Дело № 2-2351/2023

72RS0013-01-2023-000943-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тюмень 22 марта 2023 года

Калининский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Заусайловой И.К.,

при секретаре Сошиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга, обращении взыскания на предмет залога и взыскании госпошлины,

установил :

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга, обращении взыскания на предмет залога и взыскании госпошлины.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор займа денежных средств с обеспечением в виде залога недвижимого имущества, по условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере 700 000 рублей. Факт получения денежных средств подтверждается распиской. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа ответчик передал истцу в качестве залога следующее движимое имущество: земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; помещение, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, кВ.1. Срок возврата суммы наступил, однако ответчик не исполнил своих обязательств по возврату долга. С учетом изложенного истец просит взыскать с ФИО2 в его пользу сумму задолженности по договору в размере 700 000 рублей, обратить взыскание на предмет залога: земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н Тугулымский, <адрес>, кВ.1, кадастровая стоимость: 190 230,42 рублей; помещение, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, кВ.1, кадастровая стоимость: 488 688,90 рублей путем их прямой передачи в собственность ФИО1; взыскать с ответчика госпошлину в размере 10 500 рублей (л.д. 4-5).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит дело рассмотреть в его отсутствие (л.д. 5).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась о рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

16.12.2022 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа с обеспечением в виде залога движимого имущества. Согласно которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 700 000,00 рублей на срок до 06.02.2023. Проценты на сумму займа устанавливаются в размере 0,5% за каждый день пользования денежными средствами (л.д.7-8).

Факт передачи денежных средств ФИО2 подтверждается распиской о получении денежных средств от 26.12.2022 (л.д.9).

16.12.2022 между ФИО1 и ФИО2 заключено дополнительное соглашение №1 к договору займа с обеспечением в виде залога движимого имущества от 16.12.2022, которым внесли изменение в наименование договора займа, изложено в следующей редакции: «Договор займа с обеспечением в виде залога недвижимого имущества от 16.12.2022». Все остальные условия договора не затронуты настоящим соглашением и остаются неизменными (л.д. 23).

Согласно ч.1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Доказательств того, что заключенный между сторонами договор был заключен и подписан ответчиком под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения заемщика с займодавцем или стечения тяжелых обстоятельств, суду не предъявлено. Доказательств того, что договор был сфальсифицирован, также не имеется.

В силу ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 425 ГК РФ предусмотрено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

Принимая во внимание, что ответчиком надлежащих доказательств подтверждающих исполнения обязательств по заключенному с истцом договору займа с процентами не представлено, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в части взыскания с ответчика суммы займа в размере 700 000 рублей.

Пунктом 1 ст. 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 334.1. ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу п. 1 ст. 336 ГК РФ предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Пунктом 1 статьи 341 ГК РФ предусмотрено, что права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, данным кодексом и другими законами.

В силу п.п. 1-3 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Материалы дела свидетельствуют о том, что ответчик является собственником недвижимого имущества: земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> помещение, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10-14).

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Таким образом, и при реализации имущества в судебном порядке закон позволяет сторонам договора заключить соглашение о том, каким способом будет осуществляться реализации имущества. Один из таких способов содержится в абз. 2 п. 2 ст. 350.1 Гражданского кодекса РФ: реализация заложенного имущества осуществляется путем оставления залогодержателем предмета залога за собой, в том числе посредством поступления предмета залога в собственность залогодержателя, по цене и на иных условиях, которые определены указанным соглашением, но не ниже рыночной стоимости.

При заключении договора залога стороны согласовали, что при обращении взыскания имущество поступает в собственность залогодержателя, что стоимость предмета залога составляет 700 000,00 рублей.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на предмет залога – недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> помещение, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> путем их прямой передачи в собственность ФИО1

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, расходы по оплате государственной пошлины понесенные истцом, в размере 10 500,00 рублей подлежат взысканию с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 329, 334, 348, 425, 807, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 56, 60, 67, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт№ ФИО2 (паспорт: №) о взыскании долга, обращении взыскания на предмет залога и взыскании госпошлины - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору договор займа с обеспечением в виде залога движимого имущества от 16.12.2022 года в размере 700 000,00 рублей, а так же взыскать госпошлину в размере 10 500,00 рублей, всего 710 500 (семьсот десять тысяч пятьсот) рублей, 00 копеек.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2 на праве собственности имущество – земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> помещение, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> путем их прямой передачи в собственность ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Тюмени.

Председательствующий

судья (подпись) Заусайлова И.К.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 апреля 2023 года.