Дело № 2-121/2023

УИД 26RS0035-01-2022-004908-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Михайловск 25 января 2023 года

Шпаковский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Миронюк В.В.,

при секретаре Шапагатян А.Л.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на домовладение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском (впоследствии уточненным) к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на домовладение.

В обоснование заявленных требований указано, что в 2010 г. ФИО1 приобрела в <адрес> половину коттеджа по <адрес> и переехала туда на постоянное место жительства. На работу ФИО1 устроилась в мебельный магазин, хозяином которого был ФИО6 Примерно в апреле 2012 г. ФИО1 продала принадлежащую ей по <адрес>ёной в <адрес> половинку коттеджа и решила приобрести в собственность отдельно стоящий дом в <адрес>. ФИО1 стало известно, что на тот момент знакомый ей ФИО6 занимался строительством домов и коттеджей в этом городе. ФИО1 обратилась к нему, как к застройщику по вопросу покупки недвижимости и он предложил ей, за ее деньги построить отдельно стоящий дом на участке земли, расположенном по адресу: <адрес>, который принадлежал ФИО7 На вышеуказанное предложение, поступившее от ФИО6 ФИО1 согласилась. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированная по адресу: <адрес>, выдала доверенность №, удостоверенную нотариусом Шпаковского районного нотариального округа СК ФИО8, в соответствии с которой она уполномочивает ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт серия №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного по <адрес> на строительство, оформление и продажу построенных объектов недвижимости на земельном участке по адресу: СК, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7 был заключен договор строительного подряда, согласно пункта 1 данного договора - «ФИО7 владеет земельным участком, площадью 2900 кв.м., земли населенных пунктов - для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства, находящимся по <адрес>, принадлежащим ей на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, договора приема-передачи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, простая письменная форма, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по СК. Согласна пункта 2 данного договора ФИО7 организует и проводит строительство жилого дома, размером 8 м х 10 м, согласно проекта. По окончанию строительства ФИО7 обязуется передать право собственности на земельный участок и возведённый на нём жилой дом в собственность ФИО1 При подписании вышеуказанного договора ФИО7 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 1 150 000 рублей, данный факт подтверждается договором строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ. В июле 2013 г. дом по <адрес> был построен, общей площадью 52,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заехала в него, в доме была черновая отделка и начала делать ремонт, из коммуникаций был только свет и вода из колодца, газ проведён не был. После возведения жилого дома по вышеуказанному адресу ФИО1, стало известно о том, что проектная документация и разрешение на строительство у застройщика ФИО7 отсутствует; строительство жилого дома ФИО7 произведено на земельном участке, принадлежащем администрации Муниципального образования города Михайловска Шпаковского района Ставропольского края. Также в последствии ФИО1 узнала, что в 2012 году ФИО7 были построены еще два коттеджа на два хозяина, которые также были возведены без необходимой документации для строительства коттеджа, а также коттеджи построены на земельном участке, принадлежащем администрации Муниципального образования <адрес>. Обратившись в администрацию, собственникам было предложено выкупить земельный участок, на котором были построены ФИО7 коттеджи, стоимость данного земельного участка составила 615428 рублей 66 копеек. Владельцы, чьи дома находились на земельном участке, принадлежащем администрации, в том числе ФИО1, жилой дом, решили выкупить данный земельный участок, заплатив равными долями по 152 375 рублей. С целью последующего разделения данного земельного участка на равные четыре части между собственниками построенных жилых домой, было решено оформить выкупленный земельный участок на ФИО7, которая пообещала ФИО1 и другим владельцам жилых домов переоформить на них земельный участок равными долями. Денежные средства в сумме 615 428 рублей 66 копеек, были оплачены за земельный участок, на основании соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Администрацией г. Михайловска и ФИО7, что подтверждается чек-ордером от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 оформила данный земельный участок на свое имя. В дальнейшем ФИО7 переоформила земельные участки и жилые дома на ФИО9, ФИО10 (что подтверждается выпиской из ЕЕРН на земельный участок, площадью 428 кв.м., расположенный по <адрес> кадастровым номером №) и ФИО11, на лиц платившим за строительство жилых домов и выкуп земельного участка, а на ФИО1, которая также принимала финансовое участие в выкупе земельного участка и на ее личные деньги был построен дом, общей площадью 52,2 кв.м., не переоформила по неизвестным ФИО1 причинам, чем нарушила имеющиеся договоренности. До сентября 2019 г. газ, который должен был подключен согласно договора строительного подряда от ДД.ММ.ГГГГ, так подключен и не был и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно и своими силами заключила договор №-п на составление схемы подключения дома к системе газоснабжения и оплатила работы по нему, ДД.ММ.ГГГГ заключила договор №/ют об осуществлении технологического присоединения к газораспределительным сетям и оплатила его, ДД.ММ.ГГГГ заключила договор подряда №/с на работы по газификации жилого дома и также самостоятельно оплатила их. По настоящее время ФИО1 проживает в данном домовладении и пользуется газом, на нее открыт лицевой счёт №, задолженностей по оплате за газ не имеется, что подтверждается информационным листком, выданным ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь». Также с момента строительства жилого дома к нему было подключено электричество, которым ФИО1 пользуется и по настоящее время, лицевой счёт № оформлен на ФИО1, оплачивает его, что подтверждается чеками по операции Сбербанк онлайн. В дальнейшем, постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку, который ФИО7 должна была переоформить на ФИО1, с кадастровым номером 26:11:020221:560 был присвоен адрес: РФ, СК, Шпаковский муниципальный район, <адрес>. ФИО7, согласно договора строительного подряда, обязана передать права собственности на жилой дом и земельный участок ФИО1 Обязательства ФИО7 считаются выполненными по передаче жилого тома и земельного участка в собственность ФИО1 после фактической передачи жилого дома и земельного участка во владение и перехода права собственности на участок и жилой дом. Однако с момента оформления права собственности, т.е с ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № на ФИО7 этого так и не сделала. ФИО1 в 2020 г. были неоднократно предприняты попытки заключить с ФИО7 договор купли-продажи земельного участка, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № и расположенного на нём жилого дома, общей площадью 52,2 кв.м., ФИО1 обращалась к юристам, они составляли ей договор купли-продажи, записывались в МФЦ по Шпаковскому району на приём, но ФИО7 на приём МФЦ не являлась, всячески уклонялась от заключения договора без объяснения причин. ФИО1 считает, что спорный земельный участок и расположенный на нём жилой дом принадлежат ей, т.к. ФИО1 за свои личные денежные средства приобрела эти объекты недвижимости и для восстановления своих прав ФИО1 вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец простит суд: произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по <адрес>, за ФИО1; признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 52,2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Шпаковского муниципального округа Ставропольского края в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования ФИО1 признал в полном объеме, просил суд их удовлетворить в полном объеме, о чем представлено письменное заявление о признании исковых требований.

Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, учитывая необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (ст. 6.1 ГПК РФ), считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Статья 11 ГПК РФ предусматривает, что суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, Конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как разъяснено в п. п. 2 и 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении" решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Статья 19 Конституции РФ закрепляет равенство всех перед законом и судом. Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации, государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7, за которую по доверенности действовал ФИО6, был заключен договор строительного подряда, в соответствии с которым ФИО7 владеет земельным участком, земли населенных пунктов - для ИЖС и ведения личного подсобного хозяйства, находящимся по <адрес>, принадлежащим ей на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серии №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по СК. На момент подписания настоящего договора на вышеуказанном земельном участке планируется строительство жилого дома, размером 8х10 м. (п.1.1 договора).

Согласно пункта 2 данного договора ФИО7 организует и проводит строительство жилого дома, согласно проекта. По окончанию строительства ФИО7 обязуется передать право собственности на жилой дом и земельный участок в собственность ФИО1

При подписании вышеуказанного договора ФИО7 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 1 150 000 рублей (п. 4.2 договора строительного подряда).

Из материалов дела следует, что ФИО7 принадлежал на праве собственности земельный участок, кадастровый №, площадью 2900 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с вынесением собственником решения о разделе земельного участка, с кадастровым номером 26:11:020221:41, площадью 2900 кв.м., расположенного по <адрес>, на восемь самостоятельных, произведено присвоение земельным участков адресов: <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>; <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером № имеющему <адрес>, присвоен <адрес>.

Таким образом, ФИО7 является собственником земельного участка, площадью 400 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и ИЖС, расположенного по <адрес>, о чем сделана запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположенного по <адрес>, находится жилой дом, 2012 года постройки, площадью 52,2 кв.м.

В 2013 году ФИО1 вселилась в указанный жилой дом и начала делать ремонт. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 самостоятельно и своими силами заключила договор №-п на составление схемы подключения дома к системе газоснабжения и оплатила работы по нему. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор №/ют об осуществлении технологического присоединения к газораспределительным сетям и оплатила его. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила договор подряда №/с на работы по газификации жилого дома и также самостоятельно оплатила их.

По настоящее время ФИО1 проживает в данном домовладении и пользуется газом, на неё открыт лицевой счёт №, задолженности по оплате за газ не имеет, что подтверждается информационным листком, выданном ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь».

Также с момента строительства жилого дома к нему было подключено электричество, которым ФИО1 пользуется и по настоящее время, лицевой счёт № оформлен на ФИО1, оплачивает его, что подтверждается чеками по операции Сбербанк онлайн.

Согласно пункту 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432, пунктом 1 статьи 740, пунктом 1 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, существенными условиями для договора строительного подряда являются условия о предмете - конкретных видах работ, подлежащих выполнению, их объеме и других предъявляемых к ним требованиях, и сроках их выполнения.

Если же стороны не согласовали какое-либо условие договора, относящееся к существенным, но затем своими действиями по исполнению договора и его принятию фактически выполнили такое условие, то договор считается заключенным.

Специфика договора строительного подряда определяется в первую очередь его предметом - это строительные работы, результатом которых является либо новый объект недвижимости, либо реконструкция существующего объекта недвижимости (предприятия, здания (жилого дома), сооружения или иного объекта).

