Дело № 2-1113/2025

64RS0043-01-2025-001028-70

Решение

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Рябихина М.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Федотовым А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного Кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

кредитный потребительский кооператив «Фонд ипотечного Кредитования» (далее по тексту – КПК «Фонд ипотечного Кредитования») обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что 06 июня 2024 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № (в виде договора займа под залог недвижимости). По условиям кредитного договора Кредитор предоставил ответчику займ в сумме 1 575 000 руб. под 16.9 % годовых, сроком на 120 месяцев. Согласно п. 12 Договора, цель получение займа – погашение задолженности и закрытие кредитных договоров. В соответствии с п. 7 Договора ежемесячный регулярный платеж составляет 27 273 руб. 41 коп. Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим – 27 273 руб. 50 коп. Помимо указанных платежей заемщик платит членские взносы, состоящие из двух частей - единовременного членского взноса в размере 140 000 руб., а также переменного членского взноса в размере 16% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Исходя из п. 17 Договора дата ежемесячного регулярного платежа определяется исходя из даты выдачи займа и является календарной датой выдачи суммы займа или его первой части. Первый платеж по графику в целях погашения Договора займа должен быть осуществлен не позднее одного месяца с даты выдачи суммы займа или его первой части. Согласно п. 11 договора займа №, а так же на основании договора залога №, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: квартира, площадь 33.2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Кредитор исполнил обязательства по передаче суммы займа в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

Вместе с тем, ответчик, нарушая условия Договора займа, своевременно не исполнял обязательства в части возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование деньгами и уплаты пеней.

По состоянию на 04 декабря 2024 года у Заемщика образовалась задолженность в размере 37 942 руб. 53 коп., в связи с чем, на основании ст. 811 ГК РФ, п. 1 раздела 6 Общих условий договора займа, Кредитор направил в адрес ответчика требование о досрочном возврате суммы займа, уплате процентов, членских взносов, однако данное требование удовлетворено не было.

По состоянию на 13 февраля 2025 года Просроченная задолженность по договору составляет 1 670 501 руб. 78 коп., из которых: 1 523 928 руб. 07 коп. – основной долг; 6 206 руб. 16 коп. - проценты; 89 235 руб. 63 коп. – задолженность по уплате переменного членского взноса; 51 131 руб. 92 коп. – неустойка.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по Договору займа № от 06 июня 2024 года в размере: задолженность по основному долгу - 1 523 928 руб. 07 коп., задолженность по уплате процентов по состоянию на 13 февраля 2025 года - 6 206 руб. 16 коп., неустойка по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на 13 февраля 2025 года - 48 305 руб. 26 коп., проценты с 14 февраля 2025 года на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9% годовых по момент фактического исполнения обязательства, неустойку с 14 февраля 2025 года на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,043% в день до момента фактического исполнения обязательства, задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на 13 февраля 2025 года – 89 235 руб. 63 коп., неустойку, начисленную на просроченную задолженность по оплате членского взноса по состоянию на 13 февраля 2025 года – 2 826 руб. 66 коп., переменный членский взнос с 14 февраля 2025 года на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу по момент фактического исполнения обязательства, неустойку с 14 февраля 2025 года на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины – 31 705 руб., расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога – 20 000 руб., расходы по оплате услуг по оценке – 2 500 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, площадью 33.2 кв.м., кадастровый №, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, определив начальную продажную стоимость в размере 2 686 400 руб.

Представитель истца КПК «Фонд Ипотечного Кредитования», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, через канцелярию Волжского районного суда г. Саратова от представителя ответчика ФИО1 – ФИО2 поступило заявление о рассмотрении в отсутствие.

Суд, с учетом положений ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п. 2 и 3 ст.434 ГК РФ.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствие с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к займу.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, 06 июня 2024 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № (в виде договора займа под залог недвижимости). По условиям кредитного договора Кредитор предоставил ответчику займ в сумме 1 575 000 руб. под 16.9 % годовых, сроком на 120 месяцев.

Согласно п. 12 Договора, цель получения займа – погашение задолженности и закрытие кредитных договоров.

В соответствии с п. 7 Договора ежемесячный регулярный платеж составляет 27 273 руб. 41 коп. Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим – 27 273 руб. 50 коп. Помимо указанных платежей заемщик платит членские взносы, состоящие из двух частей - единовременного членского взноса в размере 140 000 руб., а также переменного членского взноса в размере 16% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа.

Исходя из п. 17 Договора дата ежемесячного регулярного платежа определяется исходя из даты выдачи займа и является календарной датой выдачи суммы займа или его первой части. Первый платеж по графику в целях погашения Договора займа должен быть осуществлен не позднее одного месяца с даты выдачи суммы займа или его первой части.

Согласно п. 11 договора займа №, а так же на основании договора залога №, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является: квартира, площадь 33.2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, принадлежащая Залогодателю на праве собственности. Кредитор исполнил обязательства по передаче суммы займа в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями.

В соответствии с п. 7 ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 18.07.2009 № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» членский взнос - денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

Порядок уплаты членских взносов предусмотрен разделом 4 Устава КПК «Фонд Ипотечного Кредитования».

