Решение по делу № 2-1093/2023 от 24.08.2023

Дело 2-1093/2023

УИД 03RS0069-01-2023-001264-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2023 года п. Чишмы РБ

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Касимовой Ч.Т.,

при секретаре Гареевой Л.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрация сельского поселения Дурасовский сельсовет Муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании действительным заключенного договора купли-продажи объектов недвижимости, регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратился с иском к Администрации муниципального района Чишминский район РБ, Администрация сельского поселения Дурасовский сельсовет Муниципального района Чишминский район РБ о признании договора купли-продажи объектов недвижимости заключенным, регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости.

В обоснование иска ФИО1 указал, что в рамках дела о банкротстве ДД.ММ.ГГГГ он заключил с СПК - колхоз «Тулпар» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № №, договоры купли-продажи имущества № и №.

В соответствии с данными договорами он приобрел у СПК -колхоз «Тулпар» тракторный гараж с кадастровым номером № в д. <адрес> Республики Башкортостан и автовесы с кадастровым номером № в д. <адрес> Республики Башкортостан соответственно.

В рамках дела о банкротстве СПК имени «Чапаева» по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у СПК имени «Чапаева» клуб с кадастровым номером № в д. <адрес> Республики Башкортостан.

Приобретенные объекты им были поставлены на кадастровый учет с присвоением кадастровых номеров и приняты на учет как бесхозяйные Администрацией сельского поселения Дурасовский сельсовет Муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан.

Решением Чишминского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении исковых требований Администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет Муниципального района Чишминский район РБ о признании права муниципальной собственности на бесхозяйные объекты недвижимого имущества, отказано; в том числе и на тракторный гараж кадастровый № по адресу: <адрес>; автовесы кадастровый №, по адресу: РБ, <адрес> и клуб, кадастровый №, по адресу: РБ, <адрес>, установив, что данные объекты недвижимости были приобретены ФИО1 по договорам купли-продажи в рамках дел о банкротстве.

Указанные объекты недвижимости находятся во владении истца с момента их приобретения; истец владеет ими открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества.

Истец обратился в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прав на объекты недвижимости с кадастровыми номерами № в регистрация права собственности отказано. В уведомлении указано, что для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи имущества необходимо представление заявления продавца о переходе права собственности, между тем согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) СПК колхоз «Тулпар» и СПК имени «Чапаева» ликвидированы вследствие банкротства.

В связи с ликвидацией СПК колхоз «Тулпар» и СПК имени «Чапаева» представить предложенное Росреестром заявление является невозможным.

Кроме того, обязанность по установлению имущества должника и его реализации возложена на конкурсного управляющего Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве).

Истец ФИО1 просит суд:

- признать договоры купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ действительными;

- зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 на тракторный гараж кадастровый №, по адресу: <адрес>

- зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 на автовесы кадастровый №, по адресу: РБ<адрес>;

- зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 на клуб, кадастровый №, по адресу: <адрес>;

Истец ФИО1, его представитель ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились.

Представитель истца ФИО4 - ФИО3 представил заявление о рассмотрении искового заявления без его участия.

Представители ответчиков - Администрации муниципального района Чишминский район РБ, Администрация сельского поселения Дурасовский сельсовет Муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управления Росреестра по Республике Башкортостан (Чишминский отдел), ППК «Роскадастр» (Чишминский отдел) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, проверив и оценив их, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п. 1 ст.218 ГК РФ, ст. 219, п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат, в том числе, право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 в рамках дела о банкротстве ДД.ММ.ГГГГ заключил с СПК - колхоз «Тулпар» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № №, договоры купли-продажи имущества № и №.

В рамках дела о банкротстве СПК имени «Чапаева» № № по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у СПК имени «Чапаева» клуб с кадастровым номером № в д. <адрес> Республики Башкортостан.

Имущество передано истцу по актам приема-передачи; произведена оплата имущества, о чем в материалы гражданского дела представлены квитанции.

В подтверждение наличия права на реализацию данных объектов недвижимости у Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Тулпар», истцом в материалы дела представлено Объявление в газете «Коммерсантъ» от ДД.ММ.ГГГГ № (5003) об организаторе трогов – СПК -колхоз «Тулпар» (ИНН <***>) и победителе торгов по продаже автовесов и гараж – ФИО1

Кроме того, судом изучены материалы гражданского дела №, по результатам которого Чишминским районным судом РБ принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района Чишминский район о признании права муниципальной собственности на указанные выше объекты недвижимости.

Рассматривая требования Администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района Чишминский район о признании права муниципальной собственности, в том числе и на гараж с кадастровым номером 02:52:050908:13, автовесы с кадастровым номером № и клуб с кадастровым номером № расположенные в д. <адрес>, суд пришел к выводу, что указанные объекты недвижимости не являются бесхозяйными, а приобретены ФИО1 по указанным выше договорам купли-продажи и находятся в его владении и пользовании.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ.

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего ранее) и Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность (определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ14-47).

Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд считает, что решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

СПК - колхоз «Тулпар» и СПК им. Чапаева не имели зарегистрированных в установленном порядке прав на недвижимое имущество, что влечет невозможность государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество истцу, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском; при этом владение спорным объектом недвижимости СПК – колхоз «Тулпар» и СПК им. Чапаева до их отчуждения - никем не оспаривается.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки договора купли-продажи в установленном порядке явилось также прекращение деятельности указанных юридических лиц – СПК – колхоз «Тулпар» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № о завершении конкурсного производства и СПК имени Чапаева (ИНН <***>, ОГРН <***>) в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ о завершении конкурсного производства по делу А07-311/2006.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Передача недвижимости и оплата ее стоимости не означает перехода права собственности, но является одним из условий для регистрации перехода права собственности, если иное не указано в договоре или законе.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о признании договоров купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ действительными, что влечет регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан, Администрация сельского поселения Дурасовский сельсовет Муниципального района Чишминский район Республики Башкортостан о признании действительным заключенного договора купли-продажи объектов недвижимости, регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать договоры купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 и СПК колхоз «Тулпар» заключенными.

Признать договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и СПК имени Чапаева заключенным.

Зарегистрировать переход права собственности к ФИО1 на объекты недвижимости - гараж с кадастровым номером № автовесы с кадастровым номером № и клуб с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с даты составления мотивированного решения через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/.

Копия верна.

Судья Касимова Ч.Т.