Поскольку результатом строительных работ является объект недвижимости, подлежащий передаче в собственность заказчика, на заказчика возлагается дополнительная обязанность своевременно предоставить для строительства земельный участок. Право собственности на созданный объект недвижимости может быть зарегистрировано лишь за лицом, владеющим земельным участком на законном основании, поэтому заказчик, заключая договор подряда на строительство здания, сооружения, должен обладать таким правом на земельный участок, на котором будет осуществляться строительство, и предоставить его подрядчику.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением поименованных в данном пункте случаев.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", при рассмотрении споров, вытекающих из договоров, связанных с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства или реконструкции объектов недвижимости, судам надлежит устанавливать правовую природу соответствующих договоров и разрешать спор по правилам глав 30 ("Купля-продажа"), 37 ("Подряд"), 55 ("Простое товарищество") Гражданского кодекса Российской Федерации и т.д.

Право собственности на объекты недвижимости возникает у лиц, заключивших договор купли-продажи будущей недвижимой вещи (включая случаи, когда на такого рода договоры распространяется законодательство об инвестиционной деятельности), по правилам пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть с момента государственной регистрации в ЕГРН этого права за покупателем (абзац 3 пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем").

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", в случаях, когда по условиям договора одна сторона, имеющая в собственности или на ином праве земельный участок, предоставляет его для строительства здания или сооружения, а другая сторона обязуется осуществить строительство, к отношениям сторон по договору подлежат применению правила главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе правила параграфа 3 названной главы ("Строительный подряд").

Из вышеуказанных норм права и разъяснений следует, что в том случае, если строительство осуществляется на земельном участке, принадлежащем лицу, осуществляющему строительство, с обязательством последнего передать готовый объект лицу, его оплатившему, такой договор следует квалифицировать не как договор строительного подряда, а как договор купли-продажи будущей вещи (пункты 4, 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем").

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", в связи с тем, что параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в ЕГРН, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

В то же время необходимо иметь в виду, что для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю (статьи 131 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) продавец должен обладать правом собственности на него.

В пункте 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 июля 2011 г. N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с неисполнением договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, судам надлежит исходить из следующего.

Продавец в судебном порядке не может быть понужден к совершению действий по приобретению или созданию вещи, подлежащей передаче покупателю в будущем. В то же время покупатель по договору вправе требовать понуждения продавца к исполнению обязательства по передаче недвижимой вещи, являющейся предметом договора (статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такой иск подлежит удовлетворению в случае, если суд установит, что спорное имущество имеется в натуре и им владеет ответчик - продавец по договору, право собственности которого на спорное имущество зарегистрировано в ЕГРН.

Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если в рассматриваемой ситуации истцом были заявлены требования о признании права собственности на недвижимое имущество и истребовании имущества у ответчика, суду следует квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи (статья 398 Гражданского кодекса Российской Федерации) и о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данный спор подлежит разрешению с учетом положений абзацев второго и третьего настоящего пункта Постановления.

Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

В силу статьи 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В соответствии со ст. ст. 307, 309, 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Одним из оснований возникновения обязательств является договор. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор считается заключенным.

В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, а также когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности, покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статей ГК РФ.

Факт заключения и исполнения договора со стороны покупателя не оспаривался.

Однако ответчик уклоняется от регистрации перехода прав по договору.

ФИО1 неоднократно обращалась к ФИО5 с просьбой зарегистрировать за покупателем право собственности на недвижимое имущество, однако она отказывается.

Учитывая, что возникновение права собственности на недвижимость обусловлено совершением перечисленных регистрационных действий, выполнить которые в отсутствии ответчика не представляется возможным в силу Федерального закона № 122-ФЗ, его уклонение от обращения в регистрирующий орган с соответствующим заявлением является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из разъяснений, содержащихся в п. 61 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Исходя из вышеприведенных норм и разъяснений, данных Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено суду каких-либо доказательств об оспаривании факта заключения и исполнения договора со стороны покупателя.

Как разъясняет ВС РФ в п. 12 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание (например, об аннулировании актовой записи о регистрации брака в случае признания его недействительным).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ заявление ответчика ФИО5 о признании иска изложено ею в виде отдельного документа, подписано и приобщено к материалам дела. Последствия признания иска ответчику разъяснены.

Суд, в том числе, принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону, а также не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части проведения государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, площадью 400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, за ФИО1 и прекращении за ФИО5, регистрации права собственности на указанный земельный участок.

Рассматривая требования ФИО1 о признании право собственности на жилой дом, общей площадью 52,2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по <адрес>, суд приходит к следующему.

В части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Учитывая, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по <адрес>, признан самовольной постройкой и на Рыбалка И.Ю. возложена обязанность снести самовольно возведенный объект капитального строительства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца в части признания право собственности на жилой дом, общей площадью 52,2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по <адрес>, не имеется.

Согласно части 1 и 2 ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Между тем, признание иска ответчиком в указанной части противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на домовладение, удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Прекратить за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, регистрацию права собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>

В удовлетворении требований о признании за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 52,2 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>, отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Шпаковский районный суд Ставропольского края в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 февраля 2023 года.

Председательствующий судья В.В. Миронюк