Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дзержинск Нижегородской области

06 октября 2025 года

Мотивированное решение суда составлено

17 октября 2025 года

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Коннова А.Э., при секретаре Коротковой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными решения и протокола № общего собрания собственников,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 мотивируя тем, что является собственником квартиры № многоквартирного дома № <адрес>. Истцу стало известно, что в мае 2025 года на сайте <данные изъяты> размещен протокол № от 05.05.2025 года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника жилого помещения № ФИО4.

Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом от 05 мая 2025 года, сам протокол, являются незаконными по следующим основаниям. При проведении оспариваемого общего собрания была грубо нарушена процедура его созыва. Истец никакого сообщения о проведении общего собрания собственников не получала и размещенным его не видела. В голосовании не участвовал, так как не знал о его проведении. В нарушение требований ч. 4 ст. 45 ЖК РФ ответчик, являющийся инициатором общего собрания, не уведомил всех собственников помещений о проведении общего собрания. Данное обстоятельство нарушает принцип равенства прав участников собрания при его проведении. Данное обстоятельство нарушает ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ, согласно которой, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Имеются основания полагать, что бюллетени (решения) подписывались не собственниками помещений, а в большей мере квартирантами (квартиросъемщиками), которые не уполномочены принимать участие в голосовании, что отражается на легитимности собрания, как и на его кворуме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Истец полагает, что в общем собрании собственников помещений принимало участие меньшее количество собственников жилых помещений, чем это указано в оспариваемом протоколе, следовательно, вероятно, кворум отсутствовал, что является основанием ничтожности протокола согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ. Кроме того, не во всех решениях имеется информация о документе, подтверждающем право собственности, дате оформления решения, доля в праве собственности на данное помещение, что является нарушением императивной нормы ЖК РФ. В соответствии с ч.8.2. ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом. Поскольку доказательства невыполнения условий договора управления со стороны управляющей организации отсутствуют, оснований для одностороннего расторжения договора управления у собственников помещений не было. При этом ЖК РФ прямо предписывает, что решение о расторжении договора управления должно быть принято на общем собрании собственников. Вопрос о расторжении договора управления в связи с ненадлежащим оказанием услуг также не был включен в повестку дня, в связи с чем считаю, что решения оспариваемого протокола недействительны.

Также инициатором общего собрания была нарушена ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, согласно которой подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. До настоящего времени оригиналы решений собственников управляющую компанию не поступили, что влечет невозможность проверки правомочности (наличие кворума) и соблюдения иных требований законодательства при его проведении и передаче их в государственную жилищную инспекцию Нижегородской области. Собственники также не имели возможность ознакомиться с решениями данного общего собрания. Подтверждения о том, что оригиналы решений собственников сданы инициаторами собрания в Государственную жилищную инспекцию Нижегородской области истец также не имеет. Учитывая изложенное, оспариваемыми решениями общего собрания, оформленными протоколом от 05 мая 2025 года № нарушены права и законные интересы истца, как стороны договора управления. Также Истцом ставиться под сомнение легитимность принятия пунктов оспариваемого протокола №, №, №, №, № в связи отсутствием кворума. В связи с чем, ФИО3 просит суд признать недействительными решения собственников помещений дома № <адрес>, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме от 05.05.2025 №.

Определением <данные изъяты> от 06.08.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена Государственная жилищная инспекция Нижегородской области.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, представили возражения, в соответствии которыми исковые требования не признает, просила в удовлетворении требований отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст. 44 ЖК РФ (в редакции, действующей на дату проведения общего собрания - 05.05.2025 года) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями ст. 45 ЖК РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч.1 и 2 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в п. 4.5 и 4.6 ч.2 ст. 44 ЖК РФ (ч.3 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст. 45 ЖК РФ).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. (ч.5 ст. 45 ЖК РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч.1 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч.5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1.1, 4, 4.2 и 4.7 ч.2 ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных п.1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 ч.2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного п.4.5 ч.2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч.1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного п.4.6 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с ч.1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в п.4.4 ч.2 ст. 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства (ч.1 ст. 46 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5).

Частями 1, 3 ст. 48 ЖК РФ предусмотрено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст. 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно требованиям п.1 ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником квартиры № дома № <адрес>, что сторонами не оспаривалось.

Как следует из материалов дела, 05 мая 2025 года общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, проведенным по инициативе ФИО4, собственника квартиры № (свидетельство о праве собственности № от 15.11.2023) в форме очно-заочного голосования в период с 23.03.2025 года по 04.05.2025 года, приняты решения, оформленные протоколом № общего собрания от 05.05.2025 года:

1) Председателем собрания собственников помещений в многоквартирном доме избран ФИО4. (собственник кв. №) и наделен полномочиями по проведению подсчета голосов, оформлению и подписания протокола общего собрания;

2) Секретарем собрания избран ФИО1 (кв. №) и наделен полномочиями по проведению подсчета голосов, оформлению и подписания протокола общего собрания;

3) Избрана счетная комиссия в количестве 3 человек в составе: ФИО4 (собственник кв. №) – председателя комиссии, ФИО1 (кв. №) – секретарь комиссии, ФИО2 (кв№) – член комиссии, и наделены полномочиями по проведению подсчета голосов, оформлению и подписания протокола общего собрания;

4) Выбран способ управления МКД № <адрес>: управление управляющей организацией.

5) Избрана организация, на которую будут возложены функции по управлению многоквартирным домом по адресу <адрес>: <данные изъяты> юр. адрес: <адрес>), расторгнув договор управления многоквартирным домом № <данные изъяты> с управляющей организацией <данные изъяты>

6) Утвержден договор управления многоквартирным домом по адресу <адрес>, с управляющей организацией <данные изъяты> в представленной редакции.

В договоре управления многоквартирным домом указаны существенные условия: состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, в соответствии с приложением №; перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно приложениям №; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; порядок осуществления контроля за исполнением управляющей компанией ее обязательств; форма отчета о выполнении договора управления МКД (форма отчета по учету коммунального ресурса;

7) ФИО4 - собственник квартиры № уполномочен на подписание от имени всех собственников утвержденного договора управления многоквартирным домом;

8) Утвержден размер платы за содержание и текущий ремонт для нанимателей, а также для собственников помещений в размере № в месяц за 1 кв. м общей площади помещения (с учетом затрат на обслуживание лифтового хозяйства, линий диспетчерской связи и сигнализации);

9) Установлен следующий способ заключения договоров на поставку коммунальных услуг: прямые договорные отношения между потребителями и ресурсоснабжающими организациями, кроме услуг электроснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения; уполномочено <данные изъяты> на заключение договоров поставки коммунальных ресурсов холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, горячего водоснабжения потребляемом при содержании общего имущества МКД; уполномочено <данные изъяты>» на заключение договоров на обслуживание лифтового хозяйства, линий диспетчерской связи и сигнализации; порядок внесения платы за коммунальные услуги (теплоснабжение, горячее водоснабжение, обращение с твердыми коммунальными отходами): путем оплаты непосредственно в ресурсоснабжающую организацию (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме). Собственники помещений в многоквартирном доме, действующие от своего имени, заключают договоры на оказание коммунальных услуг теплоснабжения, обращения с твердыми коммунальными отходами с соответствующими ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

10) Управляющая организация <данные изъяты>» наделена полномочиями по предоставлению интересов собственников помещений МКД по всем вопросам осуществления любых действий, необходимых для надлежащего обслуживания и эксплуатации многоквартирного дома (в том числе по заключению, изменению и расторжению от имени и за счет собственников помещений договоров на оказание жилищных услуг и коммунальных услуг) по согласованию с Советом МКД;

11) Утвержден порядок начисления оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общедомового имущества;

12) Утвержден порядок уведомления собственником помещений о принятых ими на общих собраниях решениях, о проведении внеочередных общих собраний собственников помещений, предоставления отчетов о выполнении договора путем размещения на доске объявлений в каждом подъезде;

13) Местом хранений копии протокола данного собрания собственников помещений и иных материалов утвержден: <адрес>.

В соответствии с указанным протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, реестром собственников помещений, общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 8 779,90 кв.м., количество принявших участие в общем собрании голосов – 5 625,85 кв.м., что соответствует 64,08 % от общего числа голосов.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО3, как собственник жилого помещения в указанном многоквартирным доме, оспаривает решение, принятое названным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, ссылаясь на то, что нарушена процедура по извещению о проведении собрания, учтены голоса граждан, которые не являются собственниками жилых помещений, что в свою очередь влечет за собой отсутствие необходимого кворума.

Рассматривая доводы истца о признании решений общего собрания недействительным, суд приходит к следующему.

Абзацем 2 п.108 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ).

По смыслу приведенных правовых норм бремя доказывания соблюдения порядка подготовки и проведения общего собрания, в том числе, включения в повестку дня конкретных вопросов, наличия на собрании кворума, возлагается на ответчика.

