Гр.дело №2-798/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 августа 2022 года Дубненский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре Рудовской У.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Дружба-3» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ :
Истец ТСЖ «Дружба-3» обратился в Дубненский городской суд Московской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, пени и судебных расходов, за период с 01.01.2019г. по 31.01.2022г. в размере 100 813,19руб., пени за несвоевременное внесение платы в размере 38 389,77 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3984 руб., на подготовку искового заявления в размере 1000 руб., а также почтовые расходы в размере 223,98 руб.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на те обстоятельства, что ТСЖ «Дружба-3» является управляющей компанией многоквартирного жилого на основании решения общего собрания собственников помещений в данном доме.
Жилое помещение, расположенное по адресу: , доля в праве 222/924, принадлежит ответчику. Указанная доля в праве соответствует комнате площадью 11,1 кв., лицевой счет на которую открыт на ответчика.
Ответчик уклоняется от исполнения обязанности по своевременному внесению платы за жилищно-коммунальные услуги. Сведения об имеющейся задолженности ежемесячно отражаются в платежных документах, предоставляемых для оплаты жилищно-коммунальных услуг. В соответствии с положениями ГПК РФ Общество обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании долга с ответчика, однако впоследствии судебный приказ на основании заявления ФИО1 был отменен, а долг до настоящего времени не погашен.
Представитель истца ТСЖ «Дружба-3» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании сумму задолженности признал частично, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, а также в части взыскании пени просил применить положение ст. 333 ГК РФ.
Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 1 ст. 153 ЖК РФ закрепляется, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Пункт 5 части 2 ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса и не зависит от наличия между ним и управляющей организацией письменного договора на обслуживание.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (ч.2 ст. 154 ЖК РФ):
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.
Согласно ч. 1,3 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Несение бремени содержания своего имущества имеется только у собственника и не зависит от того пользуется ли он этим имуществом или нет. Таким образом, обязанность по оплате содержания и ремонта жилого помещения не связана с пользованием жилым помещением и проживанием в нем. В связи с этим, обязанность по несению расходов по оплате содержания и ремонту жилого помещения не является обязательством, вытекающим из пользования жилым помещением.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (ч.4 ст. 158 ЖК РФ).
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно положениям ч. 11 ст.155 Жилищного кодекса РФ, неиспользование нанимателями и членами его семьи помещения не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Исходя из положений Жилищного кодекса Российской Федерации, на управляющую организацию возложена обязанность по оказанию всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с правом требования от собственников помещений в многоквартирном доме исполнения своих обязанностей по участию в общих расходах, возмещению обязательных платежей и взносов, в том числе, в судебном порядке.
Судом установлено, что ТСЖ «Дружба-3» осуществляет управление многоквартирным домом №, расположенным по адресу: .
Квартира № в указанном доме находится в долевой(222/924 доли) собственности ответчика ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-14).
Согласно выписке из финансового лицевого счета № от 11.02.2022г., открытого в отношении комнаты площадью 11,1 кв.м квартиры , в связи с невнесением оплаты по состоянию на 01.02.2022 года образовалась задолженность в размере 100 813,19руб.(л.д.7).
22.04.2022 года истец обратился к мировому судье судебного участка № Дубненского судебного р-на с заявлением о вынесении судебного приказа. Заявление было удовлетворено и выдан судебный приказ. 24.05.2022 г. приказ по заявлению ФИО1 был отменен (л.д.25).
В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Положения статьи 196 Гражданского кодекса РФ устанавливают общий срок исковой давности в три года. При этом положения пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ч.1 ст.204 ГК РФ).
Пункты 17,18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняют, что в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Суд удовлетворяет ходатайство ответчика о применении срока исковой давности и с учетом обращения к мировому судье 22.04.2022 г., взысканию с ответчика в пределах срока исковой давности подлежит задолженность за период с апреля 2019 г. по январь 2022 г. в размере 44684,41 руб.
При этом, суд не включает в расчет сумму задолженности, образовавшуюся до апреля 2019 г. в размере 53994,258 руб., которая образовалась за предыдущий период, в отношении которого срок исковой давности истек.
Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 98678,69 руб.(задолженность по состоянию на январь 25022 г.) – 53994,28 руб.(задолженность по состоянию на март 2019 г.)= 44684,41 руб. (задолженность в пределах срока исковой давности с апреля 2019 г. по январь 2022), что следует из справки истца о формировании задолженности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком ФИО1 не представлено доказательств, свидетельствующих об ином размере задолженности либо об отсутствии задолженности, также ответчиком не оспорен факт потребления предоставленных истцом услуг.
В силу действующего законодательства оплата за жилое помещение и коммунальные услуги является непосредственной обязанностью собственника/нанимателя жилого помещения, за нарушение данной обязанности законом предусмотрена ответственность.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В связи с отсутствием оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 01.01.2019г. по 31.01.2022г. истец просит взыскать с ответчика пени в размере 38 389,77 руб./л.д.9/.
Однако с расчетом истца суд согласится не может, т.к.он включает в себя периоды, по которым срок исковой давности истек.
Исходя из размера ежемесячных начислений и порядка начисления пени согласно ст.155 ч.14 ЖК РФ, а также расчета истца по заявленным периодам, суд взыскивает с ответчика в пользу истца пени за период с 12.06.2019 г. по 31.01.2022г в сумме 5119,34 руб. по таблице начислений истца (29,37+27,76+27,96+716,1+645,95+25,21+618,43+26,47+26,71+526,57+522,18+26,52+496,19+26,9+461,1+25,9+436,57+21,78+395,04)
Между тем, ответчиком заявлено о снижении размера пени.
Учитывая размер удовлетворенных основных требований ТСЖ «Дружба-3», а также то, что судом самостоятельно произведен расчет неустойки, обстоятельства дела, период просрочки платежей, необходимость соблюдения баланса прав и интересов сторон спорных правоотношений, суд приходит к выводу о соразмерности рассчитанной судом неустойки последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, в связи с чем не находит оснований для ее снижения.
В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Частью 1 статьи 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом были понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 984 руб., на оплату услуг представителя в размере 1000 руб., а также почтовые расходы в размере 223,98 руб.
Поскольку исковые требования истца удовлетворены частично, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1694 руб., расходы на представителя 500 руб., почтовые расходы 223,98 руб..
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ТСЖ «Дружба-3» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт ., зарегистрированного по адресу: , в пользу ТСЖ «Дружба-3» ИНН № задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2019 г. по январь 2022 года в размере 44684,41 руб., пени за период с 12.06.2019 г. по 31.01.2022г. в сумме 5119,34 руб., уплаченную госпошлину 1694 руб., расходы на представителя 500 руб., почтовые расходы 223,98 руб., всего взыскать 52221,73 руб.
В требовании о взыскании задолженности, пени, расходов на представителя,возврате госпошлины в сумме свыше взысканной отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Московский областной суд через Дубненский городской суд.
Судья М.А. Румянцева
Мотивированное решение
изготовлено 08.09.2022