Дело № 2-298/2025
УИД № 26RS0027-01-2025-000427-82
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 сентября 2025 г. с. Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Скрипкиной А.Ю.,
при секретаре Абдуллаевой С.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску ФИО1 по доверенности в интересах ФИО2 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Свобода», ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась по доверенности в интересах ФИО2 в Новоселицкий районный суд Ставропольского края с иском к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Свобода» (далее по тексту СПК «Свобода»), ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости – здание, назначение - жилой дом, наименование – дом блокированной застройки, площадью 88,9 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>. Просит признать реестровой ошибкой описание местоположения здания с кадастровым номером № местоположение: <адрес> Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости с кадастровым №, местоположение<адрес>. Исключить из ЕГРН сведения о расположении здания с кадастровым №, местоположение: <адрес> на земельном участке с кадастровым № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, <адрес>. Считать решение суда основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации на него права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
В обоснование исковых требований указано, что подлинник договора купли-продажи спорного объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому истец является собственником данного объекта недвижимости, утерян, имеется только его ксерокопия. С момента приобретения объекта недвижимости истец оплачивает коммунальные платежи, осуществляет необходимый ремонт дома, поддерживает дом и земельный участок в надлежащем состоянии. В 2024 году истец решил зарегистрировать в Росреестре ранее возникшее право на данный объект недвижимости, но в связи с ошибками, содержащимися в договоре купли-продажи, регистрация права оказалась невозможной. Принадлежащий истцу объект недвижимости указан в договоре как 1/2 часть жилого дома, но фактически он соответствует признакам дома блокированной застройки.
Истец ФИО2, его представитель ФИО1 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания. Имеются письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.
Представитель ответчика СПК «Свобода» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания. Заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания. Имеется письменное заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, исковые требования признает, не возражает против их удовлетворения.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного заседания. Имеется письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия, не возражает против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания. Имеется письменное ходатайство заместителя начальника Межмуниципального отдела по Буденновскому и Новоселицкому муниципальным округам Управления Росреестра по Ставропольскому краю ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ вхд. 2244 о рассмотрении дела без их участия, в связи с тем, что интересы Отдела в данном иске не затрагиваются.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, обозрев оригиналы документов в судебном заседании, оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 по доверенности в интересах ФИО2 к СПК «Свобода», ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости подлежащими удовлетворению.
Данный вывод суда основан на следующем:
В соответствии с положениями ст.ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.
Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
Как разъяснено в п. п. 2 и 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, истцом по настоящему иску, и НП «Свобода» заключен договор купли-продажи, согласно которому (п. 1) ФИО2 приобрел 1/2 часть жилого дома площадью 54,5 кв.м., находящегося по <адрес>.
Согласно выписке из постановления главы администрации села <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанному объекту недвижимости присвоен адрес: Российская <адрес>
Согласно п. 3 договора домовладение продано за три тысячи семьсот двадцать восемь рублей, указанную сумму НП «Свобода» получило до подписания настоящего договора.
ДД.ММ.ГГГГ договор удостоверен специалистом администрации села Чернолесского Новоселицкого района ФИО6, зарегистрирован в реестре за №. В настоящее время указанный договор утерян, имеется только его копия.
В 1997 году народное предприятие «Свобода» преобразовано в СПК «Свобода», который является правопреемником всех прав и обязанностей НП «Свобода».
В договоре объект недвижимости как 1/2 часть жилого дома, но фактически соответствует признакам дома блокированной застройки.
В соответствии с п. 40 ст. 1 ГрК РФ установлено, что дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Часть 2 ст. 49 ГрК РФ определяет, что дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки», то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Таким образом, части жилого дома должны являться самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. При таких обстоятельствах части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую стену без проемов с соседним блоком, местоположение которого: <адрес> У каждого блока отдельный вход, свое индивидуальное отопление, водоснабжение, электроснабжение; помещения общего пользования отсутствуют.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному по заказу истца ФИО2, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> является зданием – домом блокированной застройки, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, а также отдельный выход на изолированный участок с кадастровым №. Общие с соседними жилыми блоками чердаки, подполья, шахты коммуникаций, вспомогательные помещения, наружные входы, а также помещения, расположенные над или под другими жилыми блоками, отсутствуют.
Соседний блок учтен в ЕГРН как жилое помещение – часть жилого дома, площадью 62 кв.м., кадастровый №, принадлежащее на праве собственности ФИО3
В соответствии с ч.1 ст. 16 ФЗ от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Замена ранее выданных документов или внесение в них изменений, внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении блока, указанного в части 1 настоящей статьи, не требуются и осуществляются по желанию правообладателей объектов недвижимости. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право на указанный в части 1 настоящей статьи блок, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления.
В площади объекта недвижимости, указанной в договоре купли-продажи (54,5 кв.м.) и в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ (88,9 кв.м.) имеются разночтения.
Установлено, что на момент заключения договора купли-продажи техническая инвентаризация дома не проводилась, что свидетельствует о том, что сведения о площади дома внесены в договор купли-продажи произвольно.
В ЕГРН имеются сведения о здании с № назначение – жилое, площадью 135,2 кв.м., местоположение: <адрес>
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ указанное здание фактически является домом блокированной застройки, состоящим из двух вышеуказанных блоков. В соответствии с выпиской ЕГРН об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ в здании расположено только одно помещение с КН 26:19:051911:221, которое является соседним блоком. Несмотря на то, что в площадь здания с КН 26:19:051911:220 включена площадь блока, принадлежащего истцу, сведения о принадлежащем истцу доме блокированной застройки в качестве отдельного объекта недвижимости в ЕГРН отсутствуют, поскольку техническая документация на него не изготавливалась.
Согласно техническому плану здания имеется наложение контура его блока с контуром общего здания с КН №, поскольку в ЕГРН уже содержатся сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости. Также выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении указанного здания. Несоответствие выражается смещением контура здания по отношению к фактическому местоположению (на восток – до 1,01 м, на север – до 0,65 м), что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат поворотных точек контура данного здания.
Собственник жилого помещения с КН № в соответствии с ФЗ от 30.12.2021 №476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» имеет право обратиться в Росреестр с заявлением об учете изменений в сведениях ЕГРН в части приведения вида, назначения и вида разрешенного использования объекта недвижимости в соответствие с требованиями законодательных актов Российской Федерации, измененных данным Федеральным законом, а именно: изменением в отношении вида объекта недвижимости на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки». При этом здание, в котором расположено жилое помещение, снимается с государственного кадастрового учета.
В связи с изложенным суд считает исковое требование об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек контура объекта недвижимости с КН 26:19:051911:220 подлежащими удовлетворению.
Конфигурация и наружные размеры здания согласно техническому плану не изменились, что свидетельствует об отсутствии реконструкции объекта недвижимости с момента его кадастрового учета.
Увеличение площади дома блокированной застройки в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ обусловлено изменением методики подсчета площади здания, площадь объекта для целей кадастрового учета в техническом плане рассчитана на основании Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому площадь жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен и включает в себя площадь внутренних перегородок и стен, что влечет за собой увеличение площади здания.
Земельный участок с КН 26:19:051911:43, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Новоселицкий, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1000 кв.м., на котором расположен дом блокированной застройки, принадлежит истцу ФИО2 на праве собственности на основании записи регистрации в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание – свидетельство о праве собственности на землю, №, выдан ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, ФИО2 записан домовладельцем с 1992 года.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п. 1 ст. 131 ГК РФ)
В соответствии со ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.
Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, никто не может быть лишен имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Для истца единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права является решение суда.
В соответствии с п. 3, 5, 6 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В соответствии со ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявлений, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Заявительный характер учетно-регистрационных действий соответствует принципу автономии воли гражданского законодательства (ч. 2 ст. 1 ГК РФ).
Согласно ст. 14 Закона о регистрации вступившие в законную силу судебные решения являются одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. В случае постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав на созданные здание, такие ведения об объекте могут быть внесены в ЕГРН только на основании технического плана, подготовленного кадастровым инженером (ч. 10 ст. 40 Закона о регистрации).
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании выше изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, действующей по доверенности в интересах ФИО2, к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Свобода», ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС №, право собственности на объект недвижимости – здание, назначение - жилой дом, наименование – дом блокированной застройки, площадью 88,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Признать реестровой ошибкой описание местоположения здания с кадастровым №, местоположение: <адрес>
Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек контура объекта недвижимости с кадастровым №, местоположение: <адрес>
Исключить из ЕГРН сведения о расположении здания с кадастровым № местоположение: <адрес> на земельном участке с кадастровым № местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>
Считать решение суда основанием для постановки указанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации на него права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Новоселицкий районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения.
Судья А.Ю. Скрипкина