УИД 77RS0022-02-2025-004633-81 Дело № 2-5681/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 октября 2025 года город Москва
Преображенский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5681/2025 по иску ФИО2 к ФИО3 о возмещении ущерба, причиненного квартире взыскании денежных средств, судебных расходов,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просит взыскать с ответчика убытки в размере 347 756 рублей 99 копеек, расходы на оплату экспертизы в размере 25 000 рублей 00 копеек, задолженность по оплате аренды и коммунальных платежей в размере 455 178 рублей 63 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, расходы на оплату государственной пошлины в размере 23 977 рублей 00 копеек, транспортные расходы в размере 20 881 рубля 40 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере 100 000 рублей 00 копеек.
Исковые требования мотивированы тем, что 23.10.2023 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен Договор аренды, в соответствии с условиями которого истец предоставила ответчику квартиру, расположенную по адресу: ..., адрес.
Согласно п. 1.4. Договора срок аренды устанавливается с 23.10.2023 по 23.03.2024 года, в соответствии с п. 3.1. месячная оплата за использование квартиры составляет 55 000 рублей 00 копеек.
После окончания срока аренды, 01.04.2024 года между сторонами были заключены два предварительных договора купли-продажи квартиры, определив цену квартиры в размере 19 500 000 рублей 00 копеек, с условием аванса в размере 1 000 000 рублей 00 копеек срок исполнения до 15 мая 2024 года, с условием задатка в размере 1 300 000 рублей 00 копеек, срок исполнения до 25 июня 2024 года. Данную сумму истец получила.
Ответчик проживала в квартире до 23.11.2024 года, оплачивая услуги ЖКУ, электроэнергию, интернет и воду, арендную плату обещала выплатить после покупки квартиры. Однако основной договор купли-продажи квартиры сторонами не заключен арендная плата за период с 24.03.2024 по 23.11.2024 года не оплачена.
Истец, после освобождения квартиры ответчиком обнаружила порчу своего имущества, находящегося в квартире. Согласно заключению эксперта ООО «Союз-эксперт» № 25102024-7Л от 25.10.2024 года стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 347 756 рублей 99 копеек. Стоимость услуг эксперта составляет 25 000 рублей 00 копеек.
Поскольку действиями ответчика истцу нанесен ущерб, а также ответчик не исполнила обязательства, предусмотренные договором найма, истец обратилась в суд с настоящим иском.
Истец ФИО2 и ее представитель ФИО4 в судебное заседание явились, исковые требования с учетом уточнений поддержали в полном объеме.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО5, которая поддержала письменные возражения на иск, пояснила в судебном заседании, что ответчик исковые требования признает частично, ущерб в размере 54 000 рублей 00 копеек, задолженность по аренде в размере 330 000 рублей 00 копеек, в остальной части исковые требования не признает.
Заслушав представителя стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п. 1 ст. 673 ГК РФ Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.
Согласно положениям п. п. 1 и 2 ст. 676 ГК РФ Наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания. Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.
Согласно ст. 678 ГК РФ Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В силу п. 1 ст. 681 ГК РФ Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
В соответствии со ст. 682 ГК РФ Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 687 ГК РФ Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
Согласно статье 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возник-шее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (пункт 1).
В случае не наступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон (пункт 2).
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела 23.10.2023 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен Договор аренды, в соответствии с условиями которого истец предоставила ответчику квартиру, расположенную по адресу: ..., адрес.
Согласно п. 1.4. Договора срок аренды устанавливается с 23.10.2023 по 23.03.2024 года, в соответствии с п. 3.1. месячная оплата за использование квартиры составляет 55 000 рублей 00 копеек.
Согласно условиям Договора коммунальные платежи оплачивает Арендатор не позднее 20 числа месяца, следующим после начисления платежей, Коммунальные платежи включают в себя: квитанцию ЕПД с указанием показаний счетчиков водоснабжения, квитанцию энергосбыта, с указанием показаний счетчика электроэнергии, интернет оплачивает арендатор. (п. 3.6 Договора)
В соответствии с п. 3.5 Договора, при подписании договора, арендатор оставляет арендодателю залог в размере 45 000 рублей 00 копеек.
Обращаясь с исковым заявлением в суд, истец указывает, что после окончания срока аренды, 01.04.2024 года между ФИО2 и ФИО3 были заключены два предварительных договора купли-продажи квартиры, по адресу: ..., адрес. Стоимость квартиры определена сторонами в размере 19 500 000 рублей 00 копеек, с условием аванса в размере 1 000 000 рублей 00 копеек срок исполнения до 15 мая 2024 года, с условием задатка в размере 1 300 000 рублей 00 копеек, срок исполнения до 25 июня 2024 года. Данную сумму истец получила.
Ответчик продолжила проживала в квартире до 23.11.2024 года, арендную плату обещала выплатить после покупки квартиры. Однако основной договор купли-продажи квартиры сторонами не заключен арендная плата за период с 24.03.2024 по 23.11.2024 года не оплачена.
