Решение по делу № 02-9029/2023~М-0701/2023 от 30.03.2023

Дело №2-9029/2023

УИД 77RS0034-02-2023-001269-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2023 годаадрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9029/23 по иску ФИО1 к ООО «Строитель-плюс» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ООО «Строитель-плюс», в котором просил признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым номером 77:20:0020425:466, общей площадью 74,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес Октября, мкр. Родники, д.9, кв.7.

В обосновании заявленных требований указано, что 30.01.2013 года между ООО «Строй-Плюс» (инвестор) и фио (соинвестор) заключен договор о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома № СП-2013/143, предметом которого являются отношения сторон, связанные с объединением принадлежащих им денежных средств в целях совместного осуществления капитальных вложений и последующего получения в собственность части имущества, созданного в результате инвестиционной деятельности инвестора, пропорционально размеру внесенного соинвестором инвестиционного взноса.

В соответствии с п.1.2 договора, соинвестор вносит, а инвестор принимает денежные средства в сумме, указанной в договоре, с целью осуществления капитальных вложений в строительство кирпично-монолитного жилого дома с огороженной и охраняемой по периметру микрорайона территорией, расположенного по следующему строительному адресу: адрес Октября, мкр. Родники.

Обязательства по указанному договору исполнены, объект договора передан по акту приема-передачи 12.04.2014 года.

30.08.2021 года между фио и ФИО1 был заключен договор об уступке прав и обязанностей, согласно которому истец в полном объеме принимает на себя все права (требования) по договору № СП-2013/143 о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома от 30.01.2013 года.

Согласно п. 1.2 договора об уступке прав и обязанностей, передаваемое право состоит в передаче жилого помещения – квартиры №7, общей площадью жилым помещений 74,4 кв.м. из нее жилая 38 кв.м., расположенной по адресу: адрес Октября, мкр. Родники, д.9.

Квартиры передана истцу по акту приема-передачи 30.08.2021 года.

Однако, ответчик не представляет документов, необходимых для регистрации права собственности, в связи с чем истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии его представителя.

Представитель ответчика ООО «Строитель-плюс» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора

Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу части 4 статьи 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.59 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 №10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено, что 30.01.2013 года между ООО «Строй-Плюс» (инвестор) и фио (соинвестор) заключен договор о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома № СП-2013/143, предметом которого являются отношения сторон, связанные с объединением принадлежащих им денежных средств в целях совместного осуществления капитальных вложений и последующего получения в собственность части имущества, созданного в результате инвестиционной деятельности инвестора, пропорционально размеру внесенного соинвестором инвестиционного взноса.

В силу п.3.2 договора, размер инвестиционного взноса составляет сумма

Согласно акту сверки финансовых расчетов № 356 от 08.05.2014 года, сумма к доплате составляет сумма

Из акта приема-передачи от 12.05.2014 года к договору № СП-2013/143 о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома от 30.01.2013 года следует, что обязательства по указанному договору выполнены, объект договора передан.

В настоящее время адресом объекта является – адрес Октября, мкр. Родники, д.9, кв.7.

Квартиры передана истцу по акту приема-передачи 30.08.2021 года.

B силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, истец вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика.

Судом установлено, что ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом право собственности на квартиру с кадастровым номером 77:20:0020425:466, общей площадью 74,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес Октября, мкр. Родники, д.9, кв.7.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Строитель-плюс» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером 77:20:0020425:466, общей площадью 74,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес Октября, мкр. Родники, д.9, кв.7.

Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Судья Г.В. Капустина