Решение по делу № 2-3090/2022 от 25.11.2022 - о признании жилого дома блокированной застройкой, выделении доли в натуре, разделе земельного участка, признании права собственности.

Октябрьский районный суд г. Новосибирска (Новосибирская область)

Категория дела О признании жилого дома блокированной застройкой Гражданское Отклонено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец в судебном заседании доводы иска поддержал. Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, учитывая изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истцу в полном объеме.

Резолютивная частьитоговое решение суда

В удовлетворении исковых требований <ФИО>- отказать в полном объеме.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-3090/2022

УИД:

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Поздняковой А.В.

С участием помощника судьи Мухаревой Н.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО3 к ФИО1, ФИО2, мэрии <адрес> о признании жилого дома блокированной застройкой, выделении доли в натуре, разделе земельного участка, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ул. К.Л., <адрес>, жилым домом блокированной застройки; выделить в натуре доли участников долевой собственности жилого дома по адресу: <адрес>, ул. К.Л., <адрес>, согласно Технического заключения ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» 137-21-ТЗ.ЖД от 2021 года и признать за ФИО3 право собственности на жилой блок № со следующим набором помещений: жилая комната площадью 14,9кв.м., санузел площадью 0,6кв.м., жилая комната площадью 6,8кв.м., итого общая площадь 22,3кв.м; разделить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> в соответствии со схемой раздела земельного участка, подготовленной кадастровым инженером ФИО4 и признать за ФИО3 право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, ул. К.Л., <адрес>, общей площадью 164кв.м. согласно схеме.

В обоснование исковых требований, указано, что ФИО3 принадлежит 1/4 доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ФИО5, <адрес>.

Жилой дом по адресу: <адрес>,ФИО5, <адрес> имеет следующий набор помещений: жилая комната № площадью 14,5кв.м., жилая комната № площадью 9,2кв.м., кухня № площадью 4,7кв.м., жилая комната № площадью 15,2кв.м., кухня № площадью 6,3кв.м., жилая комната № площадью 6,8кв.м.

В соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом, в пользовании ФИО2, которой принадлежит 1/2доля в праве собственности на жилой дом, находятся комната № площадью 15,2кв.м..кухня № площадью 6,3кв.м.и комната № площадью 6,8кв.м.; в пользовании ФИО1, которой принадлежит 1/4доля в праве собственности на жилой дом, находится комната № площадью 14,5кв.м.,; в пользовании ФИО3 находится кухня № площадью 4,7кв.м.и комната № площадью 9,2кв.м.., а также тамбур шириной 1,70м и длиной 4,60м.

В 2021 году в части объема холодного пристроя выполнено внутреннее утепление наружных стен и устройство жилых помещений, объединенных с помещениями №№,3 в общий блок; в помещении № на месте одного из оконных проемов произведено устройство дверного проема с выходом непосредственно наружу; произведена разборка легкой каркасной перегородки между помещениями № и №, произведена разборка ранее существовавшей отопительной печи и дымохода в помещении 3; площадь образованного жилого помещения составляет 14,9 кв.м.; произведена замена конструкций внутренней стены между помещениями №№- на существующем фундаменте выполнена стена из бруса сечением 100 +150 с утеплением ( звукоизоляцией) минераловатными плитами толщиной 50 мм и обшивкой ГПК со стороны помещений №№,3; в помещении № на месте ранее существовавшего оконнного проема с восточной стороны произведено устройство дверного проема с выходом непосредственно наружу; дверной проем между помещениями № и № заложен, к помещению № возведен холодный пристрой.

Земельный участок площадью с кадастровым номером <данные изъяты> на котором расположен вышеуказанный дом имеет площадь 655кв.м.и в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком ФИО2 пользуется участком <данные изъяты> :ЗУ1 площадью 279кв.м., ФИО3 пользуется участком <данные изъяты> площадью 164кв.м. ; ФИО1 пользуется участком <данные изъяты> площадью 212кв.м.(Схема пользования земельным участком прилагается).

В соответствии со ст.49 Градостроительного кодекса РФ(далее ГрК РФ) под жилым домом блокированной застройки понимается жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с правилами землепользования и застройки <адрес> и картой градостроительного зонирования, вышеуказанный земельный участок находится в территориальной зоне Ж1.1. В соответствии со ст.36 Правил, к условно- разрешенным видам использования земельного участка относится размещение жилых домов блокированной застройки. При этом, в соответствии с пп.1 П2.1 ст.36 Правил, предельный размер земельного участка с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», минимальный-, 012га на один блок, максимальный- 0.045га на один блок. Кадастровым инженером ФИО4 была подготовлена схема раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Согласно техническому заключению ООО «Тектоника» 137-21-ТЗ.ЖД жилой дом по адресу: <адрес>, ул. К.Л. <адрес>, состоит из трех частей, каждая из которых имеет непосредственный выход на свой земельный участок, те. в соответствии с п. 1.1 г Приложения Б СП 54.13330.2011 «Дома жилые многоквартирные» (актуализированная редакция СНиП 32-02-2003) здание можно отнести к домам жилым блокированным, состоящим из трех автономных жилых блоков. Жилые блоки имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним инженерным сетям (раздельные системы электроснабжения, холодного водоснабжения, газоснабжения, отопления и канализации), не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов.

Блок №- помещения №№ общей площадью 28,3кв.м.(две жилые комнаты 15,2кв.м,6,8кв.м., кухня 6,3кв.м.), вход через холодный пристрой;

Блок №- помещения №№,3 и реконструированная часть холодного пристроя- помещения общей площадью 22,3кв.м., используемые в качестве жилой комнаты 14,9кв.м..санузла 0,6кв.м., кухни 6,8кв.м.( помещение кухни имеет естественное освещение чрез дверной блок из ПВХ профиля с двойным стеклопакетом), входы осуществляются непосредственно снаружи с южной стороны и через холодный тамбур с северной стороны здания. Блок №- помещение № площадью 14,5кв.м, используемое в качестве жилой комнаты с кухонной зоной, вход непосредственно снаружи с восточной стороны здания.

Согласно п.1 статьи 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст.288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом; при этом участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с ч.2 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», в соответствии с п.3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности(например коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в использовании и т.п.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч.2 п.4 ст.252 Кодекса, не исключает право участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. При разрешении данного требования необходимо учитывать фактически сложившейся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей долевой собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Истец в судебном заседании доводы иска поддержал.

Представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ФИО3 принадлежит 1/4 доля в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, ФИО5, <адрес>.

Земельный участок площадью с кадастровым номером <данные изъяты>, на котором расположен вышеуказанный дом имеет площадь 655кв.м.и в соответствии со сложившимся порядком пользования земельным участком ФИО2 пользуется участком <данные изъяты> площадью 279кв.м., ФИО3 пользуется участком <данные изъяты> площадью 164кв.м. ; ФИО1 пользуется участком <данные изъяты> площадью 212кв.м.(Схема пользования земельным участком прилагается).

Блок №- помещения №№ общей площадью 28,3кв.м.(две жилые комнаты 15,2кв.м,6,8кв.м., кухня 6,3кв.м.), вход через холодный пристрой.

Из искового заявления и пояснений следует, что ФИО3 мотивирует свои требования тем, что является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул.К. Либнехта, 119 на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>

Категория данного земельного участка : земля населенных пунктов- для эксплуатации жилого дома ( Ж-1).

Дома блокированной застройки не относятся к видам разрешенного использования данного земельного участка.

Данный земельный участок предназначен для постройки и эксплуатации индивидуального жилого дома.

В соответствии с этим, земельный участок с кадастровым номером используется не по назначению.

В силу п.5 ч.1 Земельного Кодекса единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следует судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Жилым домом признается индивидуально- определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в таком здании.

По смыслу п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса РФ под жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену ( общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования ( жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 16 Жилого Кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится часть жилого помещения. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Ч. 7 ст. 41 Закона о регистрации установлено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) не допускаются.

Однако, ч. 2 ст. 49 Градостроительного Кодекса РФ предусматривает такой вид объектов капитального строительства как жилые дома блокированной застройки. Это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти. При этом каждый из них предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Кроме того, пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного Кодекса РФ определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

В порядке ст. 56-57 ГПК РФ истцом суду не представлено допустимых и достоверных доказательств того, что после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и покупки квартиры в нем истцом указанный дом либо помещения в нем претерпевали изменения, перепланировку, реконструкцию, а также доказательств того, что в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, проводились кадастровые работы по формированию отдельных земельных участков под блоками дома блокированной застройки.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как указано в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. постановлением Правительства Российской Федерации от /дата/ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно положениям ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3- отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом мотивированного решения.

Судья Позднякова А.В.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →