Решение по делу № 2-567/2025 от 23.12.2025 - о признании права собственности на недвижимое имущество.

Дело № 2-567/2025

УИД 91RS0015-01-2025-000694-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2025 года пгт. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи Брынди М.А.,

при секретаре Ибрагимовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Косточковского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО4, ФИО5, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес>, о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ :

истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором, с учетом его уточнения, просит cохранить в реконструированном виде квартиру №№ в доме №№ по <адрес>, КН №№, площадью без учета площади перегородок <данные изъяты>.м., признав за ФИО3 право собственности на указанный объект недвижимости; признать жилой дом №№ по <адрес> жилым домом блокированной застройки; признать, принадлежащую ФИО3 квартиру №№ в доме №№ по <адрес>, КН <адрес> жилым домом блокированной застройки общей площадью без учета площади перегородок <данные изъяты>.м., имеющим следующий состав помещений: кухня 3-1 площадью <данные изъяты>.м., зал 3-2 площадью <данные изъяты>.м., жилая комната 3-3 площадью <данные изъяты>.м., жилая комната 3-4 площадью <данные изъяты>.м., жилая комната 3-5 площадью <данные изъяты>.м., санузел 3-6 площадью <данные изъяты>.м., котельная 3-7 площадью <данные изъяты>.м.; признать, принадлежащую в равных долях по 1/2 доле каждому ФИО4 и ФИО5 квартиру №№ в доме №№ по <адрес>, КН №№ жилым домом блокированной застройки общей площадью без учета площади перегородок <данные изъяты>.м., имеющим следующий состав помещений: кухня 1-1 площадью <данные изъяты>.м., жилая комната 1-2 площадью <данные изъяты>.м., помещение IV площадью <данные изъяты>.м., кухня 2-1 площадью <данные изъяты>.м., жилая комната 2-2 площадью <данные изъяты>.м., коридор 2-3 площадью <данные изъяты>.м., санузел котельная 2-4 площадью <данные изъяты>.м.; признать за ФИО3 право собственности на земельный участок №№ по <адрес> площадью <данные изъяты>.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, КН №№; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о кадастровом учете квартиры №№ в доме №№ по <адрес>, КН <данные изъяты>.

Иск мотивирован тем, что ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, государственным нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы, реестр №№ принадлежит <адрес> в <адрес>. Право на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Джанкойским БТИ, запись о регистрации ранее возникшего права внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ, запись №№. Решением исполнительного комитета Косточковского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 для обслуживания указанной квартиры передан в собственность целый земельный участок площадью <данные изъяты>.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, КН №№, расположенный по адресу: <адрес>. За период владения ФИО3 самовольно реконструировала квартиру, увеличив её площадь с <данные изъяты>.м, до <данные изъяты>.м.; реконструкция производилась без утверждения и согласования проекта реконструкции. Кроме того, в решении исполкома Косточковского сельского совета, которым ФИО3 передан в собственность земельный участок, её имя и отчество указаны в виде инициалов, что не позволяет идентифицировать собственника. ФИО3 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру <адрес> с заявлением о регистрации за ней права собственности на данный земельный участок; согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости по адресу: <адрес>, состоят на кадастровом учете следующие объекты недвижимости: многоквартирный дом с КН: №№ площадью <данные изъяты>.м.; квартира №№ с КН: №№ площадью <данные изъяты>.м., принадлежащая на праве собственности ФИО3; квартира №№ с КН:№№ площадью <данные изъяты>.м., принадлежащая на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5; квартира №№ с КН: №№ площадью <данные изъяты>.м.; а также нежилые здания вспомогательного характера; согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости данные квартиры находятся в составе многоквартирного дома с КН: №№ и оформление земельного участка должно производится в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома. Таким образом, разрешенное использование созданного объекта недвижимости - <адрес>, не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, на котором он создан, что делает невозможным регистрацию права собственности на данный земельный участок. Согласно Правил землепользования Косточковского сельского поселения спорный земельный участок находится в зоне Ж1, в рамках которой могут располагаться земельные участки, предназначенные для обслуживания индивидуальных жилых домов и домов блокированной застройки; в случае признания квартиры, принадлежащей истцу, жилым домом блокированной застройки, назначение земельного участка и расположенного на нем строения не будут противоречить друг другу. Также истцом произведена реконструкция принадлежащей ему квартиры с увеличением ее площади с <данные изъяты>.м., до <данные изъяты>.м. Истец осуществил строительство пристройки к принадлежащей ему квартире, расположенной в многоквартирном доме, используя его общую капитальную стену. Такими действиями изменены не только внутренние параметры (конфигурация) жилого помещения, но и произошло расширение всего объекта капитального строительства - многоквартирного дома (в частности, увеличилась его площадь), что исходя из положений статьи 25 ЖК РФ, пункта 14 статьи 1 ГрК РФ, является реконструкцией многоквартирного дома. При этом, разрешение на строительство не получалось, проект реконструкции не составлялся, что относит результат реконструкции к самовольно возведенным объектам. Согласие всех соседей на реконструкцию спорной квартиры и присоединение к общему имуществу дома получено в настоящее время. Кроме того, из технической документации на жилой дом, следует, что принадлежащее истцу жилое помещение является структурно обособленным от остальных частей дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, электроснабжение, водоснабжение жилого помещения истцов являются индивидуальными. Ответчикам ФИО4 и ФИО10 принадлежит иное помещение, которое также является структурно обособленным объектом от помещения истца, имеет отдельный выход на земельный участок. Таким образом, жилое помещение истица является жилым домом блокированной застройки.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования с учетом уточнения поддерживают в полном объеме и просят удовлетворить.

