УИД: 23RS0059-01-2022-005947-89
Дело №2-4183/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 августа 2022 года г. Сочи
Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Слука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения имущества,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 об истребовании из чужого незаконного владения имущества – квартиры номер 131 общей площадью 46,5 кв. м. (далее – <адрес>), расположенной на 13 – этаже жилого дома, расположенного в <адрес>.
Определением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ЖСК «Тасмана» и ТарА.А. В..
ФИО1 в исковом заявлении указывает, что между ним и ЖСК «Тасмана» был заключен договор паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ № квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 46,5 кв.м, расположенной на 13 этаже многоквартирного дома, который находится по адресу: <адрес> (Далее – Квартира №).
Также истец полагает, что право собственности ФИО1 на квартиру признано решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по административному исковому заявлению ТарА.А.В., ФИО1 к администрации г. Сочи об оспаривании отказа администрации г. Сочи и признании в интересах членов ЖСК «Тасмана» построенного многоквартирного жилого дома подлежащим эксплуатации.
По мнению ФИО1 он является законным собственником квартиры, и в настоящее время указанная квартира выбыла из его законного владения.
Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, направил в суд своего представителя.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представители ответчика возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в возражениях на иск.
Представители третьих лиц возражали против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в возражениях на иск.
Изучив материалы дела и представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ЖСК «Тасмана» (далее – ЖСК) и ФИО1 (далее – пайщик) изначально заключили предварительный договор паевого взноса от ДД.ММ.ГГГГ №к10, по которому пайщик, являясь членом ЖСК, в целях реализации уставной деятельности ЖСК, предусматривающей реализацию проекта строительства объекта, вносит установленные ЖСК взносы, а ЖСК обязуется предоставить в собственность Пайщика объект недвижимости, основные характеристики которого указаны в Приложении № к Договору.
В данном договоре стороны определили, что под объектом понимают – жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов - многоквартирный жилой дом, 1982 кв. м., расположенный в <адрес>, в границах, обозначенных в кадастровом паспорте земельного участка; а объектом недвижимости – <адрес>.
Разделом 2 договора стороны определили, что размер паевого взноса составляет 6 045 000 (шесть миллионов сорок пять тысяч) рублей из расчета 130 000 (сто тридцать тысяч) рублей за 1 (один) кв. м. (пункт 2.1); пайщик вносит в день подписания договора часть паевого взноса в размере 145 000 (сто сорок пять тысяч) рублей (пункт 2.2).
Пунктом 2.3 договора закреплено, что пайщик вносит оставшуюся часть паевого взноса в размере 5 900 000 (пять миллионов девятьсот тысяч) рублей в течение 10 дней с даты получения ЖСК разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Стороны закрепили обязанность пайщика своевременно и в полном объеме вносить паевые, целевые и дополнительные взносы в порядке и сроки, установленные договором и внутренними положениями ЖСК (пункт 3.1.2).
В пункте 3.1.6 установлено, что не позднее 2 (двух) месяцев с даты принятия по акту приема-передачи объекта недвижимости (<адрес>) и соответствующей доли в праве на земельный участок предоставить в ЖСК выписку ЕГРН о государственной регистрации права на объект с движимости.
Пунктом 4.2. в течение 2 (двух) месяцев с даты получения ЖСК разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ЖСК обязан передать объект недвижимости (<адрес>) Пайщику по акту приема - передачи. Однако данная обязанность возникает у ЖСК при исполнении пайщиком обязанности по оплате паевых взносов за <адрес>.
Пайщик, получивший уведомление от ЖСК о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан приступить к приемке Объекта недвижимости (<адрес>) в течение 10 (десяти) календарных дней со дня получения указанного уведомления (пункт 4.3 договора), а также оплате оставшейся части паевых взносов (пункт 2.3).
Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ пайщик произвел оплату по договору в размере, установленном в пункте 2.2 договора, – 145 000 рублей.
Однако истец не представил доказательств того, что как пайщик, исполнил свою обязанность по внесению оставшейся части паевого взноса в размере 5 900 000 рублей.
