Дело № 2-633/2022
25RS0022-01-2022-001741-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Покровка 22 декабря 2022 года
Октябрьского района Приморского края
Октябрьский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Кандыбор С.А.,
при секретаре Онопко О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.А. к П.Е. о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, установлении факта заключения договора купли-продажи домовладения,
УСТАНОВИЛ :
Истец А.А. обратился в суд с требованиями о регистрации перехода права собственности на <адрес> пгт. <адрес>, указав в обоснование иска следующее.
Согласно договору купли-продажи от 06.04.1981 он приобрел домовладение по адресу: <адрес>, принадлежащее П.С. на основании договора купли-продажи, удостоверенного Липовецким поселковым Советом от 21.05.1975, зарегистрированного Уссурийским БТИ за №. Договор купли-продажи от 06.04.1981 зарегистрирован секретарем исполнительного комитета Липовецкого поселкового (сельского) Совета депутатов трудящихся Октябрьского района Приморского края за №. Уведомлением от 23.03.2022 № Уссурийским межмуниципальным отделом Управления Росреестра по Приморскому краю приостановлено осуществление действий по регистрации прав в отношении здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов в подлиннике. Уведомлением от 22.06.2022 № № отказано в государственной регистрации указанного объекта недвижимости в связи с тем, что архивная копия договора купли-продажи недвижимости не может быть признана правоустанавливающим документом. Просил осуществить регистрацию перехода права собственности на домовладение по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцом А.А. исковые требования дополнены требованием об установлении факта заключения договора купли-продажи домовладения между ним и П.С. в отношении объекта недвижимости по адресу: <адрес>, поскольку в тексте договора адрес домовладения (предмета купли-продажи) не указан.
Представитель истца К.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что оригинал договора купли-продажи поврежден, в связи с чем вынуждены были обратиться за получением архивной копии документа по месту хранения его оригинала – в Администрации Октябрьского округа. Специалист архивного отдела пояснила, что в отношении указанного договора имеются сведения о его регистрации в органах БТИ 06.03.1986 под реестровым номером 4-10 (инвентарное дело №). Отец А.А. приобрел этот дом у семьи своей сестры, которая вместе с мужем впоследствии погибла, имущества после их смерти не осталось, потенциальным их наследником является ответчик. Отец после купли-продажи постоянно проживал по адресу приобретенного домовладения, зарегистрирован в нем по месту жительства, никем его право владения домом по адресу: <адрес>, не оспаривается.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика П.Е., надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, который согласно телефонограмме просил рассматривать без своего участия, с исковыми требованиями согласен, сделку по купле-продаже не оспаривает, правопритязаний на спорное имущество не имеется, в права наследования после смерти его родителей никто не вступал.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по Приморскому краю и Администрации Октябрьского муниципального округа в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствие. Главой округа направлено в суд ходатайство, согласно которому Администрация Октябрьского муниципального округа Приморского края не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.
Свидетель П.Т. пояснила, что П.С. является братом её мужа, они умерли. Сначала в этом доме жили родители истца А.Н. и В. которые вселили в него поженившихся П.С. и А.ТТ. а сами ушли жить в другой дом. После женитьбы истца он купил этот дом по адресу: <адрес>, у П.С.. Она с мужем с 1995 года проживали в соседнем доме по <адрес>, все это время наблюдала проживающими в спорном доме семью А.А. Сам дом и объекты, расположенные на территории домовладения, соответствуют описанию в договоре купли-продажи.
Свидетель Г.А. пояснил, что с рождения живет в <адрес>, поддерживает с дедом А.А. тесные родственные отношения, знает, что он проживает в доме по адресу: <адрес>. На данное домовладение никто иной никогда не претендовал. Бабушка рассказывала, что раньше дом принадлежал их родственнику П.С.
Оценив заявленные требования, выслушав доводы истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 264, ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан и организаций. Имеющий юридическое значение факт может быть установлен в судебном порядке только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих этот факт, или при невозможности восстановления утраченных документов
В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419 ГК РФ).
Из статьи 549 ГК РФ следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Как предусмотрено п. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации; если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).
Кроме того, в п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Согласно п. 62 указанного постановления, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
На основании п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно архивной копии договора от 06.04.1981 П.С., проживающий по адресу: <адрес>, продал, а А.А. купил домовладение, состоящее из одного шлакозаливного строения, хоз.пристройки, террасы, 5 сараев, летней кухни, уборной, забора, расположенного на земельном участке площадью 1200 кв.м, принадлежащем продавцу на праве личной собственности на основании договора купли-продажи Липовецкого поссовета от 21.05.1975.