Представитель администрации Косточковского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, подали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.

ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования с учетом уточнения признают, против удовлетворения не возражают.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении не заявляли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 ГК РФ, судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с данными договора купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купила у ФИО11 трехкомнатную жилую квартиру, расположенную в <адрес>, состоящую из жилых комнат жилой площадью <данные изъяты>.м., общей площадью <данные изъяты>.м. (т.1 л.д.12-13).

На основании указанного договора купли-продажи зарегистрировано право собственности ФИО3 на квартиру с КН №№, площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес> (т.1 л.д.14-16).

Согласно свидетельству о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного совхозом «<данные изъяты>», квартира, расположенная по адресу: <адрес>.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО5 в равных долях (л.д.30).

В соответствии с данными выписок из ЕГРН за ФИО4 и ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру с КН №№, площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес> (т.1 л.д.31-34).

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО5 и ФИО4 в порядке наследования после смерти ФИО1 также принадлежит по 1/6 доли квартиры с КН №№, площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес> (т.1 л.д.35, 39).

Право общей долевой собственности ФИО5 и ФИО4 по 1/6 доли за каждым на квартиру с КН №№, площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается данными выписок от ДД.ММ.ГГГГ года (т.1 л.д.36-38, 40-42).

Согласно информации ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ года по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: 1) <адрес> – не зарегистрировано; 2) <адрес> – зарегистрировано за ФИО1, ФИО4 и ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на жилье. выданного совхозом «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ, на целый объект недвижимого имущества в равных долях, право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, кн.1, реестр №№; 3) <адрес> – зарегистрировано за ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Нижнегорской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, реестр №№, на целый объект недвижимого имущества, право собственности зарегистрировано Джанкойским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, кн.1, реестр №№ (т.1 л.д.167).

Согласно ответу <адрес> отдела Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН имеются данные о: многоквартирном доме с КН №№, расположенном по адресу: <адрес>; квартире с КН №№, расположенной по адресу: <адрес>, право в ЕГРН не зарегистрировано; квартире с КН №№, расположенной по адресу: <адрес>, государственная регистрация права на 1/3 доли в праве общей долевой собственности проведена ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4 и ДД.ММ.ГГГГ за ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, на 1/6 доли в праве – за ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года №№, на 1/6 доли в праве за ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года №№; квартире с КН №№, расположенной по адресу: <адрес>, государственная регистрация права проведена за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи №№ от ДД.ММ.ГГГГ; земельном участке с КН №№, расположенном по адресу: <адрес>, право в ЕГРН не зарегистрировано (т.1 л.д.159).

Согласно сведениям об объектах, размещенных в открытом доступе на сайте Росреестра, имеются данные о следующих объектах: многоквартирном жилом доме с КН №№, площадью <данные изъяты>.м., расположенном по адресу: <адрес>; квартире с №№, площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>; квартире с КН №№, площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес>; квартире с КН №№, площадью <данные изъяты>.м., расположенной по адресу: <адрес> (т.1 л.д.26-29).

В соответствии с данными технического паспорта на жилой дом №№ по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом состоит и трех квартир: квартира №№ площадью <данные изъяты>.м., квартира №№ площадью <данные изъяты>.м., квартира №№ площадью <данные изъяты>.м., а всего площадь жилого дома составляет <данные изъяты>.м. (т.1 л.д.43-51).

