К делу № 2-302/2025 (2-2583/2024)
УИД 23RS0044-01-2024-003538-92
2.139 - Споры, связанные с землепользованием -> Споры о праве собственности на землю -> о признании права собственности на садовые участки и объекты недвижимости
Вводная и резолютивная часть оглашены 10.04.2025г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 апреля 2025 года ст. Северская Краснодарского края
Северский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Крючковой Н.Ю.,
с участием секретаря судебного заседания Дробот Е.И.,
истца (ответчика по встречному иску) ФИО1,
представителя истца ФИО1 (ответчика по встречному иску)
по доверенности Т.С.Н.,
представителя ответчика ФИО2 (истца по встречному иску)
по доверенности Г.В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-302/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома личной собственностью, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на <данные изъяты> долю возведенного здания – жилого дома,
установил:
ФИО1 обратился в Северский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2 о признании жилого дома личной собственностью, в котором просил признать право собственности на здание - жилой дом, расположенный в пределах границ земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей объекта недвижимости - <данные изъяты> год завершения объекта строительства ДД.ММ.ГГГГ
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым № и <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым № расположенных по адресу: <адрес>. Остальная <данные изъяты> доли указанных объектов недвижимости принадлежат на праве общей долевой собственности ответчику ФИО2
На земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, ФИО1 на протяжении более 10 лет возводил жилой дом за счет своих сил и средств. Строительство велось открыто истцом, с согласия ответчика, однако письменных соглашений с собственником <данные изъяты> доли земельного участка истцом не заключалось. Никаких возражений по поводу строительства жилого дома от ответчика не поступало.
В июле ДД.ММ.ГГГГ года истец решил оформить право собственности на возведенный им жилой дом. Ответчик на предложение о заключении соглашения об определении права собственности истца на построенный жилой дом, ответил отказом, при этом признавал право собственности истца на построенный истцом жилой дом, в связи с чем, истец не смог осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества – жилого дома и зарегистрировать право собственности.
ФИО2 обратился в Северский районный суд Краснодарского края со встречным иском к ФИО1 о признании права собственности на <данные изъяты> долю возведенного здания – жилого дома, в котором просил признать за ним право общей долевой собственности на возведенное здание – жилой дом, расположенный в пределах границ земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей объекта недвижимости - <данные изъяты> год завершения объекта строительства ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование встречных исковых требований указано, что ФИО2 является собственником общей долевой собственности на <данные изъяты> доли земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. На земельном участке, находящемся в общей долевой собственности, ФИО2, матерью – С.В.И. и его братом ФИО3. после смерти их отца С.В.П., было начато строительство здания. Строительство здания велось совместными усилиями троих собственников, по их согласованию. ФИО2 имел стабильный доход, подрабатывал. Принимал физическое участие в возведении здания и прочих неотделимых улучшений. Их мать С.В.И. принимала участие в строительстве дома как с материальной стороны, так как и физически оказывала различного рода помощь. До смерти матери С.В.И. он совместно с матерью полностью нес бремя по содержанию жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. После смерти их матери в январе ДД.ММ.ГГГГ его брат ФИО1 устранил его в территории физически, проявляя силу и агрессию. У ФИО2 был свой дом, в котором проживала его семья, поэтому он продолжил проживать со своей семьей по адресу: <адрес>, но дом на тот период уже был построен полностью.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности Т.С.Н. на удовлетворении исковых требований настаивали, по доводам изложенных в исковом заявлении, в удовлетворении встречного искового заявления ФИО2 просили отказать, по доводам изложенных в возражении на встречное исковое заявление.
ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, доверил представление своих интересов в суде Г.В.С.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 по доверенности Г.В.С. в удовлетворении исковых требований ФИО1 просила отказать, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить по доводам, изложенных во встречном исковом заявлении.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора, Управления Росреестра, при надлежащем уведомлении о месте и времени судебного разбирательства в судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна.
