К делу № 2-10874/25
23RS0031-01-2025-005121-25
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2025 года Советский районный суд г. Краснодара
в составе:
председательствующего судьи Тихоновой К.С.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО6 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО6 и с учетом уточненных требований просит взыскать сумму денежных средств в размере <данные изъяты>.
В исковом заявлении указано, что истцом и ее супругом ФИО8 в ДД.ММ.ГГГГ году было принято решение о приобретении домовладения с земельным участком по адресу: <адрес>. Настоящее домовладение принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО9 - № доли и ФИО5 — № доли, в праве общей долевой собственности. С совладельцем данного домовладения ФИО5 была достигнута договоренность о цене и условиях покупки, а с совладельцем ФИО9 они продолжительное время вели переговоры о стоимости его доли и условиях покупки. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 был заключен договор купли-продажи № доли жилого дома с кадастровым номером № площадью № кв.м, этажность: № и № доли земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м, на землях населенных пунктов, для обслуживания и эксплуатации жилого дома расположенные по адресу: <адрес>. Договор был составлен в письменном виде, подписан обоими сторонами и был исполнен обоими сторонами полностью в части взаиморасчетов и передачи недвижимости. По условиям настоящего договора истец передал ФИО5 сумму в размере <данные изъяты>. Данная сумма являлась полным расчетом за № доли указанного домовладения принадлежащих ФИО5, о чем свидетельствует расписка в получении денежных средств и отсутствии финансовых претензий. Помещения, приходящиеся на № доли, ФИО5 на момент приобретения были свободными. Для осуществления государственной регистрации перехода права общей долевой собственности ФИО5 должен был получить в ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> соответствующую справку о принадлежащих ему долях и отсутствии обременений, в виду того, что право у ФИО5 возникло ДД.ММ.ГГГГ до образования учреждения юстиции и сняться с регистрационного учета до данному адресу. Указанная справка выдается в течении 1 месяца. К моменту заключения договора купли-продажи истец достиг договоренности по цене и условиях расчетов со вторым совладельцем указанного домовладения ФИО9 Подача документов на государственную регистрацию сделки купли-продажи с ФИО5 была назначена на ДД.ММ.ГГГГ В назначенный день ФИО5 на связь не вышел. Истец продолжал ждать появления ФИО5 и постепенно производил выплаты второму совладельцу ФИО9 Но до настоящего времени поиски ФИО5 не к чему не привели. Считает, что сделка по купле-продаже между ФИО2 и ФИО5 № доли указанного домовладения состоялась в надлежащей форме, с соблюдением всех условий договора. Однако по независящим обстоятельствам сделка купли-продажи № доли с ФИО5 не была зарегистрирована в органах Росреестра. Расторгнуть договоренности о покупки доли с ФИО9 не представлялось возможным в виду отказа его возвращать выплаченные деньги. Поэтому полностью рассчитавшись с ФИО9 в ДД.ММ.ГГГГ году был зарегистрирован переход права № долей указанного домовладения на имя истца. Фактически истец со своей семьей вступил во владение указанной недвижимостью, оплачивает все коммунальные услуги и несет иные расходы связанные с эксплуатацией недвижимости. Как следует из сведений, содержащихся в наследственном деле наследниками являются: ФИО6 и ФИО4. ФИО3 подано заявление о вступлении в наследство. От ФИО4 заявлений о вступлении в наследство не поступало. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил договор купли продажи принадлежащих ему № доли жилого дома с кадастровым номером № площадью № кв. м, этажность: № и 2/5 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, на землях населенных пунктов, для обслуживания и эксплуатации жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> со ФИО2. По указанному договору сумма в размере <данные изъяты><данные изъяты> была передана покупателем продавцу полностью, что подтверждается распиской в получении денежных средств. Но регистрационные действия по переходу права не были осуществлены. Таким образом у ФИО5 возникла задолженность перед ФИО2 в размере <данные изъяты>-<данные изъяты>.
Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80402715632495 судебное извещение не вручено.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.15 г. «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).
При этом гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.67,68).
Как установлено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами РФ уголовный, гражданских дел или дел об административных правонарушениях» от 27.12.07 г. №52 в соответствии с п.1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст. 15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положений п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела, а также дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.
В данном случае, учитывая вышеназванные обстоятельства, суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и считает возможным рассмотреть его по имеющимся в деле материалам в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Исходя из пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: уплатить деньги. Обязательства возникают из договора.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Установлено, что истцом и ее супругом ФИО8 в ДД.ММ.ГГГГ году было принято решение о приобретении домовладения с земельным участком по адресу: <адрес>. Настоящее домовладение принадлежало на праве общей долевой собственности ФИО9 - № доли и ФИО5 — № доли, в праве общей долевой собственности.
С совладельцем данного домовладения ФИО5 была достигнута договоренность о цене и условиях покупки, а с совладельцем ФИО9 они продолжительное время вели переговоры о стоимости его доли и условиях покупки.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО5 был заключен договор купли-продажи № доли жилого дома с кадастровым номером № площадью № кв.м, этажность: № и № доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 360 кв.м, на землях населенных пунктов, для обслуживания и эксплуатации жилого дома расположенные по адресу: <адрес>.
Договор был составлен в письменном виде, подписан обоими сторонами и был исполнен обоими сторонами полностью в части взаиморасчетов и передачи недвижимости.
По условиям настоящего договора истец передал ФИО5 сумму в размере <данные изъяты>.
Данная сумма являлась полным расчетом за № доли указанного домовладения принадлежащих ФИО5, о чем свидетельствует расписка в получении денежных средств и отсутствии финансовых претензий.
Для осуществления государственной регистрации перехода права общей долевой собственности ФИО5 должен был получить в ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по <адрес> соответствующую справку о принадлежащих ему долях и отсутствии обременений, в виду того, что право у ФИО5 возникло ДД.ММ.ГГГГ до образования учреждения юстиции и сняться с регистрационного учета до данному адресу.
К моменту заключения договора купли-продажи истец достиг договоренности по цене и условиях расчетов со вторым совладельцем указанного домовладения ФИО9
В иске указано, что подача документов на государственную регистрацию сделки купли-продажи с ФИО5 была назначена на ДД.ММ.ГГГГ В назначенный день ФИО5 на связь не вышел.
В соответствии со статьей 1153 ГК РФ пока не доказано иное, признается, что наследники приняли наследство, если они совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследники: вступили во владение или в управление наследственным имуществом и приняли меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, оплатили за свой счет долги наследодателя.
Статьей 1152 ГК РФ определено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя) независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно копии наследственного дела №, ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ., наследником умершего заемщика является – ФИО6
Поскольку по указанному договору сумма в размере <данные изъяты><данные изъяты> была передана покупателем продавцу полностью, что подтверждается распиской в получении денежных средств, но регистрационные действия по переходу права не были осуществлены, заявленные требования подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, учитывая собранные по делу доказательства в силу требований ст.67 ГПК РФ, суд находит основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО6 о взыскании денежных средств.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 234-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО2 сумму денежных средств в размере <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара К.С. Тихонова
Мотивированное решение изготовлено 22.12.2025г.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара К.С. Тихонова