Таким образом, судом установлено что дом №№, расположенный по <адрес> является многоквартирным жилым домом, в составе которого в настоящее время согласно правоустанавливающим документам имеются две квартиры: квартира №№ площадью <данные изъяты>.м., принадлежащая ФИО3, и квартира №№ площадью <данные изъяты>.м., принадлежащая ФИО4 и ФИО5; сумма площадей указанных квартир соответствует площади всего многоквартирного дома.

При этом, по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и инвентарного дела ранее жилой дом состоял из трех квартир, при этом площадь квартиры №№ соответствует площади квартиры №№, принадлежащей ФИО3, а сумма площадей квартир №№ и №№ соответствует площади квартиры №№, принадлежащей ФИО4 и ФИО5

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

При этом ГрК РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объект индивидуального жилищного строительства, под которым понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, а также жилой дом блокированной застройки.

Домом блокированной застройки в соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 "СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные", утвержденном приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр.

Согласно пункту 3.1 СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденные и введенные в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр, дом блокированной застройки жилой индивидуальный (блокированный жилой дом): индивидуальный жилой дом, блокированный с другим индивидуальным жилым домом (другими индивидуальными жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В Приложении Б "Термины и определения" к "СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные" (утв. Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 35) указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Согласно части 3 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 476-ФЗ в случае, если до дня вступления в силу названного федерального закона в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения о блоках (независимо от их наименования или вида разрешенного использования) в качестве жилых помещений в жилых домах блокированной жилой застройки, указанных в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу названного федерального закона), и зарегистрированы права на такие блоки, собственники указанных блоков вправе совместным решением уполномочить одного из собственников таких блоков на обращение от имени всех собственников блоков в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с заявлением об учете изменений сведений Единого государственного реестра недвижимости в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных названным федеральным законом. Отсутствие в градостроительном регламенте, утвержденном применительно к территориальной зоне, в границах которой расположены такие объекты, указания на соответствующий вид объекта недвижимости и вид его разрешенного использования, а также утвержденных параметров разрешенного строительства таких объектов не является препятствием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости указанных сведений.

То есть, с ДД.ММ.ГГГГ в законодательство внесены изменения в правовой режим домов блокированной застройки, в том числе дано определение дома блокированной застройки, исключены требования об образовании самостоятельного земельного участка под каждым домом блокированной застройки. Собственник каждого блока после государственной регистрации права на такой блок вправе обеспечить образование необходимого земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, занятого и необходимого для эксплуатации принадлежащего ему блока.

В данном случае речь идет о легализованных объектах недвижимости и ранее зарегистрированных, в связи с чем, изменение вида назначения и вида использования объекта недвижимости, созданного до ДД.ММ.ГГГГ года, осуществляется путем внесения в ЕГРН необходимых сведений.

Исходя из изложенного выше, раздел (выдел доли) жилого дома допускается при совокупности следующих условий: наличие технической возможности выдела изолированной части жилого дома с отдельным входом, в том числе путем превращения ее в таковую в результате осуществления предлагаемых переоборудований в целях изоляции частей дома; отсутствие несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения; возможность создания в результате раздела общего имущества самостоятельных объектов гражданских прав и их дальнейшего использования с сохранением прежнего целевого назначения.

Раздел (выдел доли) жилого дома может быть осуществлен либо в точном соответствии с размером долей в праве общей долевой собственности, либо с отступлением от размера этих долей, когда отсутствует техническая возможность выделить изолированные части строения в строгом соответствии с принадлежащими сособственникам долями. Выделяющемуся сособственнику жилого дома передается причитающаяся ему часть дома и надворных построек. Выдел на его долю только вспомогательных помещений (коридора, террасы) или хозяйственных построек (сарая, гаража и т.д.) недопустим.

По смыслу положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости (выделе в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

В силу части 6 статьи 15 ЖК РФ многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Из материалов гражданского дела следует, что в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения как о многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, так и входящих в его состав помещениях – квартирах №№, №№ и №№.