В соответствии с п. 7 Договора ежемесячный регулярный платеж составляет 27 273 руб. 41 коп. Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим – 27 273 руб. 50 коп. Помимо указанных платежей заемщик платит членские взносы, состоящие из двух частей - единовременного членского взноса в размере 140 000 руб., а также переменного членского взноса в размере 16% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. В случае отсутствия у Заемщика задолженностей по оплате текущих платежей и подтверждения Заемщиком целевого использования Займа начисленный переменный членский взнос списывается и не подлежит уплате. Однако в случае неисполнения Заемщиком обязанностей по внесению ежемесячных платежей по займу в срок, установленный договором и допущения просрочки по оплате ежемесячного платежа по займу и пени и/или отсутствия подтверждения Заемщиком целевого использования займа, начиная с четвертого календарного дня, следующего после даты оплаты образования просрочки или следующего после истечения срока для подтверждения Заемщиком целевого использования займа, списание переменного членского взноса не осуществляется, и начисленный переменный членский взнос подлежит уплате вплоть до момента погашения заемщиком просроченной задолженности и пени в полном объеме, а также подтверждения целевого использования займа.

Как следует из материалов дела заемщик, принятые на себя обязательства по договору займа, не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность.

По состоянию на 13 февраля 2025 года общая сумма задолженности составляет 1 670 501 руб. 78 коп., из которых: 1 523 928 руб. 07 коп. – основной долг; 6 206 руб. 16 коп. - проценты; 89 235 руб. 63 коп. – задолженность по уплате переменного членского взноса; 51 131 руб. 92 коп. – неустойка.

Контррасчёт, опровергающий расчет истца, ответчиком не представлен.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчика обязательств по возврату долга и уплаты процентов, истец направил ответчикам требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Указанное требование ответчиком проигнорировано.

Принимая во внимание, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору, с учетом приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.).

Учитывая период задолженности, размер остатка основного долга и уплаченную по договору сумму кредита, период непрерывного неисполнения заемщиком своих обязательств по договору, принцип соразмерности пени последствиям неисполнения обязательства, суд не находит оснований для снижения размера неустойки.

В соответствии с п. 12 Индивидуальных условий займа в случае нарушения сроков платежа, установленных договором, Заемщик выплачивает Кредитору пени в размере 1/366 от размера Ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора займа, от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Представленный истцом расчет Суд находит верным, подлежащая взысканию неустойка с учетом предмета договора и периода просрочки соразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.В соответствии с п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

По смыслу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Предусмотренных п. 1 ст. 352 ГК РФ, обстоятельств, при наличии которых залог прекращается судом, не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Согласно п. 2 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Судом установлено, что допущенное ответчиком нарушение обязательства является существенным, так как внесение предусмотренных договором ежемесячных платежей не осуществляется надлежащим образом в течение длительного времени.

С целью определения рыночной стоимости заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, площадью 33.2 кв.м., кадастровый №, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, истцом проведена оценка вышеуказанного жилого помещения.

Согласно отчету об оценке <адрес> от 18 февраля 2025 года рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, площадью 33.2 кв.м., кадастровый № на дату отчета составляет 3 357 908 руб.

Допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства суд считает значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге, период просрочки исполнения обязательств, обеспеченных залогом, составляет более чем три месяца.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на имущество, переданное в залог, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, площадью 33.2 кв.м., кадастровый №.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные п. 3 ст. 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в п. 1 ст. 62.1 настоящего Федерального закона.

Ранее, в судебном заседании 20 марта 2025 года ответчик ФИО1 выражал несогласие оценкой квартиры, указанной в исковым заявлении. Вместе с тем, не смотря на разъяснения судом о праве заявить ходатайство о назначении судебной экспертизы, ответчик данным правом не воспользовался. На основании изложенного, суд принимает решение на основании имеющихся в деле доказательств.

В связи с изложенным суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость имущества - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, площадью 33.2 кв.м., кадастровый № на основании отчета об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом положений подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», то есть в размере, равном 80% от рыночной стоимости, а именно в размере 2 686 400 руб.;

Определить способ реализации имущества, переданного в залог, в виде продажи с публичных торгов.

На основании изложенного имеются основания для обращения взыскания на предмет ипотеки - вышеуказанную квартиру с установлением следующих обстоятельств в силу требований ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»:

- сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества: задолженность по кредитному договору в размере 1 670 501 руб. 78 коп.;

- наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя: квартира расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>, площадью 33.2 кв.м., кадастровый №;

- способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание: продажа с публичных торгов; начальная продажная цена - 2 686 400 руб.

Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество суд не усматривает.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и вздержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая данные положения закона, удовлетворение судом заявленных исковых требований в полном объеме, наличие доказательств понесенных истцом судебных расходов, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 51 705 руб., а также расходы по оплате услуг по оценке в размере 2 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление кредитного потребительского кооператива «Фонд ипотечного Кредитования» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт иные данные) в пользу потребительского кооператива «Фонд ипотечного Кредитования» (ИНН иные данные) задолженность по кредитному договору № в размере: задолженность по основному долгу - 1 523 928 руб. 07 коп., задолженность по уплате процентов по состоянию на 13 февраля 2025 года - 6 206 руб. 16 коп., неустойку по просроченным основному долгу и процентам по состоянию на 13 февраля 2025 года - 48 305 руб. 26 коп., проценты с 14 февраля 2025 года на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9% годовых по момент фактического исполнения обязательства, неустойку с 14 февраля 2025 года на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства, задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на 13 февраля 2025 года – 89 235 руб. 63 коп., неустойку, начисленную на просроченную задолженность по оплате членского взноса по состоянию на 13 февраля 2025 года – 2 826 руб. 66 коп., переменный членский взнос с 14 февраля 2025 года на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу по момент фактического исполнения обязательства, неустойку с 14 февраля 2025 года на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,043% в день по момент фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины – 31 705 руб., расходы по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на предмет залога – 20 000 руб., расходы по оплате услуг по оценке – 2 500 руб.

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную стоимость в размере 2 686 400 руб.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 29 мая 2025 года.

Председательствующий подпись М.О. Рябихин