Дело № 2-27/2025
УИД: 26RS0003-01-2023-000882-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2025 года <адрес>
Октябрьский районный суд <адрес> края, в составе председательствующего по делу судьи Кузнецовой Н.М.,
при секретаре судебного заседания Панасенко П.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества супругов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО1 о:
- реальном разделе жилого дома с КН: №, общей площадью - 89,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> земельного участка, КН: №, категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуальной жилой застройки, общей площадью - 367 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>;
- выделе в собственность ФИО1 часть жилого дома и земельного участка;
- признании права собственности на часть жилого дома общей площадью - 44,8 кв.м.;
- признании права собственности на земельный участок общей площадью - 183 кв.м.;
- прекращении право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с КН: №, общей площадью - 89,6 кв.м. и земельного участка с КН: №, общей площадью - 367 кв.м. Погашении в ЕГРН записи о регистрации право общей долевой собственности 1/2 доле в праве за ФИО1;
- указании в решении суда, что оно является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
В обоснование исковых требований указано, что между ФИО1 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован брак. Решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами расторгнут, а также произведен раздел совместно нажитого имущества супругов. За ФИО1 признано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> (КН: №), право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (КН: №), расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. За ФИО1 признано право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: №, <адрес> (КН: №), право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок (КН: №), расположенный по адресу: <адрес>. Однако стороны не могут прийти к соглашению о разделе имущества. У них возникают постоянные конфликты, в связи с чем, истцу приходилось вызывать полицию, так как она боится за свою жизнь и жизнь своего ребенка. В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В силу п.3 ст.1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). В силу п. п. 1 - 2 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ). Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с иском в суд.
Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания в суд не явилась, поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (Т.1 л.д. 60).
Ответчик ФИО1, представитель третьего лица ПАО "Сбербанк", извещенные надлежащим образом о месте, времени и дате судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений, ходатайств не поступило.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом по имеющимся материалам дела.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. ст. 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.18 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.
В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется судом путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.
Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, судебной защите подлежат только нарушенные права.
Как следует из материалов дела и установлено судом, то ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. был заключен брак, что подтверждается соответствующим свидетельством о заключении брака.
В период брака сторонами нажито совместное имущество: земельный участок с КН: №, площадью 367 кв.м. и индивидуальный жилой дом с КН: №, площадью 89,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>», что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании решения Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ прекращен, что подтверждается свидетельством о расторжении брака серия № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу, является любое нажитое ими в период брака движимое или недвижимое имущество, которое в силу ст. 128, 129, п.п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено.
Согласно п.4 ст. 256 ГК РФ правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.
В соответствии с ч.1 ст.38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором (брачным договором) между ними не установлен иной режим этого имущества.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
В силу п.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (пункт 3 указанной статьи).
Согласно абз.1 п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела.
Согласно абз. 3 п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака" в состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п.3 ст.39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи.
Согласно абз. 2 ч.3 ст.38 СК РФ при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. Взыскание денежной компенсации в счет разницы в стоимости присуждаемого имущества является обоснованным, когда одному из супругов передается дорогостоящее неделимое имущество или к моменту раздела не окажется в наличии части совместно нажитого имущества либо в иных случаях, когда передача каждому из супругов имущества стоимостью, соответствующей его доле, окажется невозможным.
Закрепленные в абз. 2 п. 3 ст. 38 СК РФ нормы направлены на защиту имущественных прав супругов.
Раздел имущества, находящегося в общей собственности, осуществляется в целях прекращения права общей собственности и обеспечения возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем.
Определением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству истца ФИО1, назначена комплексная судебная землеустроительная, строительно-техническая экспертизы, производство которой поручено экспертам ООО Северо-Кавсказский Экспертно-Правовой Центр».