Из справки администрации Косточковского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за №№ следует, что в <адрес> имеется <адрес> площадью <данные изъяты>.м., КН №№, который состоит из двух изолированных помещений, имеющих отдельные выходы на земельный участок, со сложившимся порядком пользования между владельцами частей в указанном доме; из них помещение 1 площадью <данные изъяты>.м. принадлежит ФИО4 и ФИО5 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру №№ в доме №№ по ул. Ленина в <адрес> площадью <данные изъяты>.м. (по 1/3 доле каждому), а также свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года, реестры №№ и №№ (по 1/6 доле каждому), в которых площадь квартиры указана <данные изъяты>.м.; указанное помещение состоит из двух ранее отдельных помещений площадью <данные изъяты>.м. и <данные изъяты>.м., которые учтены в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ как квартира №№ и квартира №№; одно из данных помещений было предоставлено в пользование их матери – ФИО1 совхозом «<данные изъяты>» для проживания, после рождения детей ее жилищные условия были улучшены и ей в пользование было предоставлено второе помещение; в последствии данные помещения были переданы ей и детям – ФИО4 и ФИО5 в собственность в равных долях по 1/3 доле каждому в порядке приватизации как единый объект недвижимости площадью <данные изъяты>.м. с адресом: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ; при этом на кадастровом учете квартира №№ учтена с площадью <данные изъяты>.м. КН №№, что противоречит данным правоустанавливающего документа; помещение №№ площадью <данные изъяты>.м. КН №№ принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, государственным нотариусом Нижнегорской государственной нотариальной конторы, реестр №№, расположена по адресу: <адрес>; право собственности на указанное помещение зарегистрировано за ФИО3 Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №№; данная квартира учтена техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ как квартира №№ площадью <данные изъяты>.м.; на каждое помещение заведен отдельный лицевой счет; вышеуказанный дом в силу вышеизложенного имеет признаки дома блокированной застройки; по данному многоквартирному дому учтены в ЕГРН многоквартирный дом с КН №№ площадью <данные изъяты>.м., квартира №№ с КН №№ площадью <данные изъяты>.м., квартира №№ с КН №№ площадью <данные изъяты>.м. квартира №№ с КН №№ площадью <данные изъяты>.м.; при этом сумма площадей учтенных помещений составляет <данные изъяты>.м., а площадь учтенного многоквартирного дома – <данные изъяты>.м.; таким образом, на кадастровом учете дважды учтена квартира с площадью <данные изъяты>.м. (под№№ и под№№) и не учтена квартира с площадью <данные изъяты>.м.; на целом земельном участке площадью <данные изъяты>.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, КН №№, расположенном по адресу: <адрес>, переданном в собственность ФИО3 на основании решения исполнительного комитета Косточковского сельского совета №№ от ДД.ММ.ГГГГ года (пункт 25), расположено помещение №2, находящееся в собственности и фактическом пользовании ФИО3; внести изменения в вышеуказанное решение относительно полного указания данных правообладателя (имени и отчества взамен инициалов) не представляется возможным в виду отсутствия необходимых полномочий (т.1 л.д.25).

Таким образом, в настоящее время имеются противоречия между данными правоустанавливающих документов, данными ЕГРН и сведениями, содержащимися в технической документации на жилой дом.

Согласно выводам комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы №№ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом №№, находящийся по адресу: <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым к жилому дому блокированной застройки, по большинству и совокупности признаков.

В процессе эксплуатации исследуемого домовладения №№ по <адрес> и по сегодняшний день между собственниками имеется сложившийся порядок пользования.

В ходе проведения экспертного осмотра было установлено, что исследуемые части: квартира №№ и квартира №№ жилого дома №№ по <адрес>, являются обособленными, каждая из которых: обеспечена минимальным необходимым набором помещений; помещения одного собственника над (или под) помещениями второго собственника отсутствуют; помещения общего пользования отсутствуют; каждая из обособленных частей разделены друг от друга общей стеной (общей стенами) без проемов; каждая из обособленных частей жилого дома оснащена коммуникациями, имеющими отдельное подключение к внешним инженерным сетям (магистралям); каждая из обособленных частей оборудованы отдельными выходами на земельный участок, разграниченный фактическим порядком пользования.

На основании вышеуказанного по большинству и совокупности признаков присущих исследуемому жилому дому №№ по <адрес>, при разделе исследуемого домовладения по предлагаемым вариантам в судебном строительно-техническом заключении №№ от ДД.ММ.ГГГГ, может быть признан жилым домом блокированной застройки, а каждая из обособленных частей выделяемых каждому из совладельцев (истцу и ответчикам) индивидуальными жилыми домами, входящими в его состав.

