Дело № 2-2539/2025
22RS0011-02-2025-002619-30
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года г. Рубцовск
Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего Тайлаковой Ю.А.,
при секретаре Бихтор Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ш., М. к Администрации ... о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Истцы Ш., М. обратились в суд с настоящим иском к ответчику Администрации ..., в котором просили признать право общей совместной собственности на одноэтажное нежилое здание магазина, общей площадью 473,7 кв.м., находящееся по адресу: ....
В обоснование требований указали, что Ш. и М. на праве общей совместной собственности супругов, согласно ст. 34 СК РФ принадлежат все помещения в многоквартирном доме по адресу: ..., а именно: квартиры: № ,2,3 и 4. Право собственности на квартиры возникло на основании договора купли-продажи от ***. В связи с тем, что конструкция здания, в котором расположены вышеуказанные квартиры, находилась в ветхом состоянии, истцами было принято решением о сносе ветхого (аварийного) здания и строительстве нового одноэтажного нежилого здания магазина (общей площадью 473,7 кв.м., согласно технического плана здания от ***). Снос старого ветхого многоквартирного дома и строительство нового одноэтажного нежилого здания магазина осуществлялась Ш. и М. без получения соответствующего разрешения и утверждения проекта застройки в комитете по архитектуре и градостроительству ..., поэтому после завершения строительных работ акт приемки законченного строительством объекта не выдавался и не утверждался, по документам одноэтажное нежилое здание магазина в эксплуатацию сдано не было. Таким образом, вышеуказанное спорное одноэтажное нежилое здание магазина обладает признаками самовольной постройки. В настоящее время истцам необходимо зарегистрировать свое право общей совместной собственности на возведенное одноэтажное нежилое здание магазина, однако сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным по следующим основаниям. При обращении в Администрацию ... с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно построенного одноэтажного нежилого здания магазина, истцы получили отказ, мотивированный отсутствием у заявителей разрешения на строительство (ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ), т.е. выполнением работ без предварительного получения разрешения на строительство, что подтверждается письмом от *** /пог/3832. По результатам обследования вышеуказанного нежилого здания магазина, осуществленного ИП Ф,, было выдано соответствующее техническое заключение , согласно которого установлено, что нежилое одноэтажное здание магазина, по своему техническому состоянию пригодно для дальнейшей безопасной эксплуатации, строительные конструкции нежилого здания магазина не представляют опасности для жизни и здоровья людей, техническое состояние здания магазина не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, прочность и устройство строительных конструкций исследуемого здания обеспечивается. Одноэтажное здание магазина соответствует действующим градостроительным, строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам. Земельный участок, категории: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – магазины, площадью 816 кв.м., на котором расположено спорное одноэтажное здание магазина, принадлежит Ш. и М. на праве общей совместной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Фактическое использование нежилого здания магазина соответствует виду разрешенного использования земельного участка и территориальной зоны, в границах которых оно расположено. Таким образом, при отсутствии надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на построенное одноэтажное нежилое здание магазина, истцы не могут признать свое право собственности на данный объект в ином, кроме как в судебном порядке.
В ходе рассмотрения дела в суде истцы требования уточнили и просили: признать прекращенным право собственности М. на квартиру, общей площадью 32,7 кв.м., с кадастровым номером: 22:70:020907:176, находящуюся по адресу: ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за от ***; признать прекращенным право собственности М. на квартиру, общей площадью 32,5 кв.м., с кадастровым номером: 22:70:020907:177, находящуюся по адресу: ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за от ***; признать прекращенным право собственности М. на квартиру, общей площадью 39,3 кв.м., с кадастровым номером: 22:70:020907:488, находящуюся по адресу: ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за от ***; признать прекращенным право собственности М. на квартиру, общей площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером: 22:70:020907:179, находящуюся по адресу: ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за от ***; признать право общей совместной собственности за Ш., М. на одноэтажное нежилое здание магазина, общей площадью 473,7 кв.м., находящееся по адресу: ....
Истцы – Ш., М. в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.
Представитель истцов – Ш., М. – О., действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание не явился, извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, в котором исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика - Администрации ... края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. В представленном в суд отзыве, против удовлетворения исковых требований не возражал.
Суд, на основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи от *** М. приобрела в собственность земельный участок площадью 774 кв.м. с кадастровым номером 22:70:020907:33 по ... в ..., и расположенные на указанном участке в многоквартирном доме квартиры: площадью 32,7 кв.м., кадастровый по ... в ...; площадью 32,5 кв.м., кадастровый по ... в ...; , площадью 39,3 кв.м., кадастровый по ... в ...; площадью 42,6 кв.м., кадастровый по ... в ..., что подтверждается договором купли-продажи от ***, выписками из Единого государственного реестра недвижимости.
Как следует из искового заявления, поскольку конструкции многоквартирного жилого дома по ... в г, Рубцовске, в котором расположены квартиры, находились в ветхом состоянии, истцами было принято решение о сносе ветхого аварийного здания и строительстве нового одноэтажного здания магазина, общей площадью 473,7 кв.м.
Указанное также подтверждается техническим планом здания от *** копия которого имеется в материалах дела.
Как разъяснил Верховный суд Российской Федерации в п. 39 и п. 40 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от *** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).
При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2 ГрК РФ).
Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).
Ш., М. Администрацией ... края отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством нежилого одноэтажного здания магазина (площадью 473,7 кв.м.), расположенного по ... в ..., в связи с отсутствием документов, указанных в ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, что подтверждается письмом от ***.
Согласно ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии с техническим заключением , подготовленным индивидуальным предпринимателем экспертом Ф,, на день проведения обследования, ***, нежилое одноэтажное здание магазина по адресу: ..., находится в хорошем техническом состоянии. На момент осмотра техническое состояние исследуемого нежилого одноэтажного здания магазина не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В данных конкретных условиях эксплуатации прочность и устойчивость строительных конструкций исследуемого здания обеспечивается. Нежилое одноэтажное здание магазина по адресу: ..., соответствует действующим градостроительным, строительно-техническим, противопожарным и санитарным нормам и правилам.
Как следует из ответа на запрос суда из Администрации ... края от ***, , земельный участок, расположенный по ... в ... относится к категории земель населенных пунктов. Нежилое здание магазина, расположенное на земельном участке по ... в ..., находится в зоне коммунальных объектов. Зона коммунальных объектов предназначена для обеспечения правовых условий формирования коммунальных предприятий и складских баз V класса (СЗЗ – 50 м), с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается широкий спектр коммунальных услуг, сопровождающих производственную деятельность. Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований. Согласно Правилам землепользования и застройки ..., утвержденным решением Рубцовского городского Совета депутатов ... от *** , использование вышеуказанного земельного участка соответствует виду разрешенного использования недвижимости вышеуказанной территориальной зоны.
Согласно выписки из ЕГРН от ***, земельный участок по ... в ... используется в соответствии с разрешенным видом использования – магазин. Собственниками указанного земельного участка являются истцы – М., Ш.
Статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии со ст.ст. 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Судом установлено, что истцы – Ш. и М. состоят в браке с ***, что подтверждается свидетельством о регистрации брака.
При таких обстоятельствах, учитывая, отсутствие возражений, ответчика, против удовлетворения требований, суд считает возможным признать за истцами право общей совместной собственности на одноэтажное нежилое здание магазина, общей площадью 473,7 кв.м., находящееся по адресу: ....
Судом также установлено, что за истцом – М. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на: ..., общей площадью 32,7 кв.м. с кадастровым номером 22:70:020907:176, ..., общей площадью 32,5 кв.м. с кадастровым номером 22:70:020907:177, ..., общей площадью 39,3 кв.м. с кадастровым номером 22:70:020907:488, ..., общей площадью 42,6 кв.м. с кадастровым номером 22:70:020907:179, расположенные в многоквартирном ... в ....
Согласно ч.1 ст. 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В связи с уничтожением объекта недвижимости – многоквартирного жилого ..., подлежит прекращению ранее зарегистрированное право собственности на объекты недвижимого имущества: ..., общей площадью 32,7 кв.м. с кадастровым номером 22:70:020907:176, ..., общей площадью 32,5 кв.м. с кадастровым номером 22:70:020907:177, ..., общей площадью 39,3 кв.м. с кадастровым номером 22:70:020907:488, ..., общей площадью 42,6 кв.м. с кадастровым номером 22:70:020907:179, расположенные в указанном доме.
Руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Ш. (паспорт 0111 ), М. (паспорт 0112 ) удовлетворить.
Прекратить право собственности М. на квартиру, общей площадью 32,7 кв.м., с кадастровым номером: 22:70:020907:176, находящуюся по адресу: ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за от ***.
Прекратить право собственности М. на квартиру, общей площадью 32,5 кв.м., с кадастровым номером: 22:70:020907:177, находящуюся по адресу: ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за от ***.
Прекратить право собственности М. на квартиру, общей площадью 39,3 кв.м., с кадастровым номером: 22:70:020907:488, находящуюся по адресу: ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за от ***.
Прекратить право собственности М. на квартиру, общей площадью 42,6 кв.м., с кадастровым номером: 22:70:020907:179, находящуюся по адресу: ..., зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости за от ***.
Признать за Ш., М. право общей совместной собственности на одноэтажное нежилое здание магазина, общей площадью 473,7 кв.м., расположенное по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в ...вой суд через Рубцовский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Ю.А. Тайлакова
Мотивированное решение изготовлено 01.10.2025