Из заключения эксперта № по первому вопросу: о возможности реального раздела жилого дома и земельного участка по <адрес> <адрес> между сторонами пропорционально идеальным долям в праве собственности по ? доли в праве ? Ответ: реальный раздел ( выдел) жилого дома, кадастровый №, общей площадью -89,6 кв. м., расположеннног8о по адресу: : <адрес>, <адрес>», между сособственниками с учетом соотношения долей, т.е. в соответствии с долями по ? и ? в идеальном выражении технически возможен, с отклонением от идеальных долей. Вариант реального раздела (выдела ) помещений жилого дома разработан с учетом нормативных требований в области строительства и градостроительства:
Совладелец 1
этаж
Номер комнаты
Назначение комнаты
<адрес> жилого помещения, м2
1
1
Жилая комната
15,6
1
2
Жилая комната
13,8
1
3
санузел
7,7
1
6
коридор
11,1
итого
48,2
Совладелец 2
этаж
Номер комнаты
Назначение комнаты
<адрес> жилого помещения, м2
1
4
кухня
26,8
1
5
Жилая комната
11,5
итого
38,3
Реальный раздел земельного участка с КН № технически возможен, без учета требований градостроительных регламентов, предъявляемых к образуемым земельным участкам с видом разрешенного использования « Для ведения садоводства», а также не соответствует идеальным долям в праве собственности ( ? доли). Возможные варианты раздела земельного участка приведены в (схеме.3) и (схеме.4).
Варианта реального раздела помещений жилого дома разработан с учетом нормативных требований в области строительства и градостроительства, и приведен в таблице ответа на первый вопрос.
По постановленному вопросу:3) определить какие виды работ необходимо провести для разработки проекта жилого дома и кадастровый №, общей площадью 89,6 кв. м. и земельного участка с кадастровым номером №, связанные с переоборудованием, переустройством, перепланировкой жилого дома?
Ответ: экспертами установлено, что в соответствии с п.4.5 СП 55.13330.2016: «….Дом должен включать в себя одну или несколько комнат, а также вспомогательные помещения кухни (в том числе кухни-ниши и (или) кухни-столовые), ванные и (или) душевые, туалет, или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться встроенные, встроенно- пристроенные и пристроенные вспомогательные подсобные помещения (кладовые) и встроенная мебель, вспомогательное помещение генераторной отопления и (или) электроснабжения, помещение стоянки при доме в соответствии с СП 113.13330, бассейн, правила проектирования которого изложены в [14], парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ...», для переоборудования Жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», необходимо произвести, с целью реального раздела (выдела) помещений, следующие виды и объемы строительно- монтажных работ:
Устройство системы отопления (по специальному проекту);
Работы по переоборудованию (переоборудование системы отопления, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и т.д.) должны выполняться с разрешения специализированных организация в соответствии с действующими строительными норами и правилами;
Устройство перегородок из керамического кирпича с устройство и заполнением дверных проемов в помещении №, для устройства с/у Совладельца 2;
Разборка заполнения дверного проема и дальнейшая закладка проема из помещения № в помещение №;
Разборка заполнения дверного проема и дальнейшая закладка проема из помещения № в помещение №;
Устройство дверного проема из помещения № в помещение №;
Устройство оконного проема в помещении № для соблюдения нормативных требований в области инсоляции;
8)Выполнение отделочных работ в помещениях №, 5, 6.
№ пп
Наименование
Ед. изм.
Кол.
Обоснование
1
2
3
4
5
Раздел 1
•
1
Разборка деревянных заполнений проемов: дверных и воротных
100 м2
0,032
№
2
Пробивка проемов в конструкциях: из кирпича
1 мЗ
1,36
№
3
Кладка перегородок из кирпича: армированных толщиной в 1/2 кирпича при высоте этажа до 4 м
100 м2 перегородок (за вычетом проемов)
0,1484
№
4
Кладка отдельных участков кирпичных стен и заделка проемов в кирпичных стенах при объеме кладки в одном месте: до 5 мЗ
1 мЗ
0,64
№
5
Установка: деревянных дверных блоков
100 м2 проемов
0,044
№
6
Скобяные изделия для дверных балконных блоков со спаренными полотнами жилых и общественных зданий: однопольных
компл.
