Решение по делу № 2-3148/2025 от 27.05.2025 - о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Дело №

УИД:23RS0№-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

27 мая 2025 года город Сочи

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Воронковой А.К.,

при секретаре судебного заседания Чирковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в здании Центрального районного суда г. Сочи, гражданское дело по исковому заявлению ООО «Строй-Аудит» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к ответчику, в котором просит суд: обязать ФИО1 уплатить целевой взнос в размере 55 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 785 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 30 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №, с кадастровым номером 23:49:0205005:4774, общей площадью 40,2 кв.м., расположенного по адресу: г. Сочи, <адрес>, этаж 1. На земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205005:1301 по адресу: <адрес>, Центральный район, <адрес>, находятся, в том числе, два нежилых здания с нежилыми помещениями: нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0205005:2990 и нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0205005:4271. Управление указанными нежилыми зданиями осуществляет УК ООО «Строй-Аудит» по заключенным с собственниками нежилых помещений в нежилых зданиях договорам управления сроком на 5 лет. Общие собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, в силу положений ч. 3 ст. 45 ЖК РФ были правомочны принимать решения. Решения по вопросам повестки дня приняты надлежащим большинством голосов. Кворум на собраниях имелся. В связи с этим, в соответствии с действующим законодательством РФ, были проведены общие собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, в очно-заочной форме, результаты которых были оформлены протоколом № общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № общего собрания собственников нежилых помещений от 07.09 2019, зафиксированы принятые собственниками нежилых помещений решения, в частности: 1) в качестве организации по управлению нежилым зданием с нежилыми помещения расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205005:1301, по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, выбрать ООО «Строй-Аудит» ИНН <***>; 2) утвердить договор управления (с приложениями) в действующей редакции; 3) заключить договор с МУП «Водоканал» на подключение к центральной городе системе водоснабжения и водоотведения, получить новые техусловия и проект, для чего определить ООО «Строй-Аудит», ИНН <***>, уполномоченным лицом от имени собственников нежилых помещений в нежилом здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205005:1301, по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, на заключение вышеназванного договора. В рамках решений общего собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях, оформленных протоколами общего собрания собственников нежилых помещений, в качестве уполномоченного лица от имени собственников нежилых помещений в нежилых зданиях по адресу: г.Сочи, Центральный район, <адрес>, на заключение договоров с МУП «Водоканал» на подключение к центральной городской системе водоснабжения и водоотведения, получение новых тех. условий и проекта выбрано ООО «Строй-Аудит», ИНН <***>. Исходя из выше изложенного, для исполнения решений общего собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях, оформленных протоколами общего собрания собственников нежилых помещений, каждый из собственников нежилых помещений в нежилых зданиях обязан был уплатить целевой взнос в размере 110 000 рублей в Управляющую компанию. ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-Аудит» посредством Почты России было направлено ответчику дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям которого ответчик обязан внести сумму целевого взноса в размере 110 000 рублей, из которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено 55 000 рублей, а остаток целевого взноса в размере 55 000 рублей ответчику необходимо оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена досудебная претензия с требованием о выполнении ответчиком вышеуказанного требования в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако на сегодняшний день ответчик не исполнил свои обязательства перед истцом. По этим основаниям, подробно изложенным в адресованном суду исковом заявлении, истец просит суд удовлетворить заявленные требования.

В судебном заседании представитель ООО «Строй-Аудит» по доверенности ФИО2 поддержала заявленные требования и настаивала на их удовлетворении.

В судебном заседании ответчик ФИО1 и его представитель ФИО3 иск не признали, просили в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Выслушав доводы и возражения сторон, исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником нежилого помещения №, с кадастровым номером 23:49:0205005:4774, общей площадью 40,2 кв.м., находящегося по адресу: г. Сочи, <адрес>, этаж 1.

В силу ст. 244 ГК РФ, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указывает, поскольку отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества, прямо законом не урегулированы, в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

На основании ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 41 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 ст. 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и статьи 44-48 ЖК РФ.

В силу ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений проводится в целях управления зданием путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников относится, в том числе, выбор способа управления и выбор управляющей организации.

Нормами ст. ст. 44-48 ЖК РФ, определен специальный порядок принятия решений общего собрания сособственников.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений, в том числе путем проведения заочного голосования, установлен ст. ст. 44-48 ЖК РФ.

В соответствии с пунктами 1, 4.1 ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

На земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205005:1301 по адресу: <адрес>, Центральный район, <адрес>, находятся, в том числе, два нежилых здания с нежилыми помещениями: нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0205005:2990 и нежилое здание с кадастровым номером 23:49:0205005:4271.

Управление указанными нежилыми зданиями осуществляет УК ООО «Строй-Аудит» по заключенным с собственниками нежилых помещений в нежилых зданиях договорам управления сроком на 5 лет.

В соответствии с действующим законодательством РФ, были проведены общие собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, в очно-заочной форме, результаты, которых были оформлены протоколом № общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, зафиксированы принятые собственниками нежилых помещений решения, в частности:

1) в качестве организации по управлению нежилым зданием с нежилыми помещения расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205005:1301, по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, выбрать ООО «Строй-Аудит» ИНН <***>;

2) утвердить договор управления (с приложениями) в действующей редакции;

3) заключить договор с МУП «Водоканал» на подключение к центральной городе системе водоснабжения и водоотведения, получить новые техусловия и проект, для чего определить ООО «Строй-Аудит», ИНН <***>, уполномоченным лицом от имени собственников нежилых помещений в нежилом здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0205005:1301, по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, на заключение вышеназванного договора.

Вышеуказанные решения приняты большинством собственников нежилых помещений в нежилых зданиях, что подтверждается протоколами общего собрания собственников нежилых помещений, и решениями (бюллетенями) собственников нежилых помещений.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений, установленный, ст. 45 ЖК РФ при проведении общего собрания собственников нежилых помещений в нежилом здании по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, был соблюден.

В силу ч. 3 ст. 48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник на общем собрании собственников помещений, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в здании.

Частью 1 статьи 46 ЖК РФ, предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений.

Общие собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес> силу положений части 3 статьи 45 ЖК РФ были правомочны принимать решения. Решения по вопросам повестки дня приняты надлежащим большинством голосов. Кворум на собраниях имелся.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений оформляется протоколом.

Решения и протокол общего собрания собственников помещений являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений обязанностей в отношении общего имущества в здании, изменения объема прав и обязанностей.

В рамках решений общего собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях, оформленных протоколами общего собрания собственников нежилых помещений, в качестве уполномоченного лица от имени собственников нежилых помещений в нежилых зданиях по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, на заключение договоров с МУП «Водоканал» на подключение к центральной городской системе водоснабжения и водоотведения, получение новых тех. условий и проекта выбрано ООО «Строй-Аудит», ИНН <***>.

Исходя из вышеизложенного, для исполнения решения общего собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях, оформленного протоколами общего собрания собственников нежилых помещений, каждый из собственников нежилых помещений в нежилых зданиях обязан был уплатить целевой взнос в размере 110 000 рублей в кассу управляющей компании ООО «Строй-Аудит».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строй-Аудит» посредством Почты России было направлено ответчику дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору управления № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно условиям, которого ответчик обязан внести сумму целевого взноса в размере 110 000 рублей, из которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесено 55 000 рублей, а остаток целевого взноса в размере 55 000 рублей ответчику необходимо оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение общего собрания собственников помещений, принятое в установленном ЖК РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания в силу п. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений.

Так, от собственников нежилых помещений, выполнивших решения общего собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях, в кассу управляющей компании ООО «Строй-Аудит» поступили целевые взносы всего в общей сумме 16 257 307 рублей.

Тем не менее, на момент рассмотрения настоящего гражданского дела имеются собственники нежилых помещений, которые и после получения претензий от управляющей компании ООО «Строй-Аудит», так и не оплатили целевые взносы, в том числе и ответчик, что подтверждается справкой о количестве собственников нежилых помещений в нежилых зданиях по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>, оплативших и не оплативших целевой взнос на ДД.ММ.ГГГГ, выданная Управляющей компанией за № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с решениями общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ в рамках полученных целевых взносов от добросовестных собственников нежилых помещений произведены следующие расходы на общую сумму 20 572 245,21 рублей.

Кроме того, в рамках решений общего собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях, оформленных протоколами общего собрания собственников нежилых помещений, уполномоченным лицом от имени собственников нежилых помещений ООО «Строй-Аудит» заключен ряд договоров с контрагентами.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности перед контрагентами по уже выполненным работам и услугам составляет 2 669 592,50 рубля. Также необходимо произвести оплату в сумме 2 738 402,45 рубля 45 в МУП г. Сочи «Водоканал» (после утверждения новых тарифов на приобретение мощностей).

Также для исполнения решений общего собрания собственников нежилых помещений в нежилых зданиях предстоит произвести и иные работы, а также приобрести материалы на сумму 72 567,20 рублей, но в связи с недостаточностью суммы поступивших целевых взносов остальные работы не могут быть произведены, материалы не могут быть приобретены.

Тем самым, ответчик своим бездействием нарушает права и законные интересы добросовестных собственников нежилых помещений в здании по адресу: г. Сочи, Центральный район, <адрес>.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлена претензия в адрес ответчика с требованием уплатить целевой взнос в кассу управляющей компании ООО «Строй-Аудит» в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако на сегодняшний день ответчик не исполнил свои обязательства перед истцом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 4 ст. 1 ГК РФ, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

При данных обстоятельствах, учитывая принятое решения и протокол общего собрания собственников помещений, наличие задолженности ответчика по оплате представленного целевого взноса, на ответчике лежит обязанность по уплате целевого взноса в размере 55 000 рублей в кассу управляющей компании ООО «Строй-Аудит».

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из представленного суду расчета процентов в порядке ст. 395 ГК РФ сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила 10 785 рублей.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан арифметически и методологически верным, в связи с чем, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 785 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

В силу ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что для подготовки настоящего искового заявления к ответчику, подачи его в суд истец заключил договор на оказание юридических услуг с ООО «Юридическая корпорация «ТРИО». Юридические услуги оказаны, стоимость юридических услуг по договору составила 30 000 рублей.

Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ, статьи 3, 45 КАС РФ, статьи 2, 41 АПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Определении Конституционного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Учитывая объем и сложность настоящего гражданского дела, количество судебных заседаний, принимая во внимание сложившуюся гонорарную практику Адвокатской палаты Краснодарского края, объем оказанных юристами истцу юридических услуг, а также принимая во внимание объем удовлетворенных судом исковых требований, суд находит разумным и справедливым определить размер подлежащих возмещению ООО «Строй-Аудит» общих судебных расходов по оплате юридических услуг представителя в сумме 13 000 рублей.

При обращении в суд с настоящим заявлением, в соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, истцом оплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, которая подлежит возмещению истцу за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Строй-Аудит» к ФИО1 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить в части.

Обязать ФИО1 уплатить целевой взнос в размере 55 000 рублей в ООО «Строй-Аудит».

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 03 08 №, в пользу ООО «Строй-Аудит» ОГРН <***>, ИНН <***>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 10 785 рублей, расходы на оплату юридических услуг в размере 13 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований - отказать.

Мотивированное решение изготовлено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья А.К. Воронкова