Помещения, входящие в соответствии с предлагаемым вариантом раздела первому сособственнику - ФИО3, в состав выделяемого индивидуального жилого дома (автономный блок №№) жилого дома блокированной застройки: помещение №№ (кухня) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (зал) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (жилая) - площадью <данные изъяты>.м., помещение №№ (жилая) - площадью <данные изъяты>.м., помещение №№ (жилая) - площадью <данные изъяты>.м., помещение №№ (санузел) – площадью <данные изъяты>.м., помещение №№ (котельная) - площадью <данные изъяты>.м.

Расчет общей площади выделяемого индивидуального жилого дома №№ (автономного блока №№) входящего в состав блокированной застройки: 16,2+24,5+11,9+6,4+14,3+3,9+2,4 = 79,6кв.м.

Помещения входящие, в соответствии с предлагаемым вариантом раздела ответчикам - ФИО4 и ФИО5 в совместную (общедолевую) собственность, в состав выделяемого индивидуального жилого дома (автономный блок №№) жилого дома блокированной застройки: помещение №1-1 (кухня) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №1-2 (жилая) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №IV (помещение) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №2-1 (кухня) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №2-2 (жилая) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №2-3 (коридор) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №2-4 (санузел) - площадью <данные изъяты>.м.;

Расчет общей площади выделяемого индивидуального жилого дома №№ (автономного блока №№) входящего в состав блокированной застройки: 7,8+12,9+6,0+7,9+13,1+2,8+2,7 = 53,2кв.м.

На усмотрение суда экспертом предложен вариант раздела земельного участка №№, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>.м., по фактическим границам, как в соответствии со сложившимся порядком пользования, учитывая строения (их части) и сооружения, выделяемые каждому из сособственников, по предложенному варианту раздела исследуемого домовладения.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартир №№ и №№ жилого <адрес> были произведены работы по перепланировке и реконструкции.

Работы, проведенные в квартире №№ жилого <адрес> по переустройству (перепланировке) и реконструкции: переустройство (перепланировка) помещений в квартире №2: в помещении №IV (коридор, площадью-<данные изъяты>.м.) оконный проем переустроен в дверной проем; в помещении №III (коридор, площадью-<данные изъяты>.м.) возведена перегородка с вновь образуемыми помещениями, помещение №2-3 (коридор, площадью <данные изъяты>.м.) и помещение №2-4 (санузел, площадью <данные изъяты>.м.); реконструкция, проведенная в квартире №2: к помещению №IV (коридор, площадью-<данные изъяты>.м.) пристроена пристройка помещение №1-3 (помещение, площадью <данные изъяты>.м.) данная пристройка находится в стадии строительства, произведены работы по возведению стен и кровли, отделка в данном помещении отсутствует.

Реконструкция, проведенная в квартире №№ по тыльной меже жилого дома относительно помещения №1-3 (жилая, площадью <данные изъяты>.м.), помещения №1-2 (кухня, площадью <данные изъяты>.м.) и помещения №1-1 (передняя, площадью <данные изъяты>.м.) внешняя (наружная) стена жилого дома демонтирована с последующим возведением которое увеличило площадь помещений, а именно вновь образуемое помещение №№ (жилая, площадью <данные изъяты>.м.), между помещением №1-2(кухня) и помещением №1-1 (передняя) демонтирована перегородка с вновь образуемым помещением №№-2 (зал, площадью <данные изъяты>.м.); по левой меже жилого дома относительно помещения №1 (коридор, площадью <данные изъяты>.м.) внешняя (наружная) стена жилого дома демонтирована с последующим возведением которое увеличило площадь помещения и произведена пристройка с тыльной стороны с вновь образуемым помещением №№-1 (кухня, площадью <данные изъяты>.м.); к помещению №№ (коридор, площадью <данные изъяты>.м.) пристроена пристройка, помещение №№ (котельная, площадью <данные изъяты>.м.).

Проведя анализ действующих строительных норм и правил, в том числе противопожарных и санитарно-эпидемиологических требований в сопоставлении с данными, полученными при исследовании (неразрушающим методом) эксперт пришел к выводу, что объект исследования - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, а также санитарным и противопожарным требованиям, указанным в исследовательской части заключения.