В силу ст. 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих. собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (в редакции, действующей на дату проведения общего собрания – 05.05.2025 года), (далее – Приказ № 44/пр) обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

б) копия текста сообщения о проведении общего собрания;

в) документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с ч.4 ст. 45, ч.2 и 3 ст. 47.1 ЖК РФ;

г) списки присутствующих и приглашенных лиц;

д) документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц;

е) документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные пп."а" п.13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные пп."б" п. 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания. К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

Согласно разъяснениям, содержащимися в п.108 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.

В п.109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п.4 ст. 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Из смысла вышеприведенных норм права следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

Поскольку закон связывает возможность судебного оспаривания решения общего собрания с наличием совокупности условий, отсутствие хотя бы одного из вышеперечисленных условий исключает признание судом решения общего собрания недействительным.

Следует отметить, что в соответствии с законом не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания собственников многоквартирного дома, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства собственников помещений в многоквартирном доме, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Из материалов дела следует, что сообщение о проведении голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, было размещено в подъезде № на доске объявлений, что подтверждается актом о размещении сообщений и приложенным к акту фотоматериалом (приложение № к протоколу № от 05.05.2025 года). Доказательств обратного истцом, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

В соответствии с предоставленной информацией на сайте <данные изъяты>, 13.03.2025 года составлено сообщение о проведении общего собрания собственников по адресу: <адрес> возле детской площадки, с указанием даты и времени проведения собрания.

В соответствии с пп.3 п.5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны, в том числе, дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.

Пунктом 1 ст. 47 ЖК РФ также предусмотрено, что решения общего собрания могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Из приведенных норм права следует, что сообщение о предстоящем собрании должно содержать указание на адрес, куда должны предоставляться письменные решения собственников по заочной части голосования.

Судом установлено, что в сообщениях о проведении общих собраний указаны дата и место проведения общего собрания собственником многоквартирного дома в форме очного голосования, сведения о времени и месте выдачи и приеме решений собственников по поставленным на голосование вопросам, а также сведения о том, где и в какое время собственники могу ознакомиться с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании.

Проанализировав содержание сообщений о предстоящем собрании, суд приходит к выводу, что оно соответствует вышеприведенным нормам права.

В силу п.1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Установлено, что в связи с отсутствием установленного ч.3 ст. 45 ЖК РФ кворума очная часть общего собрания от 23.03.2025 года не проводилась, в связи с чем решения приняты путем заочного голосования, что соответствует требования п.7 ст. 47 ЖК РФ.

Из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, от 05.05.2025 года следует, что прием решений собственников производился с 23.03.2025 года по 04.05.2025 года, согласно сообщению о проведении общего собрания, подсчёт произведен с учетом всех решений собственников, которые приняли участие в голосовании и выразили свою волю.

Количество лиц, участвующих при принятии решений, составило 64,08%, что свидетельствует о том, что собственники помещений в доме в достаточной мере были проинформированы о принимаемых решениях.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 05.05.2025 года, реестром собственников помещений, общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 8 779,90 кв.м., количество принявших участие в общем собрании голосов – 5 625,85 кв.м., что соответствует 64,08% от общего числа голосов.

Согласно п. 5 повестки дня сообщения о выборе управляющей компании МКД и расторжении договора с <данные изъяты> определено поставить на голосование вопрос об избрании организации, на которую будут возложены функции по управлению многоквартирным домом по адресу <адрес> Общество с ограниченной ответственностью <данные изъяты>, расторгнув договор управления многоквартирным домом № <адрес> с управляющей организацией <данные изъяты>.

В соответствии с п. 17. Приказа № 44/пр формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками "Разное", "Другие вопросы" или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.

Трактование Истцом требований, изложенных в п. 17 Приказа № 44/пр в своем видении является неверным, так как при голосовании у собственников помещений МКД данный вопрос не вызвал сложностей. Доказательств иного не представлено. Вопрос изложен предельно понятно, без двойного смысла и является единым по понятию и смыслу.

Довод Истца о том, что п. 6 повестки Протоколом № не предусмотрено место ознакомления договора управления МКД, судом отклоняется силу следующего:

Согласно сообщению о проведении внеочередного собрания собственников помещений, которое было размещено на официально доске подъезда № МКД № в <адрес>, указано, что с информацией и материалами, которые будут представлены на собрании, а также с проектом договора управления МКД можно ознакомится по указанному в сообщении адресу и времени ознакомления. Количество лиц, участвовавших при принятии решения 64,08%, само по себе свидетельствует о том, что собственники помещений в доме в достаточной мере были проинформированы о принимаемых решениях. Таким образом, наличие уведомления о проведении собрания подтверждается участием в общем собрании большого числа собственников дома, доводы истца о ненадлежащем уведомлении собственников помещений многоквартирного дома, не нашли своего подтверждения, а значит были достаточно осведомлены с информацией изложенной в сообщении от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе и о ознакомлении с договором управления МКД.

