УИД 93RS0006-01-2025-003769-67 Дело № 2-3194/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

1 сентября 2025 года город Мариуполь

Донецкая Народная Республика

Жовтневый районный суд г. Мариуполя Донецкой Народной Республики в составе судьи Дулькиной Н.В., при помощнике судьи Смирновой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

истец обратилась в суд с данным иском, мотивировав свои требования следующим. На основании договора купли-продажи от 31.10.2019 г. истец ФИО1 приобрела у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, удостоверенного частным нотариусом Мариупольского нотариального округа Донецкой области ФИО5 и зарегистрированного в реестре №. Согласно извлечению из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за №. В ходе боевых действий в г. Мариуполе оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимость были утеряны. Согласно ответа на запрос истца с Архивного отдела Администрации городского округа Мариуполь ФИО2 Республики, правоустанавливающие документы на указанный объект недвижимости в организации отсутствует, в связи с их не поступлением к ним на хранение. Признание права собственности на вышеуказанный объект необходимо истцу для последующей регистрации и постановки его на кадастровый учет недвижимого имущества в Росреестре. В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на <адрес> <адрес>, общей площадью 59,9 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, до судебного заседания предоставила заявление о рассмотрении дела без своего участия, исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляла.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса, в порядке заочного производства в соответствии со статьями 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.5 ст.10 ГПК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты - в статье 12 этого Кодекса, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой. Одним из таких способов является признание права.

В силу требований ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального конституционного закона от 04.10.2022 № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Донецкой Народной Республики» (далее – Закон №5–ФКЗ) Донецкая Народная Республика считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта. Договор между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта подписан 30.09.2022 в г. Москве. Ратифицирован вышеуказанный Договор Федеральным законом от 04.10.2022 № 372-ФЗ «О ратификации Договора между Российской Федерацией и Донецкой Народной Республикой о принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта».

Согласно ч.1 ст. 4 Закона №5-ФКЗ законодательные н иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Согласно пп.5 ч.1 ст.12 Закона №5-ФКЗ на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта: документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п. 13 Указ врио Главы Донецкой Народной Республики № 73 от 28.12.2022 г. «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношении по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики» права на объекты недвижимости, расположенные на территории Донецкой Народной Республики, возникшие (зарегистрированные) до дня выступления в силу настоящего Указа, признаются юридически действительными.

Судом установлено, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, является гражданином Российской Федерации, что подтверждается паспортом РФ № выдан ГУ МВД по России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Мариупольского нотариального округа Донецкой области ФИО5 в реестре №, ФИО1 приобрела ? доли квартиры у ФИО3 и ? доли квартиры у ФИО6, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 59,9 кв.м.

Извлечением из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ № подтвержден факт регистрации права частной собственности на квартиру, общей площадью 59,9 кв.м., жилая площадь 43,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> за ФИО1

Истец указывает, что в ходе боевых действий на территории г.Мариуполя оригиналы правоустанавливающих документов на спорную квартиру ею были утеряны.

Судом учтено, что в интересах истца ФИО1 направлялся запрос в Публично-правовую компанию «Роскадастр» по ДНР на выдачу копий правоустанавливающих документов на спорное имущество, на что 09.09.2024 отказано ввиду не подтверждения права собственности ФИО1 на объект недвижимости по <адрес>.

Согласно ответа № 06-52-5663 от 05.09.2024 архивного отдела Администрации городского округа Мариуполь Донецкой Народной Республики правоустанавливающие документы в отношении вышеуказанного объекта недвижимости на хранение не поступали.

Согласно выписки из ЕГРН от 12.07.2025, поступившей по запросу суда, спорная квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №, при этом, сведения о правообладателях отсутствуют.

С учётом произошедших в городе Мариуполе боевых действий, что является общеизвестным фактом, суд приходит к выводу, что оригиналы правоустанавливающих документов на указанные объекты недвижимости заявителем утрачены во время боевых действий.

В материалах дела имеется извлечение из которого усматривается, что решением Жовтневого районного суда г.Мариуполя № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО3 на указанную квартиру наложен арест.

Из ответа Жовтневого районного суда г.Мариуполя усматривается, что в архиве суда гражданские дела № и № с участием ФИО1 и ФИО3 не обнаружены.

Согласно информации Управления Росреестра по Донецкой Народной Республики в Едином государственном реестре недвижимости запись об ограничениях (обременении) в виде ареста недвижимого имущества, расположенного по <адрес> отсутствует.

ГУФССП России по Донецкой Народной Республике представляет информацию, что по результатам мониторинга ПК АИС ФССП России обременения в виде ареста недвижимого имущества по адресу <адрес> не налагались.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, выяснив полно, всесторонне и объективно все обстоятельства дела, оценив по своему внутреннему убеждению предоставленные доказательства с точки зрения их относительности, допустимости, достоверности, достаточности и взаимосвязи, руководствуясь требованиями действующего законодательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований истца.

В связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> ФИО2 <адрес> (паспорт гражданина РФ № выдан ГУ МВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на <адрес> <адрес>, общей площадью 59,9 кв.м.

Ответчик вправе подать в Жовтневый районный суд г. Мариуполя заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешён судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Дулькина

Мотивированное заочное решение изготовлено 15.09.2025.