Из п. 2 Договора следует, что за проданное домовладение П.С. получил от А.А. 855 рублей.
Указанный договор удостоверен секретарем исполнительного комитета Липовецкого поселкового (сельского) Совета депутатов трудящихся <адрес>, зарегистрирован в исполнительном комитете Липовецкого поссовета депутатов трудящихся, реестровый №.
Выписками из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения, а также сообщением КГКУ «Управление землями и имуществом на территории Приморского края от 20.01.2022, от 09.12.2022 подтверждается, что дом, находящийся по адресу: <адрес> зарегистрирован на праве собственности за П.С. на основании договора купли-продажи от 21.05.1975 Липовецкого поссовета. Страница 10 реестровой книги № содержит сведения о регистрации и переходе права собственности на вышеуказанный объект недвижимости за П.С.; технический паспорт на индивидуальный жилой дом в <адрес>, имеет отметку «Погашено», датированную 06.03.1986, данный технический паспорт в разделе «Регистрация права собственности (реестровый №) содержит сведения о регистрации права собственности за ФИО1 паспорт, составленный по состоянию на 06.03.1986, с текущими изменениями на 26.07.1993, 23.03.1997 в разделе «Регистрация права собственности (реестровый №) содержит сведения о регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ за А.А. на основании договора купли-продажи от 06 апреля 1981 года р-229.
Согласно записи акта о смерти № от 13.05.2011 П.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 05.05.2011.
Из справки Управления земельных и имущественных отношений администрации Октябрьского муниципального округа Приморского края от 24.11.2021 усматривается, что объект недвижимости по адресу: <адрес> отсутствует в Реестре муниципальной собственности Октябрьского муниципального округа.
Согласно выписке из ЕГРН от 06.07.2021 индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет статус «актуальные, ранее учтенные».
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР (утв. ВС РСФСР 11.06.1964), действовавшему на дату заключения вышеуказанного договора 06.04.1981, договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Ранее возникшим правом является право, которое возникло до 31 января 1998 г., то есть до даты вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи спорного имущества зарегистрирован в установленном законом порядке, право собственности А.А. на жилой дом возникло до 31.01.1998, в связи с чем момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, а право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. Государственная регистрация этого права в Едином государственном реестре недвижимости лишь подтверждает наличие такого права, но не определяет момент его возникновения.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что договор между сторонами состоявшейся сделки купли-продажи фактически заключен в отношении домовладения, являвшегося местом жительства П.С., описанного в тексте договора купли-продажи, несмотря на отсутствие указания его адреса как предмета совершаемой сделки; исполнен надлежащим образом, так как продавец П.С. передал А.А. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а А.А. его принял, что следует из того, что покупатель вступил в права собственника имущества, пользуется жилым помещением до настоящего времени и осуществляет права собственника в соответствии с его назначением.
Таким образом, право собственности истца А.А. в отношении домовладения, состоящего из одного шлакозаливного строения, холодной пристройки, террасы, пяти сараев, летней кухни, уборной, забора, расположенного по адресу: <адрес>, возникло в связи с заключением договора купли-продажи от 06.04.1981 между П.С. и А.А., зарегистрировано в установленном законом порядке Липовецким поселковым Советом народных депутатов Октябрьского района Приморского края в реестре за №, и подлежит государственной регистрации в соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; а также вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Иск А.А. к П.Е. о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.
Установить факт заключения договора купли-продажи от 06.04.1981 между П.С. и А.А. в отношении домовладения, состоящего из одного шлакозаливного строения, холодной пристройки, террасы, пяти сараев, летней кухни, уборной, забора, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного Липовецким поселковым Советом народных депутатов Октябрьского района Приморского края в реестре за №.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – жилой <адрес>, в <адрес> от продавца П.С. к А.А. по договору купли-продажи от 06.04.1981, заключенному между продавцом П.С. и покупателем А.А., зарегистрированному Липовецким поселковым Советом народных депутатов Октябрьского района Приморского края в реестре за №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Октябрьский районный суд Приморского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья С.А. Кандыбор
Мотивированное решение составлено (с учетом выходных дней) 29.12.2022.