Выслушав истца ФИО1 и его представителя по доверенности Т.С.Н., представителя ответчика ФИО2 по доверенности Г.В.С., опросив свидетелей, изучив материалы дела, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, в их совокупности, суд приходит к следующему.
Как установлено при рассмотрении дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом <адрес> О.О.М., зарегистрировано в реестре за №, свидетельства о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> К.О.Н., зарегистрировано в реестре №, на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым № и <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ
ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному временно исполняющей обязанности К.О.Н., нотариуса <адрес> М.Н.Я., зарегистрировано в реестре за №, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> О.О.М., зарегистрировано в реестре за №, на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли земельного участка с кадастровым № и <данные изъяты> доли жилого дома с кадастровым №, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что он подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес> Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым №, количество этажей – <данные изъяты>, материал наружных стен – кирпичные, год завершения строительства – ДД.ММ.ГГГГ, площадь – <данные изъяты> кв.м.
Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В силу пунктов 2,3 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В силу пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно пункту 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (пункт 1 статьи 247 ГК РФ). Постройка, возведенная (созданная) в том числе в результате реконструкции в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной.
В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ) указывается, что при оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание положения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или о злоупотреблении правом в других формах, а также соразмерность нарушений избранному способу защиты гражданских прав.
В соответствии с ч. 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации выделяют, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
Согласно части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных названной статьей. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилой дом осуществляются на основании технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен жилой дом.
Как следует из материалов дела, в целях постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права на построенный жилой дом ФИО1 был заказан технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ. и направлено предложение о заключении соглашения об определении права собственности истца на построенный жилой дом ответчику.
В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос. Эти права осуществляются при условий соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданской кодекса Российской Федерации).
Так, земельный участок с кадастровым № имеет вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно градостроительным регламентам на таком земельном участке разрешено строительство жилого дома.
В соответствии с п. 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Для изменения размера долей участников общей долевой собственности на общее имущество в результате производства неотделимых улучшений достаточно установить, что улучшения осуществлены в установленном законом порядке использования общего имущества, то есть с согласия участников (статья 247 Гражданского кодекса Российской Федерации). Такое согласие не предполагает определение сторонами порядка изменения размера долей в общем имуществе при производстве неотделимых улучшений. Кроме того, согласие может быть выражено в действиях, свидетельствующих об одобрении производства улучшений, вытекать из условий об использовании объекта общей собственности.
В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, соглашение сторон может считаться достигнутым при длительном, более 10 лет одобрением строительства жилого дома на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности ответчиком, что подтверждается тем фактом, что ФИО2 не представлено доказательств предъявления возражений на протяжении длительного времени относительно строительства ФИО1 жилого дома.
Согласно статье 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Допрошенный в судебном заседании свидетель К.Д.Д. пояснил суду, что он является соседом ФИО1, проживает в жилом доме №, а ФИО1 в жилом № по <адрес> в <адрес>. Их жилые дома находятся напротив друг друга. Кладку стен жилого дома ФИО1 выкладывал он, нанимал его ФИО1, он же и производил с ним расчет. Также ему известно, что электротехнические работы по дому проводили знакомые ФИО1 ФИО2 только приезжал к А.
Свидетель Р.В.В. суду пояснил, что он помогал ФИО1 делать крышу (кровлю) жилого дома <адрес>. Нанимал его ФИО1 он же с ним и расплачивался за работу. В.И., мать ФИО1, он видел на территории участке, она кормила курей. Сколько собственников жилого дома ему неизвестно.
Свидетель А.М.И. в судебном заседании суду пояснил, что он привозил примерно в ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>, кирпич, ГПС. Помогал носить кирпич. За привоз, выгрузку стройматериала с ним расплачивался ФИО1. Его брат ФИО2 работал на Севере, но ему не известно, вкладывал ли он финансовые средства в строительства жилого дома. Электропроводку проводил в жилом доме одноклассник ФИО1.
