Дело №2-546/2025

УИД 48RS0012-01-2025-000709-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2025 года г. Чаплыгин

Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Демина В.В.,

при секретаре Выприцкой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования, указывая, что ее матери ФИО1 на основании постановления администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в аренду был предоставлен земельный участок сроком на 3 года, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, по договору аренды № от 10.01.2014. 09.07.2015 администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области выдано разрешение №48-42656444-162-2015 на строительство индивидуального жилого дома площадью застройки 100 кв.м. На основании данного разрешения был возведен армированный фундамент 10х10, строительные работы завершены на 18%, что подтверждается произведенными кадастровым инженером работами. 20.09.2017 между 2015 между ФИО1 и администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области заключен договор аренды № от 20.09.2017. ДД.ММ.ГГГГ в результате ДТП погибла ФИО1 05.08.2024 истец стала наследником имущества своей матери ФИО1 Просит признать за ней право собственности на 18% незавершенного объекта капитального строительства, общей площадью 100 +- 0,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>.

Истец ФИО4 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в письменном ходатайстве представитель истца просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что принятие решения оставляет на усмотрение суда.

Изучив письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя п.1). Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (п. 2).

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1). В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абз.2 п. 2).

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. Вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абз.1 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абз.2 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. При этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Поэтому, в частности, являются недвижимыми вещами здания и сооружения, построенные до введения системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, даже в том случае, если ранее возникшие права на них не зарегистрированы. Равным образом правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится. При разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом, ФИО4 является дочерью ФИО1, что подтверждается свидетельствами о рождении ФИО2 и о заключении брака между ФИО5 и ФИО2 (л.д. 42, 44).

Постановлением № 231 от 05.03.2013 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1» администрацией Чаплыгинского муниципального района <адрес>, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был предоставлен в аренду, сроком на 3 года, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства. Кадастровый номер земельного участка № (л.д. 37).

На основании вышеуказанного постановления 10.01.2014 между администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 2511 от 10.01.2014г.

Согласно данному договору администрация предоставляет, а ФИО1 принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес>, для индивидуальной жилой застройки, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, общей площадью 1500 кв.м. Земельный участок по акту приема-передачи от 10.01.2014 был передан ФИО1 (л.д. 23-27).

В период действия договора ФИО1 надлежащим образом платила арендную плату по договору аренды, что подтверждается платежными квитанциями (л.д. 45-50).

С целью использования земельного участка по назначению, ФИО1 в адрес администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области было подано заявление о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома на арендуемом земельном участке.

Администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, рассмотрев заявление, предоставила ФИО1 разрешение № 48-42656444-162-2015 от 09.07.2015 на строительство индивидуального жилого дома, со сроком действия разрешения - 10 лет. Площадь застройки 100 кв.м. Сформирован градостроительный план земельного участка № RU4851831-2371 (л.д. 51-54).

На основании вышеуказанного разрешения на строительство, на земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, было начато строительство жилого дома. Возведен армированный фундамент 10x10, на данный момент строительные работы завершены на 18%. Обстоятельства готовности 18% жилого дома подтверждены актом обследования, а также техническим паспортом ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» (л.д. 10-22, 66-104).

Постановлением № 526 от 18.09.2017 «О предоставлении земельного участка в аренду ФИО1» администрация Чаплыгинского муниципального района Липецкой области повторно предоставила ФИО1 земельный участок, для завершения строительства жилого дома (л.д. 36).

20.09.2017 между администрацией Чаплыгинского муниципального района Липецкой области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 160/17 от 20.09.2017, на срок 3 года с правом дальнейшей пролонгации (л.д. 28-32).

В соответствии с Актом приема-передачи от 20.09.2017 земельный участок был повторно передан ФИО1

Как следует из искового заявления, 31.01,2024 в результате дорожно-транспортного происшествия погибла мать истца - ФИО1 (л.д. 43).

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» даны разъяснения, согласно которым в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

На основании п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абз.2 и 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" даны разъяснения о том, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со справкой нотариуса нотариального округа Чаплыгинского района Липецкой области ФИО3 №417 от 02.10.2025, в его производстве находится наследственное дело № к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследницей по закону является ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО4 были получены свидетельства о праве на наследство по закону: на ? долю в праве общей собственности на помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; на помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Других наследников, принявших наследство как по закону, так и по завещанию, нет. Сведения о другом наследственном имуществе в наследственном деле отсутствуют (л.д. 113-115).

Таким образом, ФИО4 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти ее матери – ФИО1

На сегодняшний день на земельном участке с кадастровым №, площадью 1500 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, предоставленном ФИО1 в аренду для строительства жилого дома, находится объект незавершённого капитального строительства (готовность объекта 18%). Объект имеет достаточный уровень прочности и надежности, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, построен на земельном участке, отведенном для этих целей, в период действия договора аренды земельного участка, в соответствии с его условиями и разрешенным использованием земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 о признании за ней права собственности на объект незавершенного строительства (готовность 18%), общей площадью 100 +- 0,3кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, право собственности в порядке наследования по закону на объект незавершенного строительства (готовность 18%), общей площадью 100 +- 0,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Демин

Решение в окончательной форме принято 30 октября 2025 года.