Анализ предоставленных документов и данные экспертного осмотра основных конструктивных элементов реконструкции исследуемой квартиры №№ (пристройки) к жилому дому №№ по <адрес> позволяют эксперту прийти к выводу, что объект исследования не является ветхим или аварийным, при предварительном обследовании конструкций здания экспертом не выявлено дефектов и разрушений, влияющих на несущую способность и устойчивость конструкций, конструкции находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании приведенного анализа указанного в исследовательской части на соответствие противопожарных норм и правил установлено, что исследуемый объект - жилой <адрес> в <адрес> с учетом произведенных строительных работ по реконструкции и перепланировке (переоборудованию) соответствует требованиям таблицы №№ п.4.3 СП 4.13130.2013 в части требуемых 8-10м. минимальных противопожарных разрывов до строений расположенных на соседних земельных участках (фактический отступ между строением реконструированной пристройки составляет свыше 10 м.).

Указанное заключение является допустимым и достоверным доказательством, поскольку отраженные в нем выводы эксперта являются мотивированными, обоснованными, и основанными на детальном изучении спорного объекта, с приложением фотографического материала. Заключение составлено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеющим высшее образование, стаж работы по специальности, поэтому у суда не имеется каких-либо сомнений в обоснованности выводов заключения.

Таким образом, исходя из установленных по делу обстоятельств во взаимосвязи с приведенными нормами права, с учетом выводов заключения комплексной судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что жилой дом №№ по <адрес> является жилым домом блокированной застройки, а принадлежащие истцу и ответчикам квартиры №№ и №№, расположенные по адресу: <адрес>, являются жилыми домами индивидуальными блокированными, в связи с чем, исковые требования о признании жилого дома и принадлежащих сторонам квартир жилыми домами блокированной застройки суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, как установлено судом, жилой дом №№ по <адрес> состоит из двух квартир: №№ и №№; квартира №№ в указанном жилом доме отсутствует; площадь квартиры №№ в доме №№ по <адрес>, КН №№, соответствует площади квартиры №№, из чего следует, что один и тот же объект учтен в ЕГРН дважды, в то время как в соответствии с правоустанавливающим документом указан адрес объекта: <адрес>.

Таким образом, сведения о квартире №№ в доме №№ по <адрес>, КН №№, подлежат исключению из ЕГРН.

В отношении требований о признании права собственности на земельный участок суд приходит к следующему.

Так, пунктом 2 статьи 2 Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» (принят Государственным Советом Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что право собственности на земельные участки и иные объекты недвижимого имущества, возникшее до вступления в силу Федерального конституционного закона, на территории Республики Крым у физических и юридических лиц, включая иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц, сохраняется за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Республики Крым.

В соответствии с перечнем документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, утвержденного Постановлением Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №№, документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются изданные (выданные) в установленном порядке на территории Республики Крым до ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, решение о передаче (предоставлении) земельного участка в собственность или пользование (за исключением аренды) (пп.15 п.1 Перечня). Документами, подтверждающими наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимыми для государственной регистрации, являются дубликаты документов, указанных в пункте 1 настоящего Перечня, выданные нотариусами, органами государственной власти, органами местного самоуправления, органами приватизации, копии архивных правоустанавливающих документов и архивные выписки из них, выданные государственным архивом.

Документы, удостоверяющие право на земельный участок, определены ст. 23 ЗК Украины в редакции ДД.ММ.ГГГГ года, которая действовала на момент принятия решения исполнительного комитета Косточковского сельского совета №№ от ДД.ММ.ГГГГ года «О передаче бесплатно в частную собственность приусадебных земельных участков». Действие указанной статьи было приостановлено в отношении собственников земельных участков, определенных Декретом Кабинета Министров Украины от ДД.ММ.ГГГГ N 15-92 "О приватизации земельных участков".

Пунктом 3 указанного Декрета установлено, что право частной собственности граждан на земельные участки, переданные им для целей, предусмотренных статьей 1 настоящего Декрета, а именно: ведение личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек (приусадебный участок), садоводства, дачного и гаражного строительства, удостоверяется соответствующим Советом народных депутатов, о чем делается запись в земельно-кадастровых документах, с последующей выдачей государственного акта на право частной собственности на землю.

Согласно п. 7 Переходных положений ЗК Украины 2001 года граждане, получившие в собственность, во временное пользование, в том числе на условиях аренды, земельные участки в размерах, которые были предусмотрены ранее действующим законодательством, сохраняют права на эти участки.

В соответствии со ст. 17,67 ЗК Украины 1990 года, граждане по решениям сельского, поселкового, городского совета народных депутатов могли приобрести право собственности на земельные участки, в том числе для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек. Размер участков для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных построек и сооружений (приусадебный участок) должен быть не более: в сельских населенных пунктах – <данные изъяты>, в поселках городского типа – <данные изъяты>.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Косточковского сельского совета №№ от ДД.ММ.ГГГГ года «О передаче бесплатно в частную собственность приусадебных земельных участков» ФИО3 передан в частную собственность приусадебный земельный участок, ранее находившийся в постоянном пользовании для обслуживания жилого дома, площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, что подтверждается данными архивной выписки №№ от ДД.ММ.ГГГГ года (т.1 л.д.53).

