Дело № 2-2032/2023
УИД: 22RS0068-01-2023-000101-22
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 мая 2023 года г. Барнаул
Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Неустроевой С.А.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая организация «Горняк» к ФИО2 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Управляющая организация «Горняк» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности. В обоснование требований, указано, ответчик является собственником нежилого помещения № кадастровый номер: №, расположенного в многоквартирного доме по ..... Многоквартирный дом находится на обслуживании в ООО Управляющая организация «Горняк» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией города Горняка по итогам проведенного конкурса.
ООО УК «Горняк» предоставляет абоненту услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в доме. При подписании договора утвержден перечень работ и услуг для надлежащего содержания имущества в многоквартирном доме и установлен размер платы за содержание жилого помещения 16,84 руб. за 1 кв.м.
Ответчик свои обязанности по оплате за текущее содержание и ремонт помещения, а также за электроэнергию на ОИ не исполняет, в связи, чем ему ДД.ММ.ГГГГ ему была направлена претензия, которая не была получена. По настоящее время ответчиком задолженность не погашена.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность за текущее содержание и ремонт нежилого помещения н/п2 1-й этаж, а также за электроэнергию на ОИ по адресу: .... размере 54 478 руб., пени в размере 7825,76 руб., расходы по оплате госпошлины.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании поддержала исковые требования. Дополнительно пояснила, что в Росреестре была допущена техническая ошибка о назначении здания, которая в последствие была исправлена с «нежилого» на «жилое». Ответчик является собственником нежилого помещения, в связи, с чем должен производить оплату за содержание данного имущества.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, полагал, что в настоящее время дом зарегистрирован как нежилое помещения, поскольку здание являлось профилакторием, изменения в назначении здания не производились. На протяжении длительного времени самостоятельно занимался ремонтом и содержанием дома.
Представитель администрации г. Горняк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. ст. 307, 308 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Как установлено ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.
В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Частью 2 статьи 154 ЖК РФ закреплено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги, в свою очередь, включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Таким образом, Жилищным кодексом Российской Федерации установлена обязанность собственника помещения производить оплату предоставленных коммунальных услуг с момента возникновения права собственности на помещение.
Поскольку плата за помещение, представляющая собой плату за его содержание и капитальный ремонт (п. п. 1 и 2 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), начисление которых осуществляется, исходя из общей площади помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст. ст. 210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, а также за коммунальную услугу по отоплению должны соответствовать долям каждого собственника в праве собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. ст.154, 155 ГК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса.
Пунктом 14 указанной статьи предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В силу ч. 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии с п. 40 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
В силу ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Согласно ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого помещения, кадастровый номер №, площадью 91,8 кв.м., расположенное по адресу: .....
На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Администрацией г. Горняк, управление многоквартирным домом по .... осуществляет ООО «УО «Горняк».
Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года включительно обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчиком исполнялась ненадлежащим образом, в связи, с чем образовалась задолженность, что подтверждается лицевым счетом, актами.
В указанный период начислено 54478,60 руб., в том числе по статьям: содержание и текущий ремонт жилого помещения, электроснабжение на содержание ОИ.
Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия о необходимости в добровольном порядке в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить имеющуюся задолженность, которая была оставлена без ответа.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно положениям Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Согласно представленному истцом расчету, лицевому счету за спорный по делу период было начислено за содержание помещения, за электроснабжение на содержание ОИ, на общую сумму 54478,60 руб.
Расчет истца судом проверен, признан арифметически верным, не оспорен ответчиком, контррасчет не представлен, не оспорен объем потребленных коммунальных ресурсов.
Доказательств в опровержение представленного истцом расчета, а также доказательств оплаты задолженности за заявленный период в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлено.
Таким образом, задолженность в размере 54478,60 руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 38 постановления Пленума № 22, по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню.
Конституционный Суд Российской Федерации в ряде своих решений отмечал, что неустойка как способ обеспечения исполнения обязательств и мера имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, по смыслу статей 12, 330, 332 и 394 ГК Российской Федерации, стимулирует своевременное исполнение обязательств, позволяя значительно снизить вероятность нарушения прав кредитора, предупредить нарушение (определения от 17 июля 2014 года N 1723-О, от 24 марта 2015 года N 579-О и от 23 июня 2016 года N 1376-О).
Согласно расчету истца, пеня за период с июля 2021 года по март 2022 года составляет 7825,76 руб.
Такой размер пени суд полагает отвечающим принципам разумности и справедливости и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиям нарушения обязательства.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая организация «Горняк» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги, расходы по содержанию нежилого помещения с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ №, который определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен, в связи с поступившими возражениями должника. Таким образом, приказной порядок взыскания задолженности истцом соблюден.
Суд находит несостоятельными доводы ответчика о том, что здание по адресу: ...., является нежилым, поскольку ранее в нем располагался профилакторий, процедура перевода из нежилого в жилое помещение, а именно в многоквартирный дом не соблюдена, в связи с чем, оснований для управления зданием ООО «УО Горняк» не имеется.
В соответствии с уведомлением №№ от ДД.ММ.ГГГГ, поступившим в ответ на судебный запрос, были внесены изменения в сведенья ЕГРН в связи с технической ошибкой, в назначение здания «нежилое» - исправлено на «жилое», наименование здания «административное здание» исправлено на «многоквартирный жилой дом».
При этом наличие технической ошибки в спорный период и указании в назначении здания «нежилое», наименовании здания «административное здание» не опровергает факта исполнения истцом договора № от ДД.ММ.ГГГГ и оказания услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в здании по адресу: .....
Таким образом, установив, что ответчик в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не выполняла обязательства по внесению платы за коммунальные услуги в виде текущее содержание и текущий ремонт помещения и за электроэнергию ОИ, проверив тарифы и ставки по обслуживанию МКД, а также расчет задолженности и пени, предоставленные стороной истца, суды приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 070 руб.
руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <данные изъяты>)в пользу ООО Управляющая организация «Горняк» (<данные изъяты>) задолженность за текущее содержание и ремонт нежилого помещения, а также за электроэнергию на ОИ по адресу: ...., помещение № 1- й этаж в размере 54478,60 руб., пеню в размере 7825,76 руб., расходы по уплате госпошлины в размере 2070 руб.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г.Барнаула в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 15.05.2023.
Судья С.А. Неустроева