Решение по делу № 2-196/2025 от 25.11.2025 | Новочебоксарский городской суд (Чувашская Республика)

Категория дела О взыскании задолженности по договорам займа Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований обратился в суд с иском к <ФИО>.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО> в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении, вновь приведя их суду. Судом установлено и следует из материалов дела, что

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 307, 309, 310, 314, 421, 431 - 433, 807 Гражданского кодекса Российской

Резолютивная частьитоговое решение суда

Взыскать с <ФИО> в пользу <ФИО> : - по договору займа от <дата> сумму долга - 4 000 000 руб., проценты за пользование займом – 1 872 000 руб. за период с <дата> по <дата> и далее с <дата> по день возврата

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-196/2025

УИД 21RS0022-01-2024-003542-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2025 г. г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Кольцовой Е.В., при секретаре Фондеркиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, процентов за пользование займом, неустойки, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований обратился в суд с иском к ФИО2:

- о взыскании по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ суммы долга - 4 000 000 руб., процентов за пользование займом – 973 253,09 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата долга в размере 18% годовых, неустойки – 1 060 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата долга в размере 2% от суммы основного долга за каждый день просрочки;

- о взыскании по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ долга – 8 000 000 руб., процентов за пользование займом – 1 871 547,27 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата долга в размере 18% годовых, неустойки – 2 100 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата долга в размере 2% от суммы основного долга за каждый день просрочки;

- об обращении взыскания на недвижимое имущество – объект недвижимости назначение – нежилое, площадью 203,9 кв.м, этажность – подвал, находящееся по адресу <адрес> (по плану) с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены залогового имущества в размере 13 199 874 руб., определив срок реализации имущества не позднее 90 дней с момента вступления решения в законную силу;

- об обращении взыскания на недвижимое имущество:

объект недвижимого имущества – нежилое помещение, площадью 108,6 кв.м, этажность – подвал, находящееся по адресу <адрес> (по плану) с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ,

объект недвижимого имущества – нежилое помещение, площадью 116,3 кв.м, этажность – подвал, находящееся по адресу <адрес> (по плану) с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ,

объект недвижимого имущества – нежилое помещение, площадью 132 кв.м, этажность – подвал, находящееся по адресу <адрес> (по плану) с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ,

путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены залогового имущества в размере 23 104 635 руб., определив срок реализации имущества не позднее 90 дней с момента вступления решения в законную силу;

- о взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

Требования мотивированы тем, что в соответствии с договорами займа от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ответчику заем в размере 4 000 000 руб. и в размере 8 000 000 руб. соответственно на срок до ДД.ММ.ГГГГ под 18% годовых. В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату сумм по договорам займа ответчиком предоставлены в залог нежилые помещения № находящиеся по адресу <адрес> с кадастровыми номерами №, №, о чем между сторонами заключены договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи денежных средств подтвержден актами передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, подписанные сторонами. Истец исполнил свои обязательства по договорам займа, однако свои обязательства по договорам займа ответчик не исполнил, требование о возврате займа не удовлетворил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования с учетом уточнений по основаниям, изложенным в исковом заявлении, вновь приведя их суду.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3, не оспаривая обстоятельства заключения сторонами договоров займа от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, получения ответчиком суммы займа в размере 4 000 000 руб. и 8 000 000 руб., неисполнение ответчиком обязательств по возврату сумм займа в связи с тяжелым материальным положением, просил применить к требованиям о взыскании неустойки положения ст. 333 ГК РФ.

Представители третьих лиц Управление Федеральной налоговой службы по Чувашской Республике, Управление Федеральной службы судебных приставов по Чувашской Республике – Чувашии, Межрайонный Отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Чувашской Республики, ПАО Сбербанк, ООО СК «Союз СВ», Новочебоксарское ГОСП УФССП России по Чувашской Республике-Чувашии, ООО «Промпроектстрой», УФК по Чувашской Республике, Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Приволжскому федеральному округу, ООО «УК Светлый дом», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа (процентный с залоговым обеспечением и поручительством), по условиям которого займодавец передает заемщику сумму займа в размере 4 000 000 руб. наличными согласно акта приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ под 18% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа с учетом начисленных процентов за пользование займом в установленный договором срок (пп. 1.1, 2.1, 2.2, 2.3).

