Дело № 2-821/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2022 года г. Усмань Липецкой области
Усманский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего Пироговой М.В.
при секретаре Шестаковой М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО Залоговый Центр Черноземья к ФИО1 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на предмет залога,
УСТАНОВИЛ:
ООО Залоговый Центр Черноземья обратилось в Серпуховский городской суд Московской области с иском к ФИО1, указав, что 16.08.2016 между сторонами был заключен договор займа № 94/2016, по которому ответчику был предоставлен целевой займ в размере 750000 рублей, под 72% годовых, на срок 4 месяца для строительства недвижимого имущества. Обеспечением обязательства заемщика по договору займа является залог недвижимого имущества, а именно: земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 2785 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под строительство многоквартирного жилого дома по адресу: . Соглашением сторон определена цена залогового имущества, которая составляет 1500 000 рублей. 15.12.2016 от ФИО1 поступило заявление с просьбой продлить срок договора займа еще на три месяца (т.е. до 16.03.2017) в соответствии с тарифами и условиями договора, которое займодавцем было удовлетворено. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по договору займа образовалась задолженность в размере 949962 рубля 95 копеек, из которых: сумма основного долга - 750000 рублей, 199962 рубля 95 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.03.2017 по 15.10.2020. В связи с неисполнением заемщиком обязательств по возврату займа истец 20.09.2017 г. обратился в Международный третейский суд Липецкой области. Решением третейского суда от 12.12.2017 г. исковые требования истца были удовлетворены. Однако определением Советского районного суда г. Липецка от 08.10.2018 г. истцу было отказано в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда.
В этой связи, ООО Залоговый Центр Черноземья просит взыскать с ответчика задолженность по договору займа № 94/2016 от 16.08.2016 в размере 949962 рубля 95 копеек, проценты за пользование заемными средствами на оставшуюся сумму основного долга, определенные ключевой ставкой ЦБ РФ, начиная с 16.10.2020 по день фактического возврата суммы займа, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18700 рублей, обратить взыскание на предмет залога (ипотеки): земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: , путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1500000 рублей.
Заочным решением Серпуховского городского суда Московской области от 16.12.2020 года исковые требования ООО Залоговый Центр Черноземья были удовлетворены в полном объеме.
Определением Серпуховского городского суда Московской области от 16.06.2022 года вышеуказанное заочное решение суда отменено, и дело передано по подсудности в Усманский районный суд Липецкой области.
Представитель истца ООО Залоговый Центр Черноземья в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, указав на то, что заочное решение Серпуховского городского суда Московской области от 16.12.2020 года фактически было исполнено.
В судебном заседании ответчику разъяснены последствия признания иска ответчиком, предусмотренные частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, объяснив, что в настоящее время она является собственником земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: . Данный участок она приобрела на торгах.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.
В силу ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
На основании ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК Российской Федерации).
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, что 16.08.2016 года между сторонами был заключен договор ипотечного займа № 94/2016, по которому ответчику предоставлен займ на строительство многоквартирного дома в размере 750000 рублей, на срок с 16.08.2016 по 16.12.2016, с процентной ставкой - 72% годовых. В соответствии с п.6 данного договора количество, размер и периодичность (сроки) платежей заемщика по договору определяются согласно графику платежей (приложение № 1 к договору) (т.1 л.д.41-46).
В обеспечение обязательств заемщика по договору займа 16.08.2016 г. между сторонами заключен договор о залоге (ипотеке) № 94/2016, по которому заемщик предоставляет в залог недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов - под строительство многоквартирного жилого дома, площадь 2785 кв.м., по адресу: . По соглашению сторон цена данного имущества определена 1500000 рублей (п. 10 индивидуальных условий) (л.д. 31-38 т.1). Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Липецкой области.
Заемщиком ФИО1 был подписан график платежей, предусматривающий даты платежей с 16.09.2016 по 16.12.2016 (л.д. 53 т.1), впоследствии заемщиком был подписан график платежей (Приложение 2) с датами платежей с 16.01.2017 по 16.03.2017 (л.д. 30 т.1).
Истец исполнил свои обязательства, выдав займ в размере 750000 рублей ФИО1: перечислив 450000 рублей платежным поручением №173 от 16.08.2016 (л.д. 39) и выдав 300000 рублей по расходному кассовому ордеру от 16.08.2016 (л.д. 40).