При этом истец в исковом заявлении ссылается на то, что между ним, как пайщиком и ЖСК был заключен основной договор паевого взноса № датированный той же датой от ДД.ММ.ГГГГ в отношении спорной квартиры.
ЖСК, напротив, отрицало факт заключения основного договора паевого взноса № от ДД.ММ.ГГГГ и оплаты по нему оставшейся части паевого взноса в размере 5 900 000 рублей.
ЖСК ссылалось на то, что ФИО1 ранее представлял интересы ЖСК «Тасмана» по соглашению об оказании юридической помощи, выступая представителем и адвокатом кооператива во всех гражданских и административных делах, имея доступ ко всей документации и обладая высокой степенью доверия. Данное положение позволило ему обманным путем оформить соответствующие документы и включить требования о признании права собственности за собою на <адрес> административное исковое заявление и предъявить его в Центральный районный суд г. Сочи, что привело к вынесению решения суда о признании права собственности на <адрес> за ФИО1 среди списка остальных квартир. ЖСК обратилось в заявлением в правоохранительные органы по факту действий ФИО1, где в настоящий момент проводится до следственная проверка.
Действительно, как следует из материалов дела между ЖСК «Тасмана» и ФИО1, являющимся адвокатом, членом коллегии «Комаев и партнеры» <адрес>, регистрационный номер в реестре адвокатов <адрес> № было заключено соглашение об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом указанного соглашения согласно п.1.1 являлись юридические услуги: подготовка учредительных документов; досудебное разбирательство и представительство в суде; консультации юриста, в том числе по вопросам трудового права и налогообложения; работа с договорами: заключение договоров и расторжение договоров паевых накоплений; подготовка документов к сдаче дома в эксплуатацию и другие юридические услуги. Согласно п. 4.1. срок действия соглашения установлен до окончания строительства многоквартирного жилого дома и введение его в эксплуатацию.
Согласно материалам дела ЖСК «Тасмана» были выданы ФИО1 соответствующие доверенности от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ на право представления интересов ЖСК «Тасмана» в суде и не только.
Согласно счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (данные бухгалтерского учета ЖСК «Тасмана») ФИО1 на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ регулярно получал оплату в установленном соглашением размере.
В этой связи доводы ЖСК «Тасмана» о том, что ФИО1 оказывал юридическую помощь ЖСК, являясь адвокатом и имел доступ к документации ЖСК нашли свое подтверждение.
Кроме того, ФИО1 принимал участие в качестве административного истца по административному делу №а-708/2020 административному исковому заявлению ТарА.А.В., ФИО1 к администрации г. Сочи об оспаривании отказа администрации г. Сочи и признании в интересах членов ЖСК «Тасмана» построенного многоквартирного жилого дома подлежащим эксплуатации. В этой связи ФИО1 была известна дата вступления в законную силу указанного решения суда.
Из материалов дела следует, что ЖСК направило в адрес ФИО1 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого уведомило, что оставшаяся часть паевого взноса по договору в размере 5 900 000 рублей ФИО1 не внесена. Также ЖСК уведомило о расторжении договора в одностороннем порядке и запросило банковские реквизиты для возврата 145 000 рублей внесенных ранее ФИО1 Направление уведомления подтверждается почтовой описью вложения и почтовым чеком с номером отправления 35400087816161.
Истец не представил доказательств того, что в установленный договором срок внес оставшуюся часть паевого взноса в размере 5 900 000 рублей.
Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд не может принять, как надлежащее доказательство полной оплаты по договору, представленную истцом справку о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 56).
Справка о полном расчете по договору не является доказательством оплаты в силу ст. 13 Порядка ведения кассовых операций в Российской Федерации, утвержденного решением Совета директоров Центрального банка Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.
Нормы действующего законодательства императивно устанавливают порядок проведения расчетов (наличных и безналичных), а также требования к документам, подтверждающим проведение расчетов (приходный кассовый ордер, квитанция к нему, расчетные (платежные) документы), нарушение этих требований влечет за собой отказ в признании допустимыми тех доказательств, которые этим требованиям не соответствуют.
