десяти календарных дней с момента вступления в законную силу настоящего решения суда освободить объект муниципального нежилого фонда (кадастровый <номер>) – нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, номер на этаже <номер>, от своего имущества и имущества третьих лиц и передать по акту приема-передачи арендодателю (Управление имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска) в исправном состоянии с учетом нормального износа.
В случае неисполнения указанной обязанности в установленный срок, взыскать с ФИО1 (ИНН <номер>) в пользу Управления имущественных отношений и земельных ресурсов Администрации г. Ижевска (ИНН <номер>) судебную неустойку в размере 300 руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения суда сверх установленного срока.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <номер>) в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 2 074 руб. 58 коп.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Ижевска.
Решение в окончательной форме изготовлено 17.10.2022 года.
Председательствующий судья: Д.Д. Городилова