Дело № 2-7575/2022

10RS0011-01-2022-015076-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2022 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Балицкой Н.В.,

при секретаре Толоконниковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Иск предъявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 заключили кредитный договор №№, согласно которому банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 1 495000 руб. сроком на 182 месяца с взиманием за пользование Кредитом 13,15% годовых, а с ДД.ММ.ГГГГ - 14,15% годовых, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом в порядке, установленном договором. В соответствии с п№ кредит был предоставлен на приобретение предмета ипотеки, представляющего из себя квартиру по адресу: <адрес>. В нарушение своих обязательств, ответчик не осуществлял возврат предоставленного займа на указанных условиях, в результате чего образовалась задолженность. 01.01.2018 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о реорганизации ВТБ 24 (ПАО) в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО) (ОГРН <***>), таким образом, Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником Банка ВТБ 24 (ПАО) в том числе по кредитным ворам, заключенным с должником. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 846090,72 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины; обратить взыскание на принадлежащее ответчику заложенное имущество: квартира с кн №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 2315200 руб., определив способ продажи имущества - с публичных торгов.

В судебное заседание истец своего представителя не направил, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений по существу иска не представила, так же как и доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание.

При таких обстоятельствах оснований для отложения судебного заседания не имеется, и, руководствуясь ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд считает обоснованным приступить к рассмотрению дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотреть дело в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Суд, исследовав материалы настоящего гражданского дела приходит к следующему.

На основании ст.421, 422 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В силу ст.432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст.435 Гражданского кодекса РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

Пунктом 1 ст.432 ГК РФ установлено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу норм ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу положений ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Судом установлено, не оспаривается ответчиком и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ЗАО) и <адрес> заключили кредитный договор №№, согласно которому банк обязался предоставить заемщику денежные средства в сумме 1 495000 руб. сроком на 182 месяца с взиманием за пользование Кредитом 13,15% годовых, а с ДД.ММ.ГГГГ - 14,15% годовых (п.п. №, №, №-№ договора), а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование Кредитом в порядке, установленном договором.

В соответствии с п. № кредит был предоставлен на приобретение предмета ипотеки, представляющего из себя квартиру по адресу: <адрес>.

Согласно п. № Кредитного договора банк взял на себя обязательство произвести выдачу кредита в течение 2 рабочих дней, считая с даты предоставления Банку документов, указанных в данном пункте.

Банк исполнил принятые на себя обязательства, что подтверждается материалами дела.

В нарушение своих обязательств, ответчик не осуществлял возврат предоставленного кредита на указанных условиях, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно п№ Кредитного договора проценты начисляются начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита, и по день фактического окончательно возврата кредита включительно, на остаток ссудной задолженности (за исключением просроченной задолженности) из расчета действующей по кредиту процентной ставки и фактического количества календарных дней в году.

В соответствии с п. № № Кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты ежемесячно в платежный период аннуитетными платежами (определяемыми по формуле, приведенной в п.5.3.8), размер которого на дату заключения Кредитного договора составлял 19063,17 рублей (п.3.4 части 1 Кредитного договора).

Согласно п.п. № № Кредитного договора в случае неисполнения/ ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга по кредиту и оплате процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере, предусмотренном п.п.3.9-3.10 части 1 Кредитного договора за каждый день просрочки (0,1%).

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о реорганизации ВТБ 24 (ПАО) в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО) (ОГРН <***>), таким образом, на основании ст. 58 ГК РФ, Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником Банка ВТБ 24 (ПАО) в том числе по кредитным ворам, заключенным с должником.

Согласно расчёту истца, задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составила 846090,72 руб., в том числе: 755858,7 руб. – остаток ссудной задолженности, 58053,88 руб. – задолженность по плановым процентам, 6237,18 руб. – пени за несвоевременную уплату плановых процентов; 25940,96 руб. – пени по просроченному долгу.

Расчёт представленный истцом суд находит арифметически верным, соответствующим условиям заключённого договора.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела, в соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, не представлены доказательства, свидетельствующие о погашении просроченной задолженности по договору или наличия долга в ином размере.

С учетом установленных обстоятельств, отсутствия возражений стороны ответчика по размеру задолженности, суд считает, что требование истца о взыскании суммы задолженности по договору займа является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

Обеспечением исполнения обязательств заёмщика является залог квартиры, приобретённой за счёт кредитных средств, представленных по договору (п. № договора).

В соответствии с № Закладной предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно выпискам из ЕГРН, представленным в материалы дела по запросу суда, указанная квартира находятся в собственности у ответчика, в соответствии с п.5.1. выписки из ЕГРН в отношении данного объекта недвижимости в пользу истца установлены обременения (ограничения) прав – ипотека.

В части требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующим выводам.

Как следует из п.1 ст.334 и п.1 ст.334.1 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

В соответствии со ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения.

В силу положений ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п. 1. ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Статьей 350 ГК РФ предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

Согласно п. 5 ст. 54.1 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором об ипотеки не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течении 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Учитывая, что ответчиком обязательства по договору займа не исполняются, суд приходит к выводу, что требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику, является правомерным и подлежит удовлетворению на основании ст.ст.348, 350 ГК РФ.

Поскольку в данном случае обращение взыскания на заложенное имущество производится на основании судебного акта, с учетом приведенных законоположений, судом устанавливается лишь способ реализации имущества - публичные торги.

Согласно отчёту № № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке недвижимого имущества, рыночная стоимость предмета ипотеки составляет 2894000 руб.

В силу пп.4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах, в силу ст. 349, 350 ГК РФ, ст. 54 Закона об ипотеки, должна быть установлена в размере 2315200 руб. (2894000 руб. х 80 %).

Кроме того, согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной;2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Учитывая изложенное, требование истца о расторжении кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ также подлежит удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением иска с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 23661 руб.

Руководствуясь ст.ст.194,197,198,235,237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Банком ВТБ (ПАО), ИНН <***>, и ФИО1, паспорт <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1, паспорт <данные изъяты>, в пользу Банк ВТБ (ПАО), ИНН <***>, задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 846090,72 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 23661 руб.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1, паспорт <данные изъяты>, заложенное имущество: квартира с кн №, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 2315200 руб., определив способ продажи имущества - с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Петрозаводский городской суд Республики Карелия заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со, дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Балицкая

Мотивированное заочное решение изготовлено 30.11.2022