Из указанного решения усматривается, что в нем не указаны имя и отчество правообладателя.

При этом, согласно данным справки администрации Косточковского сельского поселения <адрес> Республики Крым №№ от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, переданный в собственность ФИО3 решением исполнительного комитета Косточковского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ года, площадью <данные изъяты>.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес>, не признавался бесхозным имуществом, из владения собственника не изымался; границы данного земельного участка определены на местности; решением исполнительного комитета Косточковского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ года в части передачи ФИО3 земельного участка не отменялось и не изменялось; на хранении в администрации Косточковского сельского поселения земельные кадастровые (земельные шнуровые) книги Косточковского сельского совета АР Крым отсутствуют, а также техническая документация на вышеуказанный земельный участок отсутствует (на хранение не передавались); в решении исполнительного комитета Косточковского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ года (п.25) имя и отчество правообладателя земельного участка указано в виде инициалов «Э.Н.» вместо «ФИО3»; внести изменения в указанное решение в части правильного указания данных правообладателя в настоящее время невозможно ввиду отсутствия соответствующих полномочий; иные лица с данными ФИО3 на территории Косточковского сельского совета на момент принятия решения не проживали (т.1 л.д.52).

В соответствии с информацией администрации Косточковского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за №№ земельный участок площадью <данные изъяты>.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, КН №№, расположенный по адресу: <адрес>, передан в собственность ФИО3 на основании решения исполнительного комитета Косточковского сельского совета №№ от ДД.ММ.ГГГГ года (пункт 25); данное решение в указанной части на дату предоставления ответа не отменялось и не изменялось; на указанном земельном участке расположено помещение площадью <данные изъяты>.м., КН №№, с адресом: <адрес>., находящееся в собственности и фактическом пользовании ФИО3 на основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО9, государственным нотариусом <данные изъяты> государственной нотариальной конторы, реестр №№ (т.1 л.д.164).

В соответствии с данными лицевых счетов похозяйственных книг Косточковского сельского совета за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год за ФИО3 числится земельный участок площадью <данные изъяты> га. (л.д.134-143).

Кроме того, согласно заключению судебной экспертизы №№ от ДД.ММ.ГГГГ экспертом установлена возможность формирования земельного участка площадью <данные изъяты>.м под принадлежащим ФИО3 жилым домом блокированной застройки №№ площадью <данные изъяты>.м.

Таким образом, с учетом вышеприведенных положений земельного законодательства, действующего на момент передачи земельного участка в собственность истца, а также установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что истец в установленном законом порядке приобрел право собственности на земельный участок с КН №№, площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, в связи с чем, исковые требования в данной части суд находит подлежащими удовлетворению.

Кроме того, судом установлено, что согласно данным правоустанавливающего документа, в соответствии с данными ЕГРН, технических паспортов и инвентаризационного дела, а также согласно заключению судебной экспертизы №№ от ДД.ММ.ГГГГ площадь принадлежащего истцу жилого помещения увеличилась с <данные изъяты>.м. до <данные изъяты>.м., при этом документы, подтверждающие законность произведенных строительных работ, отсутствуют.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 206 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно статье 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса.

В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано определение понятию "реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов)" - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Порядок осуществления строительства, а также реконструкции индивидуальных жилых домов, регулируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 данной статьи и другими федеральными законами (часть 4 статьи 51 Кодекса).

В силу положений статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться помимо правоустанавливающих документов на земельный участок, также градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации и иные предусмотренные статьей 51 названного кодекса документы.

Постройка, возведенная (созданная) в результате реконструкции объекта недвижимого имущества, которая привела к изменению параметров объекта, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), может быть признана самовольной (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28, 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Таким образом, одним из юридически значимых обстоятельств по настоящему делу является установление того обстоятельства, что сохранение недвижимого имущества в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из пункта 3 статьи 141.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации следует, что изменение характеристик здания или сооружения не влечет образования новых здания или сооружения, если иное не установлено законом.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, указано, что пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

В соответствии с выводами заключения судебной экспертизы №№ от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками квартир №№ и №№ жилого <адрес> были произведены работы по перепланировке и реконструкции.

Реконструкция, проведенная в <адрес>: по тыльной меже жилого дома относительно помещения №1-3 (жилая, площадью <данные изъяты>.м.), помещения №1-2 (кухня, площадью <данные изъяты>.м.) и помещения №1-1 (передняя, площадью <данные изъяты>.м.) внешняя (наружная) стена жилого дома демонтирована с последующим возведением которое увеличило площадь помещений, а именно вновь образуемое помещение №№ (жилая, площадью <данные изъяты>.м.), между помещением №1-2(кухня) и помещением №1-1 (передняя) демонтирована перегородка с вновь образуемым помещением №№ (зал, площадью <данные изъяты>.м.); по левой меже жилого дома относительно помещения №1 (коридор, площадью <данные изъяты>.м.) внешняя (наружная) стена жилого дома демонтирована с последующим возведением которое увеличило площадь помещения и произведена пристройка с тыльной стороны с вновь образуемым помещением №№-1 (кухня, площадью <данные изъяты>.м.); к помещению №№ (коридор, площадью <данные изъяты>.м.) пристроена пристройка, помещение №№ (котельная, площадью <данные изъяты>.м.).

Проведя анализ действующих строительных норм и правил, в том числе противопожарных и санитарно-эпидемиологических требований в сопоставлении с данными, полученными при исследовании (неразрушающим методом) эксперт пришел к выводу, что объект исследования - жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных норм и правил, а также санитарным и противопожарным требованиям, указанным в исследовательской части заключения.

Анализ предоставленных документов и данные экспертного осмотра основных конструктивных элементов реконструкции исследуемой квартиры №№ (пристройки) к жилому дому №№ по <адрес> в <адрес> позволяют эксперту прийти к выводу, что объект исследования не является ветхим или аварийным, при предварительном обследовании конструкций здания экспертом не выявлено дефектов и разрушений, влияющих на несущую способность и устойчивость конструкций, конструкции находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованиям технической надежности и эксплуатационной безопасности, что не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании приведенного анализа указанного в исследовательской части на соответствие противопожарных норм и правил установлено, что исследуемый объект - жилой <адрес> в <адрес> с учетом произведенных строительных работ по реконструкции и перепланировке (переоборудованию) соответствует требованиям таблицы №№ п.4.3 СП 4.13130.2013 в части требуемых <данные изъяты>. минимальных противопожарных разрывов до строений расположенных на соседних земельных участках (фактический отступ между строением реконструированной пристройки составляет свыше <данные изъяты> м.).

Таким образом, учитывая, что истец является собственником земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости, в отношении которого были произведены работы по реконструкции, в результате чего увеличилась его площадь, а также принимая во внимание выводы судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы о том, что спорный объект соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, а также санитарным и противопожарным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и является пригодным, с технической точки зрения, для безопасной эксплуатации и постоянного пребывания в нем граждан, суд приходит к выводу о сохранении квартиры №№ в реконструированном виде и признании за истцом права собственности на жилой дом блокированной застройки площадью <данные изъяты>.м.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить. Сохранить в реконструированном виде квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, КН №№, площадью <данные изъяты>.м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>, КН №№, площадью <данные изъяты>.м.

Признать жилой дом №№, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Признать принадлежащую ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру №№ с КН №№, расположенную по адресу: <адрес>, площадью без учета площади перегородок <данные изъяты>.м., жилым домом блокированной застройки (блок №№), со следующим составом помещений: помещение №№ (кухня) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (зал) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №№ (жилая) - площадью <данные изъяты>.м., помещение №№ (жилая) - площадью <данные изъяты>.м., помещение №№ (жилая) - площадью <данные изъяты>.м., помещение №№ (санузел) – площадью <данные изъяты>.м., помещение №№ (котельная) - площадью <данные изъяты>.м.

Признать принадлежащую на праве общей долевой собственности по ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартиру №№ с КН №№, расположенную по адресу: <адрес>, площадью без учета площади перегородок <данные изъяты>.м., жилым домом блокированной застройки (блок №№), со следующим составом помещений: помещение №1-1 (кухня) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №1-2 (жилая) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №IV (помещение) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №2-1 (кухня) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №2-2 (жилая) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №2-3 (коридор) - площадью <данные изъяты>.м.; помещение №2-4 (санузел) - площадью <данные изъяты>.м.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру №№ с КН №№, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с КН №№ площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о квартире №№ с КН №№, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, через Нижнегорский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23.12.2025 года.

Председательствующий: