24RS0048-01-2023-005060-26

Дело №2-9923/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2023 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мядзелец Е.А.

с участием помощника прокурора Советского района г. Красноярска Кравцова А.В.

при секретаре Савенко Е.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края к ФИО1 о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края обратилась в суд с иском к инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, ФИО1 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в отношении многоквартирного дома <адрес> поступило заявление ООО «<данные изъяты>» о внесении изменений в реестр в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, с приложенным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников МКД. Рассмотрение заявления было приостановлено на срок проведения проверочных мероприятий, в том числе на предмет наличия/отсутствия кворума. По итогам рассмотрения документов Службой установлено, что заявление и приложенные документы соответствуют установленным требованиям.

Кроме того, в отношении указанного дома, ДД.ММ.ГГГГ в Службу поступило заявление от другого лицензиата (ООО УК «ЖСК») о внесении изменений в реестр в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, с приложенным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников МКД. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, инициатором общего собрания выступал, ФИО1; в собрании приняли участие собственники помещений МКД, обладающие 3042,67 кв. м при общей площади жилых помещений МКД 5765,50 кв. м, что составляет 52,77%.

При рассмотрении указанных выше заявлений управляющих организаций Службой в результате изучения решений (бюллетеней) собственников помещений, поступивших с протоколами, путем сличения подписей собственников усмотрены их визуальные различия (относительно не идентичности друг другу). В связи с чем у Службы появились сомнения в их подлинности, а также в волеизъявлении собственников. Также в Службу поступили обращения от собственников помещений о фальсификации их подписей в решениях (бюллетенях), при проведении общего собрания по выбору в качестве управляющей организации ООО УК «ЖСК», результаты которого оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Также опровергает проведение общего собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и указанная в нем в качестве секретаря ФИО6, как и инициатором указанного собрания ФИО1

Просит суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Представитель Службы строительного надзора и жилищного контроля <адрес> – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом. До судебного заседания представил ходатайство, в котором настаивал на удовлетворении исковых требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица ООО УК «ЖСК» в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав прокурора, полагавшего подлежащими удовлетворению исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1. ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очно-заочного голосования.

Статьей ст.45 ЖК РФ предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (пункт 2).

В соответствии с ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, не любое нарушение требований жилищного законодательства может явиться основанием к отмене решения общего собрания, а только такие существенные нарушения закона, ввиду которых невозможно выявить истинную волю большинства участников соответствующего гражданско-правового сообщества, при этом принятое решение нарушает права и законные интересы лица, оспаривающего такое решение.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, и их законности.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, руководствуясь положениями статьи 20 Жилищного кодекса РФ, обратилась в суд с иском об оспаривании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, ООО УК «ЖСК» управляло многоквартирным домом № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

Протоком № от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений МКД № по <адрес> расторгли договор управления с ООО УК «ЖСК» и выбрали управляющую компанию ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ в Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в отношении многоквартирного дома <адрес> поступило заявление ООО «<данные изъяты>» о внесении изменений в реестр в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, с приложенным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников МКД. При этом заявление о прекращении, расторжении договора управления МКД от ООО УК «ЖСК» отсутствовало.

ДД.ММ.ГГГГ Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края принято решение о приостановлении рассмотрения поступившего заявления на основании пункта 3 Порядка, утвержденного Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25 декабря 2015 года N938/пр "Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации".

ДД.ММ.ГГГГ в Службу поступило заявление в отношении многоквартирного дома <адрес> от другого лицензиата (ООО УК «ЖСК») о внесении изменений в реестр в связи с заключением договора управления многоквартирным домом, с приложенным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников МКД, инициатором которого выступал собственник квартиры <адрес>.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО1 было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в форме очно-заочного голосования.

На повестку общего собрания выносились вопросы в том числе о признании недействительными и не подлежащими исполнению все решения собственников общего собрания и протоколы дома, в которых в качестве управляющей организации выбрано ООО УК «<данные изъяты>» (вопрос №); расторжение договора управления МКД с управляющей организацией ООО УК «<данные изъяты>» в одностороннем порядке, в связи с неисполнением договора управления МКД (вопрос №); выбор (подтверждение) управляющей организации и заключение договора управления с ООО УК «ЖСК» (вопрос №).

Из протокола № общего собрания собственники помещений МКД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь помещений в МКД 5765,50 кв. м, общее количество голосов собственников – 5765,50 голосов, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании 3042,67 голосов (52,77% от общего числа голосов в доме). Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно. По всем вопросам принято решение. В том числе признаны недействительными и не подлежащими исполнению все решения собственников общего собрания и протоколы дома, в которых в качестве управляющей организации выбрано ООО УК «<данные изъяты>» (вопрос №); расторгнут договор управления МКД с управляющей организацией ООО УК «<данные изъяты>» в одностороннем порядке, в связи с неисполнением договора управления МКД (вопрос №); выбрана (подтверждена) управляющая организация и заключен договор управления с ООО УК «ЖСК» (вопрос №).

Согласно повестке дня общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, председателем собрания выбран собственник помещения № ФИО1, секретарем собрания выбран собственник помещения № ФИО6, которые и подписали оспариваемы протокол.

ДД.ММ.ГГГГ Служба направила письмо в прокуратуру <данные изъяты>, поскольку в ходе проведения анализа документов, поступивших от управляющих организаций, Службой были установлены признаки подделки.

В ходе прокурорской проверки установлено, что инициатор собрания ФИО8 (квартиру <адрес>) подтвердила проведение собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пояснив, что являлась инициатором где в качестве управляющей компании избирали ООО УК «<данные изъяты>», уведомляла собственников о проведении собрания, протокол от ДД.ММ.ГГГГ № подписывала. В свою очередь ФИО1, указанный как инициатор собрания, проводимого в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, где в качестве управляющей компании избирали ООО УК «ЖСК» опроверг его проведение, пояснив, что инициатором, председательствующим собрания не являлся, участие в собрании не принимал, протокол от ДД.ММ.ГГГГ № не подписывал, что подтверждается соответствующими объяснениями ФИО8 и ФИО1

Также стороной истца в материалы дела представлено заявление ФИО6, согласно которому в не соответствует действительности информация о том, что она (ФИО6) являлась секретарем собрания, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, собрание не проводила, объявления не вывешивала, по квартирам голоса собственников не собирала. О собрании узнала только после ознакомления с копией протокола и листом регистрации (список присутствующих). В данных документах проставлены подписи не ею.

Разрешая заявленные требования, с учетом представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу об обоснованности требований о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

Так, судом достоверно установлено, что ФИО1, указанный в качестве инициатора собрания, а также ФИО6, указанная секретарем собрания, в проведении внеочередного общего собрания участие не принимали. Подпись от имени ФИО1 и ФИО6 выполнены не ими, а иными другими лицами, что установлено в ходе прокурорской проверки.

При изложенных обстоятельствах, разрешая спор по существу, суд, руководствуясь положениями норм действующего законодательства, с учетом исследованных доказательств, приходит к выводу о том, что решение, принятое на собрании ДД.ММ.ГГГГ является недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Мядзелец

Мотивированное решение изготовлено: 24.09.2023.