Истец, после освобождения квартиры ответчиком обнаружила порчу своего имущества, находящегося в квартире.
Для определения размера ущерба, истец обратилась в ООО «Союз-эксперт», согласно заключению эксперта № 25102024-7Л от 25.10.2024 года стоимость восстановительного ремонта квартиры составляет 347 756 рублей 99 копеек.
Стоимость услуг эксперта составляет 25 000 рублей 00 копеек и оплачена истцом в полном объеме.
Оснований сомневаться в выводах эксперта, давшего заключение, не имеется, поскольку квалификация эксперта должным образом подтверждена, данное заключение эксперта стороной ответчика ничем объективно не опровергнуто.
Поскольку ответчиком ходатайств о проведении по делу судебной экспертизы для определения размера ущерба не заявлено, суд считает возможным рассмотреть дело по представленным доказательствам.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ГК Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с ч. 1 ст. 1064 ГК Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. На основании статьи 1082 ГК Российской Федерации одним из способов возмещения вреда является возмещение причиненных убытков.
Для наступления гражданско-правовой ответственности за причинение вреда, в частности в виде возмещения убытков, необходимо установление фактов наступления вреда, его размера, противоправности поведения причинителя вреда, его вины, а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.
В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (далее - Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25) разъяснено, что по делам о возмещении убытков Истец обязан доказать, что Ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст.15 ГК Российской Федерации). Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.
При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК Российской Федерации) (п. 13 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).
Факт проживания в квартире истца в спорный период ответчик ФИО3 не отрицала.
Доказательств, подтверждающих факт уплаты наймодателю в полном объеме денежных средств за аренду, коммунальные услуги, электроэнергию в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.
Проверяя расчет задолженности, представленный истцом, суд признает его верным и полагает возможным положить в основу решения.
Стоимость арендной платы за период с 23.10.2023 по 23.11.2024 года составляет 55 000 руб. х 13 мес. = 715 000 рублей 00 копеек
Стоимость жилищно-коммунальных услуг за период с 23.10.2023 по 23.11.2024 года составляет 102 460 рублей 78 копеек, согласно ЕПД
Стоимость электричества за период с 23.10.2023 по 23.11.2024 года составляет 14 455 рублей 85 копеек.
Ответчиком оплачено за аренду – 275 000 рублей 00 копеек, за коммунальные услуги и электроэнергию – 56 738 рублей 00 копеек.
Таким образом, задолженность составляет: 715 000,00 +102 460,78 +14 455, 85 - 275 000, 00 - 56 738, 00 – 45 000 (залог) = 455 178 рублей 63 копеек
Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства фактические обстоятельства по делу, руководствуясь положениями норм действующего законодательства и условиями заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу о правомерности предъявленного иска и необходимости удовлетворения заявленных требований, требования истца о взыскании убытков, причиненных имуществу в размере 347 756 рублей 99 копеек, задолженности по оплате аренды и коммунальных платежей в размере 455 178 рублей 63 копеек, являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика о том, что сумма причиненного ущерба составляет 54 000 рубля 00 копеек, в счет возмещения ущерба ответчиком приобретена балконная дверь, которая не подошла по размеру и в настоящее время находится у истца, ущерб, задолженность по оплате аренды и коммунальных платежей должна быть взыскана из суммы неосновательного обогащения в размере 2 300 000 рублей 00 копеек, которая возникла на стороне истца после получения аванса и задатка по предварительным договорам купли-продажи квартиры, судом отклоняются, поскольку сумма ущерба установлена результатами экспертизы, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы для определения размера ущерба стороной ответчика не заявлялось.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания), действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные брага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
В соответствии с разъяснениями данными в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 15.11.2022 № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» 3. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, в силу пункта 2 статьи 1099 ГК РФ подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (например, статья 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I «О защите прав потребителей», далее - Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей», абзац шестой статьи 6 Федерального закона от 24 ноября 1996 года N 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации»).
Суд, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда. При этом суд исходит из того, что права и обязанности сторон в отношении жилого помещения носят имущественный характер и не относятся к перечню личных неимущественных прав и других нематериальных благ, предусмотренных ст. 150 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию транспортные расходы в размере 20 881 рубля 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 977 рублей 00 копеек.
Исходя из сложности и категории настоящего спора, затраченного представителем времени и объема проведенной работы, а также требований разумности, руководствуясь положениями ст. 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате юридических услуг, снизив их размер до 60 000 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 - удовлетворить.
Взыскать с ФИО3 сумму ущерба в размере 347 756 рублей 99 копеек, расходы по оплате досудебного исследования в размере 25 000 рулей 00 копеек, денежные средства в счет оплаты аренды и коммунальных платежей в размере 455 178 рублей 63 копеек, транспортные расходы в размере 20 881 рубля 40 копеек, по оплате услуг представителя в размере 60 000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 977 рублей 00 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 06 октября 2025 года.
Судья
О.А. Казанцев