№ 2-853/2023
55RS0014-01-2023-001031-45
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Калачинск 7 ноября 2023 года
Калачинский городской суд Омской области в составе председательствующего судьи Федорова К.Е., при секретаре судебного заседания Добринской И.А., при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Гусаковой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2–853/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности, суд
УСТАНОВИЛ:
В Калачинский городской суд Омской области с вышеназванным иском обратился ФИО1, в обоснование указав, что 14.05.1991 между истцом и директором Калачинского межхозяйственного предприятия по производству с/х продуктов на орошаемых землях ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 66,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Договор удостоверен нотариусом Калачинского района ФИО4 Вместе с тем при регистрации договора допущена ошибка в имени истца, согласно справке БУ ОО «Омский центр КО и ТД» правообладателем жилого помещения является ФИО2.
Как указанно истцом, он совместно с женой ФИО7 проживает в указанном жилом помещении с 1990 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как собственным. Земельный участок, расположенный под спорным жилым помещением, принадлежит истцу на праве собственности.
С учетом изложенного просил исключить сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 66,3 кв.м., с кадастровым номером №, признать за истцом право собственности на указанное жилое помещение.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Омской области, БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации.
Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал, представителей не направил, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третьи лица Управление Росреестра по Омской области, БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителей не направили, суду об уважительности причин своего отсутствия не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, представитель Управления Росреестра по Омской области просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В этой связи суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие указанных лиц.
Ответчик Администрация Калачинского муниципального района Омской области о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направили, суду об уважительности причин своего отсутствия не сообщили, об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела не просили.
Суд, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Суд, оценив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.
Одним из способов защиты права является признание права (абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ).
В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
На основании п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Исходя из положений п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, дарения, либо иной сделки по отчуждению данного имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу п.п. 1, 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Истец ФИО1, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, указывает на возникновение у него права собственности на спорный объект недвижимого имущества на основании договора купли-продажи жилого дома от 14.05.1991.
Как следует из материалов дела, исполнительным комитетом Калачинского Совета народных депутатов 11.04.1990 в соответствии с ордером на жилое помещение № 124 ФИО1 на состав семьи 4 человека (истец ФИО1, жена ФИО7, ФИО8, ФИО9) предоставлено жилое помещение, площадью 46,7 кв.м., состоящее из 3-х комнат, расположенное по адресу: <адрес>; основание выдачи ордера: решение исполкома от 28.03.1990 № 70 (л.д. 17).
Материалами дела подтверждено, что в соответствии с договором от 14.05.1991 Калачинское межхозяйственное предприятие по производству с/х продуктов на орошаемых землях в лице директора ФИО3 продало, а ФИО1 приобрел в собственность квартиру, состоящую из 3-х комнат, общей площадью 66,3 кв.м., в том числе жилой – 46,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Данный договор купли-продажи 25.05.1991 удостоверен и зарегистрирован нотариусом Калачинского нотариального округа Омской области ФИО4 в реестре за № 1584 (л.д. 15-16).
Вышеуказанный объект недвижимости приобретен ФИО1 за 913 руб. В пункте 2 договора указано, что сумма полностью уплачена покупателем при заключении договора (л.д. 15).
Вместе с тем в штампе регистрации договора регистрирующим органом в качестве правообладателя домовладения указана ФИО2 (л.д. 16).
Из сведений ЕГРН следует, что квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 66,3 кв.м., кадастровую стоимость 1 011 406 руб. 50 коп., сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. 19-20, 32-33).
Из сведений БУ «Омский центр КО и ТД» следует, что правообладателем спорной квартиры на основании договора от 25.05.1991 является ФИО2 (л.д. 18).
Истец ФИО1, обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, указывает на возникновение права собственности на жилой дом в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Пунктом 63 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ разъяснено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
В пункте 58 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ предусмотрено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Согласно паспортных данных истец ФИО1 зарегистрирован с 08.05.1990 по месту жительства в спорном жилом помещении (л.д. 8).
Справкой Администрации Калачинского муниципального района Омской области от 19.09.2023 подтверждено совместное проживание истца в спорном жилом помещении совместно с супругой ФИО7 (л.д. 13).
Представленными документами подтверждено несение истцом бремени содержания спорного жилого помещения (л.д. 23-31).
Согласно п. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
На основании п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).
Таким образом, в силу вышеприведенных норм права, регулирующих спорные правоотношения, обязательным условием, позволяющим считать договор купли-продажи недвижимого имущества заключенным, является соблюдение сторонами договора обязательной письменной формы договора, в которой стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, включая предмет и цену договора.
Судом установлено, что сделка по отчуждению спорного объекта недвижимости подтверждена договором купли-продажи от 14.05.1991, договор удостоверен и зарегистрирован нотариусом ФИО4 в реестре за № 1584. В договоре оговорен объект недвижимости, его индивидуальные характеристики, расположение, площадь, цена сделки, порядок расчета, кроме того, в договоре отражены сведения о получении продавцом от истца денежных средств за отчуждаемое имущество, то есть письменная форма договора купли-продажи недвижимости соблюдена. Из исследованного договора следует, что воля сторон была направлена на заключение и исполнение договора купли-продажи объекта недвижимости, об этом свидетельствует также уплата денежных средств за него. Также в материалы дела представлены доказательства передачи спорного объекта недвижимости с 1988 года, при изложенных обстоятельствах у суда не имеется оснований для квалификации договора иным образом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).
Из материалов дела усматривается, что право собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости не регистрировалось, при этом в обоснование заявленных требований истец указывает, что с момента приобретения жилого дома она стал использовать объект в соответствии с его целевым назначением, с 1990 года постоянно проживает в жилом доме, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, что ответчиком не оспаривалось, подтверждено представленными в дело письменными доказательствами, сделка по купли-продажи спорного недвижимого имущества исполнена сторонами, однако поскольку переход права собственности в установленном порядке не состоялся, а отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, учитывая, что истец фактически владеет спорным имуществом, избранный способ защиты права с учетом конкретных обстоятельств дела соответствует рассматриваемым отношениям, прав сторон не нарушает, ответчиком заявленные истцом на спорное недвижимое имущество притязания не оспорены.
Суд принимает во внимание, что при регистрации договора в бюро технической инвентаризации регистрирующим органом допущена ошибка в указании имени покупателя – вместо истца ФИО1 указана ФИО2, при этом материалами дела подтверждено, что именно истец является стороной (покупателем) рассматриваемого договора купли-продажи, в последующем спорный объект недвижимости третьим лицам не отчуждался (л.д. 58-64).
Суд, проанализировав по правилам ст.ст. 56, 60, 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, оценив конкретные обстоятельства рассматриваемого дела, учитывая разъяснения, данные в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010, в том числе факт добросовестного и открытого пользования истцом спорным недвижимым имуществом по назначению с момента его приобретения, учитывая, что сделка по отчуждению недвижимости фактически исполнена, применительно к рассматриваемому спору с учетом конкретных обстоятельств рассматриваемого дела, полагает, что имеются основания для признания права собственности на жилой дом в отношении истца.
При этом ответчик Администрация Калачинского муниципального района Омской области права ФИО1 на спорный объект недвижимости не оспаривают.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Калачинского муниципального района Омской области о признании права собственности удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт гражданина РФ: <данные изъяты>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 66,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья К.Е. Федоров
Решение суда в окончательной форме изготовлено 10.11.2023
Судья К.Е. Федоров