Проценты за пользование займом начисляются со дня, следующего за днем предоставления суммы займа до дня возврата суммы займа и уплачиваются не позднее 25-го числа каждого месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления суммы займа (п. 3.1).

В случае невозвращения суммы займа в срок, определенный п. 2.3 договора, займодавец вправе потребовать от заемщика уплаты пени в размере 2% от суммы долга за каждый день просрочки (п. 4.1).

При нарушении заемщиком срока возврата суммы займа по графику погашения задолженности займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с процентами, которые причитаются ему на момент возврата (п. 4.2).

Настоящий договор вступает в силу с момента передачи займодавцем заемщику суммы займа и действует до исполнения сторонами всех обязательств по нему. Договор прекращает свое действие после выполнения сторонами обязательств по договору (п. 6.1).

Согласно акта приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного сторонами, в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ займодавец передал, а заемщик принял денежную сумму в размере 4 000 000 руб.

Стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили договор ипотеки, по условиям которого ФИО2 (залогодатель) передал в залог ФИО1 (залогодержатель) принадлежащий ответчику на праве собственности объект недвижимости - назначение – нежилое, площадью 203,9 кв.м, этажность – подвал, находящееся по адресу <адрес> (по плану) с кадастровым номером № принадлежащее ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (пп. 1.1, 1.2, 1.3).

Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств заемщика, возникших на основании договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между залогодержателем (займодавцем) и заемщиком (п. 2.1).

Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения заемщиком обязательств, определенных в условиях договора займа, по истечении 30 дней после наступления срока исполнения указанных обстоятельств, в том числе при неуплате или несвоевременной уплате суммы основного долга полностью или в части, а так же при нарушении сроков внесения процентов за пользование займом (п. 5.1).

Договор ипотеки зарегистрирован в установленном законом порядке.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа (процентный с залоговым обеспечением и поручительством), по условиям которого займодавец передает заемщику сумму займа в размере 8 000 000 руб. наличными согласно акта приема-передачи денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ под 18% годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа с учетом начисленных процентов за пользование займом в установленный договором срок (пп. 1.1, 2.1, 2.2, 2.3).

В целях обеспечения надлежащего исполнения своих обязательств по возврату суммы займа в срок, залогодатель обязуется предоставить в залог следующее имущество: объект недвижимости назначение – нежилое помещение, площадью 108,6 кв.м, этажность – подвал, находящееся по адресу <адрес> (по плану) с кадастровым номером №; объект недвижимого имущества – нежилое помещение, площадью 116,3 кв.м, этажность – подвал, находящееся по адресу <адрес> (по плану) с кадастровым номером №; объект недвижимого имущества – нежилое помещение, площадью 132 кв.м, этажность – подвал, находящееся по адресу <адрес> (по плану) с кадастровым номером №, принадлежащие ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (п. 2,6).

Стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили договор ипотеки, по условиям которого ФИО2 (залогодатель) передал в залог ФИО1 (залогодержатель) принадлежащие ответчику на праве собственности объекты недвижимости – нежилое помещение, площадью 108,6 кв.м, этажность – подвал, находящееся по адресу <адрес> (по плану) с кадастровым номером №; объект недвижимого имущества – нежилое помещение, площадью 116,3 кв.м, этажность – подвал, находящееся по адресу <адрес> (по плану) с кадастровым номером №; объект недвижимого имущества – нежилое помещение, площадью 132 кв.м, этажность – подвал, находящееся по адресу <адрес> (по плану) с кадастровым номером №, принадлежащие ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (пп. 1.1, 1.2, 1.3).