12.07.2017 истец направил в адрес ответчика уведомление с требованием в срок не свыше 10 рабочих дней выполнить свои финансовые обязательства по договору займа № 94/2016 от 16.08.2016 (л.д. 28).
Определением Советского районного суда г.Липецка от 08.10.2018 отказано истцу в выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение арбитражного решения Третейского суда от 27.11.2017 по делу по иску ООО Залоговый Центр Черноземья к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество (л.д. 20-22).
В связи с тем, что ответчик не вносил своевременно и в полном размере платежи по договору ипотечного займа № 94/2016 от 16.08.2016, образовалась задолженность в размере 949 962 рубля 95 копеек, в том числе: сумма основного долга - 750000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.03.2017 по 15.10.2020 - 199962 рубля 95 копеек.
Согласно ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
На основании ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В соответствии с п.1 ст.348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований кредитора может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п.1 ст.50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счёт этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с п. 3 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, которая в случае спора определяется самим судом. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
В силу п.1 ст.54.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
При рассмотрении настоящего гражданского дела условий, при которых обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, не установлено.
В соответствии с п. 10 Индивидуальных условий договора ипотечного займа, п. 1.11 договора о залоге (ипотеке) по согласованию сторон предмет договора - земельный участок с кадастровым номером: № площадью 2785 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - под строительство многоквартирного жилого дома по адресу: , оценивается сторонами в 1500000 рублей.
Учитывая, что на момент обращения истца с настоящим иском в суд, задолженность по договору ипотечного займа ответчиком не была погашена, принимая во внимание признание иска ответчиком, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО Залоговый Центр Черноземья задолженность по договору займа № 94/2016 от 16.08.2016 в размере 949962 рубля 95 копеек, проценты за пользование заемными средствами на оставшуюся сумму основного долга, определенные ключевой ставкой ЦБ РФ, начиная с 16.10.2020 по день фактического возврата суммы займа и обратить взыскание на предмет залога (ипотеки): земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: , путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены, с которой начинаются торги, в размере 1500000 рублей.
Из материалов дела также следует, что вышеуказанная задолженность была погашена ответчиком за счет реализации заложенного имущества при исполнении заочного решения Серпуховского городского суда Московской области от 16.12.2020 года.
Согласно исполнительному производству №-ИП, возбужденному на основании исполнительного листа ФС №, выданного Серпуховским городским судом Московской области, земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: , был реализован 01.10.2021 года на публичных торгах № 11/2021 в форме открытого аукциона за 1 530 000 руб.
Покупателем указанного земельного участка является ФИО2 (третье лицо по настоящему делу), с которой 11.10.2021 г. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Переход права собственности на данный земельный участок зарегистрирован в установленном законом порядке 16.05.2022 года.
Денежные средства, вырученные от реализации указанного недвижимого имущества, были перечислены взыскателю ООО Залоговый Центр Черноземья на основании платежного поручения № 5112 от 22.10.2021 года.
27.12.2021 года исполнительное производство №-ИП было окончено в связи с фактическим исполнением требований исполнительного документа.
В соответствии со ст. 98 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Из материалов дела следует, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 18700 руб.
Поскольку исковые требования были удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 18700 руб.
Указанные расходы также возмещены истцу в ходе исполнительного производства №-ИП.
Учитывая, что задолженность по договору ипотечного займа, включая судебные расходы, на момент вынесения настоящего решения была погашена за счет реализации заложенного имущества, суд считает необходимым указать в резолютивной части судебного решения о непредъявлении его к исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.309-311, 348, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 56, 98, 173 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО Залоговый Центр Черноземья удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ООО Залоговый Центр Черноземья (ИНН <***>) задолженность по договору № 94/2016 от 16.08.2016 в сумме 949 962 рубля 95 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 700 рублей, всего 968 662 (девятьсот шестьдесят восемь тысяч шестьсот шестьдесят два) рубля 95 копеек.
Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки): земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Залоговый Центр Черноземья проценты за пользование заемными средствами на оставшуюся сумму основного долга (750000 рублей), исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, начиная с 16.10.2020 по день фактического возврата суммы займа.
Решение суда не приводить в исполнение в связи с его фактическим исполнением.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд путём подачи жалобы через Усманский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: М.В. Пирогова
Мотивированное решение изготовлено 21.09.2022 года
Судья: М.В. Пирогова