Решение по делу № 2-155/2023 от 23.05.2023

Категория дела О расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды, пени Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Администрация Сатинского сельсовета <адрес> обратилась в суд с иском к <ФИО> М.С. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка в сумме 59123,54 руб.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Вместе с тем, в нарушение условий Договора <ФИО> в период с <дата> по настоящее время не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендных платежей. За данный период <ФИО> не было внесено ни одного

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от <дата>, заключенный между Администрацией Сатинского сельсовета <адрес> и <ФИО>.

Дело №

УИД №RS0№-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 г. <адрес>

Сампурский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Байрак А.В.,

при секретаре Бобрак М.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Сатинского сельсовета <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сатинского сельсовета <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО3 М.С. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка в сумме 59123,54 руб.

Исковое заявление мотивировано следующим.

Между Администрацией Сатинского сельсовета <адрес>, являющейся арендодателем (далее по тексту - Истец), и ФИО1, являющимся арендатором (далее по тексту - ФИО3), был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту - договор).

В соответствии с п. 1.2 Договора - настоящий договор заключен сроком на 49 (сорок девять) лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По заключенному договору Истец предоставил ФИО3 в аренду:

- земельный участок площадью 248749 кв.м с кадастровым номером 68:17:0000000:9954, местоположение: <адрес>, Сатинский сельсовет категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование.

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (копия прилагается) Истец передал ФИО3, а ФИО3 принял без претензий земельный участок площадью 248749 кв.м с кадастровым номером 68:17:0000000:9954, местоположение: <адрес>, Сатинский сельсовет категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование.

Согласно Выписке из ЕГРН указанный выше договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 68:17:0000000:995-68/109/2021-2.

Передача Истцом арендованного имущества подтверждается Актом приема?передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, данный акт подписан сторонами без Претензий.

Согласно п. 2.2. Договора арендная плата на момент заключения договора составляла 27275,33 руб. в год.

В соответствии с п.п. 2.3, 3.4.4 Договора - ФИО3 обязался своевременно, ежемесячно вносить арендную плату не позднее 25 числа месяца, за который производится оплата.

Согласно п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Вместе с тем, в нарушение условий Договора ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендных платежей. За данный период ФИО3 не было внесено ни одного платежа по указанному договору аренды.

При заключении договора Истец рассчитывал на получение дохода в виде ежемесячных арендных платежей, но ФИО3 в нарушение условий Договора не вносит арендную плату и тем самым лишает Истца законного дохода.

Истцом в адрес ФИО3 неоднократно направлялись претензионные письма, в которых ему предлагалось погасить задолженность по арендной плате и расторгнуть настоящий Договор в добровольном порядке. (исх. № от 25.03.2022г., исх. № ДД.ММ.ГГГГ)

Однако, данные письма были возвращены в адрес Истца с отметкой «Неудачная попытка вручения», о чем свидетельствует приложенный к настоящему исковому заявлению Отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 3934307700699.

Согласно п. 3.4.7 Договора - В случае изменения адреса и иных реквизитов Арендатор обязан в недельный срок направить Арендодателю уведомление об этом.

Данного рода уведомление в адрес Истца не поступало.

Также в адрес истца не поступало никаких уведомлений об отказе исполнения договора в соответствии с п. 3.3.4 Договора.

Однако, несмотря на все указанные выше обстоятельства, на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензионное письмо Истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы ФИО3 не исполнено. Согласно п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Общая сумма задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 64082 (шестьдесят четыре тысячи восемьдесят два) руб. 24 коп.

Соответственно, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 3.1.2 Договора предусмотрено, что арендодатель имеет право расторгнуть Договор в порядке и случаях предусмотренных законодательством.

Факт направления Истцом требования о расторжении договора аренды и неполучении ответа от ФИО3 на данное требование подтверждается письмами Истца исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, исх. № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.5 Договора - В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки платежа в размере 1/300 действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка РФ от неуплаченной в срок суммы

То есть, общая сумма задолженности составляет - 64082 (шестьдесят четыре тысячи восемьдесят два) руб. 24 коп., а общая сумма начисленной пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 496 (четыреста девяносто шесть) руб. 30 коп.

В связи с тем, что ФИО3 был уплачен задаток в размере 5455 (пять тысяч четыреста пятьдесят пять) руб. сумму основного долго следует уменьшить на данную сумму. То есть основной долг составляет 58627 (пятьдесят восемь тысяч шестьсот двадцать семь) руб. 24 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 165.1, 307, 309, 310, 314, 330, 393, 420, 421, 423, 450, 452, 606, 610, 614, 619 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 65,22 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 3, 39, 131, 132 ГПК РФ, истец просит:

1. Расторгнуть Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Сатинского сельсовета <адрес> и ФИО1.

2. Обязать ФИО3 ФИО1 в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить и передать Истцу? Администрации <адрес> (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) по акту приема-передачи земельный участок площадью 248749 кв.м с кадастровым номером 68:17:0000000:9954, местоположение: <адрес>, Сатинский сельсовет категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование.

3. Взыскать с ФИО3 ФИО1 в пользу Истца? Администрации <адрес> (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58627 (пятьдесят восемь тысяч шестьсот двадцать семь) руб. 24 коп.

4. Взыскать с ФИО3 ФИО1 в пользу Истца-Администрации <адрес> (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) пеню по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 496 (четыреста девяносто шесть) руб. 30 коп.

5. Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель истца Администрации Сатинского сельсовета <адрес> не явился, согласно письменному заявлению заместителя главы администрации ФИО2 – просит рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, согласно письменному заявлению – просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, согласно письменному заявлению – просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

ФИО3 М.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом, заказная почтовая корреспонденция с судебными извещениями, направленная по месту регистрации ФИО3, возвращена в суд с пометкой «отсутствие адресата».

По смыслу п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ»).

В соответствии со ст.118 ГПК РФ суд считает ФИО3 извещенным о времени и месте судебного заседания.

Согласно положениям ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО3 М.С.

В силу действующего законодательства (ст.9 ГК РФ) лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий уклонения от состязательности (непредставление доказательств, неявка в судебное заседание), поскольку это может повлечь принятие решения только по доказательствам, представленным другими лицами.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (ст.421 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.65 Земельного Кодекса РФ любое использование земли в РФ является платным. Формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу ст.423 ГК РФ договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст. 610 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между Администрацией Сатинского сельсовета <адрес>, являющейся арендодателем, и ФИО1, являющимся арендатором, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

По заключенному договору истец предоставил ФИО3 в аренду:

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ФИО3, а ФИО3 принял без претензий земельный участок площадью 248749 кв.м с кадастровым номером 68:17:0000000:9954, местоположение: <адрес>, Сатинский сельсовет категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование.

Передача истцом арендованного имущества подтверждается Актом приема?передачи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, данный акт подписан сторонами без претензий.

Согласно п. 2.2. Договора арендная плата на момент заключения договора составляла 27275,33 руб. в год.

Вместе с тем, в нарушение условий договора ФИО3 в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендных платежей. За данный период ФИО3 не было внесено ни одного платежа по указанному договору аренды.

Однако, данные письма были возвращены в адрес истца с отметкой «Неудачная попытка вручения», о чем свидетельствует отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 3934307700699.

Согласно п. 3.4.7 Договора - в случае изменения адреса и иных реквизитов Арендатор обязан в недельный срок направить Арендодателю уведомление об этом.

Такого рода уведомление в адрес истца не поступало.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени ответ на претензионное письмо истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы ФИО3 не исполнено.

Согласно представленному истцом расчету общая сумма задолженности по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 64082 (шестьдесят четыре тысячи восемьдесят два) руб. 24 коп.

В пункте 2 статьи 450 ГК РФ указано, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктами 1,2 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Факт направления истцом требования о расторжении договора аренды и неполучении ответа от ФИО3 на данное требование подтверждается письмами истца.

Согласно п. 2.5 Договора - в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает пеню за каждый день просрочки платежа в размере 1/300 действующей на дату уплаты пеней ставки рефинансирования Центрального банка РФ от неуплаченной в срок суммы

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан

уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Представленный стороной истца расчет, содержащий суммы, периоды и подтверждающие образование задолженности математические действия, проверен судом, согласуется с условиями договора.

ФИО3 расчет задолженности, представленный истцом, не опровергнут, контррасчет не представлен, каких-либо доказательств, опровергающих правильность начисления суммы задолженности и пени по договору, ФИО3 в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено.

Доказательств того, что обязательства по оплате за аренду земельного участка исполнены надлежащим образом, ФИО3 суду не представил.

Таким образом, учитывая, что ФИО3 исковые требования не оспорены, не опровергнут факт заключения договора аренды земельного участка, факт получения в аренду земельного участка по договору, факт наличия задолженности и пени по договору, суд при вынесении решения исходит из доказательств, представленных истцом, считая возможным удовлетворить в полном объеме исковые требования Администрации Сатинского сельсовета <адрес>.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, запись в ЕГРН о регистрации договора аренды земельного участка, заключенного между истцом и ФИО3, подлежит погашению.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ФИО3, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Принимая во внимание, что согласно ст. 333.36 ч.1 п.19 НК РФ, государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ФИО3, освобождаются от уплаты государственной пошлины, суд полагает необходимым взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 1973,71 руб. с ФИО3 М.С.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией Сатинского сельсовета <адрес> и ФИО1.

2. Обязать ФИО1 в десятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу освободить и передать Администрации <адрес> (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) по акту приема-передачи земельный участок площадью 248749 кв.м с кадастровым номером 68:17:0000000:9954, местоположение: <адрес>, Сатинский сельсовет категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование.

3. Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 58627 (пятьдесят восемь тысяч шестьсот двадцать семь) руб. 24 коп.

4. Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации <адрес> (ИНН: <***>; ОГРН: <***>) пеню по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 496 (четыреста девяносто шесть) руб. 30 коп.

5. Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1973,71 руб.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через суд, принявший решение.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись А.В. Байрак