Разрешая спор, руководствуясь положениями статей 307, 309, 310, 314, 421, 431 - 433, 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились заемные правоотношения, вытекающие из договоров займа от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, обязательства по которым ответчиком не исполнены, вследствие чего общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 12 000 000 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п.п. 1.1, 2.2, 3.1 договоров займа от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ на сумму займа начисляются проценты в размере 18% годовых со дня, следующего за днем предоставления суммы займа и до дня возврата суммы займа.

Соответственно, проценты за пользование займом подлежат взысканию с ответчика в пользу истца:

- по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 872 000 руб. ((за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 4 000 000 руб. х 18%/365х269 дн.= 530 630,14 руб.) + (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 4 000 000 руб. х 18%/366х366 дн.= 720 000 руб.) + (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 4 000 000 руб. х 18%/365х315 дн.= 621 369,86 руб.);

- по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 669 041,11 руб. ((за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 8 000 000 руб. х 18%/365х250 дн.= 986 301,38 руб.) + (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 8 000 000 руб. х 18%/366х366 дн.= 1 440 000 руб.) + (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ из расчета 8 000 000 руб. х 18%/365х315 дн.= 1 242 739,77 руб.).

Учитывая, что в соответствии с ГК РФ проценты подлежат уплате за весь период пользования займом по день фактической уплаты этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не определен более короткий срок, требования о взыскании процентов по договору займа в размере 18% годовых от суммы остатка долга с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы долга законны обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата долга в размере 2% от суммы основного долга за каждый день просрочки.

В силу статей 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) определенной законом или договором, которую должник обязан оплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Как разъяснено в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункта 65 вышеуказанного постановления, присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Условия заключенных между сторонами договоров займа от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ предусматривают право займодавца требовать от заемщика неустойки в виде пени в размере 2% от суммы долга за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик взятые на себя обязательства по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ не исполнил, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Согласно расчета, произведенного истцом, размер неустойки по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 060 000 руб., размер неустойки по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 2 100 000 руб.

Проверив представленный расчет, суд, находит его арифметически верным и соответствующим условиям договоров.

С учетом изложенного, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ на день вынесения решения судом ДД.ММ.ГГГГ исходя из размера 2% от суммы долга за каждый день просрочки составит:

- по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 480 000 руб. из расчета 4 000 000 руб. х 2% х 681 дн. = 54 480 000 руб.,

- по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 960 000 руб. из расчета 8 000 000 руб. х 2% х 681 дн. = 108 960 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Положения части 6 ст. 395 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи, в случае, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно части 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая заявление ответчика об уменьшении пеней, период просрочки, характер нарушенного обязательства, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд считает возможным уменьшить размер подлежащих взысканию пеней в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ до 1 700 000., по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ до 3 300 000 руб., считая указанную сумму соразмерной последствиям нарушенного обязательства и не превышающей наименьший размер имущественной ответственности за ненадлежащее исполнение денежного обязательства, определяемый в соответствии пунктом 6 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка (пени) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 700 000., по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 300 000 руб. с последующим их начислением на сумму задолженности по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующий период, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения денежного обязательства.

Истцом также заявлено требование об обращении взыскания на заложенное имущество – объекты недвижимости - назначение – нежилое, площадью 203,9 кв.м, этажность – подвал, находящееся по адресу <адрес> (по плану) с кадастровым номером № нежилое помещение, площадью 108,6 кв.м, этажность – подвал, находящееся по адресу <адрес> (по плану) с кадастровым номером №; объект недвижимого имущества – нежилое помещение, площадью 116,3 кв.м, этажность – подвал, находящееся по адресу <адрес> (по плану) с кадастровым номером №; объект недвижимого имущества – нежилое помещение, площадью 132 кв.м, этажность – подвал, находящееся по адресу <адрес> (по плану) с кадастровым номером №, принадлежащие ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в заявленном размере.

