РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2022 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Воробьевой Л.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7809/22 по исковому заявлению ПАО РОСБАНК к ФИО1 о взыскании суммы задолженности, компенсации понесенных судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «РОСБАНК» обратилось в суд с исковыми требованиями к ответчику о взыскании денежных средств по кредитному договору, взыскании расходов по оплате государственной пошлины и обращении взыскания на заложенное имущество.

Мотивируя заявленные исковые требования, истец указывает, что 21 декабря 2018 года между Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ответчиком был заключен Кредитный договор <***>, в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере сумма для целевого использования, а именно: погашение обязательств по Кредитному договору <***> от 14.11.2014 г., предоставленному Ответчику ПАО АКБ "Связь-Банк" для целевого использования, а именно: приобретения Квартиры по адресу: адрес по договору приобретения прав в собственность Ответчика, под ее залог. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика в Банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.

«21» декабря 2018 года Ответчик и Банк заключили Договор об ипотеке № 467430-ДИ-2018, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств Кредитному договору, Ответчик передает Банку в залог квартиру по адресу: адрес.

В соответствии с Кредитным договором Ответчик должен уплачивать Банку проценты, при сроке возврата кредита 182 месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке –10.50% процентов годовых. В случае исполнения Ответчиком обязанности по представлению договора об ипотеке и закладной процентная ставка устанавливается в размере 9.50 % процентов годовых, при неисполнении такой обязанности –13.50 % процентов годовых. При неисполнении обязанности по страхованию рисков в соответствии с параметрами Кредитного договора процентная ставка увеличивается на 4 % процентных пункта.

Начиная с августа 2021года Ответчик прекратил исполнять свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом.

За период с августа по октябрь 2021 г. в общей сложности ответчиком внесено сумма, с февраля по июнь 2022 г. внесено сумма. Таким образом, просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более одиннадцати месяцев. Со стороны Банка, в адрес Ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было.

«01» июня 2019 года адрес прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО РОСБАНК, о чем свидетельствуют данные Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 03.06.2019. Основанием для присоединения явилось решение единственного акционера адрес от «19» марта 2019 год.

Поскольку требование Банка о досрочном погашении суммы образовавшейся задолженности ответчиком было проигнорировано, истец обратился в суд с настоящим иском и просит расторгнуть кредитный договор <***> от 21.12.2018 г., взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по госпошлине сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, расходы по оценке сумма, обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004040:3082, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

В судебное заседание представитель истца не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом судебными повестками, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебными повестками, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, кроме того, информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте суда в сети Интернет и находится в свободном доступе для граждан, представителей организаций.

Неявка лица в судебное заседание является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

В силу ст. 167 ГПК РФ, учитывая, что ответчик, надлежаще извещались о времени и месте судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, что 21 декабря 2018 года между Акционерным обществом «Коммерческий банк ДельтаКредит» и ответчиком был заключен Кредитный договор <***>, в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере сумма для целевого использования, а именно: погашение обязательств по Кредитному договору <***> от 14.11.2014 г., предоставленному Ответчику ПАО АКБ "Связь-Банк" для целевого использования, а именно: приобретения Квартиры по адресу: адрес по договору приобретения прав в собственность Ответчика, под ее залог. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчика в Банке, что подтверждается выпиской из банковского счета.

Также из материалов дела следует, что 21 декабря 2018 года Ответчик и Банк заключили Договор об ипотеке № 467430-ДИ-2018, по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств Кредитному договору, Ответчик передает Банку в залог квартиру по адресу: адрес.

Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки в пользу Банка от 20.05.2021г., в подтверждение чего Банком была получена закладная.

В соответствии с Кредитным договором, Ответчик должен уплачивать Банку проценты, при сроке возврата кредита 182 месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке –10.50% процентов годовых. В случае исполнения Ответчиком обязанности по представлению договора об ипотеке и закладной процентная ставка устанавливается в размере 9.50 % процентов годовых, при неисполнении такой обязанности –13.50 % процентов годовых. При неисполнении обязанности по страхованию рисков в соответствии с параметрами Кредитного договора процентная ставка увеличивается на 4 % процентных пункта.

