Дело № 2-262/2022

(55RS0021-01-2022-000430-06)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево 02.08.2022

Муромцевский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Мешаловой С.С.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Жеребцовой Л.А.,

при секретаре Фроловой Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на земельные участки,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО1 с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что 01.10.2021 года между ней и ответчиком ФИО2 были заключены договоры купли-продажи: ? доли земельного участка, с кадастровым номером № ..., 1/44 доли земельного участка с кадастровым номером № ..., 1/118 доли земельного участка с кадастровым номером № .... Стоимость приобретенных долей земельных участков составила 75 000,00 рублей, указанная сумма была передана ответчику, о чем составлена расписка. Однако переход права собственности от ответчика к истцу, не состоялся. Ответчик отказывается явиться на регистрацию сделки, на связь с истцом не выходит. В настоящее время ФИО1 открыто владеет земельными участками в размере приобретенных долей, несет бремя содержания. Просила признать за ней право общей долевой собственности на 1/44 долю земельного участка с кадастровым номером № ..., на 1/44 долю земельного участка с кадастровым номером № ..., на 1/118 долю земельного участка с кадастровым номером № ....

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, о дне слушания дела была извещена надлежащим образом, в заявлении от 13.07.2022 (л.д. 193), просила о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В судебном заседании ответчик ФИО2 участия не принимала, надлежаще извещена о слушании дела, о причинах своей неявки суд не уведомила, возражений по иску не представила (л.д. 215).

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, третье лицо ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, надлежаще извещены о слушании дела.

Судом определено рассматривать дело в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 420 ГК РФ, определяется, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

При этом в силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из положений норм ст.ст. 209, 420, 421 ГК РФ, для отчуждения имущества по договору купли-продажи необходима воля собственника.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., являлась собственником:

- 1/44 доли земельного участка с кадастровым номером № ..., по адресу: ..., общей площадью 890845 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства (л.д. 28-44);

- 1/44 доли земельного участка с кадастровым номером № ..., по адресу: ..., общей площадью 826971 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства (л.д. 45-61);

- 1/118 доли земельного участка с кадастровым номером № ..., по адресу: ..., общей площадью 7787989 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования – для ведения сельскохозяйственного производства (л.д. 62-).

На основании договора купли-продажи земельного участка от 01.10.2021, ФИО2 как собственник произвела продажу 1/44 доли земельного участка с кадастровым номером № ..., по адресу: Омская область, Муромцевский район, Артынское сельское поселение, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., договорная цена имущества составила 25 000 рублей 00 копеек (л.д. 185-186).

На основании договора купли-продажи земельного участка от 01.10.2021, ФИО2 как собственник произвела продажу 1/44 доли земельного участка с кадастровым номером № ..., по адресу: Омская область, Муромцевский район, Артынское сельское поселение, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., договорная цена имущества составила 25 000 рублей 00 копеек (л.д. 186 оборотная сторона -187).

На основании договора купли-продажи земельного участка от 01.10.2021, ФИО2 как собственник произвела продажу 1/118 доли земельного участка с кадастровым номером № ..., по адресу: Омская область, Муромцевский район, Артынское сельское поселение, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., договорная цена имущества составила 25 000 рублей 00 копеек (л.д. 188-189).

Согласно расписки от 01.10.2021, денежные средства во исполнение договоров купли-продажи от 01.1.2021 г. в размере 75 000 рублей 00 копеек, получены ФИО2 (л.д. 190).

Согласно выпискам из ЕГРН (л.д. 28-61), ограничение прав и обременение земельных участков с кадастровыми номерами № ..., № ..., не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д. 62-172), в отношении 1/118 доли земельного участка с кадастровым номером 55:14:210104:91, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости, в пользу ФИО3, на срок с 28.12.2011 по 28.12.2021.

Согласно нотариальной доверенности от 14.09.2021, удостоверенной нотариусом нотариального округа г. Омска, ФИО4, ФИО2 уполномочила ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., представлять ее интересы в организациях и учреждениях любой формы собственности Муромцевского муниципального района Омской области, в том числе в сельской (поселковой) районной Администрациях Муромцевского муниципального района Омской области по вопросу получения причитающихся ей дивидендов в денежном эквиваленте либо натуральной оплатой за пользование принадлежащими ей долями в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, расположенный в северо-восточной части кадастрового квартала (л.д. 191 оборотная сторона).

Согласно договору аренды земельного участка от 25.09.2007 г., ФИО2 и КФХ ИП ФИО3, заключили договор аренды земельного участка, расположенного на территории Артынского сельского поселения, сроком на 5 лет, с 20.12.2007 по 20.12.2012, арендная плата составила в виде натуральной оплаты в размере 4 центнера зерна (л.д. 207).

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.ст. 550, 551, 558 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки установлены ст. 165 ГК РФ, согласно которой, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Также надлежит отметить, что существуют особенности совершения сделок с долями в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

На основании ст. 12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101 –ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

В данном случае ФИО2 продала свои доли в праве общей долевой собственности на земельные участки ФИО1, которая также является участником долевой собственности на указанные участки, а соответственно в силу вышеуказанного Закона выделения земельного участка в счет доли не требовалось, также не требовалась извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю участнику общей долевой собственности.

Таким образом, из представленных документов следует, что между истцом и продавцом достигнуто соглашение по всем существенным условиям договоров купли-продажи от 01.10.2021. Обязательства по сделке сторонами исполнены: истцу переданы доли земельных участков, истцом переданы денежные средства продавцу в соответствии с условиями договоров. При заключении указанных договоров претензий друг к другу стороны не имели. Тем не менее, произвести государственную регистрацию сделки в досудебном порядке, без участия продавца, не представляется возможным.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать договоры купли-продажи долей земельных участков, состоявшимся, в связи с чем, признать за истцом право общей долевой собственности на указанные земельные участки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/44 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № ..., общей площадью 890845 кв. м.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/44 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № ..., общей площадью 826971 кв. м.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/118 долю в праве на земельный участок с кадастровым номером № ...91, общей площадью 7787989 кв. м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.С. Мешалова