Доказательств того, что квартира была фактически передана ФИО1 и что он зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке, в материалы дела не представлено.
Суд отклоняет довод истца, что его право собственности возникло на основании решения Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу №а-708/2020 по следующим основаниям.
В рамках административного дела №а-708/2020 административные истцы – ТарА.А.В. и ФИО1 обратились в Центральный районный суд города Сочи с административным исковым заявлением к администрации города Сочи, в котором просили признать отказ администрации города Сочи в выдаче ЖСК «Тасмана» разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес> необоснованным; признать соответствующим требованиям технических и градостроительных регламентов, виду разрешенного использования земельного участка и подлежащим эксплуатации согласно его функционального назначения - объект капитального строительства: многоквартирный дом площадью застройки – 594,4 кв.м., строительный объем – 33 989,0 куб. м, общая площадь здания, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Минэкономразвития составила: 10600 кв. м, площадь нежилых помещений – 925,0 кв. м, площадь мест общего пользования – 1694,0 кв.м, площадь балконов (лоджий, веранд, террас) – 530,1 кв. м, количество зданий – 1 шт., общая площадь жилых помещений (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас) – 6 894,4 кв. м, общая площадь нежилых помещений, в том числе площадь общего имущества в многоквартирном доме – 2168,9 кв. м., количество этажей – 17 шт., в том числе – подвал, цокольный этаж, количество квартир – 153, в том числе: 1-комнтаные 153 шт. общей площадью 6 894,4 кв.м., количество лестниц – 1 шт., год постройки – 2019 год, материалы фундаментов – железобетонные сваи, материалы наружных и внутренних капитальных стен – ж/бетон, газоблоки, материалы перегородок – ж/бетон, газоблоки, крыша – металлоконструкция, ж/бетон ригеля, кровля – мягкая кровля, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1982,0 кв.м. по адресу: <адрес>; обязать администрацию города Сочи в лице ее уполномоченного отраслевого (функционального) органа, после постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома и помещений в нем, присвоить почтовый адрес многоквартирному дому и помещениям в нем, расположенном на указанном земельном участке; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в городе Сочи на основании заявления уполномоченного представителя ЖСК «Тасмана», настоящего решения и подготовленных технических планов, без предоставления разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, проектной документации, без истребования иной дополнительной документации, без одновременной государственной регистрации права собственности и до присвоения адреса, поставить на государственный кадастровый учет - многоквартирный дом; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, при исполнении настоящего решения, осуществлять государственную регистрацию права собственности на квартиры, нежилые помещения и общее имущество в многоквартирном доме на основании: актов приема-передачи квартир по договорам паевого взноса и справок о полной выплате паевых взносов, подтверждающих факт принадлежности помещений в многоквартирном доме на праве собственности.
Решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования удовлетворены. Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Данное решение по своей сути является документом, замещающим разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и рассмотрено по правилам КАС РФ.
В силу части 1 статьи 1 КАС РФ, в порядке административного судопроизводства в судах общей юрисдикции подлежат рассмотрению дела, возникающие из административных и иных публичных отношений и связанные с судебным контролем за законностью и обоснованностью осуществления государственных или иных публичных полномочий.
По смыслу ч. 4 ст. 1 КАС РФ и ч. 1 ст. 22 ГПК РФ, а также с учетом того, что гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, споры о признании таких актов недействительными (незаконными), если их исполнение привело к возникновению, изменению или прекращению гражданских прав и обязанностей, не подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном КАС РФ, споры о праве разрешаются только в порядке гражданского судопроизводства по правилам ГПК РФ.
Таким образом, суд решением от ДД.ММ.ГГГГ, не признал права собственности за ФИО1, как утверждает истец, суд, признавая незаконным отказ во вводе многоэтажного дома в эксплуатацию и обязал органы Росреестра осуществлять регистрацию права собственности на квартиры в многоквартирном доме на основании: актов приема-передачи квартир по договорам паевого взноса и справок о полной выплате пая, то есть на общих законных основаниях.