Обязательства по предоставлению ответчику вышеуказанных кредитных денежных средств истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается выпиской по расчетному счету заемщика.

В соответствии с условиями кредитного договора, погашение кредита и уплата процентов должны производиться ежемесячно в соответствии с графиком платежей.

«01» июня 2019 года адрес прекратило свою деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО РОСБАНК, о чем свидетельствуют данные Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 03.06.2019. Основанием для присоединения явилось решение единственного акционера адрес от «19» марта 2019 год.

Предъявляя требования настоящего иска, сторона истца указывает, что, как следует из выписок по текущему счету, ответчик ненадлежащим образом исполняет обязательства по кредитному договору, допуская просрочки внесения очередных платежей, в связи с чем, истец потребовал от заемщика досрочного возврата предоставленного кредита, процентов и уплаты неустойки, начисленной в соответствии с условиями заключенного кредитного соглашения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу положений пункта 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ при нарушении срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. ст. 307, 309, 310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Согласно ст. 330 ГК РФ и кредитному договору должник обязан уплатить кредитору неустойку в случае ненадлежащего исполнения обязательства или неисполнения обязательства, в том числе в случае просрочки исполнения.

В связи с невыполнением ответчиком возложенных на него обязательств по внесению ежемесячных платежей в счет погашения суммы кредита, образовалась соответствующая просроченная задолженность, которая по состоянию на 17.06.2022 г. составляет сумма, из которых: просроченная ссудная задолженность – сумма, начисленные и неуплаченные проценты – сумма, сумма пени сумма

Расчет задолженности, представленный истцом, признается судом арифметически верным и составленным в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора. Оснований для снижения размера неустойки судом не установлено, ответчиком соответствующего ходатайства не заявлено.

Ответчику истцом направлялось требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако данное требование исполнено ответчиком не было.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец правомерно требует применить ст. 450, 811 ГК РФ и расторгнуть кредитный договор, заключенный № 467430-ДИ-2018 от 21.12.2018 г., между адрес и ФИО1, взыскать задолженность по кредитному договору сумма, поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по заключенному кредитному договору нашел свое достоверное подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Учитывая, что ст. ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании приведенных выше норм права, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:01:0004040:3082.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальную продажную цену заложенного имущества.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С целью установления текущей актуальной рыночной стоимости предмета залога для определения начальной продажной цены вышеназванного недвижимого имущества, истцом в материалы дела представлен отчет о рыночной стоимости квартиры, составленный ООО «ОК «Аппрайзер» № 22061583 от 20.06.2022, согласно заключению которого, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу адрес составляет сумма

Согласно ст. 54 п. 2 п.п. 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 года №102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Оснований не доверять выводам представленного истцом заключения у суда не имеется, поскольку заключение составлено ясно, полно, содержит описание проведенного исследования и мотивированные выводы на поставленные судом вопросы.

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества, а именно квартиры, расположенной по адресу: адрес – сумма (80% рыночной стоимости недвижимого имущества).

Статья 88 ГПК РФ определяет, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

Статья 94 ГПК РФ определяет виды судебных издержек, к которым, в том числе, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей.

Из ст. 98 ГПК РФ следует, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по госпошлине в размере сумма, расходы по оценке сумма

На основании ст. 100 ГПК РФ, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая при этом, требования разумности и справедливости, сложность дела, характер спора, общую продолжительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, средние цены на юридические услуги в московском регионе, пропорциональное соотношение удовлетворенных требований, суд считает возможным взыскать в пользу истца с ответчика сумму расходов на юридические услуги в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Росбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от № 467430-ДИ-2018 от 21.12.2018 г., заключенный между адрес и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Росбанк» задолженность по кредитному договору в размере сумма, расходы по госпошлине сумма, расходы по оценке сумма, расходы на оказание юридических услуг сумма

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес , реализовав ее с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2022 года.