При разрешении данных требований истца суд исходит из следующего.

Так, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом (ч. 1 ст. 329 ГК РФ).

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п. 1 ст. 334 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Учитывая, что основное обязательство по выплате основного долга и процентов по договорам займа от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не исполняется, в установленный договорами срок до ДД.ММ.ГГГГ и на день рассмотрения спора в суде задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем образовалась задолженность в общей сумме 22 541 041,11 рублей, при этом в данном деле оснований, предусмотренных ст. 348 ГК РФ, по которым было бы недопустимо обращение взыскания на предмет залога, судом не установлено, суд находит, что требования истца в части обращения взыскания на заложенное по договорам займа имущество, являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполнялись условия договоров займа.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из предоставленной истцом справки ООО «Эксперт плюс», поскольку он является аргументированным, мотивированным, выполнен специалистом, имеющим соответствующую квалификацию и стаж работы в данной области знаний, и определяет начальную цену заложенного имущества – нежилое помещение площадью 203,9 кв.м, этажность – подвал, находящееся по адресу <адрес>

Доказательств, опровергающих данное исследование, а так же доказательств, свидетельствующих о том, что на момент рассмотрения дела заложенное имущество имеет иную стоимость, суду не представлено.

Возражения третьих лиц относительно обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, не является основанием для отказа в удовлетворении иска в указанной части, поскольку согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между сторонами, зарегистрированы в ЕГРН в установленном законом порядке до наложения ареста на принадлежащие ответчику спорное недвижимое имущество судебными приставами-исполнителями по исполнительным производствам, возбужденным в отношении ФИО2 в пользу ряда взыскателей, привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц.

Оснований для определения срока реализации имущества не позднее 90 дней с момента вступления судебного решения в законную силу суд не усматривает, так как порядок и сроки реализации имущества должника на торгах определяет судебный пристав-исполнитель в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"

Пунктом 1 ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 88 ГПК РФ, отнесены к судебным расходам.

Материалами дела подтверждено, что истцом понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 60 000 руб.

Поскольку размер заявленной неустойки снижен судом по правилам статьи 333 ГК РФ, расходы истца подлежат возмещению ответчиками исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения (п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). Исходя из приведенных положений, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 (паспорт <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (паспорт <данные изъяты>):

- по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ сумму долга - 4 000 000 руб., проценты за пользование займом – 1 872 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата долга в размере 18% годовых, неустойку в размере 1 700 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы долга в размере, равном ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды,

- по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ сумму долга – 8 000 000 руб., проценты за пользование займом – 3 669 041,11 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день возврата долга в размере 18% годовых, неустойку в размере 3 300 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы долга в размере, равном ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, а так же расходы по уплате государственной пошлины в размере 60 000 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество – объект недвижимости назначение – нежилое, площадью 203,9 кв.м, этажность – подвал, находящееся по адресу <адрес> (по плану) с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены залогового имущества в размере 10 560 000 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество – объект недвижимости назначение – нежилое, площадью 108,6 кв.м, этажность – подвал, находящееся по адресу <адрес> (по плану) с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены залогового имущества в размере 5 624 404,12 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество – объект недвижимости назначение – нежилое, объект недвижимого имущества – нежилое помещение, площадью 116,3 кв.м, этажность – подвал, находящееся по адресу <адрес> (по плану) с кадастровым номером №, принадлежащее ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены залогового имущества в размере 6 023 187,84 руб.

Обратить взыскание на недвижимое имущество – объект недвижимости назначение – нежилое, объект недвижимого имущества – нежилое помещение, площадью 132 кв.м, этажность – подвал, находящееся по адресу <адрес> (по плану) с кадастровым номером <адрес>, принадлежащее ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены залогового имущества в размере 6 836 292,30 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья Е.В. Кольцова

Мотивированное решение составлено 24.11.2025.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →