Решение по делу № 2-4825/2025 от 13.11.2025 - о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов.

Дело № 2-4825/2025

УИД 50RS0029-01-2025-005826-57

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2025 г. г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кокорева Ю.А.

при секретаре с/з Герасимовой Н.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смольника ФИО7 к ООО «Специализированный застройщик «Новые горизонты 5» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

Смольник ФИО8. обратился в суд с указанным иском, в котором просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Новые горизонты 5» (далее - ООО СЗ «Новые горизонты 5») денежные средства в счет стоимости устранения недостатков квартиры в размере 137 029 рублей 26 копеек; неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости устранения недостатков, за период начиная со следующего дня после вынесения решения судом по день фактического исполнения обязательства по выплате стоимости устранения недостатков (дефектов); в счет компенсации морального вреда 100 000 рублей; штрафа в размере 5% от присужденной суммы; возместить расходы по составлению досудебного экспертного исследования в размере 52 000 рублей, почтовые расходы в размере 312 рублей 04 копейки, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 000 рублей 00 копеек.

Требования мотивированы тем, что квартира, переданная участнику долевого строительства застройщиком по акту приема-передачи от 11.12.2023 во исполнение договора №15-5/09/23-Б25 от 15.09.2023, имеет ряд строительных недостатков (дефектов), не соответствует условиям договора участия в долевом строительстве, требованиям строительных норм и правил, стоимость устранения выявленных недостатков определена досудебным экспертным заключением.

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддерживают.

Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которому не оспаривает наличие в квартире недостатков в отделке, которые являются несущественными. Вместе с тем, при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, в том числе при удовлетворении требований о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора. Во взыскании штрафа ответчик просит отказать, поскольку претензия направлена застройщику в период действия моратория. В компенсации морального вреда отказать в связи с отсутствием доказательств его причинения. Во взыскании судебных расходов отказать в связи с отсутствием доказательств несения указанных расходов в заявленном размере.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствии сторон, по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ договоры и иные сделки являются основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

В силу положений статьи 450 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 1069 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5)

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 5.1).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6).

Федеральным законом от 08.08.2024 г N 266-ФЗ с 01.09.2024 несены изменения в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в части установления перечня и размера применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В силу части 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом. При этом данным Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

Как разъяснено в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт 6 статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено судом, 15.09.2023 между ООО СЗ «Новые горизонты 5» (застройщик) и Смольник ФИО9 (участник долевого строительства) заключен договор №15-5/09/23-Б25 от 15.09.2023 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома корпус 25, расположенного по строительному адресу: Ленинградская область, Всеволжский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, пос. Бугры, массив Центральное, многоэтажные жилые строения поз. №24, №25, №26, №27, № 28, № 29.

Объектом долевого строительства является жилое помещение - однокомнатная квартира проектный №317, общей площадью (без учета балконов, лоджий и других летних помещений) 30,2 кв. м на 6 этаже секции 2, корпус 25.

Согласно пункту 2.1 договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять объект долевого строительства.

В пункте 2.3 договора сторонами согласован перечень отделочных работ, выполняемых в объекте долевого строительства.

Цена договора согласована сторонами в пунктах 4.1 - 4.2 в размере 4 567 642 рублей 10 копеек.

Срок передачи квартиры участнику долевого строительства - не позднее 30.09.2024 (пункт 6.2.2 договора).

Пунктом 6.2.6 договора установлен гарантийный срок для объекта долевого строительства - 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав объекта долевого строительства, составляет 3 года со дня подписания первого передаточного акта.

Истцом обязательства по оплате цены договора выполнены в полном объеме, что не опровергается ответчиком.

Объект долевого строительства передан застройщиком участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиры от 11.12.2023г. (л.д. 29). Право собственности на квартиру зарегистрировано.

Вместе с тем в ходе эксплуатации жилого помещения выявлены строительные недостатки (дефекты).

Согласно заключению специалиста, подготовленному по инициативе истца, специалистом ООО «Центр экспертизы и оценки недвижимости «Гос Экспертиза» 05.08.2025 г., в результате проведенного обследования квартиры истца, расположенной по адресу: Ленинградская обл., Всеволжский муниципальный район, Бугровское с.п., <...>, установлен ряд строительных дефектов, несоответствий установленным нормативно-техническим требованиям и правилам, предъявляемым к технологии производства строительно-монтажных и отделочных работ. Все выявленные недостатки допущены при производстве строительно-монтажных и отделочных работ застройщиком. Изменения в отделке, инженерного оборудования, санитарно-технического оборудования истцом или третьими лицами не вносились. Рыночная стоимость работ и материалов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) в квартире, возникших при производстве строительно-монтажных работ застройщиком в соответствии со строительными и техническими нормами и правилами, условиями договора участия в долевом строительстве №15-5/09/23-Б25 от 15.09.2023 составляет 479 610 рубля 50 копеек (л.д. 32-44).

