26RS0002-01-2022-005852-22
2-3949/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2022 года город Ставрополь
Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Даниловой Е.С.,
при секретаре Аванесян О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Ставропольскому Филиалу Открытого акционерного общества «Вымпел - Коммуникации» об изменении суммы арендной платы, взыскании долга, и судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в порядке ст. 39 ГПК РФ к Ставропольскому филиалу Открытого акционерного общества «Вымпел- Коммуникации», в котором просит: изменить п. 4.1. договора <номер обезличен>/ТД от <дата обезличена>г., установив сумму арендной платы в размере 18000 руб., начиная с <дата обезличена>, взыскать с ответчика в его пользу сумму долга в месяц в размере 9953 руб. начиная с <дата обезличена> и сумму государственной пошлины в размере 2786 руб. 84 коп.
В обоснование заявленных требований истец указал, что <дата обезличена>г между истцом и ответчиком Ставропольским Филиалом Открытого акционерного общества «Вымпел-Коммуникации» в лице директора филиала ФИО2 был заключен договор <номер обезличен>\ТД для размещения «Оборудования». Данный участок принадлежит мне как физическому лицу, что подтверждается свидетельством о госрегистрации 26 VT <номер обезличен> от 20.08.2004г. кадастровый номер участка 26:06:120303:0006. П. 4.1. договора была предусмотрена плата в размере 8047 рублей в месяц. Данную сумму ответчик выплачивал регулярно. За весь период времени плата е повышалась. Истец неоднократно обращался к руководству с просьбой увеличить сумму оплаты по договору, но результата так и не получил. Так в очередной раз <дата обезличена> истцом было отослано письмо в адрес ответчика с просьбой увеличить плату за оказанные услуги до 18.000 рублей в месяц. На данное письмо ответа не получил. Истцом было отослано дополнительное соглашение и сопроводительное письмо в адрес ответчика в соответствии с которыми он просил изменить п.4.1, договора и считать сумму арендной платы с <дата обезличена>г в размере 18000 рублей. Ответчик проигнорировал данное соглашение. В соответствии со ст. 614 ГК РФ «1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Таким образом, истец считает, что арендная плата должна быть изменена в соответствии с п.4.1, договора и ответчик обязан доплатить за каждый месяц, начиная с января 2022 года по 9953 руб., за 8 месяцев по <дата обезличена>
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3, представитель ответчика ПАО «Вымпел – Коммуникации», извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явились. Истец ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие участвующих в деле лиц.
Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что <дата обезличена>г. между истцом и ответчиком был заключен договор <номер обезличен>/ТД о размещении оборудования. Согласно условиям данного договора истец, на возмездной основе, предоставляет ответчику возможность разместить на его земельном участке с кадастровый номером 26:06:120303:0006., расположенном по адресу <адрес обезличен> и эксплуатировать следующее оборудование:" контейнер с оборудованием базовой станции, железобетонный столб. Данный участок принадлежит истцу как физическому лицу, что подтверждается свидетельством о госрегистрации <номер обезличен> от 20.08.2004г.
П. 4.1. договора была предусмотрена плата в размере 8047 рублей в месяц. Данную сумму ответчик выплачивал регулярно. За весь период времени плата не повышалась.
По природе правоотношений данный договор является договором аренды. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 421 п. 1, 4 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422).
В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу положений пункта 4 ст.450 ГК РФ сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора).
Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.
В дело представлены доказательства направления арендатором администрации муниципального образования <адрес обезличен> предложения об изменении условий договора аренды в части площади земельного участка, его кадастровой стоимости и стоимости.
В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (статья 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Порядок изменения и расторжения договора в связи с существенным изменением обстоятельств определен статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого
изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была бы вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
В судебном заседании установлено, что истец неоднократно обращался к руководству с просьбой увеличить сумму оплаты по договору, но данные требования остались без ответа.
Так в очередной раз 8.11.2021г. истцом было отослано письмо в адрес ответчика с просьбой увеличить плату за оказанные услуги до 18000 рублей в месяц. На данное письмо ответа также не получено. Истцом, также было отослано дополнительное соглашение и сопроводительное письмо в адрес ответчика в соответствии с которыми я просил изменить п.4.1, говора и считать сумму арендной платы с <дата обезличена> в размере 18000 рублей. Ответчик проигнорировал и это письмо и дополнительное соглашение.
В пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от <дата обезличена> N 31-КГ20-3-К6)
В соответствии со ст. 614 ГК РФ «1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества».
В соответствии с вышеизложенным суд считаю, что требования истца в части дополнительного соглашения, а именно считать пункт 4.1. изложенной в новой редакции с суммой аренды в размере 18.000 рублей с <дата обезличена>, подлежат удовлетворению.
Таким образом, исковые требования в части уплаты долга по арендной плате за период с <дата обезличена> по <дата обезличена> в сумме 9953 рубля за каждый месяц подлежат удовлетворению за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>
В связи с изложенным, суд считает, что сумма долга по договору аренды за период с 01 января по <дата обезличена> подлежит взысканию с ответчика, из расчета 9953 рублей*8 месяцев = 79624рублей.
Поскольку ответчик пользовался арендованным земельным участком, у него возникло обязательство по уплате арендной платы в сроки и в порядке, которые установлены в договоре (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию с расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно: 2588 рублей 72 копейки.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ПАО «Вымпел - Коммуникации» об изменении суммы арендной платы, взыскании долга, и судебных расходов удовлетворить.
Изменить п. 4.1. договора <номер обезличен>/ТД от <дата обезличена>г., установив сумму арендной платы в размере 18000 руб., начиная с <дата обезличена>
Взыскать с ПАО «Вымпел - Коммуникации» в пользу ФИО1 сумму долга в месяц в размере 9953 руб. за период с <дата обезличена> по <дата обезличена>, в общей сумме 79624 рублей.
Взыскать с ПАО «Вымпел - Коммуникации» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2786 рублей 84 копейки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено <дата обезличена>
Судья Е.С. Данилова