Дело № 2-1520/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«11» июня 2025 года г. Новосибирск
Советский районный суд города Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Никитиной М.В.
при секретаре Смирновой И.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании отсутствующим право пользования жилым помещением
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать ответчика прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Истец приобрел право собственности на жилое помещение на основании договора дарения № № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с ФИО3 На момент заключения договора дарения и по настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик, который является родным братом бывшего собственника. Таким образом, право пользования данным жилым помещением у ответчика отсутствует. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик отказывается.
Истец ФИО1 в судебном заседании доводы иска поддержал в полном объеме, пояснил, что ответчик является его родным дядей, с которым отношения не поддерживает. Ответчик в спорном жилом помещении не проживает и никогда не вселялся. Квартира истцу была подарена матерью, а ей ее матерью. Бремя несения расходов на содержание жилья истец несет самостоятельно.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, заказная судебная корреспонденция вернулась в суд за истечением срока хранения.
Помощник прокурора <адрес> Каткова М.Ю. в судебном заседании в заключении полагала, что доводы иска нашли свое подтверждение, иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.
В силу статей 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Как следует из материалов дела, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристика и зарегистрированных правах на объект недвижимости, ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого помещения – квартиры, общей площадью 29,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ч. 6 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).
В соответствии со ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Судом установлено, что ответчик ФИО2 в спорное жилое помещение никогда не вселялся, был зарегистрирован своей матерью ФИО4, бабушкой истца, в настоящее время проживает по иному адресу, на данный момент его регистрация в спорном жилом помещении носит формальный характер.
Данные выводы суда подтверждаются свидетельскими показаниями.
Так, свидетель ФИО4 показала, что истец является ее внуком, ответчик - ее сыном. Ответчик в настоящее время проживает по иному адресу со своей семьей, в спорную квартиру он никогда не приезжал, вселиться не пытался, отношения с ней не поддерживает. Ранее свидетель являлась собственником спорной квартиры, однако позднее подарила ее своей дочери ФИО3, которая впоследствии подарила ее истцу, где по настоящее время он проживает.
Согласно пункту 1 статьи 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу статьи 1 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства. Статьей 2 указанного Закона определено, что местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница - приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Доказательства того, что ответчик ведет с истцом общее хозяйство, является членом семьи, с точки зрения жилищного законодательства, истца, и имеет с ним совместный бюджет, не представлено. Поскольку ответчик в спорное жилое помещения никогда не вселялся, вселиться не пытался, проживает по иному адресу, его отсутствие в квартире не может являться временным.
В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать в судебном заседании те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих доводов либо возражений.
ФИО2 доказательств в опровержение доводов истца не представил, в связи, с чем суд считает требование о признании права пользования жилым помещением ФИО2 отсутствующим подлежащим удовлетворению.
В силу пп «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ» (утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №) снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства, производится органами регистрирующего учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно указанному положению закона, решение по настоящему делу будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в срок один месяц со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Никитина