55RS0003-01-2023-003122-78
Дело № 2-3148/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Ленинский районный суд г. Омска
в составе председательствующего судьи Кирьяш А.В.,
при секретаре Гугучкиной Т.В., при участии помощника судьи Лихановой М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 06 июля 2023 года дело по иску Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,
УСТАНОВИЛ:
Администрации Омского муниципального района Омской области обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени. В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Постановления администрации от 20.09.2011 №2443-п между истцом и ФИО1 от 26.09.2011 был заключен договор аренды № <данные изъяты> земельного участка. Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области. Арендатор принял в аренду сроком на три года земельный участок в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, из состава земель населенных пунктов для размещения застройки. Указанный земельный участок передан по акту приема –передачи. Согласно п.2.1 договора размер ежеквартальной платы за аренду исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка. Ответчик допустил просрочку уплаты арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 117 128,0 рублей за период с 01.01.2012 по 30.06.2023. Согласно п.7.2 договора арендатор допустивший нарушение срока оплаты уплачивает неустойку. Согласно расчета размер неустойки составил в сумме 1 864 779, 37 рублей за период со 02.04.2012 по 05.05.2023. Просили суд, взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № <данные изъяты> по арендной плате за период с 01.01.2012 по 30.06.2023 в сумме 117 128,0 рублей и пени за просрочку платежей в сумме 1 864 779, 37 рублей за период со 02.04.2012 по 05.05.2023 года.
Администрация Омского муниципального района Омской области в судебное заседание представителя не направили, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, требования поддержали, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще по адресу места жительства указанного истцом, отзыв относительно заявленных требований не представил, об отложении слушания дела не просил.
В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, включая оповещение о ходе судебного процесса посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правам и по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Учитывая указанные обстоятельства в своей совокупности, судом вынесено определение о рассмотрении дела по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.
Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 59-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского Кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу пункта 3 статьи 3 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее –ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.
При этом порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).
Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).
В соответствии с требованиями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на основании Постановления администрации от 20.09.2011 №2443-п между истцом и ФИО1 от 26.09.2011 был заключен договор аренды № <данные изъяты> земельного участка.
Договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Омской области.
Арендатор принял в аренду сроком на три года земельный участок в границах Магистрального сельского поселения Омского муниципального района Омской области, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> из состава земель населенных пунктов для размещения застройки. Указанный земельный участок передан по акту приема –передачи. Согласно п.2.1 договора размер ежеквартальной платы за аренду исчисляется исходя из кадастровой стоимости земельного участка.
Согласно пункту 2 статьи 424 Гражданского кодекса РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Согласно, правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не вправе применять другой размер арендной платы.
Поэтому независимо от предусмотренного договором механизм изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.
Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы: за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.
Ответчик допустил просрочку уплаты арендной платы, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 117 128,0 рублей за период с 01.01.2012 по 30.06.2023.
Таким образом, с учётом всего вышеизложенного и в соответствии с приведёнными расчётами суд приходит к выводу о том, что общий размер арендной платы, которую должна была уплатить ответчик ФИО1 за пользование земельным участком в сумме 117 128,0 рублей за период с 01.01.2012 по 30.06.2023.
В силу положений ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Согласно п.7.2 договора арендатор допустивший нарушение срока оплаты уплачивает неустойку. Согласно, расчета размер неустойки составил в сумме 1 864 779, 37 рублей за период со 02.04.2012 по 05.05.2023.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным взыскать с ответчика размер пени в сумме 1 864 779, 37 рублей за период со 02.04.2012 по 05.05.2023.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанные с рассмотрением дела.
Согласно ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела в суде относятся расходы по оплате услуг эксперта, представителя и иные расходы, признанные судом необходимыми.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Соответственно с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 18 105,00 рублей с учетом удовлетворения заявленных исковых требований департамента имущественных отношений.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Администрации Омского муниципального района Омской области к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Омского муниципального района Омской области задолженность по договору аренды № <данные изъяты> земельного участка в сумме 117 128,0 рублей за период с 01.01.2012 по 30.06.2023, пени в сумме 1 864 779, 37 рублей за период со 02.04.2012 по 05.05.2023 года, всего в сумме 1 981 907 (один миллион девятьсот восемьдесят одну тысячу девятьсот семь) рублей 37 копейка.
Взыскать с ФИО1 госпошлину в местный бюджет в размере 18 105,00 рублей.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г. Омска по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отмене в удовлетворении этого заявления. Апелляционная жалоба не может содержать требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции. Ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в указанной жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.алования судебного постановления до дня его вступления в законную силу.
Судья А.В.Кирьяш
Решение в окончательной форме изготовлено 07.07.2023 года
Судья А.В.Кирьяш