Довод Истца о том, что решение о наделении ФИО4 – собственника кв. № полномочиями по заключению договора управления должно приниматься квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД, основан на неправильном толковании норм материального права.

Согласно ч.1 ст. 44, ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов.

В соответствии с п.3 ч.8 ст. 161.1 ЖК РФ председатель совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом.

Для принятия данного решения исходя из положений ст. 46 ЖК РФ не требуется наличия квалифицированного большинства, учитывая, что в данном случае председатель совета многоквартирного дома не принимает какого-либо решения, а выступает в качестве представителя собственников помещений в МКД, которые наделили его полномочием по заключению договора управления многоквартирным домом на условиях, принятых на общем собрании собственников помещений в МКД.

Довод истца по п. № Протокола № от 05.05.2025 года судом отклоняется. Вопрос состоит из двух пунктов (№), где каждый пункт имеет свой сегмент и строку для голосования. Таким образом, по данному вопросу принято решение о приятии с той формулировкой, которая указана в решениях собственников, а именно, п. № принято «ЗА» количество голосов 5 421,80 кв.м, что является 61,75% от общего количества собственников МКД.

По вопросам №, № Протокола № от 05 мая 2025 года:

Общее количество голосов в МКД № в <адрес> составляет 8 779,90 м.кв, (жилые/нежилые), что составляет 100% голосов собственников МКД.

8 779,90/2= 4 389,95 кв.м., что составляет 50% голосов собственников МКД.

По вопросам № и № Протокола № проголосовали «ЗА» 5406,90 кв.м. и 5 231,50 кв.м. соответственно, что составляет 61,58% и 59,58% голосов собственников МКД.

Проверяя доводы истца о необходимости исключения из расчета решений собственников, не отвечающих требованиям законодательства по мотиву отсутствия согласия супруга на участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, наличие подписей иных лиц, не являющихся собственником жилого помещения, отсутствие документов, подтверждающих полномочия законных представителей собственника, принимавшего участие в голосовании, суд приходит к выводу о том, что при их исключении, кворум для принятия решений имелся, в связи с чем указанные нарушения нельзя признать существенными, влекущими недействительность принятых решений.

По изложенным мотивам доводы истца о нарушении положений ч.1 ст. 46 ЖК РФ, согласно которой подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания, несостоятельны, поскольку не могут повлечь признания принятых решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительными.

Следует отметить, что другие собственники помещений многоквартирного дома о нарушении своих прав не заявили, надлежащим образом были уведомлены о намерении истца обратиться в суд с настоящим иском, имели возможность присоединиться, но данным правом не воспользовались.

Кроме того, в обоснование иска ФИО3 указано, что договор управления многоквартирным домом может быть прекращен по инициативе собственников помещений в одностороннем порядке при условии невыполнения управляющей организацией условий договора, однако вопрос о неисполнении управляющей организацией условий договора не был включен в повестку дня общего собрания собственников многоквартирного дома, что является основанием для признания недействительным принятого решения в указанной части.

Указанные доводы основаны на неверном толковании норм материального права.

Статья 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Пункт 2 ст. 162 ЖК РФ определяет содержание обязанностей управляющей организации как услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказание коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в доме, осуществление иной деятельности, направленной на достижение целей управления домом.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом, иными законами или договором (ст. 450 ГК РФ).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 450.1 ГК РФ, предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно ч. 8 ст. 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

В соответствии с п.8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.

Таким образом, анализ совокупности норм законодательства с учетом характера и субъектного состава участников правоотношений не свидетельствует о том, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.

Исходя из положений ст. 46, 161, 162 ЖК РФ решение общего собрания собственников многоквартирного дома является основанием для изменения способа управления данным домом и смены управляющей компании. Односторонний отказ собственников жилых помещений в многоквартирном доме от исполнения договора с управляющей организацией (расторжение договора) не противоречит положениям ЖК РФ и ГК РФ.

При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что решения общего собрания собственников помещений, оформленные протоколом от 05.05.2025 года, являются законными, в связи с чем требования ФИО3 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 67, 98, 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО4 о признании недействительными решения и протокола № общего собрания собственников отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Дзержинский городской суд.

Судья: А.Э.Коннов

Копия верна:

Судья: А.Э.Коннов