В соответствии с пунктом 36 совместного постановления Пленумов Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.
Согласно пункту 52 указанного постановления: государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности.
Пунктом 2 ст. 8.1. ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, вправе потребовать возмещения убытков.
Способ приобретения права собственности члена ЖСК на строящуюся квартиру относится к производным, то есть подразумевает переход права собственности на имущество от кооператива к его членам, выплатившим свой паевой взнос, в связи с чем вышеуказанная норма полностью применима к отношениям сторон.
В соответствии с п. 61 данного постановления если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ.
Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель, таким образом, не вправе требовать передачи ему недвижимого имущества.
Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Учитывая, что истец не приобрел право собственности на спорное имущество в условиях отсутствия его передачи от ЖСК «Тасмана», то он не имеет подлежащего защите интереса в истребовании из чужого незаконного владения имущества квартиры.
Таким образом, если на жилое помещение претендуют несколько участников строительства, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, и при этом жилое помещение передано им на основании актов приема-передачи, то преимуществом обладает тот из кредиторов, которому эта квартира передана во владение. В отношении истца акт приема-передачи квартиры отсутствует, в связи с чем он не имеет законного основания на защиту своих предполагаемых прав путем заявления виндикационного иска.
Напротив, в материалы дела представлены доказательства, что третье лицо, ТарА.А.В., является членом кооператива, полностью оплатившим паевой взнос, о чем имеются соответствующие первичные бухгалтерские документы, имеет зарегистрированный договор паевого взноса на указанную квартиру, спорная квартира была передана ей по акту приема-передачи, до передачи ФИО2, находилась в ее владении.
Ответчик ФИО2 является членом кооператива, приобрела спорную квартиру на основании действительного договора купли-продажи, спорная квартира передана ей по акту приема-переда, находится в ее владении, ФИО2 действовала добросовестно разумно и осмотрительно, доказательств иного не представлено.
ФИО2 приобрела право собственности на квартиру по договору купли-продажи, исполненного обеими сторонами. ФИО2 приняла недвижимость по акту приема-передачи и имеет таковую в своем фактическое владении по настоящее время, оплатила ее и зарегистрировала право собственности за собой в государственном реестре, став собственником в силу пункта 2 статьи 8.1, пункта 2 статьи 218, пункта 2 статьи 223 ГК РФ. С момента приобретения квартира из ее владения никогда не выбывала.
Какие-либо установленные законом основания для прекращения права собственности ФИО2 отсутствуют.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Истцом заявлен виндикационный иск, однако, не доказано его право собственности на истребуемое имущество, в связи с чем исковые требования подлежат отклонению.
Также истец указывает, что имущество выбыло из его владения помимо его воли, однако, как следует из обстоятельств дела – истец не представил доказательств передачи ему спорной недвижимости по акту приема-передачи и не представил доказательства того, что как пайщик, исполнил свою обязанность по внесению оставшейся части паевого взноса в размере 5 900 000 рублей.
Таким образом, истец не предоставил доказательств того, что спорная квартира когда-либо поступала в его владение и, следовательно, не представил доказательств того, что таковая выбыла из его владения помимо его воли.
Каких-либо доказательств того, что истец нес бремя содержания спорной квартиры в установленном жилищным законом порядке, желал проживать в ней и предпринимал попытки вселения в квартиру, доказательств принудительного характера его выселения из спорного жилого помещения, а так же доказательств того, что ему в последующем чинились препятствия во вселении в квартиру, не представил и в ходе судебного заседания данные обстоятельства не установлены.
В судебном заседании суда представители ответчика и третьих лиц, подтвердили, что сама квартира либо ключи от нее истцу фактически не передавались.
При таких обстоятельствах суд считает требования не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об истребовании имущества - квартиры номер 131 общей площадью 46,5 кв. м. (далее – <адрес>), расположенной на 13 – этаже жилого дома, расположенного в <адрес> – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда составлено 11 августа 2022 года.
Председательствующий: