Решение по делу № 2-4248/2023 от 11.04.2023 - о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, обязании заключить договор на обслуживание и содержание многоквартирного дома.

УИД 03RS0003-01-2023-001177-35 Дело № 2- 4248/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2023 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при ведении протокола помощником судьи Шаймардановой О.И.,

с участием истцов ФИО1, ФИО5, ФИО6, представителя истцов ФИО7 (по доверенности),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № (далее – «Истцы») к ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Акционерному обществу «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ», ИНН №, о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, обязании заключить договор на обслуживание и содержание многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, в котором просили:

- признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) недействительными,

- обязать АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» заключить договор на обслуживание и содержание многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. <адрес>.

В обоснование иска указано, что истцы являются собственниками квартир № и №, расположенных в многоквартирном <адрес> на Первомайской площади в <адрес>е г. Уфы, состоящем из семи квартир. В декабре 2022 года истцам стало известно, что в период с 25.09.2019 г. по 26.09.2019 г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Уфа, ул. <адрес>, на котором были приняты оспариваемые истцами решения.

Истцы не согласны с принятыми решениями, поскольку не принимали участия в данном собрании, принятые решения нарушают их права и законные интересы, собрание было проведено с существенным нарушением норм действующего жилищного законодательства, расторжение договора с управляющей компанией на основании недействительного решения общего собрания также является недействительным, в связи с чем договор управления необходимо заключить заново.

Истцы, представитель истцов в судебном заседании поддержали исковые требования по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО8, представитель ответчика АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ», представители третьих лиц Государственный комитет РБ по жилищному и строительному надзору, Администрация ГО г. Уфа РБ в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав сторону истцов, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ГК РФ, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно ст. 44 ЖК РФ, отнесен, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом (п. 4)

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 ГК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Согласно п. 1, 2, 3 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец ФИО4 является собственником <адрес>, истцы ФИО2 (ФИО9) И.В. и ФИО3 – долевыми собственниками <адрес> (в 1/3 и 2/3 доли соответственно), расположенных в многоквартирном <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>е г. Уфы.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> по ул. <адрес> в <адрес>е г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочной форме было проведено общее собрание со следующей повесткой дня:

1. избрание председателя и секретаря собрания. Определение состава счетной комиссии.

2. расторжение договора по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> с АО «Управление жилищного хозяйства Кировского района ГО г. Уфа РБ».

3. выбор способа управления многоквартирным домом № по ул. <адрес> г. Уфы.

4. утверждение способа уведомления собственников помещений о производимых общих собраниях и определение места хранения протокола общего собрания.

Инициатором указанного собрания являлся ответчик ФИО8 – собственник <адрес> указанного многоквартирного дома.

Судом установлено, что данный протокол содержит недостоверные данные, что влечет признание решений, оформленных данным протоколом, недействительными.

Так, ФИО10, указанный данным протоколом в качестве секретаря общего собрания, а также в качестве лица, присутствующего на собрании и принимавшего решения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами наследственного дела к его имуществу, запрошенного судом.

Согласно объяснений истцов, ФИО11 уже длительное время, в том числе по состоянию на 2019 год, ввиду плохого состояния здоровья проживала в <адрес>, где за ней осуществляли уход родственники, и умерла там же ДД.ММ.ГГГГ

В протоколе общего собрания и бюллетене голосования от имени совместных собственников <адрес> – ФИО10 и ФИО11 стоят одинаковые подписи. Учитывая изложенное выше, данные голоса следует признать недействительными.

Согласно протоколу общего собрания, собственником <адрес> является Администрация ГО г. Уфа РБ на основании Постановления главы Администрации ГО г. Уфа РБ, однако исходные данные этого документа-основания (номер и дата) в протоколе не указаны, также не приложена доверенность лица, подписавшего бюллетень голосования от данного собственника – юридического лица, что также исключает голоса данного собственника для расчета наличия кворума и принятия решений.

Расчет количества голосов, их пропорция в протоколе не приведены, однако учитывая, что истцы (<адрес>) не принимали участия в общем собрании, а также ввиду исключения из расчета голосов по бюллетеням <адрес>, кворум для проведения общего собрания отсутствует, принятые им решения следует признать недействительными.

Кроме того, протокол собрания не подписан секретарем собрания; в протоколе собрания не указаны сведения о всех лицах, производивших подсчет голосов; в протоколе собрания не указаны сведения о всех лицах, подписавших протокол.

В нарушение требований ч. 3 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений МКД путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении МКД, не позднее чем через 10 дней со дня принятия этих решений.

Ответчиками по делу не представлено доказательств извещения каким-либо предусмотренным законом способом всех собственников МКД по адресу: г. Уфа, <адрес>, о проведении общего собрания собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования в период с 25.09.2019 г. по 26.09.2019 г., а равно не представлено доказательств доведения до сведения собственников помещений МКД решений общего собрания и итогов голосования в установленные законом способом и сроки.

Из вышеизложенного следует, что оспариваемые решения общего собрания, оформленные протоколом № от 27.09.2019 г., а именно:

1. избрание председателя и секретаря собрания. Определение состава счетной комиссии,

2. расторжение договора по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> с АО «Управление жилищного хозяйства Кировского района ГО г. Уфа РБ,

3. выбор способа управления многоквартирным домом № по ул. <адрес> г. Уфы,

4. утверждение способа уведомления собственников помещений о производимых общих собраниях и определение места хранения протокола общего собрания,

- являются недействительными и не влекут юридических последствий с момента их принятия.

Согласно п. 1 ст. 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что решение собрания по пункту 2 - расторжение договора по обслуживанию и содержанию общего имущества многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> с АО «Управление жилищного хозяйства Кировского района ГО г. Уфа РБ» признано недействительным, требование истцов об обязании АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» заключить договор на обслуживание и содержание многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, подлежит удовлетворению.

Проверяя соблюдение истцами срока обращения в суд, суд приходит к следующему.

Истцы обратились в суд с иском 01.02.2023 г., подав его в электронном виде.

Из представленных Государственным комитетом РБ по жилищному и строительному надзору материалов следует, что протокол оспариваемого общего собрания был передан в Комитет лишь 02.09.2021 г., согласно штампу входящей корреспонденции.

В платежном документе, выставленном по лицевому счету <адрес> за октябрь 2022 года, строка платы по услуге «содержание», оказываемой АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ», имеется, а согласно ответу АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» на обращение ФИО1, начиная с ДД.ММ.ГГГГ лицевые счета по квартирам многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> г. Уфы закрыты на основании протокола общего собрания.

Как указано истцами в иске и пояснено ими в судебном заседании, до получения платежных документов за ноябрь 2022 года, в которых строка по оплате за услугу «содержание» отсутствовала, им не было известно о расторжении договора управления с АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» и об основаниях такого расторжения, об оспариваемом собрании истцам стало известно лишь после получения указанного ответа от АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ».

Исходя из указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истцами был соблюден установленный законом 6-месячный срок для обращения в суд с заявленными в рамках настоящего дела требованиями.

На основании изложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН № (далее – «Истцы») к ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Акционерному обществу «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ», ИНН №, о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительными, обязании заключить договор на обслуживание и содержание многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, <адрес>, оформленные протоколом № от 27 сентября 2019 года, недействительными.

Обязать АО «УЖХ Кировского района ГО г. Уфа РБ» заключить договор на обслуживание и содержание многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Судья Мухина Т.А.