УИД 67RS0006-01-2025-000603-30
Дело № 2-1187/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2025 года г.Рославль
Рославльский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего (судьи) В.О. Самсоновой,
при секретаре Н.В. Якименко,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,
установил:
Некоммерческая организация «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» обратилась в Рославльский городской суд Смоленской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № за период с 01.10.2020г. по 31.12.2024г в сумме 34541 руб. 37 коп., пени за период с 01.01.2022г. по 30.11.2024г., исключая период моратория 01.04.2020г. по 31.12.2020г, в размере 15507 руб. 05 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп. В обоснование требований истец указал, что ответчику принадлежит магазин площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес>. Ответчик свои обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняет. 16.12.2024г. мировым судьей судебного участка № 20 в МО «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области выдан судебный приказ № о взыскании с него задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счёту №, который 26.12.2024г. в связи с поступлением возражений ответчика, отменен.
В судебное заседание представитель истца - НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные возражения по существу иска.
В силу ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Из положений ст.ст.210, 249 ГК РФ, ч.3 ст.30, ст.ст.36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.
Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
Указанный вывод подтвержден п.12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».
В силу ч.1 ст.181 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном ч.7 ст.170 настоящего Кодекса, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные ч. 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с ч.3 ст.169 и ч.5.1 ст.170 настоящего Кодекса, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные ст.182 настоящего Кодекса, перечислить в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом.
Пунктом 1 ч.2 ст.181 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные в соответствии со ст.171 настоящего Кодекса сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (ч.2 ст.155 ЖК РФ).
Согласно ч.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с п.5 Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостанавливалось до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 года до 1 января 2021 года, независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 06 апреля 2020 года, если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория (Обзор по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 30 апреля 2020 года).
В соответствии со ст.178 ЖК РФ в каждом субъекте РФ создается региональный оператор.
Во исполнение указанной нормы на территории Смоленской области постановлением Администрации Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ № создан Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Смоленской области.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории <адрес>, на 2014-2055 годы, утвержденную Постановлением администрации Смоленской области от 27 декабря 2013 года №1145 «Об утверждении Региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области», 20 января 2014 года №1 (часть 2), с.6, а потому обязанность по уплате взносов у собственника помещений, расположенных в многоквартирном доме, возникла с 1 октября 2014 года.
В ходе судебного заседания установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения – магазина, расположенного в <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.
Право собственности на спорное имущество возникло у ответчика 10.01.2020г. и являясь собственником нежилого помещения - магазина в многоквартирном доме, он обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества, однако свою обязанность исполнял ненадлежащим образом.
Как указал истец, у ответчика сложилась задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества жилого <адрес>, в размере 34541 руб. 37 коп. за период с 01.10.2020г. по 31.12.2024г.
Истцом в материалы дела представлен подробный расчет задолженности на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.
Ответчиком в материалы дела представлен свой контрасчёт задолженности на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.
16.12.2024г. мировым судьей судебного участка № 20 в МО «Рославльский муниципальный округ» Смоленской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Смоленской области» задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> <адрес> за период с 01.10.2020г. по 30.09.2024г. в размере 32135 руб. 67 коп., пени за период с 01.01.2022г. по 31.08.2024г. в размере 6065 руб.93 коп.
В связи с поступлениями возражений ответчика, данный судебный приказ отменен мировым судьей 26.12.2024г.
17.05.2025г истец обратился в Рославльский городской суд Смоленской области с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.10.2020г. по 31.12.2024г. в сумме 34541 руб. 37 коп., пени за период с 01.01.2022г. по 31.11.2024г., исключая период моратория 01.04.2020г. по 31.12.2020г., в размере 15507 руб. 05 коп.
Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по заявленным НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Смоленской области» к нему требованиям.
Согласно ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии со ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В силу ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно п.1 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п.17 и 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащем им на праве собственности», в силу п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Как разъяснено в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст.ст.196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ).
При этом по смыслу ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается только в случае совершения обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. В этом случае, после перерыва течение срока исковой давности начинается заново, а время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
В силу же ст.204 ГК РФ с момента предъявления иска и на протяжении всего времени, пока осуществляется защита нарушенного права, давность не течет (п.1 ст.204 ГК РФ); если судебная процедура завершается оставлением иска без рассмотрения, то течение давности возобновляется в оставшейся (неистекшей) части (п.2 ст.204), а если таковая менее шести месяцев - то она удлиняется до этого срока (п.3 ст.204).
Таким образом, по смыслу ст.204 ГК РФ со дня обращения в суд и на протяжении всего времени, пока осуществляется защита нарушенного права, срок исковой давности не течет, а затем течение срока продолжается в оставшейся части.
Такое толкование содержится и в п.18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно которому по смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).
Согласно штампу на почтовом конверте, в Рославльский городской суд Смоленской области истец направил настоящий иск 15.05.2025г., то есть в течение шесть месяцев со дня отмены судебного приказа (26.12.2024г).
С заявлением о вынесении судебного приказа, согласно штампу канцелярии мирового судьи, истец обращался 12.12.2024г.
С учетом приведенных разъяснений, срок исковой давности необходимо исчислять с момента первоначального обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа (12.12.2024г.), с учетом периода судебной защиты и шести месяцев на которые удлиняется срок и исковой давности.
Срок судебной защиты составляет 14 дней (с 12.12.2024г. – подача заявления о выдачи судебного приказа по 26.12.2024г. – отмена судебного приказа), плюс 6 месяцев.
Следовательно, истец вправе требовать взыскания задолженности за период с 29.05.2021г. (12.12.2021г. - три года - 14 дней - 6 месяцев).
В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В то же время в силу ст.91.1 Закона Смоленской области от 31.10.2013 № 114-з «О регулировании отдельных вопросов в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Смоленской области» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в срок до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ и ч.2 ст.200 ГК РФ) (п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).
Таким образом, принимая во внимание, пропуск срока исковой давности за вышеуказанный период, а также отсутствие доказательств оплаты задолженности, суд считает, что с ответчика в пользу истца надлежит взыскать задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 29.05.2021г. по 31.12.2024г. (в пределах заявленного иска), который складывается следующим образом: за май-декабрь 2021 года - 4359,84 рубля = (544,56 х 8); январь 2022-декабрь 2022 года – 8042,04 рублей = (670,17 х12); январь 2023-декабрь 2023 года - 8767,20 рублей = (730,60 х12); январь 2024-декабрь 2024 года - 9622,80 рублей = (801,90 х12), итого – 30791 руб. 88 коп.
В п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии со ст.207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Учитывая, что срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2020г. по 01.06.2021г. истек, то срок давности по требованию о взыскании пени, начисленной на сумму задолженности за указанный период, также истек.
В соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Поскольку истец просит взыскать пени с 01.01.2022г. до 30.11.2024г., то для расчета суд принимает задолженность по оплате взносов за период с 01.01.2022г. по 30.11.2024г. и равняется 25630,14 рублей (26432,04 рублей – 801,90 рублей – взнос за декабрь 2024 года).
Размер пени за период с 01.01.2022г. по 30.11.2024г. составляет 8643,76 рублей, из расчета:25630,14 рублей х 1065 (дней) х 1/300 х 9,50%.
В силу п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п.1 ст.333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 ГПК РФ).
В целях обеспечения баланса прав и обязанностей сторон ответчик может заявить о снижении неустойки на основании положений ст. 333 ГК РФ. Признав размер пени явно несоразмерным наступившим неблагоприятным последствиям для истца, суд может снизить сумму пени.
Ходатайств от ответчика о снижении размера неустойки не поступило, суд также не усматривает оснований для её снижения, находит её разумной и обоснованной, с учетом сложившегося долга, длительного периода задолженности и непринятие мер к её погашению, даже после отмены судебного приказа.
Истец указал при подачи иска, что он оплатил государственную пошлину в сумме 4000 руб. 00 коп. (2000 руб. 00 коп. по платежному поручению № от 04.03.2025г. и 2000 руб. 00 коп. по платежному поручению № от 26.11.2024г.).
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 4000 руб. 00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № №, выдан <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ., в пользу Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» (<данные изъяты>) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету № за период с 1 июня 2021 года по 31 декабря 2024 года в сумме 30791 руб. 88 коп., пени за период с 01.01.2022г. по 30.11.2024г. в сумме 8643 руб. 76 коп., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд Смоленской области в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Председательствующий (судья) В.О. Самсонова
Мотивированное решение суда изготовлено 06.11.2025г.