При разрешении настоящего дела исходит из того, что досудебное исследование специалиста со стороны ответчика не оспорено, следовательно, факт наличия строительных недостатков, а также стоимость их устранения ответчиком не опровергнуты.

У суда не имеется оснований не доверять представленному досудебному заключению специалиста, поскольку последний обладает соответствующим образованием и квалификацией. Заключение составлено с осмотром квартиры истца, объективно отражает все недостатки и дефекты, имеющиеся в квартире.

В связи с тем, что выявленные недостатки возникли в результате строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком до передачи квартиры истцу, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков квартиры, заявлены обосновано.

С учетом изложенного, суд принимает досудебное заключение специалиста как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона.

Вместе с тем, общая сумма стоимости недостатков и неустойки, подлежащих взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, что в рассматриваемом случае составляет 137 029 рублей 26 копеек, суд находит обоснованными и подлежит взысканию с ответчика.

В соответствии с положениями статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в статью 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения, статья дополнена частью 4.

В соответствии с частью 4 статьи 10 данного закона при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

В силу положений статьи 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ данный Федеральный закон вступает в силу с 01.09.2025, за исключением статьи 3.

Положения пункта 3 статьи 3 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ вступают в силу с 01.01.2025.

Таким образом, положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, предусматривающие ограничение ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнении застройщиком обязательств по договору долевого участия тремя процентами от цены договора, применяются к правам и обязанностям сторон, возникшим после 01.01.2025.

Как следует из пункта 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, в случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Конкретных сроков устранения недостатков, выявленных участником долевого строительства, Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ не устанавливает.

В рассматриваемом случае акт приема-передачи объекта долевого строительства, подписаны сторонами без замечаний по качеству со стороны участника долевого строительства.

Следовательно, обязанность со стороны застройщика безвозмездно устранить выявленные недостатки, а случае отказа возместить стоимость их устранения возникла не ранее указанной даты, что в свою очередь означает, что к правам и обязанностям сторон по настоящему делу, как возникшим после введения Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ в действие, применяются положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ (в редакции Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ) и общая сумма стоимости недостатков и неустойки, подлежащих взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, что в рассматриваемом случае составляет 137 029 рублей 26 копеек.

Таким образом, неустойка на стоимость устранения недостатков не подлежит начислению, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении заявленных требований в части взыскания с ответчика неустойки.

При этом не подлежит взысканию штраф с ответчика в пользу истца, поскольку требование о возмещении строительных недостатков предъявлены истцом застройщику в период моратория с 1 января 2025 г. до 31 декабря 2025 г., установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (в ред. Постановления Правительства РФ от 19.06.2025 N 925).

В силу ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в редакции Федерального закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Учитывая, что при рассмотрении дела установлено наличие вины ответчика в связи с передачей объекта ненадлежащего качества, срока возмещения денежных средств, необходимых на устранение выявленных недостатков, а равно нарушение прав истца как участника долевого строительства, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., исходя из принципа разумности и справедливости, учитывая характер причиненных участнику нравственных и физических страданий, степень вины ответчика.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как разъяснено в пунктах 1, 2 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 ГПК РФ.

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.

Перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска.

Расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

В силу изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по проведению досудебного исследования в размере 52 000 рублей 00 копеек, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 000 рублей 00 копеек, почтовые расходы в размере 312 рублей 04 копейки.

Факт несения расходов в заявленном размере, а также связь между понесенными истцом издержками и делом, рассматриваемым в суде с ее участием истцом доказан, судом установлен.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета Наро-Фоминского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8 111 рублей 00 копеек (5 111 рублей по требованию имущественного характера, 3 000 рублей по требованию о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Смольника ФИО10 к ООО «Специализированный застройщик «Новые горизонты 5» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Новые горизонты 5» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) денежные средства в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков квартиры в размере 137 029 рублей 26 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек, расходы по проведению досудебного исследования в размере 52 000 рублей 00 копеек, расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2 000 рубля 00 копеек, почтовые расходы в размере 312 рублей 04 копейки.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Новые горизонты 5» (ИНН <***>) в пользу бюджета муниципального образования Наро-Фоминского городского округа государственную пошлину, от уплаты которой освобождена истец, в размере 8 111 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Наро-Фоминский городской суд Московской области.

Председательствующий Ю.А. Кокорев