3
№
7
Установка в жилых и общественных зданиях оконных блоков из ПВХ профилей: поворотных (откидных, поворотно-откидных) с площадью проема более 2 м2 двухстворчатых
100 м2 проемов
0,026
№
8
Штукатурка поверхностей внутри здания цементно-известковым или цементным раствором по камню и бетону: улучшенная стен
100 м2 оштукатуриваемой поверхности
0,4168
№
9
Покрытие поверхностей грунтовкой глубокого проникновения: за 2 раза стен
100 м2 покрытия
0,4168
№
10
Грунтовка для внутренних работ ВАК- 01-У
т
0,0083
№
11
Снятие обоев: высококачественных и типа «Линкруста»
100 м2 очищаемой поверхности
0,7552
№
12
Оклейка обоями стен по монолитной штукатурке и бетону: тиснеными и плотными
100 м2 оклеиваемой и обиваемой поверхности
0,7552
№
13
Гладкая облицовка стен, столбов, пилястр и откосов (без карнизных, плинтусных и угловых плиток) с установкой плиток туалетного гарнитура на цементном растворе: по кирпичу и бетону
100 м2 поверхности облицовки
0,2688
№
14
Установка раковин
10 компл.
0,2
№
15
Установка ванн купальных: прямых пластиковых
10 компл.
0,1
№
16
Установка унитазов: с бачком непосредственно присоединенным
10 компл.
0,1
№
17
Установка смесителей
10 шт.
0,3
№
18
Установка водонагревателей: проточных
1 прибор
1
№
19
Котлы газовые двухконтурные настенные (автоматическое электронное зажигание, автоматическое поддержание заданной температуры горячей воды и отопления) мощностью 24 кВт, размерами 720x410x326 мм
шт.
1
№
По поставленному вопросу: 4) «Если при разработке проекта раздела жилого дома кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, необходимо проводить какие- работы по переоборудованию и переустройству и т.д., то какие материальные затраты необходимо на это по каждому из предложенных вариантов раздела (стоимость выполнения таких видов работ)?».
Общая стоимость строительно-ремонтных работ, необходимых для переоборудования жилого дома, кадастровый №, общей площадью - 89,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», с целью реального раздела (выдела) помещений, с учетом стоимости материалов и ресурсов, при применении индекса пересчета в текущие цены (на 1-й квартал ДД.ММ.ГГГГ г.) и с учетом НДС-20%, составляет:
587 699,92 (Пятьсот восемьдесят семь тысяч шестьсот девяносто девять рублей, 92 копейки) рублей.
По поставленному вопросу: 5) «Если раздел жилого дома кадастровый №, и земельного участка, кадастровый №, в соответствии с идеальными долями невозможен, то определить размер денежной компенсации в связи с отступлением от равенства долей, по предложенным вариантам?».
Вариант реального раздела (выдела) помещений жилого дома разработан с учетом нормативных требований в области строительства и градостроительства:
Совладелец 1
Этаж
Номер
Назначение комнаты
<адрес>
комнаты
жилого помещения, м2
1
1
Жилая комната
15,6
1
2
Жилая комната
13,8
1
3
Санузел
7,7
1
6
Коридор
ИД
Итого:
48,2
Совладелец 2
Этаж
Номер
Назначение комнаты
<адрес>
комнаты
жилого помещения, м2
1
4
Кухня
26,8
1
5
Жилая комната
11,5
Итого:
38,3
Т.е., Совладельцу 1 предлагается к выделу:
- помещения жилого дома, общей площадью 48,2 м2, что больше идеальной доли на: 48,2 м2 - 43,25 м2 = 4,95 м2. Т.о., при проведенных расчетах рыночной стоимости 1 м2 жилого дома, размер компенсации Совладельцу 2 за разницу площади жилого дома, предлагаемой к выделу, составляет: 48 984,38 руб./1 км.м. * 4,95 кв.м. = 242 472.68 рублей.
При исследовании вопроса №, определено, что технический раздел земельного участка с КН № (<адрес>») возможен, но с отступлением площади образуемых земельных участков от идеальных долей и без учета требований градостроительных регламентов предъявляемых к образуемым земельным участкам.
Совладельцу 1 предлагается к выделу земельный участок (:ЗУ1) (Схема.З)-площадью -224 кв.м. (1/2 доли составляет-183 (183,5 кв.м.), что на 41 кв.м больше площади идеальной доли.
Совладельцу 2 предлагается к выделу земельный участок (:ЗУ2) (Схема.4)- площадью -142 кв.м. (1/2 доли составляет-183 (183,5 кв.м.), что на 41 кв.м меньше площади идеальной доли.
Стоимость 1 кв.м земельного участка, согласно ЕГРН, составляет- 1425р.66коп.
размер компенсации Совладельцу 2 за разницу площади земельного участка, предлагаемой к выделу, составляет:
1425.66 руб./1 км.м. * 41кв.м. = 58452 Рублей.
С учетом рыночной стоимости 1кв.метра аналоговых з/участков определена средняя стоимость 1 кв.метра которая составляет:- 3338 руб.
Размер компенсации Совладельцу 2 за разницу площади земельного участка, предлагаемой к выделу, составляет: 3338 руб/1 км.м.*41 кв. м.= 136858 рублей.
Оценивая данное заключение экспертов, суд приходит к выводу, что оно выполнено в соответствии с требованиями статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная экспертиза проведена в порядке, установленном статьей 84 настоящего Кодекса. Заключение составлено специалистами, имеющими профильное образование, длительный стаж работы по специальности и в качестве экспертов. Экспертами соблюдены требования Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ « О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации « Оснований не доверять, представленному заключению у суда не имеется.
Как разъяснено в пункте 2 Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации № (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том числе в случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.
В данном случае, общая площадь земельного участка составляет 367 кв. м.. В соответствии с градостроительным регламентом, карты градостроительного зонирования территории <адрес> участок находится в зоне Ж-4. Зона садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан, где минимальная площадь земельного участка составляет 300 кв. м., тем самым образование двух земельных участков, с учетом предлагаемого раздела жилого дома, составит: ЗУ 1- 244 кв. м. и ЗУ2 – 142 кв. м.. (каталог координат и схема части границ участков приведены на ( л.д. № или л.з. №), т.е. менее минимального предела, что не допустимо.
Относительно жилого дома, то, предложенный экспертом вариант реального раздела (выдела) фактически повлечет в последующем образование частей блоков, относящихся к виду блокированной жилой застройки, тогда как на указанной территориальной зоне, расположение таких видов объектов с разрешенным видом использования не предусмотрено, поскольку градостроительный регламент территориальной зоны, в которой расположен спорный объект недвижимости не допускает размещение дома блокированной застройки.
Тем самым, несмотря на то, что реальный раздел спорного жилого дома и земельного участка технически возможен, но при указанных обстоятельствах, после строительно–ремонтных работ не будет соответствовать разрешенному виду использования по отношению к территориальной зоне, градостроительным нормам и требованиям по месту расположения, то суд приходит к выводу о невозможности реального раздела жилого дома и земельного участка в судебном порядке в силу вышеуказанных причин, так как юридически значимым обстоятельством для разрешения спора о реальном разделе недвижимого имущества, является установление наличия или отсутствия технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве собственности, с учетом его состояния и характеристик, при условии отсутствия законодательных запретов раздела вещи, сохранения вновь образуемыми частями целевого назначения вещи и сохранения частями материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании.
Вместе с тем, стороны не лишены возможности определить порядок пользования жилым домом и земельным участком, в том числе в судебном порядке.
Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что после проведения судебной экспертизы по данному делу, по иному гражданскому делу, решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, был изменен размер долей в праве, исковые требования ФИО1 – удовлетворены, постановлено:
- расторгнуть брак, зарегистрированный между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в администрации муниципального образования села <адрес>, актовая запись №.
- признать за ФИО1 право собственности в совместно нажитом имуществе супругов: 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, КН №, 1/3 доли земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, КН №.
Исковые требования ФИО1 – удовлетворены, постановлено:
- признать 1/3 долю жилого дома, кадастровый №, площадью 89,6 кв.м. и земельного участка, кадастровый №, площадью 367 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, личным имуществом ФИО1.
- признать 2/3 доли в праве собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 89,6 кв.м, и земельного участка, кадастровый №, площадью 367 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, совместно нажитым имуществом супругов.
- выделить в собственность ФИО1 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 89,6 кв.м, и земельного участка, кадастровый №, площадью 367 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>.
- выделить в собственность ФИО1 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 89,6 кв.м, и земельного участка, кадастровый №, площадью 367 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>,
- признать общими долговыми обязательствами супругов полную задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному ФИО1 и ответчиком ФИО1 с ПАО «Сбербанк России», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей (два миллиона сто шестьдесят восемь тысяч триста семьдесят рублей сорок три копейки).
В силу ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Соответственно, по ранее заявленным долям в соотношении ? доли в праве, проведено экспертное исследование, при этом, признанные решением суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ изменены 1/3 и 2/3 доли в праве. Иного ходатайства о назначении экспертизы не заявлялось, стороны самоустранились от участия в споре. Однако, присужденные доли по отношению к земельному участку составляют также менее минимального предела, в случае рассмотрения вопроса о реальном разделе ( 367х2/3=244,7; 367х 1/3= 122,3).
Из ст.8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
На основании вышеизложенного, с учетом имеющегося и вступившего в законную силу судебного акта, которым произведен раздел спорного имущества между бывшими супругами, суд приходит к выводу об отсутствии законных и обоснованных оснований для реального раздела жилого дома с КН: №, общей площадью - 89,6 кв.м и земельного участка, КН: 26:12:020702:1062, общей площадью - 367 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> <адрес>, поскольку не возможен реальный раздел жилого дома и земельного участка при наличии выявленных законодательных запретов раздела, что повлечет нарушение градостроительных норм и правил по месту расположения спорных объектов недвижимости.
Следовательно, производные требования истца ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности в виду реального раздела имущества между совладельцами, также удовлетворению не подлежат.
В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно абз.2 ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
Частью 1 статьи 96 ГПК РФ предусмотрено, что денежные суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам и специалистам, или другие связанные с рассмотрением дела расходы, признанные судом необходимыми, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, соответственно Верховному Суду Российской Федерации, кассационному суду общей юрисдикции, апелляционному суду общей юрисдикции, верховному суду республики, краевому, областному суду, суду города федерального значения, суду автономной области, суду автономного округа, окружному (флотскому) военному суду, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации, а также органу, осуществляющему организационное обеспечение деятельности мировых судей, стороной, заявившей соответствующую просьбу. В случае, если указанная просьба заявлена обеими сторонами, требуемые суммы вносятся сторонами в равных частях.
Частью 1 статьи 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 этого кодекса.
В силу ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Установлено, что определением Октябрьского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу по ходатайству представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО6 была назначена судебная комплексная судебная землеустроительная и строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено экспертам ООО «Северо-Кавказский Экспертно-Правовой Центр» эксперту – землеустроителю ФИО7 и эксперту-строителю ФИО8
В материалы дела представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о возмещении расходов по проведению судебной экспертизы в размере 100 000,00 руб.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ поручено Управлению Судебного Департамента в СК перечислить ООО «Северо-Кавказский Экспертно-Правовой Центр» денежную сумму в размере 50 000,00 руб., предварительно внесенные ФИО1 на депозитный счет Управления Судебного Департамента в СК, по чеку от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, с истца ФИО1, как с лица заявившего ходатайство о назначении судебной экспертиза, и как с проигравшей стороны подлежат взысканию в пользу ООО «Северо-Кавказский Экспертно-Правовой Центр» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 50 000,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества супругов, прекращении права общей долевой собственности, – оставить без удовлетворения в полном объеме.
Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт: серия № №, выдан отделением № МРО УФМС России <адрес> в <адрес> (с местом дислокации в <адрес>), ДД.ММ.ГГГГ) в пользу ООО «Северо-Кавказский Экспертно-Правовой Центр» (ИНН №, КПП №, р/сч. 40№, Филиал «Ставропольский» АО «Альфа-Банк», к/сч. №, БИК №) расходы по проведению судебной экспертизы в размере 50 000,00 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> края в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.
Мотивированное решение суда составлено 03.02.2025.
Судья Н.М. Кузнецова