УИД 77RS0020-02-2025-014507-53
Дело № 2-0846/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 января 2026 года адрес
Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бородковой З.В., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-0846/2026 по иску фио к адрес №1» о признании права собственности, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к адрес №1», с требованием признать за истцом право собственности на квартиру № 162 (кадастровый номер 77:03:0006017:3614), площадью 138,5 кв.м., по адресу: адрес, указать, что решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Москве, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма В обоснование иска указано, что 12.10.2007 г. между ФИО1 и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» заключен агентский договору № 198/НЛ, предметом договора является покупка квартиры по адресу: адрес, на 3 этаже, площадью 153,12 кв.м. 13.10.2007 г. между фио и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры по агентскому договору № 198/НЛ от 12.10.2007 г. 30.10.2007 г. между адрес «Глобинвестстрой» и ФИО1 заключен предварительный договор № 198/НЛ купли-продажи недвижимого имущества, в отношении трехкомнатной квартиры с порядковым номером 1, площадью 153,12 кв.м., расположенной на 3 этаже, в секции/подъезде 5, блоке Б, корпуса 2, жилого дома по адресу: адрес, стоимостью сумма Оплата по договору произведена истцом в полном объеме. В нарушение предварительного договора купли-продажи объект передан не был, основной договор не заключался. Решением Перовского районного суда адрес от 13.11.2017 г. за ФИО1 признано право собственности на долю в незавершенном строительством доме в размере 15312/15313070 от жилого комплекса, которая после ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать четырехкомнатной квартире, общей площадью 153,12 кв.м. на 3-ем этаже, порядковый номер 1 на этаже, в блоке «Б», в подъезде № 5, в корпусе 2, по строительному адресу: адрес, так же за ФИО1 признано право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме в размере 1678/15313070, которая после ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать машино-месту: общей площадью 16,78 кв.м., условный номер на этаже 94, расположенное на этаже отметка - 6.300 в подземном гараже-стоянке по адресу: адрес, решение суда являлось основанием для регистрации права собственности фио в ЕГРН на указанные объекты недвижимости. Ранее определением Арбитражного суда адрес от 16.10.2017 г. требования фио включены в реестр требований о передаче жилых помещений. 25.12.2019 г. зарегистрирован переход права собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: адрес, адрес №1». 10.04.2025 г. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по адресу: адрес. Вместе с тем, право собственности на квартиру истца так и не зарегистрировано, что послужило основанием для обращения с заявленными требованиями в суд.
Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда представителя по доверенности фио, который заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчик адрес №1» направил в адрес суда представителя, который в судебное заседание явился, возражал относительно заявленных требований по доводам, изложенным в письменной позиции, ссылалась на отсутствие доказательств оплаты по договору и отсутствия регистрации предварительного договора.
Третье лицо ДГИ адрес в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований, согласно представленной письменной позиции по делу.
Третье лицо Управление Росреестра по адрес представителя по доверенности в адрес суда не направил, извещено надлежащим образом.
Поскольку реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и законные интересы иных лиц, суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, так как полагает возможным разрешить спор по имеющимся в деле доказательствам.
Выслушав позицию представителя истца, представителя ответчика адрес №1» ДГИ адрес, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество) земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно п. 1, ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 12.10.2007 г. между ФИО1 и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» заключен агентский договору № 198/НЛ, предметом договора является покупка квартиры по адресу: адрес, на 3 этаже, площадью 153,12 кв.м.
13.10.2007 г. между фио и ООО «ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость» подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору квартиры по агентскому договору № 198/НЛ от 12.10.2007 г.
30.10.2007 г. между адрес «Глобинвестстрой» и ФИО1 заключен предварительный договор № 198/НЛ купли-продажи недвижимого имущества, в отношении трехкомнатной квартиры с порядковым номером 1, площадью 153,12 кв.м., расположенной на 3 этаже, в секции/подъезде 5, блоке Б, корпуса 2, жилого дома по адресу: адрес, стоимостью сумма
Оплата по договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № 1910 от 29.10.2007 г. на сумму сумма, назначение платежа: «платежные средства для исполнения Агентом своих обязательств по агентскому договору 198/НЛ от 12.10.2007 г. (приобретение квартиры по адресу адрес».
В предварительном договоре купли-продажи от 12.10.2007 г. условия о сроке передачи согласованы не были.
Решением Арбитражного суда адрес от 31.10.2017 г. адрес признано несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда адрес от 16.10.2017 г. требования фио включены в реестр требований о передаче жилых помещений.
В соответствии с подп. 7 п. 1 ст. 201.1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» реестр требований участников строительства - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений и требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежные требования в соответствии с настоящим Федеральным законом.
25.12.2019 г. зарегистрирован переход права собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные по адресу: адрес, адрес №1».
05.03.2025 г. деятельность адрес прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда адрес от 11.07.2024 г. о завершении конкурсного производства.
10.04.2025 г. получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №77-03-012509-2025 по адресу: адрес.
Квартира с условным (строительным) номером 1, получила фактический номер 162 по адресу: адрес, присвоен кадастровый номер 77:03:0006017:3614, соответственно является одним и тем же объектом недвижимости.
Согласно подп. 2 п. 1 ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-Ф3 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
В соответствии с п.1 ст. 201.15-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений. К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).
Часть 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривает, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семенных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором долевого строительства. Передача объекта согласно условиям ст. 6 указанного закона осуществляется по подписанным сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. В случае уклонения от подписания акта приема-передачи или невозможности подписания данного акта, участник долевого строительства вправе обратиться с требованиями о признании права собственности на объект незавершенного строительства.
Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии зашиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Результатом исполнения договора является создание объекта права в виде квартиры и возникновение права собственности гражданина на квартиру.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Исковые требования направлены на признание за истцом права собственности на квартиру, при этом между сторонами договора были достигнуты все существенные условия, которые являются достаточными и необходимыми для возникновения права собственности на обозначенную договором квартиру, как объект гражданского оборота. Условия заключенного между сторонами договора указывают на то, что между сторонами была достигнута договоренность о создании объекта права - квартиры в многоэтажном доме. фио выполнил свои обязательства по договору.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав истца, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своего прав, в том числе и путем предъявления требований о признании права.
Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании за ним права собственности на квартиру № 162 (кадастровый номер 77:03:0006017:3614), площадью 138,5 кв.м., на 3 этаже, по адресу: адрес.
В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 указанного Кодекса.
В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Как разъяснено в п. 18. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 Nº 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - Постановление), по смыслу статей 98, 1.00 ГПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров.
Кроме того, согласно п. 19 Постановления не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
Основанием для обращения в суд с исковым заявлением явился факт признания права собственности, а не оспаривание права истца на указанный объект.
Поскольку заявление истца о признании права собственности не обусловлено установлением обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов истца действиями/бездействиями адрес №1», а также рассмотрение дела по заявленным исковым требованиям не направлено на разрешение материально-правового спора, любые понесенные истцом судебные расходы должны быть отнесены на счет последнего, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.
Следовательно, заявленное требование о взыскании расходов по оплате государственной пошлины является необоснованным и не подлежащим удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № 162, расположенную по адресу: адрес, с кадастровым номером 77:03:0006017:3614.
Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по адрес для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности.
В остальной части исковые требования - оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья З.В. Бородкова