Дело №

УИД 45RS0№-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Аверкиной У.А.,

при секретаре Пуриной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 3 октября 2022 г. в с. Кетово Кетовского района Курганской области гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Кетовский коммерческий банк» о признании договора ипотеки прекращенным,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кетовский коммерческий банк» (далее - ООО КБ «Кетовский», а также банк), в котором просит признать прекратившим свое действие договор залога недвижимости/договора ипотеки/№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ООО КБ «Кетовский» в целях обеспечения исполнения кредитных обязательств ФИО3 В обоснование указала, что по условиям данного договора предметом залога являются: земельный участок категории земель: земли населенных пунктов – для садоводства, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, а также жилой дом площадью 100 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, №. В ходе раздела совместно нажитого имущества между супругами указанные объекты недвижимости перешли в собственность ФИО1 Поскольку в указанном выше договоре залога не указан срок, на который он распространяется, а ФИО3 была обязана по условиям кредитного договора возвратить сумму кредита в срок до 30.04.2019, истец считает, что 30.04.2020 истек годичный срок и залог прекратил свое действие.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, воспользовалась правом ведения дела через своего представителя ФИО4, действующего на основании доверенности, который в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика ООО КБ «Кетовский» ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании выразил несогласие с заявленными требованиями. Ссылаясь на наличие иного решения суда, просил производство по делу прекратить. Поддержал позицию, изложенную в письменных отзывах на иск.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Самостоятельного мнения по иску не выразил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Кетовского районного отделения Управления Федеральной службы судебных приставов России по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен. От судебного пристава-исполнителя указанного отделения ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третьи лица ФИО2, его финансовый управляющий ФИО7, а также ФИО3 и ее финансовый управляющий ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены, причина неявки неизвестна.

С учетом мнения участников процесса, суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. При этом согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно части 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов обеспечения исполнения обязательств является залог.

На основании пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

На основании пункта 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

В силу ч. 1 ст. 38 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» лицо, которое приобрело заложенное по договору об ипотеке имущество в результате его отчуждения или в порядке универсального правопреемства, в том числе в результате реорганизации юридического лица или в порядке наследования, становится на место залогодателя и несет все обязанности последнего по договору об ипотеке, включая и те, которые не были надлежаще выполнены первоначальным залогодателем.

Новый залогодатель может быть освобожден от какой-либо из этих обязанностей лишь по соглашению с залогодержателем. Такое соглашение необязательно для последующих приобретателей закладной, если не осуществлена его государственная регистрация и не соблюдены правила статьи 15 настоящего Федерального закона.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Кетовский» и ФИО3 заключен кредитный договор №, по условиям которого последней предоставлен кредит в размере 3 000 000 руб. сроком возврата - 30.04.2019.

Условиями кредитного договора также предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита заключен договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, являющийся неотъемлемой частью настоящего договора (п. 10 Индивидуальных условий кредитования).

Условиями договора залога недвижимости/договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО КБ «Кетовский» (залогодержателем) и ФИО2 (залогодателем), предусмотрено, что в обеспечение исполнения обязательств ФИО3 по вышеуказанному кредитному договору, залогодержателю заложил залогодатель принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: жилой дом площадью 100 кв.м, с кадастровым номером №, а также земельный участок категории земель: земли населенных пунктов – для садоводства, площадью 500 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>», <адрес>, № (п.п. 2.1, 1.1, 2.1.2 договора).

Пунктом 6.1 договора установлено, что настоящий договор считается заключенным с момента его подписания и действует до полного исполнения заемщиком своих обязательств.

Кредитный договор в свою очередь вступил в силу с момента подписания его сторонами – 29.05.2017 и действует до момента полного исполнения заемщиком своих обязательств перед кредитором (п. 1.3. договора).

Таким образом, вопреки доводам стороны истца, при заключении данного договора залога стороны согласовали срок его действия, а именно, до полного исполнения заемщиком своих обязательств перед кредитором по упомянутому выше кредитному договору.

Решением Кетовского районного суда Курганской области от 23.07.2019 произведен раздел совместно нажитого имущества между супругами ФИО1 и ФИО2 Согласно данному решению в собственность ФИО1 переданы вышеуказанные жилой дом и земельный участок с признанием за ней права собственности на данные объекты недвижимости.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 24.10.2019 решение суда в данной части оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 05.08.2020 указанные судебные акты оставлены без изменения.

Согласно выпискам из ЕГРН право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок за ФИО1 зарегистрировано.

Таким образом, ФИО1, являясь собственником указанного заложенного имущества, в силу закона несет все обязанности ФИО2 по договору залога недвижимости/договора ипотеки № 174и17 от 29.05.2017. Сведений о наличии соглашений между ООО КБ «Кетовский» и ФИО1 об освобождении от бремени несения какой-либо из обязанностей по указанному договору суду не представлено.

В связи с неисполнением ФИО3 обязательств, предусмотренных кредитным договором, ООО КБ «Кетовский» обратилось в Арбитражный суд Курганской области с заявлением о признании должника несостоятельным (банкротом).

В соответствии с постановлением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 04.03.2020 № 18АП-20100/2019 в отношении ФИО3 введена процедура реструктуризации долгов, требования ООО КБ «Кетовский» по кредитному договору <***> от 29.05.2017 в размере 3 263 335 руб. 44 коп. включены в третью очередь реестра требований кредиторов ФИО3

Решением Арбитражного суда Курганской области от 29.06.2020 ФИО3 признана банкротом, в отношении должника введена процедура реализации имущества.

Решением Кетовского районного суда Курганской области от 09.03.2021 исковые требования ООО КБ «Кетовский» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскании на заложенное имущество удовлетворены. С ФИО1 в пользу ООО КБ «Кетовский» взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 916 536 руб. 92 коп., а также обращено взыскание на заложенное имущество, в том числе на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, дачное <адрес>

Дополнительным решением Кетовского районного суда Курганской области от 06.07.2021 в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенные, в том числе по договору залога недвижимости (договору ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанные объекты недвижимости.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 05.10.2021 решение Кетовского районного суда Курганской области от 09.03.2021 отменено в части взыскания задолженности в размере 3 916 536 руб. 92 коп. и обращении взыскания на вышеуказанные объекты недвижимости. При этом дополнительное решение Кетовского районного суда Курганской области от 06.07.2021 оставлено без изменения.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13.01.2022 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 05.10.2021 оставлено без изменения.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая факт неисполнения заемщиком обязательств по возврату кредита, а также то, что на спорные объекты недвижимости обращено взыскание вступившим в законную силу вышеуказанным дополнительным решением суда от 06.07.2021, которое в рассматриваемом споре имеет для суда преюдициальное значение, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1

В данной связи ходатайство стороны ответчика о прекращении производства по настоящему делу суд оставляет без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Кетовский коммерческий банк» о признании договора ипотеки прекращенным оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 11.10.2022.

Судья У.А. Аверкина