Дело № 2-311/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 мая 2023 года Ревдинский городской суд Свердловской области
в составе: председательствующего судьи Замараевой Т.Л.,
при секретаре Берестове Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Ревда, ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с требованием к ответчикам администрации ГО Ревда, ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а также прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 В обосновании иска указала, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, №, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, а также выпиской из ЕГРН от 26.05.2022 г. Также <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.05.2022 г. Фактически указанный жилой дом представляет собой жилой дом блокированной застройки, представляющий собой совокупность двух блоков, отвечающих признакам блока жилого дома блокированной застройки, как самостоятельными объектами недвижимости, так как блоки являются изолированными, с самостоятельными входами, не связанными между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами и др.) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Данный факт подтверждается заключением кадастрового инженера по состоянию на 20.08.2022 г. Также согласно заключению кадастрового инженера по состоянию на 20.08.2022 г. результатом проведения кадастровых работ является следующее: по адресу: <адрес>, находится жилой дом, который представляет собой жилой дом блокированной застройки, представляющий собой совокупность двух блоков, в одном из которых проживает ФИО1, в другом – ФИО2 Каждый из блоков отвечает признакам блока жилого дома блокированной застройки, как самостоятельного объекта недвижимости, так как являются изолированными, с самостоятельными входами, не связанными между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами и др.) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Также указанные выше блоки жилого дома имеют самостоятельные подключения к внешним сетям – электричество, имеется самостоятельное печное отопление, не имеет общих с соседями чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, имеется выход на отдельный земельный участок, примыкающий непосредственно выходом на него. Регистрация права собственности на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, ФИО1 не окажет влияния на возможность использования имущества по целевому назначению – для проживания граждан, не повлечет ухудшения его технического состояния либо снижения материальной ценности, не повлечет причинения какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц. Фактическая площадь блока жилого дома блокированной застройки ФИО1 составляет <данные изъяты> кв.м, которая определена согласно Приложения № 2 Приказа Министерства экономического развития РФ от 23.10.2020 г. № П/0393. На земельный участок с №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, на котором расположен жилой дом, права не зарегистрированы. В настоящее время истцу необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и зарегистрировать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки. В связи с этим и на основании вышеизложенного в соответствии со ст. 252 ГК РФ участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, в том числе, в судебном порядке. Поэтому, истец просит прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, №, а также признать право собственности за ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовала по неизвестной причине, хотя была надлежащим образом извещена о времени рассмотрения данного дела, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Ревдинского городского суда, кроме того, надлежащее извещение также подтверждается записью в справочном листе, уведомлением о вручении заказного почтового отправления (л.д.47), доказательств уважительности причин неявки суду не представила, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращалась.
Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности (л.д.7), в судебном заседании не присутствовала по неизвестной причине, хотя была надлежащим образом извещена о времени рассмотрения данного дела, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Ревдинского городского суда, кроме того, надлежащее извещение также подтверждается записью в справочном листе, а также ходатайством, в котором отразила просьбу о рассмотрении дела в ее отсутствие и в отсутствии истца (л.д.52).
Согласно ст. 167 ч.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Представитель ответчика – администрации ГО Ревда в судебном заседании не присутствовал по неизвестной причине, хотя был надлежащим образом извещен о времени рассмотрения данного дела, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Ревдинского городского суда, кроме того, надлежащее извещение также подтверждается записью в справочном листе, уведомлением о вручении заказного почтового отправления (л.д.48), а также отзывом на исковое заявление, в котором отразил своё мнение, что по заявленным требованиям возражений не имеет, просил рассмотреть данное дело в отсутствие их представителя, при вынесении решения полагаются на усмотрение суда (л.д.29).
Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии истца и его представителя, а также представителя ответчика, так как они надлежащим образом извещены о времени рассмотрения дела.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал по уважительной причине, так как находится в местах лишения свободы в результате отбытия наказания, был надлежащим образом извещен о времени рассмотрения дела, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Ревдинского городского суда, кроме того, надлежащее извещение также подтверждается записью в справочном листе, уведомлением о вручении заказного почтового отправления (л.д.49-50), своих возражений на иск не направил, с заявлением об отложении рассмотрения дела не обращался.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Свердловской области (Росреестр) в судебное заседание не явился по неизвестной причине, хотя были надлежащим образом извещены о времени рассмотрения данного дела, в том числе посредством размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на сайте Ревдинского городского суда, кроме того, надлежащее извещение также подтверждается записью в справочном листе, уведомлением о вручении заказного почтового отправления (л.д.51), доказательств уважительности причин неявки суду не представили, своих возражений на заявление не направили, с заявлением об отложении судебного заседания не обращались.
Суд, считает возможным, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, рассмотреть данное дело в отсутствии истца, его представителя, представителя ответчика и ответчика ФИО2, а также представителя третьего лица, надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения дела, по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.
На основании п.п. 1, 2 ст. 15, п.п. 1, 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Как следует из ч. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других собственников (ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находится на праве общей долевой собственности за ФИО1 и ФИО2 по <данные изъяты> доле за каждым, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от 24.07.2020 года (л.д.8), а также выпиской из ЕГРН от 26.05.2022 года (л.д.9)
Согласно выписке из ЕГРН от 26.11.2022 года (л.д.10-12) на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>, на котором расположен жилой дом, права не зарегистрированы.
В силу ч.ч. 6,7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1, 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на сновании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях помещениях, машино-местах, об объекта незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также – объект недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существование, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее – государственный кадастровый учет).
На основании ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
В силу ст. 16 Жилищного кодекса Российская Федерация к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В силу п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно пункту 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более, чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более, чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» – это совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельной участок, прилегающий к жилому дому либо в помещение общего пользования в таком доме.
В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным постановлением Госстроя Российской Федерации от 22 марта 2001 года № 35, дом жилой блокированный – это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Согласно СНиП 31-01/2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 24 декабря 2010 года № 778, жилое здание многоквартирное – это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) – это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.
В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 года № го-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные жилые дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения чётких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительны признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.
В соответствии с техническим планом и заключением кадастрового инженера ФИО3 (л.д.13-22) жилой дом, по адресу: <адрес>, представляет собой жилой дом блокированной застройки, представляющий собой совокупность двух блоков. Каждый из блоков отвечает признакам блока жилого дома блокированной застройки, как самостоятельного объекта недвижимости, так как являются изолированными с самостоятельными входами, не связанными между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами и др.) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга. Также указанные выше блоки жилого дома имеют самостоятельное подключение к внешним сетям – электричество, имеется самостоятельное печное отопление, не имеет общих с соседями чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов, имеется выход на отдельный земельный участок, примыкающий непосредственно выходом на него.
Регистрация права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, не окажет влияния на возможность использования имущества по целевом назначению – для проживания граждан, не повлечет ухудшения его технического состояния, либо снижения материальной ценности, не повлечет какого-либо ущерба имуществу, нарушения (ущемления) прав и законных интересов третьих лиц. Фактическая площадь блока жилого дома блокированной застройки, находящегося в пользовании ФИО1 составляет <данные изъяты> кв.м, которая определена согласно приложению № 2 приказа Министерства экономического развития РФ от 23.10.2020 г. № П/0393. Обременения объектом сервитутом в пользу третьих лиц не требуется.
Таким образом, истцом представлены доказательства того, что спорный объект недвижимости не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и его конструктивные элементы не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Следовательно, судом в ходе судебного заседания было установлено и не оспорено участниками процесса, что техническая возможность реального раздела спорной блокированной застройки, состоящей из двух самостоятельных объектов (блоков), имеется.
Предложенный истцом вариант раздела спорной блокированной застройки не нарушает прав и законных интересов ответчика ФИО2
Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, суд считает, что истец ФИО1 в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрела право собственности на объект – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Каких-либо оснований, которые ограничивали бы права ФИО1 как собственника действующим гражданским законодательством не установлено. Указанное имущество не является предметом какого-либо спора и свободно от претензий и обязательств третьих лиц.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые, хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Поэтому суд считает, что истцом ФИО1 полностью представлены доказательства законности и обоснованности исковых требований в части признания за ней права собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Сторонам, в ходе подготовки дела к судебному заседанию, судом были разъяснены предмет доказывания, права и обязанности по предоставлению доказательств в соответствии со ст. ст. 12, 56, 57, 65, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, предоставлялось время для предоставления сторонами дополнительных доказательств.
Однако доводы ответчиков в случае несогласия с иском никакими объективными доказательствами подтверждены не были. При этом суд учитывает, что ответчикам надлежащим образом были разъяснены все их права по представлению доказательств, предоставлялось время для сбора дополнительных документов, которые могли бы опровергнуть доказательства, представленные истцом.
Поэтому, суд считает, что ответчики в этой части никаким образом не опровергли доказательства, находящиеся в деле, и не смогли доказать и подтвердить обоснованность своих доводов, которые бы противоречили исковым требованиям.
Поскольку исковые требования удостоверены убедительными письменными доказательствами, приобщёнными к материалам дела, соответствуют действующему законодательству, каких-либо доказательств, опровергающих их, ответчиками суду не представлены, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества – блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, тем самым, прекратив право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с целью дальнейшей государственной регистрации и предоставления истцу возможности распорядиться данным объектом по своему усмотрению.
При данных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Ревда, ФИО2 о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки и прекращении права общей долевой собственности – удовлетворить в полном объёме.
Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – блок жилого дома блокированной застройки, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ревдинский городской суд.
Судья: подпись
Мотивированная часть решения изготовлена 29 мая 2023 года.
Копия верна:
Судья: Т.Л. Замараева
Решение вступило в законную силу «____»____________________2023 года.
Судья: Т.Л. Замараева