Допрошенный в судебном заседании свидетель Д.Е.П. суду пояснил, что он жил по <адрес>, а ФИО1 по ул. Гагарина. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ у него был прицеп, и он помогал привозить ГПС. Помнит эту дату, так как в ДД.ММ.ГГГГ. он переезжал на другой адрес проживания. Он помогал переносить доски по указанному адресу, когда делали опалубку вместе со С. и А., ФИО1 с ним расплачивался. С ФИО2 не знаком, может, привозил кирпич, но сейчас не помнит. Кто производил электро-работы в доме он не знает.
Свидетель С.С.Н. суду пояснила, что является ФИО1 супругой, во время строительства спорного объекта они с ФИО1 не были в зарегистрированном браке, но проживали совместно и вели совместное хозяйство. Она имела постоянный заработок и также давала деньги на строительство дома, кроме того оформляла кредитную карту, денежные средства с которой использовались для приобретения материалов на строительство дома. В ДД.ММ.ГГГГ. был между ней и ФИО1 заключен брак. Оплата коммунальных услуг производилась в том числе и с ее карты.
Свидетель С.А.В. суду пояснил, что он помогал по-дружески выгружать машину кирпича ФИО1 по адресу: <адрес>. ФИО2 видел несколько раз. Кто перекрывал крышу дома по указанному адресу, он не знает.
Как установлено судом, подтверждено свидетельскими показаниями, строительство жилого дома осуществлялось в период с ДД.ММ.ГГГГ года, данное обстоятельство также не опровергается представителем ФИО2
Стены и крыша жилого дома были полностью возведены к ДД.ММ.ГГГГ году, что также подтверждается свидетельскими показаниями и приложенными к материалам дела фотографиями.
С учетом отмеченного, суд считает, что строительство жилого дома велось ФИО1 самостоятельно, расчеты между лицами, осуществлявшими строительные работы производил ФИО1, участия в строительстве дома ФИО2 и С.В.И. не принимали.
Из приложенных истцом по первоначальному иску копий кассовых чеков следует, что ФИО1. приобретались строительные материалы в период с 2010г. по 2012г.
В обоснование встречных исковых требований о признании права общей долевой собственности на спорный жилой дом, представителем ФИО2 приобщены к материалам дела квитанции и чеки на приобретение строительных материалов, датированные 2021-2024 годами, согласно которым в 2021 году приобретался щебень, в 2022 году цемент, песок, в 2023 году цемент, жидкое мыло, шифер, гвозди, анкерные болты, уголки оцинкованные, саморезы. При этом в судебном заседании представитель ФИО2 не опровергала строительство жилого дома под крышу на период 2012 года, более того, согласно встречному исковому заявлению, ФИО2 указывает, что дом на период январь 2022 года был построен полностью.
Никаких иных доказательств, подтверждающих участие ответчика по первоначальному иску, в строительстве жилого дома, суду не представлено.
Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотреблением правом).
В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.
При изложенных обстоятельствах, суд считает, что требования истца ФИО1 являются обоснованными, законными, подтверждаются материалами дела и опрошенными свидетелями, в связи с чем подлежат удовлетворению.
В удовлетворении исковых требованиях ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на <данные изъяты> долю возведенного здания – жилого дома, суд считает необходимым отказать, поскольку данные требования не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, и опровергаются материалами гражданского дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома личной собственностью, расположенного в пределах границ земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей объекта недвижимости - <данные изъяты>, год завершения объекта строительства ДД.ММ.ГГГГ. - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. отделом УФМС России по <адрес>) на здание – жилой дом, расположенного в пределах границ земельного участка с кадастровым номером№, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей объекта недвижимости <данные изъяты> год завершения объекта строительства ДД.ММ.ГГГГ
Данное решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО1 на здание - жилой дом, расположенного в пределах границ земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей объекта недвижимости -<данные изъяты>, год завершения объекта строительства ДД.ММ.ГГГГ
В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на <данные изъяты> долю возведенного здания – жилого дома, расположенного в пределах границ земельного участка с кадастровым №, по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., количество этажей объекта недвижимости <данные изъяты>, год завершения объекта строительства ДД.ММ.ГГГГ. – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированный текст решения суда
в окончательной форме изготовлен 11.04.2025г.
Председательствующий: